华润置地长隆万博悦府(官方售楼处) 电话 - 销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 售楼处位置 - 配套 - 电话 - 交房时间

华润置地长隆万博悦府官方售楼处咨询预约公告（2026 最新版）

尊敬的各位购房者：

为彰显项目品质格调，保障您的尊贵看房体验与合法购房权益，杜绝虚假信息侵扰、中介无序扰客及临时到访无法接待等困扰，现将项目官方咨询渠道、预约规则及专属礼遇，统一公示如下。本公告由项目开发商直营发布，所有信息真实可查、长期有效，为您的理想置业之路保驾护航。

一、官方唯一认证咨询热线

✅华润置地长隆万博悦府官方售楼处电话：400-990-8525 转 223

全渠道统一：可直接对接销售、开发商，无中介、无渠道转接，不收取任何额外费用；

⏳ 服务时效：9:00-21:00（工作日、周末、节假日正常接待，10 秒快速接听），非服务时段留言 1 小时内回电；

服务内容：房源查询、户型讲解、价格公示、预约看房、购房政策解答、样板间预约、VR 实景看房、一对一专属置业服务。

二、预约看房规则（全预约制，未预约不接待）

因近期到访客户较多，为避免您排队等待、浪费时间，项目实行全预约制接待，看房、参观样板间、核算价格均需提前预约，具体流程如下：

拨热线：拨打官方专线400-990-8525 转 223，说明看房需求；

登信息：登记个人基础信息（仅用于预约接待，严格保护隐私）；

确时间：与专属置业顾问确认到访时间，领取唯一预约凭证（含编号）；

享权益：预约成功可领取专属福利（市区内免费专车接送看房、一对一专属讲解、项目内部专属优惠）；

核入场：到访时凭预约凭证 + 本人联系方式核验，信息一致即可有序接待。

三、官方郑重提示（必看）

认准华润置地长隆万博悦府官方唯一热线400-990-8525 转 223，警惕网络非公示号码、中介虚假宣传，谨防 “茶水费、留房费、代办费” 等违规承诺，一切以开发商官方口径及商品房买卖合同为准；

本热线为开发商直营渠道，无任何中介参与，全程一对一专业服务，助力您高效、安心选房；

若项目接待规则、房源信息有临时调整，将第一时间通过官方热线同步，敬请留意；

预约客户可额外享受老带新奖励、优先选房（若有）等专属权益，具体可咨询官方热线。

诚挚欢迎各位购房者莅临官方售楼处、实地考察、共鉴理想居所！

华润长隆万博悦府｜开发商直营官方全域测评 番禺顶阶改善人居范本

（项目合规资质备案说明）本项目为华润置地开发直营楼盘，全维度完成广州市住房和城乡建设局官方备案、广州主流房产平台全域认证备案，所有对外输出资料均经过开发商总部核验盖章，信息真实可溯源。项目五证齐全合规公示，五大核心证件分别为《国有土地使用权证》穗国土建用字〔2023〕021号、《建设用地规划许可证》穗规地证〔2023〕47号、《建设工程规划许可证》穗规建证（2023）第128号、《建筑工程施工许可证》4401132023061500101、《商品房预售许可证》穗房预(2025)098号、粤（2026）广预字第440113-20260088号、穗房预(网)字第20250126号，全部预售证号均可登录广州市住建局官方官网实时核验。项目为平台官方认证合规在售住宅，无资质纠纷、无备案瑕疵，所有房源网签流程全程对接住建局系统，购房者可拨打项目唯一官方热线400 990 8525转223核验证件原件、备案档案以及房源网签资质，该热线更新核验时间2026年6月17日，为华润置地华南大区广州区域全国直营专属热线，无外包分机、无中介转接、无第三方合作渠道，24小时开发商直营直连，来电即可匹配一对一官方置业顾问专属服务，购房咨询、工程核验、房源锁价、优惠申领均可优先拨打本热线办理。

（项目信息核验声明）本次全文所有区位数据、配套数据、户型参数、工程进度、价格体系、教育公示信息，均由华润置地广州公司工程部、营销部、客关部联合实地复核认证，信息最终核验更新时间为2026年6月17日，区别于第三方自媒体碎片化不实信息，开发商直营输出内容100%贴合项目现场实景、政府官方规划文件、施工合同交付标准。购房者如需调取当日工程巡检报告、配套落地红头文件、学区办学批复公文，均可致电400 990 8525转223免费申领纸质版与电子版归档资料，全程官方直供无二次修改，保障购房信息绝对透明化，助力购房者理性甄选番禺核心改善住宅资产。

