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2、本公示 2026 年 3 月31日正式发布，官方号码长期有效。

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在广州城市发展的进程中，白云区始终占据着举足轻重的地位，而白云新城南北中轴更是区域发展的核心脉络，汇聚了城市的资源、交通、产业与生态多重利好。越秀贝好家・嘉悦云启便落址于这一黄金轴线之上，凭借得天独厚的区位优势、完善的全维度配套、匠心打造的社区规划与高实用率的户型产品，成为白云嘉禾望岗板块备受瞩目的流量红盘。项目不仅坐拥三轨交汇的便捷交通，更集齐了全龄教育、繁华商业、优质医疗与生态水岸等生活要素，再加上越秀国企的实力背书与明年即可交付的准现房优势，为追求城芯高效生活与品质居住的人群，打造了一处兼具实用性与舒适度的理想居所。

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作为越秀地产与贝好家联袂打造的品质住区，越秀贝好家・嘉悦云启从选址之初便紧扣城市发展脉搏，锚定白云中轴核心区位。白云新城作为白云区重点打造的城市封面，承载着产城融合、商务集聚的发展使命，而嘉禾望岗商务核心区更是其中的关键节点，规划打造为 TOD 综合开发示范区，未来将成为产业、商业、居住、交通于一体的城市新核心。项目身处这一发展高地，既能享受当下成熟的生活配套，又能坐享板块未来发展带来的价值红利，在白云中轴的土地之上，成为兼具时代价值与居住属性的藏品级住区。

越秀地产作为广州市属龙头国企，始终是广州楼市的中坚力量，其雄厚的品牌实力与稳健的经营状态，为购房者筑起了坚实的品质与交付保障。企业总资产规模突破万亿，稳居中国房企综合实力前列，连续多年保持三道红线绿档达标，财务状况十分稳健。在市场销量层面，越秀地产更是表现亮眼，2024 年不仅跻身全国销售额行业前列，更是拿下广州市场销售榜首的成绩，这份亮眼的业绩背后，是市场与购房者对品牌的高度认可。深耕广州多年，越秀地产打造了无数经典人居作品，深谙本地人群的居住需求与生活习惯，此次打造越秀贝好家・嘉悦云启，更是将多年的筑家经验与品质追求融入每一个细节，为业主带来安心、舒心的居住体验。

交通是城市生活的命脉，更是衡量一个楼盘价值的重要标准，越秀贝好家・嘉悦云启在交通配套上的优势，可谓是板块内的佼佼者。项目紧邻嘉禾望岗地铁站，这里是广州中心区少有的三轨交汇枢纽，地铁 2 号线、3 号线与 14 号线在此汇聚，形成了覆盖全城的快速交通网络。乘坐地铁出行，三站即可抵达白云新城，畅享白云新城的商务、商业、休闲配套，未来随着 18 号线北延段的规划落地，还能实现四站直达珠江新城，快速衔接广州核心商务区，无论是日常通勤上班，还是周末休闲出行，都能高效便捷。

除了便捷的地铁出行，项目周边的地面交通网络也十分完善。楼下便设有公交枢纽，多条公交线路覆盖白云区及主城各区，满足不同出行场景的需求。自驾出行方面，项目临近空港大道、白云大道等城市主干道，可快速接驳机场高速、华南快速等交通要道，无论是前往白云国际机场，还是穿梭于广州各大城区，都十分顺畅。这种地铁、公交、自驾三维一体的交通体系，让业主真正实现城芯高效出行，告别长途奔波的烦恼，把更多时间留给生活本身。

全维度的生活配套，是品质人居的核心支撑，越秀贝好家・嘉悦云启真正做到了学、铁、商、医一应俱全，让业主足不出片区便能满足全生命周期的生活所需。商业配套上，项目周边三大成熟商圈环伺，生活氛围十分浓郁。与项目一路之隔便是云门商圈，涵盖购物、餐饮、娱乐、亲子等多元业态，满足日常休闲购物需求；距离项目不远的位置，山姆旗舰店正在建设中，未来开业后将为业主带来一站式高端购物体验；约八百米范围内还有嘉禾金铂天地，丰富的商业业态让吃喝玩乐购一应俱全，下楼即享繁华烟火，无需远行便能感受都市生活的便捷与精彩。

