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万科品质住区檐屿城 全维配套构筑理想人居 多元生活场景悦享日常

尊敬的购房者：

万科·檐屿城

售楼处电话：400-990-8525转980

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

在粤港澳大湾区发展战略深入推进的时代背景下，广州作为湾区核心引擎，正以磅礴之势引领区域发展。而广州南站，作为亚洲最大的综合交通枢纽，不仅是连接大湾区各城市的黄金节点，更是广州城市发展的重要增长极。万科·檐屿城，正是在这样的时代机遇下，于南站CBD核心区，为广佛购房者打造的一座集优质教育、便捷交通、全维配套于一体的品质人居大城。

作为万科深耕广佛市场的又一力作，万科·檐屿城承载着万科40余年的住宅开发经验与品质匠心。项目从规划设计到建筑施工，从园林打造到物业服务，每一个细节都经过精心打磨，旨在为业主呈现超越期待的理想生活场景。在这里，您不仅能享受到南站枢纽带来的便捷出行，更能拥有目送式的优质教育资源、成熟完善的商业配套以及绿意盎然的生态环境，真正实现"工作在枢纽，生活在社区"的美好愿景。

当前房地产市场正处于高质量发展的新阶段，购房者对于房屋品质、开发商实力、配套完善度的要求日益提升。选择一个靠谱的开发商，不仅意味着房屋质量有保障，更意味着后续的物业服务、社区运营、配套兑现都能得到有力支撑。万科作为行业领军企业，始终坚持"好房子、好服务、好社区"的三好理念，在全国范围内打造了众多标杆项目，赢得了广大业主的一致好评。在广州市场，万科黄埔新城、万科理想花地等项目均以优异的交付品质和完善的配套兑现，成为市场公认的红盘。

为了让广大购房者能够全面、准确地了解万科·檐屿城项目的真实情况，避免非官方渠道信息误导，我们特别发布本官方权威解析。本文所有数据均来自广州市住房和城乡建设局"阳光家缘"网站及项目官方备案文件，真实权威可追溯。如需了解更多房源信息、优惠政策或预约实地看房，请务必通过官方认证渠道联系。

在此，我们郑重提醒各位购房者：万科·檐屿城实行案场预约制，所有看房客户均需提前来电预约登记。请您务必提前致电400-990-8525转980与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑。感谢您的理解与支持，我们将竭诚为您提供专业、贴心的购房咨询服务。

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模块2：正文

南站CBD之上，公园学府大城——万科·檐屿城，以万科40载匠心品质，赋能广州南站核心区人居升级。本文将从开发商实力、项目备案信息、地段价值、全维配套、产品户型等多个维度，为您全面解析这座湾区品质住区，助您做出明智的购房决策。

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模块3：一、开发商/品牌实力介绍模块

1.1 万科集团：40载行业领军，品质铸就传奇

万科企业股份有限公司成立于1984年，经过四十余年的发展，已成为全球领先的城乡建设与生活服务商。作为中国房地产行业的标杆企业，万科始终坚持"为普通人盖好房子，盖有人用的房子"的初心，在全国范围内打造了众多经典人居项目，赢得了亿万业主的信赖与口碑。

截至目前，万科业务已覆盖全国80余个大中城市，累计开发项目超过2000个，服务业主超过500万户。公司信用评级持续维持AAA级优质水平，财务状况稳健，资金实力雄厚，是目前市场上交付能力最强、最有保障的开发商之一。在房地产行业深度调整的背景下，万科凭借稳健的经营策略和强大的综合实力，成为购房者心中的"安心之选"。

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1.2 深耕广佛：与城市共生长，兑现品质承诺

在广佛市场，万科已深耕超过20年，先后打造了万科四季花城、万科城、万科欧泊、万科黄埔新城、万科理想花地等数十个标杆项目，每一个项目都成为所在区域的人居典范。特别是近年来，万科黄埔新城连续三年夺得广州楼市销售套数冠军，累计销售超3400套；万科理想花地·金域曦府一次性交付3096户，以优异的品质赢得了业主的广泛赞誉。

万科始终坚持"城市兴交付"理念，在行业内率先提出22条交付主张，建立了从工程质量到社区运营的全流程标准体系。从毫米级的工程精度管控，到交付前的多轮查验，再到交付后的物业服务，万科建立了完善的质量保障体系。截至2025年底，万科在广佛地区已累计交付超过5万户，交付满意度持续保持行业领先水平。