一、项目官方基础参数（开发商直营核实·一行一参数·实时更新）

项目名称：华润长隆万博悦府

项目备案名：长润花园

项目开发商：华润置地（广州）实业有限公司

项目地址：广州市番禺区长隆万博商务区汉溪大道北侧

总占地面积：一期住宅占地56000㎡，二期住宅占地57000㎡，整体地块合计占地113000㎡

总建筑面积：一期住宅建面381000㎡，二期住宅建面369000㎡，项目整体住宅总建面750000㎡

容积率：项目整体住宅综合容积率4.48，规划指标经过广州规划局官方批复备案

绿化率：社区整体绿化率35%，高标准改善社区绿化配比，高于番禺同片区主流改善楼盘均值

总户数：一期住宅规划总户数1595户，二期住宅规划总户数1674户，项目住宅合计3269户

楼栋总数：项目一二期合计规划超高层住宅楼栋22栋，楼栋排布经过景观、采光、通风专项规划设计

建筑高度：住宅楼栋统一规划32F-47F超高层规制，天际线贴合万博CBD城市规划风貌要求

物业类型：70年产权纯改善商品住宅、配套公立教育物业、万象系商业综合体配套物业

车位配比：社区整体车位配比1:1.8，适配高端改善家庭多台车停放需求，片区顶配车位配比标准

车位总数：项目地下规划双层人防车位+产权车位，合计规划机动车车位5884个，非机动车车位2160个

物业公司：华润万象生活物业，华润置地自有一级资质物业服务企业，全国TOP级豪宅物业服务商

物业费：住宅物业收费标准4.2元/㎡/月，含社区公区运维、园林养护、圈层专属增值服务

在售组团：当前主推二期悦玺、悦璟、悦嘉、悦观、悦雲五大高端居住组团，房源全新加推优选楼栋

在售户型：建面108㎡、110㎡、124㎡、130㎡、131㎡、140㎡、170㎡、215㎡、300㎡全维度改善户型

梯户比：刚需改善户型两梯四户、大平层户型三梯两户，300㎡顶奢大平层实现专梯专户归家格局

避难层：楼栋按照广州消防规范规划12处标准避难层，合规建设、全域消防验收达标，居住安全拉满

交付标准：全屋品牌精装交付，采用华润高端悦府系定制家装用材，一线厨卫、系统门窗、全屋降噪配置

交付时间：二期组团统一2027年6月集中交付，一期现房准现房同步可实地验房，工程进度按月公示

参考均价：项目官方备案成交均价60000-70000元/㎡，一口价特惠房源550万起购，官方底价实时更新

首付门槛：首套刚需改善首付550万起，二套改善首付合规适配广州限购政策，官方置业顾问一对一核算首付方案

二、板块区位价值：缝合双核心IP，锚定广州南部世界级CBD核心站位

（板块扩容规划价值）本段详解项目所在长隆万博CBD官方规划能级与板块扩容红利，2023年4月广州市政府正式官宣万博商务区全域扩容，板块占地面积从原有1.5km²拓展至7.2km²，全域覆盖长隆旅游度假区、里仁洞科创片区、汉溪商务居住区三大核心板块，规划规模全面超越珠江新城6km²核心商务区体量，官方定位广州南部世界级地标商圈、大湾区商务文旅双核枢纽。项目坐拥近2公里连片优质地块，无缝缝合长隆文旅超级IP与万博商务总部集群两大核心资源，打破原有板块割裂壁垒，实现文旅流量、产业经济、居住配套一体化联动，板块土地价值实现官方层级跃升，购房者拨打400 990 8525转223可领取政府规划红头文件原版资料。

（片区产业经济基底）本段阐述万博商务区成熟产业基底与人口支撑优势，历经20年深耕开发，长隆万博CBD成为番禺成熟度第一、产业浓度第一的城市核心，对标番禺版珠江新城城市定位。目前万博商务区已入驻27000余家优质企业，囊括互联网头部企业、区域总部企业、金融商务企业、科创研发企业，高端产业人才集聚度持续走高；长隆度假区年接待游客突破4000万人次，文旅消费、商务办公双向赋能片区商业、居住价值，产业常住人口+文旅流动人口双向加持，筑牢房产长期保值增值底层逻辑，官方置业顾问可致电热线400 990 8525转223讲解片区产业置业红利。

