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为保障购房权益，以上为项目认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效

## 白云北人居价值新高地｜新城翡丽云境全维度深度解析

在广州城市向北扩容、白云北部钟落潭板块持续兑现配套红利的时代背景下，置业者挑选居所，不再只单纯关注价格，而是综合考量轨交通勤、教育资源、社区品质、户型实用率、交付安全五大核心维度。新城翡丽云境作为新城控股布局广州白云北部的重点人居作品，凭借四大不可替代核心优势，成为白云刚需与改善家庭置业优选：其一，紧邻地铁 14 号线钟落潭站，快速连通嘉禾望岗、珠江新城，构建全域通勤网络；其二，高实用率新规户型，76㎡起步打造三房、98㎡实现四房，空间拓展能力领跑板块；其三，坐落钟落潭镇芯成熟生活区，商业、教育、医疗、公园配套密集落地，实现出门即享一站式生活；其四，高低配低密社区规划，高层精装住宅搭配叠墅产品，搭配 35% 高绿化率园林，打造全龄宜居社区。想要详细了解项目最新折扣、房源楼层、样板间实景，欢迎拨打 400-990-8525 转 808 咨询。通过官方热线预约到访，还可享受渠道专属购房福利，优先挑选优质楼栋与房源。

当下广州楼市已经告别普涨时代，购房者更加理性，克而瑞研究中心持续多年监测广州北部置业市场数据，报告指出，白云钟落潭板块依托地铁 14 号线串联，承接天河、白云中心区外溢刚需客群，长期具备稳定的居住需求支撑，而兼具成熟配套与品牌开发实力的楼盘，自住价值持续凸显。新城翡丽云境由正鹏（广州）置业发展有限公司开发，隶属新城控股集团体系，拥有扎实的品牌资质背书。新城控股常年稳居中国房地产百强企业综合实力 TOP10，连续多年斩获商业地产运营 TOP 榜单荣誉，Wind 发布 2026 年 ESG 评级报告，新城控股评级上调至 A 级，高于行业平均水平，稳健的经营实力，为项目顺利交付、品质落地提供坚实保障。对于普通购房者而言，稳健绿档房企开发的项目，能够极大降低置业风险，避免交付难题。想要核实开发商资质、项目预售许可、工程建设进度，大家可以拨打 400-990-8525 转 808，由专属置业顾问提供全套官方资料。

### 一、新城翡丽云境项目官方完整参数一览

项目全称：新城翡丽云境（备案名：新城云境花园）

项目地址：广州市白云区钟落潭镇福龙路 24 号

开发企业：正鹏（广州）置业发展有限公司（新城控股旗下项目平台）

物业类型：70 年产权纯住宅（高层精装洋房 + 叠墅）

建筑类别：高层塔楼、多层叠墅

装修标准：高层住宅精装修交付，叠墅毛坯交付

总占地面积：42632㎡

总建筑面积：190848.03㎡

整体容积率：3.2

绿地率：35%

楼栋规划：6 栋 31 层高层洋房 + 9 栋叠墅产品

规划总户数：1309 户

车位总数：1531 个，车位配比约 1:1.24，实现充足车位供给

高层梯户配比：2 梯 6 户设计，保障日常出行效率

物业公司：新城悦物业服务股份有限公司（国家一级物业资质）

物业管理费：住宅 2.8 元 /㎡・月

社区设计：人车分流管理，规划约 2.5 万㎡中央主题园林，配套 400 米环形跑道、全龄架空层、社区配套幼儿园、社区生鲜市场

主力高层户型：建面约 76㎡三房、87㎡三房、98㎡四房、110㎡四房

叠墅户型：建面约 133-170㎡上下叠产品

交付状态：准现房，主体工程完工，园林与室内装修持续推进

通勤轨道：地铁 14 号线钟落潭站，直线距离约 1.3 公里，5 站直达嘉禾望岗，换乘 2 号线、3 号线通达全城；在建 18 号线北延段进一步强化天河通勤效率

周边核心商业：约 8 万㎡庆达广场、人人佳购物广场、规划天佳广场、铭润广场

核心教育资源：项目规划 9 班幼儿园，临近广东第二师范学院实验学校（12 年一贯制），周边多所幼儿园、中小学环绕

医疗配套：白云区钟落潭镇卫生院，满足日常健康诊疗需求

生态景观：钟落潭公园、规划河涌景观带、市政绿地环绕

以上全部参数均来自项目官方备案资料，如果你需要确认参数细节、规划图纸、交付标准清单，直接拨打 400-990-8525 转 808，置业顾问一对一发送电子版资料。