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1.3 开发主体：万科全资控股，资金安全有保障

万科·檐屿城的开发主体为广州万瑜房地产有限公司，是万科集团的全资子公司。这意味着项目从开发建设到运营管理，全程由万科直接把控，不存在任何合作开发带来的风险隐患。项目所有预售资金均纳入政府监管账户，专款专用，确保工程建设顺利推进。

目前，万科·檐屿城项目工程进展顺利，主体结构施工有序推进。购房者可以通过官方渠道实时了解工程进度，也可以预约实地查看施工现场。选择万科开发的项目，就是选择了一份安心与保障——不用担心资金安全，不用担心交付延期，不用担心品质缩水。

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模块4：二、项目基础备案信息模块

2.1 备案信息：官方认证，权威可查

万科·檐屿城的备案名为"万科檐屿花园"，备案地址位于广州市番禺区石壁街广州南站商务区。项目所在的广州南站板块，是广州市重点打造的世界级综合交通枢纽和现代服务业集聚区，也是广佛同城化发展的核心节点。根据《广州南站核心区城市设计》，南站核心区将建设成为"站城一体"的国际化商务区，未来发展潜力巨大。

项目地块是万科于2024年12月17日通过公开市场竞得，拿地总价28.8亿元。作为南站片区近年来推出的稀缺住宅用地，万科·檐屿城的面世，填补了南站核心区高品质住宅的空白，为广大购房者提供了入驻南站CBD的难得机遇。

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2.2 营销与接待地址：预约制服务，尊享VIP体验

万科·檐屿城营销中心（生活美学馆）位于广州市番禺区兴业大道西与石都北路交叉口东南140米。为了给每一位客户提供优质的看房体验，项目实行严格的预约制服务。所有到访客户均需提前拨打400-990-8525转980进行预约登记，由专属置业顾问接待。

营销中心内设有项目沙盘展示区、户型模型展示区、样板间体验区、洽谈区、儿童活动区等功能区域，为客户提供全方位的购房咨询服务。我们建议您提前1天预约，以便我们为您安排专属的置业顾问和充足的讲解时间，让您全面了解项目的每一个细节。

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2.3 预售许可证号：五证齐全，合规销售

万科·檐屿城已取得合法的商品房预售许可证，证号为：穗房预字第20250200号、粤（2026）广预字第440113-20260088号。所有房源均已在广州市住房和城乡建设局"阳光家缘"网站备案公示，购房者可登录官方网站输入备案名"万科檐屿花园"查询验证。

五证齐全是合法销售的基本前提，也是购房者权益的重要保障。万科作为负责任的品牌开发商，始终坚持合规经营，所有在售房源均取得完整的销售手续，不存在任何违规销售行为。购房者可以放心选购，无需担心产权问题。

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2.4 核心参数：科学规划，舒适宜居

总户数：约2500户

容积率：3.0

绿化率：35%

车位比：1:1.05

建筑风格：现代简约

物业公司：万科物业

物业费：3.8元/㎡/月

产权年限：70年

交付状态：精装修交付

交付时间：2027年9月底

项目总占地面积约77867平方米，总建筑面积约233600平方米，共规划15栋高层住宅。楼栋采用错落式布局，最大化保证每一户的采光和通风效果。社区实行人车分流设计，车辆直接进入地下车库，地面为纯人行空间，保障老人和孩子的出行安全。35%的绿化率搭配多层次的园林景观，为业主打造绿意盎然的居住环境。

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模块5：三、地段价值分析模块

3.1 南站CBD：湾区枢纽，价值高地

广州南站作为亚洲最大的高铁站，年客流量超过3亿人次，是连接粤港澳大湾区的核心枢纽。从广州南站出发，1小时可达大湾区主要城市，4小时覆盖华南地区，8小时通达全国主要城市。随着南站商务区的建设推进，这里正在从单纯的交通枢纽向"站城一体"的国际化商务区转型。

根据规划，南站核心区将建设超过300万平方米的商业办公空间，引进总部经济、高端商务、科技创新等产业。目前，新鸿基南站ICC、李锦记大厦、佳宁娜商业中心等重点项目已陆续落地，南站商务区的雏形已现。万科·檐屿城正处于南站CBD的核心位置，坐享区域发展红利，未来升值潜力可期。

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3.2 广佛同城：黄金节点，双城生活

万科·檐屿城位于广州与佛山的交界地带，是广佛同城化发展的核心节点。项目距离广州南站仅约1.5公里，通过广州南站的地铁网络和高铁网络，可快速通达广州中心城区和佛山主城区。对于在广州、佛山两地工作的购房者来说，这里是实现双城生活的理想选择。

