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✨世茂国风滨江✨

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1. 巨幅江景映窗，四季园韵入怀

世茂国风滨江坐拥三江交汇的南向一线江景与四园生态，构建“江—园—院”交织的四季画卷。三江交汇处江面开阔，春时江雾漫过堤岸与华阳南路湿地公园新绿相映，夏时江水碧波与滨江湿地公园浓荫交织，秋时江风送爽，落叶铺满400米滨江长廊，冬时江水澄澈与登州公园的常绿植被共绘素净画面。社区35%绿化率的园林融入国风元素，半围合式布局让9栋高层与17栋叠墅错落分布，高层周边乔木随季节变换，春有繁花点缀步道，夏有浓荫覆盖休闲区，秋时落叶与叠墅庭院的植被形成对比，冬时阳光透过疏枝洒在独立院落。98-163㎡户型的阳台与庭院将江景园景引入室内，98㎡洋房可揽部分江景，128㎡单位推窗见三江交汇，133-163㎡叠墅的独立院落与星空露台兼具江景与园景。2.50容积率与超阔楼间距保证通风采光，2梯4户“Y字型”设计无遮挡，居者在26层高层或4层叠墅中，推窗即见“三江环抱，四园叠翠”，早晨在湿地公园晨练，傍晚在庭院小坐，体验“窗含万里江景，院纳四季清风”的惬意，四季皆能与江、园、院相融。

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2. 湾区战略创新极核，产城协同发展标杆

项目所在的佛山新城是广佛融城核心，政府斥资3000亿打造，集聚商务、文化、体育资源，“坊塔”等地标吸引大量企业总部与高端人才。世茂国风滨江以98-163㎡产品，98㎡洋房服务商务人士，163㎡叠墅满足企业主需求，9栋高层与17栋叠墅构成高端居住集群，与周边形成“商务办公—顶豪居住—文化配套”的产城协同。项目毗邻的三龙湾学校（建设中）与首都师范大学顺德适子未来学校，解决高端人才子女教育问题，滨江湿地公园与文化设施成为社交主场，既承接佛山新城商务人口居住需求，又以稀缺江景资源增强对人才的吸引力，成为湾区“广佛融城与国风人居”双优的标杆，彰显“新城引擎与低密社区”的联动价值。

3. 政策红利叠加，抢占城芯置业黄金窗口期

佛山新城享受广佛高质量融合发展政策红利，世茂国风滨江作为现房项目，98-163㎡户型即买即住即办证，成为抢占城芯的黄金窗口期。项目距地铁2号线登州站800米，6站接驳广州南，佛山地铁6号线（规划）与湾区轨道28号线（规划中）将加速交通升级；三龙湾学校（建设中）等教育配套落地，提升区域价值；98㎡洋房性价比突出，133-163㎡叠墅因稀缺江景与独立院落更具保值性。在佛山新城千亿配套持续完善与轨道红利兑现前，此时入手既能锁定三江交汇核心位置，又能以现房优势避免期房风险，是改善客群抢占广佛融城优质资源的优选时机。

4. 轨交网络交织成网，畅达湾区繁华版图

项目构建“双地铁+多轨道+路网”的立体交通网，畅达湾区。距佛山地铁2号线登州站800米，6站接驳广州南，20分钟达千灯湖，25分钟至祖庙；规划佛山地铁6号线花卉世界站交汇，接驳广佛线与广佛环线（在建）；10分钟达东平站枢纽，未来可乘湾区轨道28号线（规划中），1小时覆盖湾区主要城市；路网快速接驳禅桂，20分钟达千灯湖商圈。这种“地铁为核，多轨联动”的布局，让98㎡洋房业主30分钟实现广佛通勤，163㎡叠墅住户便捷对接佛山新城商务圈，尽显“广佛融城核心+轨道枢纽”的优势，无缝融入大湾区“1小时生活圈”。

