越秀·東山云起(售楼处)首页网站-越秀·東山云起营销中心电话-最新价格-户型图-楼盘详情-容积率@售楼处中心2025.11.16

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发布时间🔥：2025年11月15日最新公开发布，恭迎品鉴豪宅！

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全国地王震惊市场，稀缺价值崭露头角

在房地产市场的风云变幻中，每一次土地拍卖都备受瞩目。而不久前，上海静安拍出的全国地王，以其超 16 万 / 平的楼面价，瞬间成为了市场焦点，震惊了整个行业。

这宗地在旁人眼中是妥妥的 “蚊型地”，面积不大，却能拍出如此高价，着实令人惊叹。深入探究，其背后的支撑因素主要有两点。其一，稀缺性是关键。据中指院数据显示，地王所在的静安寺附近，过去 20 年仅仅出让过 3 宗地。在城市土地资源日益紧张的当下，这样的稀缺程度不言而喻，物以稀为贵，稀缺的土地自然吸引众多开发商激烈争夺，价格也随之水涨船高。其二，该地块处于核心中的核心位置。静安寺商圈作为上海的顶级商圈之一，既有深厚的历史底蕴，与静安寺这一文化地标相邻，承载着城市的记忆；又毗邻权力中心，彰显其特殊地位；同时还坐拥现代商圈的繁华，周边高端商业体林立，如南京西路商圈的久光百货、芮欧百货、静安嘉里中心等，汇聚了丰富的商业资源 ，满足人们高品质的生活需求。

广州的 “静安地”：越秀・東山云起登场

在上海静安地王以其稀缺性和核心地段价值震惊市场之后，人们不禁将目光投向广州，探寻这座城市是否也存在类似价值体系的地块。答案是肯定的，那便是越秀地产拿下的广州大道中地块，如今它已拥有了响亮的案名 —— 越秀・東山云起 。这个项目自诞生起就备受关注，一场媒体云端品鉴会让其产品资料首次曝光，瞬间在各大平台引发热议，席卷式刷屏，而它的魅力，从与静安地王的相似之处中可窥一二。

同等稀缺，十年一遇的珍贵新盘

越秀・東山云起的稀缺性堪称独一无二 。从区域土地供应来看，整个越秀区在过去 10 年的宅地供应极为稀少，仅仅供应了 3 宗宅地。而广州大道中地块更是显得尤为珍贵，它是时隔 5 年以来越秀区仅有的出让宅地。

以广州大道中地块为中心，向四周辐射，其周边区域的土地稀缺程度更是令人咋舌。向东的珠江新城，作为华南第一 CBD，高楼林立，商业繁荣，汇聚了众多世界 500 强企业和高端写字楼，土地资源早已开发殆尽，过去 10 年供地为 0；向北的动物园、白云山脚，生态环境优越，是城市中难得的自然栖息地，同样 10 年无新增供地；向西的东山口、农讲所，承载着广州深厚的历史文化底蕴，保留着众多历史建筑和文化遗迹，也未出现新的土地出让；向南的五羊邨，生活配套成熟，交通便利，过去 10 年供地也始终保持为 0 。

在这样土地供应极度稀缺的背景下，新盘的出现更是凤毛麟角。项目所在地段内，上一个项目还要追溯到遥远的 2014 年杨箕村旧改入市，此后漫长的时间里，这片区域一直处于新房供应的空白期。由此可见，越秀・東山云起是片区十年一遇的稀缺新盘，这样的稀缺性在广州房地产市场中实属罕见，也难怪其从诞生之初就备受关注 。

核心中的核心，权力与财富汇聚

越秀・東山云起的地段优势，还体现在其处于城市核心圈层，是权力与财富并举的象征。熟悉这里的老广，都会亲切地称其为 “老东山” ，有着 “有权住东山” 的说法。这里的政治、文化、历史根基深厚，历经岁月沉淀，依旧散发着独特的魅力。省委、省公安厅等机关以及宿舍依然坐落于此，东山距离省委省政府、市委市政府也是最近的，无疑是广州的 “权力心脏”，彰显着其特殊的政治地位，见证着城市的发展与变革 。

而与项目仅隔一路的珠江新城，更是华南地区的第一 CBD，是广州经济发展的重要引擎。这里高楼大厦鳞次栉比，汇聚了众多世界 500 强企业、高端写字楼和金融机构 ，如周大福金融中心、广州国际金融中心等标志性建筑，是广州经济实力的象征。广州近 8 成的头部豪宅都集中在珠江新城，这里汇聚了城市的财富精英，是财富的汇聚地。