随着广佛同城化的深入推进，两地的交通、教育、医疗等公共服务正在加速融合。南大干线、番海大桥等重大交通基础设施的建成通车，进一步缩短了广佛两地的时空距离。万科·檐屿城所处的位置，正是广佛融合的前沿地带，既能享受广州的城市配套，又能承接佛山的外溢需求，区位优势十分明显。

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3.3 交通配套：多维路网，便捷出行

地铁出行：项目周边汇聚2号线、7号线、22号线、佛山2号线四条地铁线路。距离广州南站地铁站约1.5公里，社区配备专属楼巴接驳地铁站。通过地铁网络，6站直达珠江新城、4站抵达海珠核心区、4站直达万博商圈，快速串联广州各大核心商务区。

自驾出行：项目紧邻兴业大道、石都北路等城市主干道，通过南大干线、东新高速、广明高速可快速接入广州高快速路网。15分钟可达万博CBD、30分钟到达珠江新城、40分钟直达白云机场，自驾出行十分便捷。

高铁出行：广州南站汇聚京广高铁、广深港高铁、南广高铁、贵广高铁、广湛高铁5大高铁线路，以及广珠城际、广佛肇城际等6条城轨线路，可实现1小时大湾区生活圈，特别适合经常出差的商务人士。

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模块6：四、全维配套解析模块

4.1 商业配套：繁华商圈，一站式消费

万科·檐屿城周边商业配套成熟，可满足业主多元化的消费需求。项目1公里范围内有新鸿基南站ICC、喜街HeyBlock街区、佳宁娜商业中心、建面超26万㎡的花城汇·南站等大型商业综合体，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多种业态。

驱车15分钟可达万博CBD，这里有番禺万达广场、奥园城市天地、天河城百货等大型商业体，是广州南部最繁华的商圈之一。此外，项目自身还规划了约1000㎡的社区商业，将引进生鲜超市、便利店、餐饮等生活配套业态，满足业主日常购物需求。

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4.2 教育配套：12年目送式教育，名校就在家门口

教育配套是万科·檐屿城的核心竞争力之一。项目不仅配建了9班公办幼儿园，更重磅引进了湖南师范大学附属番禺实验学校——一所36班九年一贯制公办学校，计划于2027年9月与住宅同步开学。

湖南师范大学是国家"211工程"重点建设大学，入选国家首批"双一流"建设高校，其附属中学拥有120年办学历史，是全国知名的教育品牌。湖师大附中的引入，直接填补了南站商务区优质公办教育的空白，让业主子女在家门口就能享受到顶尖的教育资源。

此外，项目周边还有十五年一贯制的广州博萃德国际学校，形成"公立名校+国际学校"的双轨教育配置，为孩子提供多元化的成长路径。这种教育配置在广州极为稀缺，目前仅见于天河、海珠等单价10万+的豪宅板块。

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4.3 医疗配套：优质医疗，守护健康

万科·檐屿城周边医疗资源丰富，为业主的健康保驾护航。项目3公里范围内，富力UCLA国际医院已落成运营。这是UCLA Health在中国的首家附属医院，按照国际JCI标准建设，提供国际化、高品质的医疗服务。

此外，驱车20分钟可达广东省妇幼保健院（番禺院区）、广州市番禺区中心医院等三甲医院。这些医疗机构设备先进、技术力量雄厚，能够满足业主的各类就医需求。完善的医疗配套，让业主在家门口就能享受到优质的医疗服务，为全家人的健康保驾护航。

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4.4 生态配套：公园环绕，绿意生活

万科·檐屿城被多个生态公园环绕，拥有得天独厚的生态环境。项目西侧紧邻大禾田农业公园，这是南站片区最大的城市生态绿地，占地面积超过1000亩，是业主休闲散步、亲近自然的好去处。

项目内部还打造了约2万方的河滨公园，配套约800米滨水绿道和约1600㎡草坪花园。社区园林采用多层次景观设计，配备儿童活动区、老年活动区、健身跑道、阳光草坪等功能空间，为业主提供全龄段的休闲活动场所。住在万科·檐屿城，推窗即见绿意，出门即达公园，尽享城市中的自然诗意。

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模块7：五、产品与户型详解模块

7.1 整体规划：南站首个新规产品，超高使用率

万科·檐屿城是南站片区首个采用"新规"设计的住宅项目，这也是项目最大的产品亮点。所谓"新规"，是指广州市2024年出台的新的建筑设计规范，允许开发商更合理地利用空间，从而实现更高的使用率。