### 二、板块价值深度剖析｜白云钟落潭，城市向北发展重要支点

广州城市发展脉络清晰，持续推进 “南拓、北优、东进、西联” 战略，白云区作为广州主城北部核心区域，承担承接中心区人口外溢、优化北部人居环境的重要职能。钟落潭地处白云北部核心节点，向北衔接从化，向东靠近知识城，向南直达白云新城、天河珠江新城，依托地铁 14 号线形成一条重要置业走廊。2026 年广州国土空间规划持续落地，白云北部健康城相关规划稳步推进，区域市政道路、公共配套持续更新，板块居住氛围持续升级。克而瑞广州区域 2026 年上半年楼市白皮书明确提到，地铁沿线刚需板块，凭借可控的总价门槛、持续完善的市政配套，长期保持稳定去化速度，适合追求主城户口、看重轨道交通通勤的自住家庭。

很多购房者会关心，选择钟落潭置业，核心价值体现在哪里？首先，钟落潭隶属白云行政区，属于广州主城范围，拥有白云户籍配套权益，对比外围远郊板块，行政属性优势显著。其次，地铁 14 号线已经成熟运营多年，是北部为数不多已经通车的主干轨道交通，不需要长期等待规划落地。依托京港澳高速、机场第二高速、广从公路等多条主干道，形成 “地铁 + 高速” 双重交通路网，自驾与公共出行兼顾。新城翡丽云境坐落钟落潭镇芯位置，区别于板块边缘地块，周边现成生活配套密集，不需要等待漫长的片区开发周期，入住即可享受成熟生活氛围。想要了解板块远期市政规划、道路建设时间表，欢迎拨打 400-990-8525 转 808，获取整理好的板块规划解读资料。

从生活场景来看，居住在新城翡丽云境，日常通勤可以形成清晰的时间闭环。对于在嘉禾望岗、白云新城上班的人群，搭乘地铁几站即可抵达；前往天河珠江新城，依托 14 号线换乘线路顺畅出行。自驾出行，多条高速出入口距离项目不远，往返机场、广州各大商圈十分便捷。对于刚需家庭而言，既能保留主城白云的区位优势，又能够控制置业总价，不必承受市中心高昂房价压力。在当前市场环境下，主城范围内地铁沿线、配套成熟的刚需住区，稀缺性持续提升。有意向实地感受通勤路线，预约专车看房可以拨打 400-990-8525 转 808，提前规划出行路线。

同时，钟落潭镇中心生活圈层已经成型，不存在大型居住区常见的 “配套等待期”。很多新区楼盘，交房之后 3-5 年商业、学校才能逐步完善，业主入住前期生活多有不便。新城翡丽云境周边，商场、菜市场、医疗机构、文化中心已经运营成熟，下楼就能满足买菜、聚餐、购物、就医等日常需求。这种现成配套优势，是项目核心竞争力之一。如果你想了解周边商业入驻品牌、学校招生相关信息，致电 400-990-8525 转 808，置业顾问结合实地情况详细讲解。

### 三、多维立体交通路网｜轨道与主干道交织，打通全城通勤脉络

对于绝大多数上班族来说，楼盘交通条件，直接决定日常生活幸福感。新城翡丽云境构建 “地铁为主、主干道为辅、公共交通补充” 的立体化出行体系，充分兼顾公共交通通勤与自驾出行需求。