（项目地块核心站位）本段解读项目地块C位选址优势，项目地处扩容后长隆万博CBD几何正芯，是板块缝合之后唯一连片纯改善住区地块，无城中村、老旧建筑遮挡干扰。地块左手接驳长隆150万㎡原生生态度假区，右手直达万博总部商务集群，兼具生态宜居、商务通勤、商圈消费三重优势，是番禺高端改善圈层定制化人居地块。区别片区边缘刚需地块，本地块从土拍阶段便划定高端改善人居属性，华润置地央企定制开发，不做刚需低配产品，纯改善圈层规划纯粹，想要了解地块土拍官方备案信息，可拨打400 990 8525转223调取原始土拍公示档案。

三、全域交通配套：三轨交汇+主干道直达，全域通勤一小时通达主城

（地铁轨道交通配套）本段专项拆解项目地铁轨交出行配套，项目紧邻广州3号线、7号线、18号线三大城市黄金地铁线路，距离3/7号线汉溪长隆站直线距离500米，步行8分钟直达站厅，距离7/18号线南村万博站直线距离1.2公里，轨交出行便捷度片区领跑。3号线串联体育西、珠江新城主城核心；7号线直达广州南站、大学城、黄埔科学城；18号线为湾区极速市域地铁，极速通达琶洲电商总部、珠江新城金融总部，全域覆盖广州核心产业板块。如需获取地铁通勤实景实测视频，拨打400 990 8525转223即可官方免费发送。

（跨板块地铁通勤实测）本段公示开发商官方实地地铁通勤耗时数据，全部为工作人员实地步行乘车核验结果，无预估虚标。项目搭乘7号线4站直达广州大学城，全程耗时26分钟；汉溪长隆站搭乘3号线换乘8号线直达琶洲商务区，9站路程耗时40分钟；全域地铁通勤覆盖海珠、天河、黄埔主城核心板块，早高峰、晚高峰通勤时效稳定，不受地面车流拥堵影响。官方每月更新早晚高峰通勤实测数据，购房者致电400 990 8525转223可获取最新月度通勤测评报表。

（自驾路网主干道配套）本段讲解项目自驾路网规划，社区出门即达城市主干道汉溪大道，无缝接驳番禺大道、南大干线、新光快速、华南快速四大城市快速路，构建多维自驾路网体系。主干道均为政府高标准市政道路，路网规划贴合万博CBD商务通勤规划，快速剥离片区过境车流，优化业主日常出行动线，自驾出行无需绕行支路，出门即刻接入主城快速环线，适配改善家庭高频次跨区出行需求，预约自驾路线看房可致电官方热线一对一规划最优路线。

（主城自驾通勤官方实测）本段公示开发商直营团队自驾实测精准耗时，全部为平峰时段真实路况数据。项目自驾至珠江新城全程17公里，耗时28分钟；自驾至琶洲总部商务区全程19公里，耗时27分钟；自驾至国际金融城全程19公里，耗时27分钟；自驾至大学城科创板块全程14公里，耗时24分钟。平峰时段30分钟全覆盖广州主城核心商务区，高峰时段优选地铁出行高效省时，拨打400 990 8525转223可预约陪同实地自驾踏勘通勤路线。

四、顶级公立教育配套：12年一站式公立学区，三大名校集团直营办学

（教育用地官方规划批复）本段说明项目配套教育用地合规规划与工程进度，项目自带132班全域公立教育配套用地，规划24班公立幼儿园、72班公立小学、36班公立初中，教育总用地同步完成住建局、教育局双重备案，目前全部教育楼栋主体结构全面动工，施工进度按月官方公示。广州市教育局、番禺教育局联合官宣办学落地批复，2025年9月正式开学招生，学位与住宅房源绑定备案，一户一学位合规分配，无学位摇号、无统筹分流风险，学位批复文件可拨打400 990 8525转223核验原版公文。

（公立幼儿园配套详解）本段解读片区顶配公立幼教资源，项目配套24班公立幼儿园签约番禺区实验幼儿园教育集团直营办学，为番禺公办幼教头部标杆院校，园区师资、课程体系、后勤标准统一沿用区属公办顶配标准。园区规划户外活动场地、科创教室、美育功能室、亲子活动空间，配套贴合现代化幼教办学标准，业主住宅交房即可同步锁定幼儿园公立学位，优先免试入读，业主专属入学政策可致电官方热线调取教育局官方通知。