越秀・東山云起将老东山的权力底蕴与珠江新城的财富繁华紧密相连，居住于此，既能感受到浓厚的政治文化氛围，又能享受到繁华都市带来的便捷与机遇，成就了广州独一无二的塔尖圈层 ，成为城市核心圈层的理想居住之所 。

便捷交通与名校资源，生活配套丰富

除了地段和稀缺性的显著优势，越秀・東山云起在交通与教育配套方面同样表现出色 。在交通出行上，项目紧邻多条地铁线路，为居民提供了丝滑般的便捷交通体验。从项目出发，直线约 700 米就是 1 号线与 5 号线交汇的杨箕站，这一重要的交通枢纽如同城市的脉络，将项目与城市各个重要区域紧密相连。乘坐地铁 1 号线，可快速通达淘金，这里汇聚了众多高端商业和时尚品牌，是购物与休闲的好去处；也能轻松抵达体育西，作为广州的核心商圈之一，体育西拥有丰富的商业、娱乐资源，满足人们多元化的生活需求 ；还能便捷前往北京路，北京路承载着广州的历史文化底蕴，同时也是繁华的商业步行街，漫步其中，既能感受古老与现代的交融，又能享受购物的乐趣。新老商圈都在脚步可丈量的范围内，极大地便利了居民的日常生活 。

而今年即将开通的地铁 10 号线（在建中），更是为项目的交通便利性锦上添花。10 号线设有广州大道中站，其距项目直线距离约 400 米，通车后，居民可轻松到达天河北，这里是广州的商务中心，众多企业总部和写字楼林立，为上班族提供了便捷的通勤条件；也能快速前往荔湾，荔湾是广州的老城区之一，保留了许多传统的岭南建筑和美食文化，让居民有机会深入体验广州的传统文化魅力；还能直达海珠腹地，海珠区拥有丰富的生态资源和文化景点，如海珠湖、广州塔等，为居民提供了休闲娱乐的好去处 。

在教育资源方面，项目本身所在的越秀东山，堪称广州名校资源浓度至高的片区，素有 “广州小海淀” 的美誉。这里集中了众多百年老校、省一级中小学，省实、执信、铁一、广附、七中、16 中、培正、育才等，每一所学校都声名远扬，是广州教育界的佼佼者 。

越秀・東山云起对口的杨箕小学，已纳入铁一教育集团，这无疑为孩子的教育提供了坚实的保障 。越秀铁一是广州的传统牛校，以其卓越的教学质量和深厚的文化沉淀，被誉为学霸加工厂 。铁一集团旗下学校实行管理上的「五统一」，即统一办学理念、统一育人目标、统一管理模式、统一校园文化、统一质量监控 。这意味着杨箕小学在纳入铁一教育集团后，将全方位受到 “铁一系” 的辐射，教育质量和管理水平将得到显著提升 。而且，杨箕小学校舍崭新现代，环境优越，为学生提供了良好的学习环境 。

根据 2024 年越秀招生划分范围，杨箕小学在第五分组，未来学生有机会进入省实、铁一、七中、16 中等强校 。教育强区的优势，保证了升学的底线，让家长们无需为孩子的升学之路忧心忡忡 。从小学到初中，优质的教育资源近在咫尺，为孩子的成长奠定了坚实的基础，让他们在浓厚的学术氛围中茁壮成长 。

全新先锋系，稀缺土地上的匠心之作

在稀缺的土地资源之上，越秀地产并未辜负这份珍贵，而是以匠心独运的手笔，打造了另一种别具一格的 “稀缺”—— 珠江新城核心 1 公里内，仅有的新规四房。

目前，越秀的在售新盘大多存在局限性，要么是烂尾楼翻新，要么以 5 年前出让的宅地为主，无法享受到新规带来的优势，在产品设计和空间利用上难以突破传统束缚。而珠江新城的情况也不容乐观，要么是 20 年老盘推新，产品老旧，难以满足现代购房者的需求；要么是产品早已定型的旧改项目，在产品创新上举步维艰 。再加上前文提到的越秀与珠江新城土地供应稀缺，想挖掘出新地块谈何容易，没有新地，新规产品也就无从谈起 。

在这样的市场背景下，越秀・東山云起脱颖而出，主推建面约 99~139㎡产品，成为目前 CBD 核心仅有的新规高使用率项目，显得尤为珍贵 。越秀地产更是带来了颠覆性的全新「先锋系」，为市场注入了一股新鲜血液 。今年越秀「先锋系」先发的越秀・江湾潮起，入市后便迅速走红，首推楼栋的高楼层户型基本被抢购一空，其火爆程度可见一斑 。而延续这股热潮，同为先锋系的越秀・東山云起，在昨天的品鉴会后，也开始在市场上大放异彩，吸引了众多目光，聚焦市场热度 。

