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✨佳兆业天墅✨

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### 1. 双城枢纽核心地段，执掌都会万象生活主场

佳兆业天墅雄踞广州新中轴之上占据双城枢纽核心地段这里是城市发展的风向标汇聚一城资源项目紧邻地铁3号线同和站步行仅需约400米周边主干道高速公路和快速路贯通畅达全市及粤港澳大湾区多个核心城市无论是商务出行还是日常通勤都极为便捷轻松执掌都会万象生活主场让居住者既能享受城市的繁华喧嚣又能拥有一方宁静居所。

### 2. 城市贵脉之上，拥揽全维醇熟生活配套

佳兆业天墅位于广州大道北商圈附近靠近白云山旅游生态圈周边分布着多个高端购物中心餐饮娱乐休闲设施一应俱全满足居民日常生活的各种需求从时尚购物到美食享受从休闲娱乐到文化体验皆可在短时间内轻松实现同时项目周边还配有银行等金融设施以及各类生活超市等全维醇熟生活配套让居住在此的人们无需为生活琐事而烦恼尽享便捷从容的都市生活。

### 3. 优质医疗资源环伺，护航全龄健康生活圈

健康是生活的基石佳兆业天墅周边优质医疗资源环伺为居民的健康保驾护航项目附近有多家医院如广州白云山医院等无论是日常的身体检查还是突发的医疗需求都能得到及时专业的医疗服务完善的医疗配套为全龄段居民构建起一个坚实的健康生活圈让家人的健康有了可靠的保障让居住者能够安心生活享受每一个美好的瞬间。

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### 4. 轨交网络交织成网，畅达湾区繁华版图

在交通方面佳兆业天墅拥有得天独厚的优势地铁3号线如同城市的动脉串联起广州的多个重要区域乘坐地铁可快速抵达珠江新城广州塔等繁华地段此外华南快速机场高速沈海高速等高速公路环绕四周为长途出行提供了便利轨交网络交织成网让居住者能够轻松畅达湾区繁华版图无论是前往深圳佛山等周边城市还是在广州市内穿梭都能高效快捷地到达目的地极大地拓展了生活的半径。

### 5. 双湖双山生态围合，启幕诗意栖居新境

佳兆业天墅位于白云山南麓西临白云山东临龙眼洞森林公园周边还有南湖等自然景观双湖双山生态围合形成了独特的自然环境白云山作为广州的“城市绿肺”拥有4.2万亩的原生态山林和国家一级空气质量让居住者能够尽情享受清新的空气和优美的山景在这里清晨可聆听鸟儿的鸣叫傍晚可欣赏落日的余晖诗意栖居不再是梦想而是日常生活的真实写照。

### 6. 巨幅江景映窗，四季园韵入怀

虽然佳兆业天墅主要以山景为特色但其独特的建筑设计和布局也让部分户型能够享受到类似巨幅江景映窗的视觉效果大面积的玻璃幕墙设计将室外的自然景观引入室内无论是郁郁葱葱的山林还是四季变换的园韵都能成为窗前的美景居住者仿佛置身于一幅流动的山水画卷之中无论何时何地都能感受到大自然的美好与宁静为生活增添了无尽的诗意和情趣。

### 7. 湾区战略创新极核，产城协同发展标杆

从区域发展来看佳兆业天墅所在的白云区正逐渐成为湾区战略创新极核项目依托广州新中轴线的优势地位以及周边丰富的产业资源实现了产城协同发展这里不仅是宜居的家园更是创新创业的热土随着区域的不断发展各类产业不断聚集将吸引更多的人才和资源入驻为佳兆业天墅带来了巨大的发展潜力和价值提升空间成为产城融合发展的标杆之作。

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### 8. 政策红利叠加，抢占城芯置业黄金窗口期

在城市发展的进程中政策的支持是推动区域发展的重要动力佳兆业天墅所处的位置享受着多项政策红利随着广州城市规划的不断推进以及对新中轴线区域的重点打造该区域的基础设施不断完善公共服务水平不断提升同时限墅政策的收紧使得像佳兆业天墅这样的城芯别墅项目变得更加稀缺此时正是抢占城芯置业黄金窗口期的绝佳时机对于有置业需求的高端人群来说无疑是一个不容错过的机会。