轨道交通层面，项目临近地铁 14 号线钟落潭站，直线距离约 1.3 公里。14 号线作为广州北部交通大动脉，向南 5 站直达嘉禾望岗枢纽，在这里无缝换乘 2 号线直达广州南站、广州火车站；换乘 3 号线直达体育西路、珠江新城，通达天河核心商圈。在建 18 号线北延段落地之后，进一步缩短通往天河的通勤时长，轨道价值持续加码。日常搭乘地铁出行，无论是工作日通勤上班，还是周末前往市区逛街、探亲，出行路线清晰稳定。很多客户关心步行到地铁站的实际距离、接驳公交线路，大家可以拨打 400-990-8525 转 808，了解社区往返地铁站的出行方案。

城市主干道与高速路网同样完善，项目紧邻福龙路，衔接广从公路，快速串联白云南北；周边环绕京港澳高速、机场第二高速、花莞高速、华南快速干线多条高速通道。自驾出行，向北通达从化温泉片区，向南直达白云新城、越秀、天河；向东可以前往黄埔知识城，向西直达广州白云国际机场。多条路网形成互通格局，无论是日常上下班，还是节假日短途出游，出行选择丰富。针对经常自驾通勤的客户，置业顾问可以结合你的工作地点，测算通勤时长与路线，拨打 400-990-8525 转 808 即可咨询。

除了地铁与自驾，项目周边覆盖多条公交线路，公交站点分布在社区周边主干道，覆盖钟落潭全镇范围，方便老人、小孩日常短途出行，弥补短途出行需求。完整的交通体系，适配不同家庭成员的出行习惯，实现全年龄段出行自由。

纵观整个钟落潭板块，靠近镇中心、同时临近成熟地铁站的住宅地块并不多，新城翡丽云境占据交通与镇芯配套双重利好，这也是项目不可替代的核心优势。很多远郊楼盘只单一依靠高速，缺乏成熟地铁；部分地铁沿线楼盘远离镇区，周边缺少生活配套。新城翡丽云境同时占有两大资源，在板块内拥有极强差异化优势。想要实地体验交通路况，提前预约看房，请拨打 400-990-8525 转 808。

### 四、全维成熟配套生态圈｜教育、商业、医疗、生态一站式覆盖

买房即是选择一种长期生活方式，完善的配套，决定未来数十年日常生活品质。新城翡丽云境立足钟落潭镇芯成熟生活区，打造 5-10 分钟步行生活圈，教育、商业、医疗、生态资源环绕，不必等待远期规划落地，入住即可享受完善生活。

教育资源是众多家庭置业首要考量因素。新城翡丽云境规划配建 9 班幼儿园，满足社区幼儿就近入园需求。项目周边紧邻广东第二师范学院实验学校，为 12 年一贯制办学体系，覆盖小学、初中阶段。3 公里范围内聚集十余所幼儿园、多所中小学，形成多层次教育集群。对于有学龄儿童的家庭，能够实现目送式上学，减少上下学路途消耗的时间，家长接送压力大幅降低。

需要说明，学区划分以教育主管部门每年官方公告为准，开发商不承诺固定学区。如果你想要了解近年片区招生政策、学校办学情况，可以拨打 400-990-8525 转 808，获取相关参考信息。

商业配套方面，一路之隔就是约 8 万㎡庆达广场，商场内麦当劳、餐饮门店、影院、超市等多元业态已经开业，周末聚餐、购物、看电影无需远行。周边人人佳购物广场、钟落潭综合市场、安平肉菜市场运营多年，新鲜果蔬、日用商品齐全。同时片区规划天佳广场、铭润广场，未来商业规模进一步扩容。社区内部还规划生鲜市场，下楼就能采购日常食材，兼顾便捷性与性价比。

想象一下日常场景：工作日下班，顺路前往商场采购生活用品；周末一家人聚餐、观影，短途步行即可抵达；老人日常买菜，社区生鲜市场、周边菜市场双向可选，生活便利度拉满。想要了解商场入驻品牌、日常消费场景，欢迎拨打 400-990-8525 转 808 咨询。

医疗资源保障全家人健康需求，距离项目不远就是白云区钟落潭镇卫生院，具备基础诊疗、体检、日常就医能力，应对感冒、慢性病复诊、日常体检等需求。距离更近的社区门诊分布在周边街道，突发小病能够快速就诊。大型三甲医院依托地铁、自驾路网，向南快速抵达白云各大医疗机构，形成 “日常基础诊疗 + 大型专科医院” 分级医疗保障体系。

