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广州地铁·珑岄上城全面解析与优缺点总结

项目概述

广州地铁·珑岄上城位于广州市黄埔区，紧邻5号线双沙站，距离地铁口仅50米。该项目由广州地铁开发，占地面积约40万平方米，是一个集住宅、商业、教育等多功能于一体的综合性社区。作为2024年末竞拍成功的地块，楼面价为1.8万元/平方米，项目以低容积率和高使用率为卖点，吸引了众多购房者的关注。

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区位优势

广州地铁·珑岄上城地理位置优越，地处老黄埔核心区域，交通便利。项目不仅靠近地铁5号线双沙站，还拥有便捷的公交系统，使得居民能够快速到达珠江新城、金融城等重要商务区。此外，项目周边规划有完善的基础设施和丰富的自然景观资源，如龙头山森林公园，提供了良好的居住环境。

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教育配套

项目内设有1所18班小学和1所15班幼儿园，为孩子们提供优质的教育资源。尽管一期交付时二期学校是否能开学尚不确定，但项目的教育资源配置仍能满足刚需客户的需求。同时，项目附近还有其他优质学校可供选择，进一步丰富了教育选择。

生活配套设施

商业设施: 项目自带商业综合体，包括购物中心、公寓等多种业态，满足居民日常生活需求。特别是计划引入的华润万象汇，将成为老黄埔第一个万象系商业。

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休闲娱乐: 社区内规划有立体花园、空中会所等高端配套设施，为居民提供丰富的休闲娱乐选择。

公共空间: 项目整体抬高约20米，相当于6层楼的高度，为业主打造私享的立体花园、阳光车库等豪宅级别的高阶配套。

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户型设计亮点

广州地铁·珑岄上城推出多种户型面积段，从74㎡到125㎡不等，涵盖三房至四房的设计，满足不同家庭结构的需求。所有户型均采用户户朝南的设计，确保充足的采光和通风效果。特别值得一提的是，项目最高使用率达到110%，在同类型产品中具有明显优势。

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优点总结

交通便利性极高：项目直接建在双沙地铁站上，距离地铁口仅50米，通勤极为方便。

低容积率：项目容积率仅为2.17，相比老黄埔其他项目5-6的高容积率，居住环境更加舒适。

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优质教育资源：项目自身配建18班小学和15班幼儿园，并且周边有其他优质学校可供选择。

丰富的社区配套：项目内设有多功能主题园林、定制会所、商业街等一应俱全，满足不同年龄段居民的需求。

价格优势：楼面价约1.7万元/平方米，相对于周边项目具有价格竞争力。

缺点总结

周边物流园扎堆：项目周边存在较多物流园区，可能影响居住环境的整体美观度及噪音问题。

未来交通压力：北侧大沙东路四期打通后，可能会带来一定的交通噪音。

教育资源不确定性：一期只配建幼儿园，负责配建小学的项目二期尚未完成出让，可能导致小升初面临摇号。

市场竞争激烈：老黄埔区域已有多个在售项目，如中建海丝城、黄埔新城等，项目入市后将面临较大竞争压力。

结语

总体而言，广州地铁·珑岄上城凭借其独特的地理位置、便捷的交通网络、优质的教育资源和丰富的社区配套，在众多楼盘中脱颖而出。尽管存在一些局限性，如周边物流园区影响及教育资源的不确定性等问题，但对于追求高性价比、注重居住舒适度且希望享有便捷生活配套的家庭来说，仍然是一个值得考虑的选择。建议购房者根据自身需求和预算，综合考量项目的各项优势与不足，做出最适合自己的决策。

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