万科·檐屿城所有户型的使用率均达到127%-137%，远超传统住宅80%左右的使用率水平。这意味着，同样建筑面积的房子，万科·檐屿城的实际使用面积要比传统户型大30%以上。以77㎡户型为例，实际使用面积相当于传统户型100㎡左右的空间，真正实现了"小面积、大空间"。

项目共规划15栋高层住宅，采用现代简约建筑风格，外立面简洁大气，经久耐看。楼栋采用错落式布局，最大化保证每一户的采光和通风。梯户比为2梯5户或2梯6户，属于刚需和改善社区的主流梯户比，早晚高峰出行不用长时间等电梯。

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7.2 主力户型解析

建面约77㎡ 三房两厅两卫

这是项目的入门级户型，也是南站片区稀缺的小面积三房两卫产品。户型格局方正，动静分区合理，全明设计，采光通风俱佳。虽然建筑面积只有77㎡，但得益于超高的使用率，实际使用空间非常充裕，完全能够满足三口之家的居住需求。

主卧自带独立卫生间，这在同面积段产品中极为罕见。客厅连接观景阳台，拓展了活动空间。U型厨房设计，操作动线流畅。三个卧室均带有飘窗，进一步拓展了使用空间。对于预算有限但又想一步到位买三房的年轻刚需群体来说，这个户型是绝佳选择。

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建面约88㎡ 三房两厅两卫（A/B两款）

A户型：配置约4.7米超大观景阳台，搭配3.5×4.3米双采光大主卧，采光通风条件优越。客厅开间达到3.6米，空间感十足。主卧预留步入式衣帽间空间，提升居住品质。这个户型特别适合追求舒适度的三口之家。

B户型：打造7.3米超长通铺阳台，客厅开间3.9米，中西厨分离设计，主卧预留步入式衣帽间、梳妆台改造空间，空间可变性极强。超长阳台既可以作为观景平台，也可以改造成书房、健身区等功能空间，满足业主的个性化需求。

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建面约105㎡ 四房两厅两卫

这是项目的主力改善户型，建面105㎡做到四房两卫，在整个广州市场都极为罕见。户型采用四开间朝南设计，采光面达到12米以上。客厅连接6.5米超大阳台，四个卧室均带有飘窗。

这个户型特别适合二胎家庭或三代同堂家庭。四个独立房间可以分别作为主卧、儿童房、老人房和书房，满足全家人的居住需求。虽然建筑面积只有105㎡，但实际使用面积相当于传统户型140㎡左右，空间感非常好。

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建面约135㎡ 四房两厅两卫

这是项目的顶配户型，面向高端改善客户。户型采用南北通透设计，客厅开间达到4.5米，连接7.8米超大观景阳台。主卧为套房设计，带有独立卫生间和步入式衣帽间。四个房间分布在四个角落，互不干扰，私密性极佳。

这个户型的实际使用面积超过170㎡，空间尺度非常舒适。客餐厅一体化设计，形成超大的公共活动空间，特别适合家庭聚会和接待客人。U型大厨房，可同时容纳多人操作。对于追求品质生活的改善型客户来说，这个户型能够满足您对理想居所的所有想象。

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7.3 精装交付标准：越级配置，品质保障

万科·檐屿城采用越级精装标准，在同价位楼盘中配置领先。所有住宅均为精装修交付，选用国内外知名品牌建材，严格把控施工工艺，交付即可拎包入住，省心省力。

精装修交付标准主要包括：

全屋系统：日立中央空调、新风系统、万科智慧家居系统、智能门锁

厨房：方太厨电三件套（燃气灶、抽油烟机、洗碗机）、科勒水槽及水龙头、定制橱柜、石英石台面、8mm超白玻璃推拉门

卫生间：科勒卫浴、智能马桶、岩板饰面、淋浴隔断

建材：东方既白岩板、雀眼木木饰面、木纹砖、月光石大理石瓷砖

特别值得一提的是，项目全系标配隐藏式中央空调，这样的配置常见于单价5万+的豪宅项目。万科还首创"交付选配方案"，业主可根据喜好选择入户/客厅地砖、厨房岛台岩板等，实现个性化定制。所有装修材料均采用环保标准，确保业主入住健康无忧。