越秀・東山云起出圈的背后，是越秀对城市先锋审美、品味以及圈层的深刻洞察 。基于这种洞察，越秀致力于引领城市豪宅生活方式，为业主打造独特的居住体验 。在東山云起，越秀开创性地提出了「先锋四译」主张，包括先锋产品、交叠场景、悦己日常、格调生活，全方位呈现出城市核芯之上的先锋生活方案 。

在先锋产品方面，转译先锋审美打造的外立面令人眼前一亮 。大面积全景玻璃的运用，不仅赋予了建筑通透灵动的美感，使其成为百米都市封面，更能与窗外璀璨的 CBD 景色相呼应 。站在窗前，珠江新城的夜景尽收眼底，那繁华的都市景象，让人仿佛置身于城市的舞台中央，尽情享受着现代都市的魅力 。

在交叠场景上，项目对标全球 20 座豪宅，如伦敦云顶水岸、新加坡皮克林宾酒店等，创造了新的垂直、高效国际云端生活方式 。在超级底盘之上，将高级烟火与隐秘繁盛交叠，开创先锋十境 。当业主步行回家时，踏水归家、疗愈花园等场景营造出身心愉悦的先锋归家礼序，让回家成为一种享受 。同时，项目结合 TA 友好的理念，让繁盛配套巧妙交叠，为不同的使用者呈现无处不在的愉悦 。先生的会客厅是精致社交的领地，在这里，男士们可以与志同道合的朋友畅谈生意、分享见解；健身瑜伽馆则是女王的主场，女士们可以在这里挥洒汗水，保持健康与美丽；更有共享阅读室，让业主在闲暇时光沉浸在知识的海洋，丰富自己的精神世界；宠物友好等设施，也体现了项目对业主生活细节的关怀，让宠物也能在社区中找到属于自己的快乐 。

在产品力上，越秀・東山云起融入了悦己的空间系统 。幸福厨房的设计，高效集成提升了厨房收纳空间，让业主能够轻松实现 30 分钟做 5 道菜，享受烹饪的乐趣 。柔性定制空间更是实现了悦己革命，全屋的 “巨兽收纳”，合理利用每一寸空间，满足业主多样化的收纳需求；去家务化设计，减少了家务的繁琐，让业主有更多时间享受生活；家电智能化，通过智能科技为业主带来便捷的生活体验，只需轻轻一点，就能掌控家中的电器设备 。这一系列设计，以高效解决生活琐事为目的，把更多的时间留给业主去享受生活，真正实现了居住的舒适性与便捷性 。

稀缺价值的完美诠释，未来可期

越秀・東山云起，无疑是广州房地产市场中一颗璀璨的明星 。它以稀缺的土地资源、优越的核心地段、丰富的配套设施以及独具匠心的产品设计，全方位诠释了稀缺价值的内涵 。

在土地资源日益稀缺的当下，越秀・東山云起所在的越秀区，过去 10 年仅供应 3 宗宅地，而该项目更是时隔 5 年的珍贵出让宅地 。其周边区域，如珠江新城、动物园、东山口等，过去 10 年供地均为 0 ，新盘更是难觅踪迹，这使得越秀・東山云起成为片区十年一遇的稀缺新盘，其稀缺性不言而喻 。

项目所处的核心地段，是权力与财富汇聚的地方 。老东山的深厚政治文化底蕴与珠江新城的繁华商业氛围在这里完美交融 。既能感受到省委、省公安厅等机关所在地的庄严与厚重，又能享受到珠江新城作为华南第一 CBD 带来的无限机遇与活力 。居住于此，不仅是身份与地位的象征，更是对城市核心资源的极致占有 。

便捷的交通、丰富的名校资源以及完善的生活配套，让越秀・東山云起的居民能够享受到全方位的优质生活 。多条地铁线路环绕，轻松畅达城市各处；名校云集，为孩子的成长提供了坚实的教育保障；周边商场、医院、公园等配套一应俱全，满足居民日常生活的各种需求 。

而全新的「先锋系」产品，更是为项目增色不少 。从先锋审美打造的外立面，到对标全球豪宅创造的新云端生活方式，再到融入悦己理念的空间系统，每一处细节都彰显着越秀地产的匠心独运 。在这里，居住不仅仅是一种生活方式，更是一种对品质与品味的追求 。

越秀・東山云起凭借其多方面的稀缺价值，在市场中占据着独特的地位 。对于追求高品质生活的购房者来说，它是理想的居住之所；对于投资者而言，其稀缺性和优质配套也使其具备了极高的投资价值 。随着城市的不断发展，越秀・東山云起所在区域的价值还将不断提升，未来发展潜力不可限量 。它将成为广州城市发展的见证者，也将为业主带来无与伦比的居住体验和资产增值潜力 。

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