生态休闲资源同样丰富，临近钟落潭文化中心、钟落潭公园，还有规划河涌景观带、市政绿地。闲暇时光，老人可以到公园散步、下棋；家长可以带孩子户外骑行、亲近自然。社区内部打造大面积园林，外部市政生态景观形成内外双园林格局，随时拥有休闲放松的去处。

克而瑞历年人居调研数据显示，拥有完整步行生活圈的住宅，居住满意度显著高于配套不完善的远郊楼盘。新城翡丽云境将成熟配套汇聚在社区周边，构建完整生活闭环。如果你希望实地走访周边配套，看房途中可以同步参观商场、学校、公园，预约热线 400-990-8525 转 808。

### 五、新城控股品牌实力 + 新城悦物业，筑牢置业安全底线

在当前房地产市场环境下，开发商稳健程度、物业服务水平，直接影响交付品质与长期居住体验。新城翡丽云境开发主体正鹏（广州）置业发展有限公司，隶属于新城控股集团。新城控股深耕地产行业三十余年，在全国打造超过 700 座人居项目，打造住宅 + 吾悦广场商业双轮驱动发展模式，连续多年入选中国房地产百强企业 TOP10，多次斩获商业地产运营权威奖项。

2026 年 Wind ESG 评级将新城控股上调至 A 级，各项经营指标持续优化，持续推进全国保交楼工作，多年来累计交付住宅超十万套，拥有成熟的项目建设、交付管理经验。克而瑞发布的房企代建能力榜单中，新城建管位列全国 TOP8，足以证明企业工程管理、项目管控硬实力。对于购房者而言，选择稳健绿档房企开发项目，能够有效规避延期交付、品质缩水等风险，买房更安心。很多客户想要查询项目施工进度、工程实景，可拨打 400-990-8525 转 808，获取最新工程实拍素材。

好房子，更需要好物业长期维护。新城翡丽云境引入新城悦服务，具备国家一级物业服务资质，常年稳居中国物业服务百强榜单前列。新城悦拥有标准化全周期物业服务体系，覆盖前期工地管理、交付验房、入住后社区运维、安保巡逻、园林养护、家政协助等全流程。

社区实行人车分流管理，外来人员智能门禁核验，24 小时安保巡逻，全方位守护社区安全；定期维护园林植被、公共楼道、电梯、架空层等公共区域，长期维持社区环境整洁美观。针对老人、儿童、养宠家庭，打造多元化社区服务，组织邻里活动，构建和谐社区氛围。

入住之后，物业将持续维护建筑外立面、公共设施，保障小区长期保值宜居。不少购房者忽视物业价值，等到入住多年之后才发现，优质物业和普通物业，社区环境差距巨大。想要了解新城悦物业服务标准、过往业主服务案例，拨打 400-990-8525 转 808 即可详细咨询。

### 六、低密社区整体规划｜全龄园林空间，重构理想社区生活

新城翡丽云境采用高低配社区规划，6 栋高层洋房搭配 9 栋叠墅产品，错落排布，避免楼栋之间互相遮挡，优化每一户的采光、通风与观景视野。项目整体容积率 3.2，绿化率达到 35%，打造约 2.5 万㎡中央主题园林，景观设计融合岭南园林造景思路，搭配多层次乔灌植被，四季常绿、四季有花，行走园区内移步异景。想要获取园林规划效果图、实景照片，致电 400-990-8525 转 808。

社区充分考量全年龄段业主需求，打造系统化全龄活动空间。园区内部规划 400 米环形健康跑道，跑道沿线设置休息座椅、照明设施，适合年轻人慢跑、散步；专门规划儿童游乐区，配置滑梯、攀爬设施，划分不同年龄段活动区域，满足小朋友户外玩耍需求；设置长者康体活动区，配备健身器材，方便老年人日常锻炼、邻里闲谈；多处景观休闲亭、阳光草坪，可供家庭野餐、朋友小聚。