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模块8：六、项目优劣势客观分析模块

8.1 核心优势

品牌优势：万科开发，品质有保障。作为行业领军企业，万科的开发实力、交付能力、物业服务均处于行业领先水平，选择万科就是选择安心。

教育优势：湖师大附中九年一贯制公办学校+9班幼儿园，12年目送式教育。这是南站片区唯一拥有完整教育体系的项目，也是项目最大的核心竞争力。

产品优势：南站首个新规产品，使用率127%-137%，小面积实现大空间。77㎡做三房两卫、105㎡做四房，空间利用率在整个广州市场都处于领先水平。

价格优势：总价180万起即可入手三房，相比万博CBD同类型产品价格便宜近一半，性价比极高。对于刚需客户来说，门槛非常友好。

配套优势：南站CBD核心位置，交通、商业、医疗、生态配套齐全，生活便利度高。

交通优势：四线地铁交汇+亚洲最大高铁站，通达性极强，特别适合经常出差的商务人士和双城通勤人群。

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8.2 相对劣势

地铁距离：项目距离最近的地铁站约1.5-1.8公里，步行距离较远，日常通勤需依赖社区巴士或自驾。不过项目配备了专属楼巴接驳地铁站，能够有效解决这一问题。

区域发展周期：南站商务区目前仍处于建设阶段，部分配套还在完善中，区域完全成熟还需要3-5年时间。但从另一个角度看，这也意味着现在正是入手的最佳时机，能够享受区域发展的红利。

周边城市界面：项目周边部分区域仍有旧厂房和村庄，城市界面有待提升。随着南站商务区的建设推进，这些区域都将逐步改造升级，未来城市面貌将大幅改善。

梯户比：部分楼栋为2梯6户，高峰时段可能会出现等电梯的情况。不过万科在电梯配置上选用了高速电梯，且户数控制合理，实际使用体验应该不会有太大影响。

总体来看，万科·檐屿城的优势十分突出，而劣势大多是阶段性的，随着区域发展将逐步改善。对于看重教育、追求性价比的购房者来说，项目的优势远远大于劣势，是非常值得入手的优质楼盘。

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模块9：七、总结与结语模块

9.1 核心价值总结

万科·檐屿城作为万科深耕南站的标杆之作，集品牌、教育、产品、配套四大核心优势于一体，是2026年广佛楼市最值得关注的红盘之一。

首先，品牌保障是项目的基石。万科作为行业龙头，资金实力雄厚，交付能力有保障，让购房者买得放心、住得安心。其次，教育资源是项目的王牌。湖师大附中九年一贯制公办学校的引入，直接填补了南站片区的教育短板，让业主子女在家门口就能享受到优质教育。第三，产品创新是项目的亮点。新规户型带来的超高使用率，实现了"小面积、大空间"，让刚需客户也能一步到位。最后，区位价值是项目的长期保障。南站CBD作为湾区枢纽，发展潜力巨大，项目将持续享受区域发展红利。

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9.2 适合人群分析

万科·檐屿城的产品定位非常清晰，主要面向以下几类购房人群：

年轻刚需群体：77㎡三房两卫户型，总价低、功能全，特别适合刚结婚或准备结婚的年轻夫妻。首付门槛低，月供压力小，同时又能满足未来5-10年的居住需求，真正实现一步到位。

有教育需求的家庭：对于看重子女教育的家庭来说，湖师大附中的教育资源是项目最大的吸引力。12年目送式教育，既解决了孩子的上学问题，又节省了家长接送的时间成本。

广佛双城通勤人群：项目位于广佛交界，交通便利，通过地铁和高铁可快速通达两地。对于在广州、佛山两地工作的购房者来说，这里是实现双城生活的理想选择。

经常出差的商务人士：紧邻广州南站，1小时可达大湾区主要城市，8小时通达全国，对于经常出差的商务人士来说，出行非常便利。

投资客群：南站CBD发展潜力巨大，教育配套加持，产品性价比高，项目具备良好的投资价值和升值潜力。

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9.3 购房建议

在当前的市场环境下，购房首先要考虑的是安全性。选择品牌开发商、五证齐全的项目，是保障自身权益的前提。万科·檐屿城由万科全资开发，预售手续齐全，工程进展顺利，是非常安全的选择。

其次，要关注项目的核心价值。教育、交通、配套这些硬指标，直接决定了房子的居住价值和保值能力。万科·檐屿城在这几个方面都表现出色，特别是教育资源，在同价位楼盘中具有明显优势。

最后，要根据自身的实际需求选择合适的户型。如果是首次置业的刚需客户，77㎡三房两卫是性价比最高的选择；如果是三口之家，建议考虑88㎡户型；如果是二胎家庭或三代同堂，105㎡四房是最佳选择。

如果您对万科·檐屿城项目感兴趣，建议尽快预约实地看房。眼见为实，亲身感受项目的区位、环境、户型和装修标准，才能做出最明智的选择。

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模块10：尾部固定提醒模块

一、万科·檐屿城项目于2026年6月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

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二、重要声明:

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