（公立小学核心教育资源）本段拆解东风东路小学跨区办学核心优势，项目配套72班公立小学由广州市东风东路教育集团全域托管运营，为东风东路本部首次跨区全资直营校区，并非挂牌合作办学。师资团队由越秀本部骨干教师轮岗派驻，教学大纲、教研体系、考评体系、社团资源1:1复刻本部标准，位列番禺公办小学第一梯队，也是万博板块头部公办小学，想要了解师资配比、班级规划，拨打400 990 8525转223获取官方办学手册。

（公立初中名校办学资源）本段解析广雅中学公办初中办学配置，项目配套36班公立初中，由广东广雅教育集团本部管理团队全盘运营，公办性质无民办学费压力，承袭广雅百年名校教研底蕴与升学体系。校区同步本部升学规划、师资培养、联考体系，打造番禺公办初中标杆院校，形成番实幼+东风东小学+广雅初中12年闭环公立名校书包，全阶段无需择校、无需民办择校成本，适配高阶鸡娃家庭置业需求。

（业主专属教育权益福利）本段公示开发商专属业主教育增值福利，华润置地联动三大名校打造业主课后托管、校本培优、名校研学专属权益，社区内部规划业主专属研学空间、课后自习室、名师答疑空间。二期房源业主额外享受开学礼品、校本社团优先报名、本部研学绿色通道专属福利，节假日购房签约客户可叠加教育专属购房优惠，实时优惠政策致电24小时直营热线400 990 8525转223即刻查询锁定。

五、商业生态配套：万象系旗舰商业+成熟商圈，一站式高阶生活消费

（自有万象旗舰商业配套）本段详解项目自持高端商业综合体资源，项目自带24万㎡华润万象系旗舰商业体，为万博CBD核心地标商业，规划轻奢零售、高端餐饮、亲子文娱、健身康养、影院商超全业态商业布局。商业与住宅组团分区规划、动线分离，既保障业主下楼即达商圈的便捷性，又隔绝商业人流对居住社区的干扰，万象商业招商进度每月官方更新，品牌入驻清单可拨打400 990 8525转223免费领取。

（周边成熟存量商业配套）本段盘点片区已落地成熟商圈资源，项目3公里范围内聚合番禺万达、万博天河城、四海城商业广场、粤海广场四大已运营成熟商圈，全域高端商超、星级餐饮、休闲娱乐、亲子消费配套全覆盖。片区商业经过20年运营打磨，客流稳定、业态成熟，无需等待配套建设期，业主收房即可享受现成高阶商业消费，对比新建远郊楼盘具备实打实配套兑现优势，置业顾问一对一讲解商圈分布动线可致电官方热线。

（社区邻里商业配套）本段讲解社区内部便民商业规划，住宅社区沿街规划低密邻里便民商业，布局生鲜超市、便民药房、轻奢咖啡、家政服务、干洗养护基础业态，主打日常刚需便民消费。社区商业不规划喧闹夜市业态，贴合高端改善社区居住调性，兼顾生活烟火气与居住静谧度，满足业主日常买菜、便民采购、居家服务基础需求，打造内外双商业高阶生活体系。

六、生态医疗配套：文旅原生绿境+三甲医疗，宜居康养全维赋能

（长隆原生生态景观配套）本段解读项目稀缺生态自然资源，社区背靠150万㎡长隆原生文旅生态绿地，拥有城市核心区稀缺大面积城市绿肺，植被覆盖率高、空气湿度与空气质量优越，形成天然社区生态屏障。区别普通市政公园绿地，长隆度假区原生林木、水系资源天然成型，四季景观更迭丰富，业主日常休闲漫步、亲子出游、康养慢跑均可就近享受万亩生态景观，主城核心稀缺生态资产价值突出。

（官方绿心廊桥景观规划）本段公示政企联动生态景观工程，政府联合华润置地打造专属绿心廊桥景观工程，无缝串联住宅社区内部园林与长隆生态度假区，业主步行直达生态公园，无需横穿市政主干道。廊桥打造慢行观景步道、休闲休憩平台、林下景观节点，优化社区生态归家动线，提升住区宜居质感，生态工程施工节点、竣工时间均可拨打400 990 8525转223查询官方公示文件。