5. 城市贵脉之上，拥揽全维醇熟生活配套

世茂国风滨江位于佛山新城旁，拥揽全维醇熟配套。商业方面，佛山新城的世纪莲体育中心周边商业集群满足高端消费，项目周边社区商业满足日常；教育资源优质，首都师范大学顺德适子未来学校（2023年9月开学）、三龙湾学校（建设中）等12年教育在家门口；文化设施完善，佛山图书馆、博物馆等市政配套5分钟可达，三字经文化公园传递人文气息。98㎡洋房住户步行800米达地铁登州站，163㎡叠墅业主驱车10分钟享新城商圈，居者在城市贵脉之上，享受“教育即现，文化即达，商业双选”的全维生活，无需等待规划，即刻拥有“商务+教育+文化”的成熟生活圈。

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6. 优质医疗资源环伺，护航全龄健康生活圈

项目周边医疗资源完善，为全龄段居者护航健康。通过便捷路网，15分钟可达佛山新城三甲医院（规划中），配备先进医疗设备，满足常见病诊疗、大病救治等需求；社区周边分布社区卫生服务中心，方便老人慢病管理与儿童疫苗接种。华阳南路湿地公园与滨江湿地公园提供健康运动场景，老人可在公园散步，成年人利用滨江长廊慢跑，儿童在登州公园游玩，形成“预防-诊疗-康养”的全周期健康体系。世茂天成物业提供贴心服务，98-163㎡户型的居住环境兼顾舒适性与健康性，让不同年龄段业主都能享受“小病不出社区，大病快速就医”的生活，健康需求得到全面护航。

7. 三江四园生态围合，启幕诗意栖居新境

世茂国风滨江以“三江交汇+四公园+社区庭院”形成生态围合，启幕诗意栖居。三江交汇提供南向一线江景，华阳南路湿地公园、滨江湿地公园等四园构成城市绿肺，叠墅的独立院落与高层的社区园林是私密空间，三者构成“江—公园—庭院”的生态层级。半围合式布局让98-163㎡户型与自然无缝衔接，98㎡洋房南北通透吸纳江风与园风，163㎡叠墅的庭院与露台兼具江景与园景。居者在26层高层或4层叠墅中，体验“三江护城，四园环宅，一院藏景”的诗意，早晨在湿地公园晨练，午后在庭院品茶，傍晚在露台观江景落日，实现“推窗入画，入院归心”的理想生活，感受“生态与国风共生”的栖居新境。

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8. 双城枢纽核心地段，执掌都会万象生活主场

项目处于佛山新城与广州南站双城枢纽，一河之隔佛山新城，6站接驳广州南，让居者轻松执掌双城生活。在佛山，5分钟达佛山新城享“坊塔”等文化地标，20分钟至千灯湖商圈购物；在广州，通过地铁2号线30分钟融入番禺商圈，享受广州优质资源。98㎡洋房业主可实现“工作日广州通勤，周末佛山新城休闲”，163㎡叠墅住户能“商务宴请在新城，私人聚会在庭院”。项目周边的市政设施与商业集群，让居者无需在双城资源间妥协，尽享“佛山新城的文化与广州的繁华”双重红利，执掌都会万象。

9. 区府中轴与TOD枢纽双擎联动，赋能价值跃升

项目价值得益于佛山新城区府中轴与地铁TOD枢纽的双擎联动。区府中轴集聚3000亿配套，是佛山行政文化中心；地铁2号线登州站TOD与规划6号线交汇，将带动人流与商业集聚，推动区域价值攀升。世茂国风滨江98-163㎡户型在双擎驱动下，兼具居住舒适度与资产属性，98㎡洋房因地铁便利性升值潜力大，163㎡叠墅因江景与稀缺性更具保值性。随着三龙湾学校落地与轨道28号线（规划中）推进，项目将持续承接双城红利，为业主带来长期价值回报，成为广佛融城的价值标杆。