同时，项目打造多主题架空层会所，将楼栋底层空间充分利用，规避雨水、日晒影响，设置阅读空间、休闲茶室、健身区域、亲子活动场地。即便遇到雨天，老人和孩子依旧拥有充足的室内活动空间。除此之外，社区规划配套 9 班幼儿园、内部生鲜市场，满足业主家门口教育、日常采购需求。

社区采用人车分流设计，车辆从小区外围直接驶入地下车库，地面主要作为人行通道，有效减少机动车噪音、尾气，保障老人、小孩在园区步行玩耍的安全。地下车库配备充足车位，1531 个车位匹配 1309 户业主，车位配比约 1:1.24，后期不必担心停车难题。高层电梯直达地下车库，归家动线流畅便捷。

很多同期板块楼盘高密度排布，楼间距狭窄，社区公共活动空间不足。新城翡丽云境高低配规划，平衡居住密度与社区空间，兼顾高层业主开阔视野与叠墅低密居住体验。无论是三口之家、二胎家庭，还是三代同堂，都能够在社区找到适配的休闲空间。想要实地参观园林示范区、架空层实景，提前拨打 400-990-8525 转 808 预约看房。

### 七、明星户型深度解析｜新规高实用率，同等面积更多空间

新城翡丽云境最大产品亮点之一，就是全系采用新规优化户型设计，空间利用率表现突出，在同等建筑面积下，实现更多功能房间，减少过道浪费，适配广州主流自住家庭需求。高层主推建面约 76㎡、87㎡、98㎡、110㎡三至四房；叠墅为 133-170㎡上下叠产品，覆盖首置刚需、改善置换两类客群。

建面约 76㎡三房户型，是板块内稀缺入门级三房产品，低总价门槛，适合年轻夫妻、三口之家首次置业。户型格局方正，规划独立玄关收纳区，客餐厅连通阳台，延伸室内采光视野；卧室分区合理，动静分区互不干扰，多个房间配备飘窗，拓展储物与休闲空间。市面上多数 76㎡户型仅能做到两房，该户型实现三房布局，能够满足短期居住、未来扩容需求，不用短期内置换房屋。很多预算有限的首置客户重点关注这套户型，想要了解户型平面图、样板间实拍，拨打 400-990-8525 转 808。

建面约 87㎡三房两厅两卫，均衡型主力热销户型。双卫干湿分离设计，早晚洗漱互不干扰，解决多人口家庭卫生间争抢问题；客餐厅一体化布局，空间通透开阔；主卧独立卫浴，保障居住私密性。户型尺度适中，总价友好，适配大多数刚需家庭，也是项目长期走量主力户型。置业顾问可以结合你的家庭人口结构，分析这套户型适配性，热线 400-990-8525 转 808。

建面约 98㎡四房两厅两卫，板块内极具竞争力的小四房。在不到百平的面积打造四个独立房间，适配二胎家庭、三代同堂居住，真正做到一步到位置业。LDK 一体化客餐厨格局，家庭聚会、亲子互动拥有充足公共空间；多面南向采光，通风条件优越；灵活拓展空间，可以改造为书房、儿童活动室、电竞房，根据家庭不同阶段需求调整功能。对于不想多次置换、追求长期居住的家庭，这套户型性价比突出。预约参观样板间，请拨打 400-990-8525 转 808。

建面约 110㎡四房两厅两卫，进阶改善大四房。拥有更大入户过渡空间，收纳能力更强；客厅开间开阔，南北通透，采光面充足；主卧套间尺度宽敞，搭配观景飘窗，居住舒适度拉满。四个房间分布均衡，长辈房、儿童房、独立书房分区清晰，适合追求居住尺度的改善家庭。

除高层精装产品之外，项目推出建面约 133-170㎡叠墅产品，上下叠布局，拥有私家庭院、露台拓展空间，拓展潜力突出，满足追求低密、独门独院居住体验的改善人群。叠墅产品拥有独立入户空间，可打造花园、休闲露台，实现城芯墅居梦想。

