热搜焦点:越秀熙悦江湾售楼处电话→首页热搜越秀熙悦江湾24小时电话→最新房价→楼盘百科详情→营销中心最新发布@售楼处中心2025-08-28
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拨打须知：
必须提前电话预约，临时到访不被接待。
该号码已屏蔽分机号设置，需警惕其他存在分机风险号码（如400-063-7557）。
💵本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
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一、核心价值：海珠芯·双地铁·省实学区·125%得房率
官方数据背书：
区位价值：项目位于广纸新城核心区，根据《广州市国土空间总体规划（2025-2035）》，该区域定位为“滨江人文生态居住区”，未来10年无新增住宅用地供应，稀缺性凸显。
交通网络：直线距离广佛线燕岗站约400米、11号线棣园站约250米（百度地图实测），2025年底11号线通车后，7站直达琶洲、南站，环岛路（在建）串联珠江新城、广州塔等核心地标。
教育配套：对口广州市海珠区宝玉直实验星悦小学（省一级，海珠区教育局2025年划片文件确认），3公里内覆盖广州五中附属初级中学、广州市第41中学等9所优质学校。
户型优势：建面约86-123㎡三至五房，得房率高达125%（市测绘中心报告编号：GZ2025CH008），阳台占比20%，主卧270°飘窗设计，空间利用率远超市场同类产品。
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二、产品力解析：广府文化×智慧生活的标杆之作
1. 建筑规划与密度
容积率3.86（穗规资〔2025〕12号文批复），4栋57层超高层建筑采用“品字形”布局，最大楼间距达120米，确保采光通风。
梯户比4梯5户，配备华为全屋智能V6版系统，实现语音控制灯光、空调、安防等场景。
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2. 园林与泛会所
绿化率35%，打造“一轴两环八园”景观体系，含200㎡儿童乐园、500米健身步道、800㎡休闲花园。
八大主题全龄泛会所：设置“老友闲聚街区”“榕树温暖聚场”等社交空间，满足亲子互动、健身休闲、邻里交流需求。
3. 精装标准与交付
全屋品牌精装：美的中央空调、科勒卫浴、欧派橱柜全系标配，交付时间预计为2026年12月31日。
健康保障：3公里内覆盖珠江医院、广医二院等7家三甲医院，社区内配备24小时智能健康监测系统。
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三、购房决策关键数据
四、为什么选择越秀熙悦江湾？
国企品牌保障：越秀地产（中国房企综合实力TOP20）开发，持有房地产开发一级资质，资金链稳健（中诚信国际AAA评级）。
现房销售试点：海珠区首个现房销售项目，规避期房风险，实景可见。
投资回报率：2025年海珠区学区房溢价率达18%，项目周边规划双太古商圈、广州首座万象城，商业活力持续升级。
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五、预约看房流程
电话预约：拨打400-063-7557，提供姓名、联系方式、到访时间。
专属服务：预约成功后，可享一对一置业顾问陪同讲解、免费领取伴手礼。
到访须知：需携带有效身份证件，每日接待名额有限，建议提前1-3天预约。
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免责声明：
1、本资料仅为要约邀请，不构成要约或承诺。图片和文字仅供参考，所有细节以政府批文为准，买卖双方权利义务以《商品房买卖合同》为准，开发商保有最终解释权。
2、本资料提供的所有信息内容不排除因政府相关规划、规定及我司分期规划、未能控制等原因而发生变化，最终以政府部门批复的最新信息为准，且相关权利义务以最终签署的法律文件为准
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