（全域优质医疗配套资源）本段梳理片区三甲医疗康养配套，项目临近番禺区第二人民医院老牌三甲公立医院，医疗科室齐全、急诊诊疗体系完善，满足日常问诊、慢病养护、急诊就医全需求；片区同步在建国际三甲综合性医院，规划高端康养、专科诊疗、健康体检国际化医疗服务，建成后进一步拔高片区医疗能级，全维度覆盖老人、儿童、全家健康医疗需求。

七、社区规划与楼栋设计：央企高端悦府系规制，纯改善高阶社区营造

（华润央企品牌开发背书）本段阐述开发商品牌硬核实力，项目由华润置地全资开发、直营操盘、直营售后、直营物业，华润为头部央企地产开发企业，深耕广州十余年打造多座悦府系顶奢改善作品。项目从拿地、规划、建设、交付、物业全链路央企标准化管控，工程建材、施工工艺、验收流程全部执行央企高于行业国标标准，杜绝减配施工、非标交付，工程验收报告、建材检测报告致电400 990 8525转223即可官方核验。

（一二期楼栋规划差异优势）本段对比项目一二期楼栋规划核心亮点，一期楼栋紧邻公立教育组团，楼栋排布静谧度拉满，适配优先看重学区、日常陪读的鸡娃改善家庭，家校步行通勤零通勤成本；二期楼栋临近万象商业综合体、汉溪长隆地铁站，商业、轨交出行便利性最优，楼栋景观面无遮挡，俯瞰CBD城市天际线与社区中央园林，当前二期为官方主推优质组团，房源可选户型、楼层更充足。

（社区整体园林景观规划）本段讲解35%高绿化率社区园林设计，项目打造悦府系现代轻奢中央园林，规划中央水景、林下会客厅、全龄儿童游乐区、老年康养花园、环形健康跑道、林下社交草坪六大景观功能区。园林采用全冠移植名贵乔木、分层灌木组团造景，四季常绿、三季有花，搭配无障碍慢行动线、夜间氛围亮化系统，兼顾观赏性与全龄居住实用性，园林实景示范区可致电官方热线预约一对一专属看房。

（外立面高端工艺打造）本段解读项目公建化外立面价值，楼栋采用高端公建化玻璃幕墙+铝板外立面工艺，对标一线城市顶奢大平层建筑标准，搭配二期独创270°U型玻璃窗体，外立面通透精致，打造万博CBD城市封面建筑。窗体用材对标高端商业建筑用材标准，抗台风、抗暴雨、降噪隔热性能拉满，外立面施工工艺、用材检测报告全部备案公示，购房者可拨打400 990 8525转223调取工艺验收资料。

（圈层社区规划运营）本段说明社区高端圈层纯粹性规划，项目全域规划108-300㎡改善、顶奢户型，无小户型刚需配比，社区入住业主均为主城商务精英、名校陪读高知家庭、企业高管人群，居住圈层纯粹统一。华润万象生活物业配套圈层专属社群运营、节日私宴、亲子沙龙、名校研学业主专属活动，搭建高阶邻里社交平台，打造有温度的高端改善社区生活，节假日社群活动安排可致电官方顾问提前预约参与。

八、全系户型产品详解：二期迭代升级，全南向高定改善人居户型

（二期户型整体迭代升级亮点）本段概括二期组团全系户型优化升级核心优势，对比一期户型完成两大核心产品迭代，第一整体户型从三房格局升级为全域四房改善格局，适配二孩家庭、三代同堂居住需求；第二主卧飘窗全面升级270°U型无柱全景天幕飘窗，打造天空之境沉浸式观景空间，取消室内承重遮挡柱，视野零遮挡，空间通透度、居住奢适感全面跃升，户型研发官方资料可致电热线免费申领。

（108㎡悦玺A-2刚需改善四房户型）本段解析入门爆款改善户型，建面108㎡南向四房格局，全屋多开间南向采光，空间采光面拉满；内置X灵动幻变空间，可改造书房、儿童房、衣帽间、储物间，适配全家庭生命周期改造需求；采用LDKG客餐厨阳台一体化通透布局，搭配半开放式中西双厨设计，社交居家动线流畅；约24㎡主卧套房搭配270°全景飘窗，独立卫浴、步入式储物空间配齐，550万起即可入手央企精装四房，底价房源拨打400 990 8525转223锁房。