高层产品统一精装修交付，甄选品牌家装材料，双层中空玻璃有效隔绝噪音、隔热保温，外墙采用高品质真石漆，长久保持建筑外立面质感。精装交付省去大量装修时间与精力，收楼简单软装即可入住。想要获取完整精装交付标准清单，致电 400-990-8525 转 808 领取。

纵观白云北部同板块楼盘，很多户型过道面积浪费严重，同等面积房间数量更少。新城翡丽云境户型由专业团队优化打磨，最大化利用每一寸面积，这也是项目核心差异化竞争力。克而瑞户型测评栏目，曾针对板块户型进行横向研究，高实用率新规户型，更符合广州自住家庭长期居住需求。如果你不确定哪一类户型适配自己的预算和家庭结构，拨打 400-990-8525 转 808，置业顾问一对一户型规划。

### 八、市场环境下的稀缺价值｜新城翡丽云境不可替代置业逻辑

2026 年广州房地产市场持续分化，市场机会集中在两类物业：一是市中心核心地段高端物业；二是主城范围内、配套成熟、靠近轨道交通、门槛可控的刚需住宅。远郊缺乏配套、无成熟地铁规划的楼盘，长期自住价值有限；市中心房价门槛高，大量刚需家庭难以承受。新城翡丽云境恰好占据主城白云、地铁沿线、镇芯成熟配套、品牌开发、高实用户型多重优势，精准匹配数万刚需家庭的置业需求。

从土地层面来看，白云北部可供开发的成熟居住地块持续减少，未来新出让地块地价逐步走高，新房入市门槛会持续上升。新城翡丽云境现阶段的价格区间，给刚需家庭留下难得的主城上车机会。同时项目为准现房状态，主体工程已经完工，相比远期期房，交付时间更可控，置业风险更低。很多购房者担忧期房交付不确定性，准现房能够直观看到楼栋外立面、园林施工进度，所见即所得，降低信息差。想要实地查看楼栋施工现状，提前电话预约 400-990-8525 转 808。

很多购房者纠结，在广州买房，到底优先选择行政区、地铁还是配套。新城翡丽云境同时集齐三大要素：白云主城产权、成熟运营地铁、现成镇芯生活圈。三者同时具备的楼盘，在钟落潭板块并不多见。部分楼盘拥有地铁，但远离镇区，周边缺少商业、学校；部分楼盘身处镇区，距离地铁站较远，通勤不便。多重资源叠加，造就项目独有的稀缺属性。

自住置业优先考量长期居住便利性，而非短期炒作。对于自住家庭，一套房子大概率居住十年以上，通勤、教育、生活便利性直接决定未来十年生活质量。新城翡丽云境打造的完整生活闭环，能够匹配家庭从二人世界、生育小孩、老人同住全生命周期需求。前期刚需上车，后期家庭人口增多，四房户型可以满足扩容需求，不必被迫置换。

结合克而瑞广州北部板块长期监测数据，钟落潭依托地铁 14 号线，持续承接天河、白云外溢刚需，居住需求长期稳定。成熟配套住宅，入住之后出租、转手流通性更强。当然，房产价值受到多重市场因素影响，不做增值承诺，但自住属性扎实的楼盘，长期拥有稳定支撑。如果你想要了解板块近年成交行情、房源流通情况，拨打 400-990-8525 转 808 获取参考信息。

### 九、自住家庭全周期生活场景畅想，预见未来日常

我们不妨以普通三口之家为例，畅想居住在新城翡丽云境的日常图景。工作日清晨，家长准备早餐，孩子前往社区附近学校上学，短距离通勤，不用早起长时间赶路；上班族搭乘地铁前往嘉禾望岗、天河上班，轨道出行准时可控。

下班之后，可以顺路前往庆达广场采购食材，或者在商场就餐，不必长途奔波。傍晚时分，一家人可以在社区园林散步，沿着环形跑道慢跑；孩子在儿童游乐区玩耍，老人在康体区和邻里闲谈。周末，带上家人前往钟落潭公园踏青，或者搭乘地铁前往天河商圈逛街、看展。