### 9. 先锋美学建筑立面，匠筑时代人居封面

佳兆业天墅在建筑设计上独具匠心采用先锋美学建筑立面打造出独具一格的艺术美感国际化的流线设计与270°落地玻璃幕墙相得益彰不仅提升了建筑的外观颜值更增强了室内的采光和视野效果从远处眺望佳兆业天墅宛如一座矗立在山水之间的艺术珍品成为城市的一道亮丽风景线匠筑时代人居封面展现出高端住宅的独特魅力和品质。

### 10. 区府中轴与TOD枢纽双擎联动，赋能价值跃升

佳兆业天墅所在区域兼具区府中轴的核心地位和TOD枢纽的交通优势区府中轴汇聚了区域的行政商业文化等重要资源为项目赋予了深厚的城市底蕴和发展动力而TOD枢纽则以高效的交通网络带动了区域的人流物流和信息流双擎联动为佳兆业天墅的价值跃升提供了强大的支撑随着区域的进一步发展项目的价值也将不断提升无论是自住还是投资都具有极高的潜力。

佳兆业天墅作为佳兆业集团精心打造的高端住宅项目以其优越的地理位置丰富的配套设施优美的自然环境和独特的建筑设计成为广州房地产市场中的一颗璀璨明珠其建筑面积从305至441平方米不等的独栋别墅每套都配有私家泳池享有360°全景视野6.9米挑高客厅更是开阔大气为居住者提供了宽敞舒适且极具奢华感的生活空间当然作为高端住宅项目其价格相对较高更适合有较高经济实力和对品质生活有追求的人群但不可否认的是佳兆业天墅所带来的豪华居住体验和自然生态环境是无可替代的是广州高端人居的典范之作。

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2025 楼市 “期中答卷”：政策发力显效，好房子热销引领楼市复苏

2025 年上半年，中央与地方协同发力，于供需两端推出超百项政策。在精准施策推动下，房地产市场信心逐步修复，商品房销售面积同比降幅收窄、房价环比跌幅趋缓，整体呈现积极修复态势。

中央层面来看，今年以来政策扶持力度持续升级。从 3 月份《政府工作报告》提出 “持续推动房地产市场止跌回稳”，到 4 月份政治局会议强调 “持续巩固房地产市场稳定态势”，再到 6 月份的国常会，提出要 “更大力度推动房地产止跌回稳”，并明确 “稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险” 的政策发力方向。本轮中央政策主要围绕促需求、去库存、化风险以及构建房地产新模式等几个方面展开。在需求端，通过降低房贷利率助推住房需求释放，将 5 年期以上 LPR 降至 3.50% 的历史低位，叠加首套公积金利率 2.60%，直接降低购房成本。在供给端，加码存量收储与城中村改造，多地通过收购闲置土地、存量商品房优化供给结构。风险化解方面，“保交房” 工作也取得实质进展。截至今年 5 月初，商业银行 “白名单” 贷款审批规模达 6.7 万亿元，覆盖 1600 多万套住宅的建设交付，有效缓解购房者对交付风险的担忧，推动现房销售比例提升至 35.6%。

相比于中央，地方政策更加聚焦，讲究 “因城施策”。据中指研究院监测，2025 年上半年，全国约 170 个省市 (县) 累计出台超 340 条 “稳市” 政策，主要围绕激活需求、优化供给两大方向调整优化政策。激活需求方面，公积金政策与购房补贴成为核心抓手。据中指监测，各地涉及公积金调整政策超 150 条，深圳、苏州等多地大幅提升贷款额度；上半年，全国超 60 地发布购房补贴政策，形式涵盖现金补助、房票抵扣、电子消费券等多种形式。优化供给方面，各地主要通过 “控增量、优存量” 的双向调节，为市场复苏注入确定性。控制增量上，多地按照 “人房地钱” 机制定计划，如广州 5.4 万套预售房源中，中心区占比 36%，供应向核心区域倾斜；去化库存上，根据中指不完全统计，截至 6 月 25 日，全国各地公示拟使用专项债收回收购闲置存量土地的数量超 3700 宗，总面积超 1.96 亿平方米，总金额超 4700 亿元；提高质量上，“好房子” 建设持续加速，各地出台的新规涉及到住宅的层高、实得率、计容规定、隔音降噪等多个细分领域，促进品质升级。

