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——越禧府 超核王炸——

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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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越禧府：越秀核心的价值与权衡

越禧府作为越秀区的 “宝藏新房”，凭借诸多突出优势在房地产市场中备受瞩目。然而，每个项目都并非十全十美，以下将全面分析其优缺点，为购房者提供清晰的决策参考。

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一、项目优势

核心地段，繁华尽享：位于广州第一中轴、越秀区核心地段环市东，这里 1 公里范围内商场、教育、交通、公园、医疗等配套成熟。环市东路断供 20 年，越禧府作为区域内仅此的全新升级低密花园智慧豪宅，地段稀缺性不言而喻，尽享城市核心的繁华与便捷。

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优质教育资源：对口建设六马路小学，该校创办于 1951 年，2006 年获批市一级教育资质。小升初摇号对位 10 所中学，其中 8 所省一级学校，包括执信中学本部、广州二中等，还有国际化教育窗口学校及执信教育集团学校。优质的教育资源为孩子提供了良好的学习环境和广阔的发展空间，极大地满足了家长对子女教育的重视需求。

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便捷交通网络：是市中心稀缺的四地铁交汇项目，约 600 米直达 5/6 号线区庄站，以及在建的 12/13 号线相关站点（预计 2025 年年底开通）。通过各条地铁线路，无需换乘即可直达越秀、天河、海珠、白云、荔湾中心 5 区等区域。自驾出行也十分便利，能快速抵达体育西、江南西等繁华地区，无论是通勤还是出行游玩都高效便捷。

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独特园林景观：内拥约 6000㎡宋式园林，越秀区内少见的大型私家花园。项目不计成本引进日本罗汉松等名贵树种和普拉达石等用材，耗资千万打造园林景观。同时，外揽烈士陵园公园景观，形成内外部景观呼应，让居民在繁华都市中享受宁静的自然环境，提升居住舒适度。

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奢华装修标准：全屋奢装交付，甄选德系蒂森电梯、大金中央空调、新风系统等顶豪配置，奢配德系博世厨电、视声智能化，与全国千万级顶豪采用共同标准。这种高标准的装修配置不仅彰显品质，还为业主提供了舒适、便捷且高端的居住体验。

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绝佳景观视野：外部城市界面崭新，户型实用率高。近可揽百年执信本部、烈士陵园公园景观，远可观珠江新城东西双塔及广州塔的城市中轴繁华，同时背靠白云山龙脉，藏风纳气，占据独特的景观资源，营造出尊贵的居住氛围。

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多样户型选择：提供建面约 70 - 135㎡二至四房户型，从稀缺温馨两房到南向改善四房，满足不同家庭结构和购房预算人群的需求。各户型特点鲜明，如超宽楼距、户型方正、视野开阔等，进一步提升了居住的舒适性与实用性。

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深圳住房保障体系迎来史诗级变革！

市住建局最新发布的《配售型保障性住房管理办法（征求意见稿）》，堪称楼市"里程碑文件"。当存量安居房、人才房卖完后，未来深圳可售保障房将只剩**配保房一种，彻底实现"市场的归市场，保障的归保障"！

划重点：这波新政直接堵死保障房套利空间，和商品房彻底"划清界限"，刚需族的上车机会来了！

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爆点一：申购门槛卡在哪？深户+社保+年龄三重限制核心条件：深户无房（3年内未转让/离婚分割房产），社保满5年（人才3年），单身需满35岁。

✦ 为啥设35岁门槛？政策优先保障家庭刚需，单身想申请得"熬资历"，避免资源浪费。 灵活调整机制：若项目难卖，主管部门可降低门槛（比如社保年限缩短），给刚需更多机会。

爆点二：价格有多低？成本定价+政府兜底，比人才房便宜20%+定价逻辑：按"划拨地价+建安成本+微利"核算，和商品房价格脱钩！

✦ 举个栗子：同地段共有产权房两房总价120万，配保房可能只卖100万，首付15万就能上车，月供4000元，双职工月入1.5万毫无压力。 为啥这么便宜？ 土地是政府划拨的，没了开发商竞价环节，成本直接砍半！

爆点三：户型全是"超刚"款！70平内1-2房，3房请去买商品房 面积限制：主力户型≤70㎡，1房（40-50㎡）、2房（60-70㎡）为主。 ✦ 政策明确定位：3房及以上属于改善需求，想买大户型请走商品房渠道。 现实场景：小家庭住刚好——夫妻一间、娃一间，老人来住只能打地铺或上下床，别指望书房和宽敞客厅，保障房只解决"住得下"，不解决"住得好"。

爆点四：彻底锁死套利空间！封闭流转+政府回购，10年房龄贬值10%

交易限制✦ 禁止转商品房，满3年只能卖给符合条件的购房者，且政府限死交易价格上限； ✦ 若没人买，政府按"原购价×(1-1%×房龄)"回购，住10年卖回政府只能拿9折钱，跟买车贬值一个道理。 对比旧政策：以前安居房满10年补地价能变商品房，核心区房源转手赚百万，现在这路子彻底封死！ 爆点五：现房发售！不怕烂尾+质量维权，买前先看房

现房优势：告别期房"货不对板"，交房即入住，墙面空鼓、漏水等问题当场验，品质直接体现在价格里。 首个项目预告：罗湖下半年将推出首批配保房，约万套房源在路上，刚需族盯紧官方公告！对普通人的影响：这三类人最受益 1. 深户刚需家庭：月薪8千-1.5万，凑不出商品房首付，配保房是"救命稻草"； 2. 留深人才：本科以上学历+3年社保，比普通家庭更快上车； 3. 老破小业主：注意！小户型商品房可能被配保房分流需求，尤其是非核心区老破小，保值能力将受冲击。