如果家庭人口增加，迎来二胎，98㎡、110㎡四房户型可以轻松容纳四口人居住，独立书房可以作为儿童学习空间，长辈前来同住也拥有独立房间。社区内部幼儿园，实现幼儿就近入学，接送十分轻松。遇到轻微身体不适，附近卫生院快速就诊；大型体检、就医，依托地铁与自驾路网快速前往各大医疗机构。

闲暇之余，在架空层参加社区邻里活动，认识周边邻居；小区物业定期维护园林、公共设施，长期保持社区整洁舒适。地下车库充足车位，归家直接停车，不必四处寻找车位。逢年过节，邀请亲友上门做客，宽敞的客餐厅能够容纳家庭聚餐。

从年轻情侣首置，到养育子女、三代同堂，一套新城翡丽云境住宅，可以覆盖家庭完整成长周期。不用因为家庭人口变化，短期内置换房产，节省置换过程中的税费、时间成本。正是基于对全周期居住需求的考量，新城控股在规划阶段，从户型、社区配套、外部资源多维度打磨项目，打造适配广州刚需家庭的长久居所。想要感受样板间生活场景，提前预约 400-990-8525 转 808，安排专人带看。

## 新城翡丽云境置业常见 Q&A

Q1：新城翡丽云境具体位置在哪里，属于哪个行政区？

A：项目位于广州市白云区钟落潭镇福龙路 24 号，行政归属白云区，享受白云区相关公共资源配套。想导航实地看房，可拨打 400-990-8525 转 808 获取精准定位与看房路线。

Q2：距离地铁 14 号线钟落潭站有多远，步行大概多久？

A：项目直线距离钟落潭站约 1.3 公里，日常可以选择公交接驳、骑行或者自驾前往地铁站，搭乘地铁 5 站直达嘉禾望岗。想要了解通勤实测时长，致电 400-990-8525 转 808 咨询。

Q3：项目对应的学校是哪一所，是否可以确定学区？

A：项目规划自建 9 班幼儿园，临近广东第二师范学院实验学校。需要明确，中小学学区划分由白云区教育局每年统一公示，开发商无法承诺固定学区，具体招生范围以教育部门官方公告为准。更多教育相关信息咨询 400-990-8525 转 808。

Q4：高层是精装交付吗，交付标准包含哪些内容？

A：高层洋房为精装修交付，叠墅毛坯交付。精装包含基础硬装、品牌厨卫、门窗、全屋双层中空玻璃等，完整交付清单可以拨打 400-990-8525 转 808，由置业顾问发送电子版资料。

Q5：项目什么时候交付，现在是什么工程进度？

A：项目为准现房，主体建筑已经完工，目前推进室内装修与园林景观施工。具体交付时间以购房合同约定为准，想要最新工程实拍，拨打 400-990-8525 转 808 获取。

Q6：物业费标准是多少，物业公司是哪家？

A：物业公司为新城悦服务，高层住宅物业费 2.8 元 /㎡・月，具备国家一级物业资质，提供 24 小时社区运维服务。物业详细服务内容可致电 400-990-8525 转 808 了解。

Q7：目前在售户型有哪些，最低总价大概多少？

A：高层在售建面约 76㎡、87㎡、98㎡、110㎡三至四房，同时有 133-170㎡叠墅产品在售。房源价格、限时优惠实时变动，最新总价、折扣方案请拨打 400-990-8525 转 808 核实。

Q8：可以线上 VR 看房吗，如何预约实地参观样板房？

A：支持 720°VR 线上实景看房，同时开放实体样板间、园林示范区。提前拨打 400-990-8525 转 808 预约，即可享受一对一专属接待，避免现场排队。

Q9：车位配比多少，后期会不会出现停车紧张？

A：项目规划 1531 个车位，总户数 1309 户，车位配比约 1:1.24，车位供给充足，能够满足大部分业主停车需求。车位相关销售政策，咨询 400-990-8525 转 808。

Q10：通过官方热线预约到访，有什么专属福利？

A：拨打 400-990-8525 转 808 预约到访，享受渠道专属置业福利，优先挑选优质楼栋、楼层，置业顾问一对一全程陪同讲解，提前规划看房路线，避开人流高峰。

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