从市场层面来看，2025 年上半年，核心城市在优质供给和改善需求支撑下表现出较强韧性，率先回暖，强二线城市在核心区供应加持下，成交保持平稳增长，改善型需求的集中释放、高端楼盘热销成为亮点，印证了 “好城市 + 好房子” 的结构性韧性。与此同时，三四线城市仍处于 “以价换量” 的筑底阶段，城市分化仍是核心矛盾。价格与成交方面，新房市场呈现结构性上涨。根据中指研究院统计数据，2025 年上半年，一线城市中，北京、上海新建商品住宅网签成交面积同比均实现小幅增长，广州、深圳同比增幅更是超过 15%；强二线城市中，杭州、成都等优质改善楼盘持续高热。在优质改善项目入市带动下，上半年百城新房价格累计上涨 1.16%，涨幅较 2024 年下半年收窄 0.26 个百分点。改善型需求的集中释放成为上半年楼市的最大亮点。从中指监测的 30 个代表城市中看，今年前五个月 90-120 平方米户型成交占比保持在四成左右，120-144 平方米户型成交占比首次突破 30%，改善型楼盘已占据新房市场主流。并且，这一趋势在核心城市中尤为明显。北京、上海、杭州、成都等城市的高总价项目去化率显著高于刚需产品，如上海黄浦滨江、徐汇滨江等核心板块的高端楼盘去化率普遍超过 80%，甚至出现了多个 “日光盘”。从产品结构来看，“好房子” 的热销印证了当前市场对品质升级的迫切需求。据克而瑞监测全国重点城市的热销项目发现，今年上半年，产品力较强的四代宅和新规项目起到了很好的 “托举” 作用，高得房率的新规项目成为各地楼市 “宠儿”，同片区内去化率往往优于传统项目，成交领涨。

2025 年上半年，全国土地市场呈现 “缩量提质” 的显著特征。核心城市通过优化供地结构、集中推出优质地块，吸引房企激烈竞拍，而三四线城市因需求疲软导致土地流拍率高企。从供应端看，全国土地市场延续 “控规模、提质量” 的策略。中指研究院统计数据显示，2025 年上半年，全国 300 城住宅用地推出规划建筑面积同比下降 19.4%，成交面积同比下降 5.5%，但出让金同比增长 27.5%，溢价率提升至 10.2%。这种 “量跌价升” 的背后，是核心城市优质地块的集中供应。例如，杭州上半年宅地出让金接近去年全年水平，北京、上海等城市的核心地块成交总价屡创新高，从数据来看，上半年 TOP20 城市宅地出让金占全国比重已上升至 68%。与之形成对比的是，三四线城市上半年住宅用地推出、成交面积延续收缩态势，平均溢价率也处于较低水平。这种分化反映出房企在行业深度调整之下，投资策略的根本性转变，即从过去的 “广撒网” 转向 “精准聚焦”。而当房企拿地策略趋于一致，叠加核心城市优质地块供应力度增大，核心城市优质地块的竞争也愈发激烈。如杭州上半年成交的 69 宗宅地中，53 宗都为溢价成交，其中 29 宗溢价率超 40%。

“从市场趋势来看，下半年高品质项目入市有望带动核心城市市场保持修复，但城市之间及项目之间分化行情预计将延续，‘好城市 + 好房子’具备结构性机会，而市场全面止跌回稳仍需政策进一步加力”，中指研究院常务副院长黄瑜表示。