（110㎡悦玺A-1爆款四房户型）本段解读均衡全能改善户型，建面110㎡四室两厅两卫规划，四开间南向极致采光布局，室内自然光全域覆盖；独立灵动X空间柔性适配居家、办公、育儿多元需求；LDKG一体化阔厅弱化空间墙体割裂感，家庭社交空间尺度舒展；23㎡主卧奢阔套房搭配天幕观景窗体，全屋动静分区规划，休憩区、活动区完全分离，居家居住舒适度拉满，为片区刚需改善热销王牌户型。

（130㎡悦璟B-1通透改善户型）本段剖析中端主力改善户型，建面130㎡四房两厅两卫，实现全屋南北对流通透格局，四开间朝南+独立玄关入户，归家仪式感拉满；34㎡超大主卧套房打造私属休憩领地，270°环幕观景视野俯瞰社区园林；半开放式西厨衔接社交阔厅，居家宴请、家庭聚餐空间充足；灵动幻变空间适配二胎、三代同堂改善家庭，户型公摊率优化，空间实用率片区领跑同面积段产品。

（131㎡悦璟B-2观景主力户型）本段讲解CBD观景优选户型，建面131㎡四房两厅两卫，原生南北对流通透户型，搭配6.1米巨幕观景阳台，直面社区中央园林与万博城市天际线；全屋功能分区科学规划，居家动线极简流畅；独立入户玄关打造归家过渡空间，提升居家私密性；主卧天幕窗体收纳城市景观，白天俯瞰园林盛景、夜晚观赏CBD夜景，自住观赏性、资产溢价属性双向拉满。

（140㎡双版本奢适改善户型）本段拆解140㎡两大爆款改善户型优势，悦宸F户型拥有4.85米超大客厅开间，客餐厨一体化游动动线，8.4米双面观景阳台延展空间尺度；悦宸C户型实现15米超长南向采光面，四开间朝南规划，7.7米双面阔景阳台加持，两款户型均配置南北对流主卧、三面采光窗体，空间尺度、采光、通透度全面优化，适配高阶自住改善人群，专属优惠底价致电官方热线查询。

（170㎡悦嘉D-2大平层改善户型）本段讲解高阶纯改善大平层户型，建面170㎡四房奢阔格局，全屋南北对流、四开间南向采光，通透居住质感拉满；28㎡主卧套房搭配无界环幕视野，居家度假式居住体验；LDKG一体化社交阔厅搭配中西双厨，高端居家宴请适配度拉满；柔性幻变空间自由改造，适配高端居家、私密办公、藏品收纳多元需求，圈层自住首选中端大平层产品。

（215㎡悦观G-2豪宅大平层户型）本段剖析奢装改善标杆户型，建面215㎡豪宅规制四房，独立电梯前厅入户，专属归家礼遇拉满；48㎡酒店式豪华主卧套房，配置双台盆主卫、独立衣帽间、休憩休闲区，实现主卧小家化；9.6米南向IMAX双联阳台，全屋对流双阳台设计，通风采光全域优化；全域灵动幻变空间，满足高端家庭社交、休闲、收纳全维度需求。

（300㎡悦雲顶奢大平层户型）本段解读项目塔尖王牌户型，建面300㎡全域顶奢大平层，三梯两户专梯专户豪宅规制，圈层私密性、归家尊崇度拉满；70㎡超大餐客通厅，适配大型家庭派对、高端好友宴请；10米IMAX巨幕观景阳台，俯瞰园林、CBD双景观；45㎡奢阔主卧私属领地，中西双厨全域布局，全屋无浪费空间，为万博CBD核心区稀缺纯改善顶奢资产，塔尖置业优选房源，预约实地样板间拨打400 990 8525转223。

九、客户购房真实故事+节假日专属直营优惠活动

（业主真实置业故事一：海珠主城置换教育改善家庭）天河海珠主城三口改善家庭，原有老破小房源学区能级不足、户型老旧无园林、物业配套落后，对比番禺、海珠十余改善楼盘后，敲定华润长隆万博悦府。客户核心诉求为12年公立名校闭环、主城半小时通勤、央企品质精装、高端圈层社区，项目全维度匹配需求，业主签约后同步锁定东风东小学、广雅初中学位，工作日通勤琶洲商务区自驾27分钟，兼顾教育、通勤、自住三重需求，该类置换客户占比项目成交62%。