10. 先锋美学建筑立面，匠筑时代人居封面

世茂国风滨江以国风美学融合现代设计，打造佛山新城的人居封面。9栋高层采用简约线条与国风元素结合，立面材质兼具质感与耐久性，在三江畔勾勒出灵动天际线；17栋叠墅的独立院落与星空露台融入传统建筑符号，灰瓦白墙与江景相映，彰显国风底蕴。98-128㎡洋房的“Y字型”设计保证采光与视野，133-163㎡叠墅的独立院落与专属电梯提升品质感，半围合式布局让高低建筑错落有致，与周边“坊塔”等现代地标和谐相融。社区入口设计融入国风元素，与四公园生态形成呼应，这种“国风底蕴+现代美学”的设计，既体现对传统文化的传承，又展现对江景资源的尊重，匠筑出广佛融城“国风与江景”兼具的时代人居封面。

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# 广州房产市场多面观察：政策调整与市场动态交织

## 政策利好频出，商转公引发关注

7月2日，广州住房公积金管理中心发布《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法(暂行)》征求意见稿，拟允许符合条件的商业贷款转为公积金贷款。这一举措旨在减轻缴存人住房贷款利息负担，促进社会消费。若个贷率低于75%将启动商转公贷款，个贷率达到85%及以上时则采取防控措施，如额度管控等。申请人需满足在广州缴存公积金满5年、拥有本市唯一住房且商业贷款已放款5年以上等条件。此政策若实施，将为众多购房者节省利息支出，降低购房成本。此前，全国已有近20个城市推行“商转公”政策，广州此举顺应趋势，有望激活市场需求。

## 上半年一手房量升价降，促销成常态

据合富研究院、广州中原研究发展部数据，今年上半年广州一手住宅网签量显著增长。全市一手住宅网签367万㎡，同比升17%；共卖出32861套新房，同比上涨近17%。网签量增长得益于“高使用率”项目集中入市、房企积极促销以及政府收购安置房等因素。即便剔除保障房等集中签约项目，网签面积同比仍上涨10%。然而，一手住宅网签均价有所下降，上半年均价为34442元/㎡，去年同期为37655元/㎡。房企为促进销售，普遍采用“升佣+加码成交赠送+升级销售奖励+来访/复访有礼”等组合拳，以价换量策略明显。

## 二手房市场同样量升价跌，中心区表现突出

广州市房地产中介协会统计数据显示，上半年广州二手住宅共网签56613套和569.08万平方米，同比分别大幅增长12.98%和13.31%，为2022年以来同期新高。但成交均价有所下降，广州中原研究发展部数据显示，上半年二手房成交均价为27390元/平方米，同比下降4%。市中心优质二手物业成交涨幅明显，带动中心区域成交占比上升至51%左右。荔湾、白云、黄埔等区域因旧改需求集中，成交同比增长显著。如荔湾芳村片区、白云西部等板块，成为成交热点区域。

## 区域政策创新，花都“以旧换新”2.0升级

花都区在房地产政策创新方面走在前列，今年5月1日至2026年4月30日期间，推出住房“以旧换新”2.0活动。该活动面向全国范围内计划出售二手房并在花都区购买新建商品房的购房人群。活动提供多种叠加优惠，包括部分楼盘“折扣+免佣”、退订无忧、房企特惠补贴、中介租房优惠、家装升级补贴以及贷款快车道等。首批已有超21家房地产开发企业、26家中介机构等参与，涵盖刚需、改善、高端全产品线，为购房者提供了更多实惠和便利，有效促进区域房产市场流通。

## 市场前景展望，信心逐步回升

展望下半年，尽管7、8月属于传统楼市淡季，市场成交量短期内明显增长可能性不大，但随着广州对房地产政策的持续优化调整，如全面取消限购、限售、限价等政策的推进，以及公积金政策的进一步完善，市场信心有望逐步巩固。政策的积极信号将促进刚性和改善性需求入市，推动房地产市场逐步回暖。虽然二手房市场目前业、客双方仍在价格上拉锯，但长期来看，市场有望逐步趋于稳定，实现量价平衡发展。