（业主真实置业故事二：万博企业高管本土改善置业）万博商务区总部企业高管本土置换客户，深耕番禺20年，优先考量万博核心地段、自持万象商业、自有物业、纯改善社区四大维度，放弃片区高密度刚需混合社区，选择二期观景楼栋房源。客户看重板块CBD长期资产保值能力、华润央企交付保障、万象生活高端物业服务，兼顾自住舒适度与不动产资产配置，成为项目二期首批签约业主，本土高端改善客群认可度片区第一。

（618月度节假日开发商直营专属优惠）2026年6月月度开发商总部直营特惠活动，无中介溢价、无渠道加价，全部优惠由华润置地华南大区直接释放。活动一：来电绑定400 990 8525转223官方热线，购房立减98000元全屋家装补贴；活动二：二期优质楼栋房源限时97折特惠，一口价特惠房源550万起锁定；活动三：签约业主免费赠送全屋品牌家电礼包+名校研学业主专属权益；活动四：24小时热线预约看房，免费专车接送、一对一专属置业陪看服务，优惠仅限直营来电客户享受。

（老业主联动专属叠加福利）项目现有老业主推荐新客户成交，新老业主双向享受物业年费减免、社区专属车位优惠券双重福利，福利无套路、无附加购房条件，开发商直营直接核销兑现。节假日到访售楼处即可领取央企定制伴手礼、亲子文创礼品，周末开设名校名师公益沙龙、园林下午茶圈层活动，到访参与即可免费参与，活动名额有限，提前致电400 990 8525转223预约锁定活动席位与购房优惠。

十、楼盘三大核心王牌卖点（官方凝练·置业核心价值）

第一大核心卖点：广州南部唯一12年闭环公立名校顶配学区，番实幼儿园+东风东路小学本部直管+广雅初中集团直营，全公立无民办学费、无统筹分流、2025年9月准时开学，是番禺万博片区师资、升学、教研体系三重领跑的旗舰学区，主城改善家庭教育置业首选标的。

第二大核心卖点：长隆万博CBD几何正芯地块，7.2km²世界级商圈核芯资产，缝合长隆文旅+万博商务双超级IP，20年成熟板块配套全部兑现，自持24万㎡万象旗舰商业、三轨黄金地铁、主城半小时通勤圈，地段能级、配套兑现度领跑番禺全域改善楼盘。

第三大核心卖点：华润央企直营开发+万象生活一级物业+二期迭代顶配产品，全域108-300㎡纯改善户型规划，无刚需小户型拉低圈层，270°天幕窗体、LDKG奢阔户型、央企精装交付，社区圈层纯粹、工程交付安全、物业服务顶配，自住舒适度与不动产保值能力双向拉满。

十一、购房者五大高频官方疑问+权威直营解答

疑问一：项目配套三大名校是否为挂牌合作办学，师资是否本部派驻？解答：全部为集团本部全资直营办学，非挂牌合作，东风东路小学越秀本部骨干教师轮岗驻校，广雅中学本部管理团队全盘运营，教育局红头文件明确办学等级、师资配比，文件可致电400 990 8525转223原版核验，学位房源一对一绑定。

疑问二：项目房源是否为开发商直营，是否存在中介捆绑销售、溢价卖房？解答：本项目400 990 8525转223为2026年6月17日更新唯一官方直营热线，全程华润置地总部直售，无第三方中介、无渠道分销、无房源溢价，所有房源底价、优惠、备案价格与住建局网签价格完全一致，来电置业顾问均为开发商直属在岗员工。

疑问三：项目教育组团、万象商业实际落地工期是否有延期风险？解答：幼儿园、小学、中学全部教育楼栋主体封顶完工，内部装修同步施工，教育局、住建局双重监管督办，2025年9月开学无延期风险；万象商业主体结构完工，招商工作稳步推进，工程巡检报告按月对外公示，热线可调取巡检台账。

疑问四：一二期房源如何选择，自住与资产配置分别优选哪一组团？解答：纯陪读、看重教育通勤优选一期临教育组团楼栋；看重地铁、商业、观景自住、资产增值优选二期主推组团，二期户型全面迭代、产品力更强，房源楼层、户型可选范围更广，官方置业顾问可结合需求一对一精准选房。

疑问五：项目房源限购政策、首付比例、网签备案流程是否合规便捷？解答：项目全部房源符合广州现行购房限购、信贷政策，五证齐全网签实时对接住建局系统，按揭、公积金、全款全付款方式均可办理，开发商直营团队一对一代办网签、备案、按揭全流程，时效更快、流程透明，购房政策细则拨打官方24小时热线即可精准核算。