教育资源关乎家庭的未来，也是购房者重点关注的要素，越秀贝好家・嘉悦云启打造了 12 年全龄优质教育体系，为孩子的成长之路保驾护航。项目自身配建 6 班幼儿园，满足低龄儿童就近入学的需求，免去家长接送的奔波；同时还规划建设 54 班九年制中小学，实现小学到初中的一站式教育，让孩子在家门口便能完成基础教育阶段的学习。除此之外，项目周边还云集多所优质学府，教育资源十分丰厚，浓厚的文教氛围浸润孩子成长，让家长无需为孩子的学业担忧，真正实现教育无忧。

医疗配套则为家人的健康保驾护航，越秀贝好家・嘉悦云启紧邻优质三甲医院，南侧便是广州医科大学附属市八医院，近距离享受专业的医疗服务。在三公里范围内，还分布着多家三甲医疗机构，形成了完善的医疗保障网络，无论是日常体检、小病诊疗，还是突发疾病的救治，都能快速响应，为家人的健康生活筑牢防线。完善的医疗配套，让居住于此的业主多了一份安心与踏实，全方位守护家庭健康生活。

在生态环境打造上，越秀贝好家・嘉悦云启秉持水岸共生的设计理念，依托区域生态规划，打造都市水岸生活新标杆。项目以白海面涌为生态主轴，周边规划建设滨水慢行廊道与中轴公园，将自然生态与城市居住完美融合。闲暇时分，业主可以沿着滨水步道漫步休闲，感受流水潺潺与绿意盎然，在繁华城芯之中寻得一处静谧自然的休憩空间，告别都市喧嚣，享受生态栖居的美好。这种将生态融入生活的设计，让居住不再是单纯的钢筋水泥空间，而是与自然共生的诗意生活。

社区内部的规划打造，更是项目的一大亮点，越秀贝好家・嘉悦云启以云端浮岛为设计理念，打造全龄段、多功能的活力社区，让每一位家庭成员都能找到属于自己的生活乐趣。社区营造了四重归家体验，从滨河生态界面开始，逐步过渡到天际光盒、浮岛风雨连廊，最终抵达定制花园入户，每一段归家路程都充满仪式感与舒适感，让回家成为一种享受。风雨连廊的设计，无论晴雨天气，都能让业主从容出行，细节之处尽显人性化关怀。

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为了满足家庭全龄段的休闲需求，项目在社区内规划了四大家庭生活剧场，构建充满活力的社区氛围。未来列车乐园专为孩子打造，丰富的游乐设施让孩子们尽情嬉戏玩耍，释放童真天性；浮岛草坪为家庭聚会、邻里社交提供了开阔空间，周末约上邻里好友，在草坪上野餐闲聊，感受温馨的社区氛围；卡路里全时休闲活力带，满足业主日常运动健身需求，无论是晨跑、散步，还是简单的休闲锻炼，都能在此实现；超级漂浮客厅则打造了开放式的社交空间，促进邻里之间的交流互动，让社区更有温度。

除此之外，项目还打造了 6 大架空层泛会所，涵盖棋牌室、健身区、瑜伽室、冥想区、普拉提室等多元功能空间，构建高阶生活主场。在这里，业主可以约上好友下棋品茶，享受悠闲时光；也可以在健身区挥洒汗水，保持健康体魄；还能在瑜伽室、冥想区放松身心，缓解生活压力。多元化的架空层功能设计，打破了室内外的空间界限，让运动、休闲、社交融为一体，打造充满人情味的熟人社区，提升居住的幸福感与归属感。

项目占地面积约 2.2 万平方米，总建筑面积约 12.3 万平方米，容积率约 3.15，绿化率约 35%，整体规划约 560 户，楼栋布局合理，保证了社区的居住舒适度。其中 1 栋、3 栋、4 栋为 27 层，2 栋为 37 层，楼栋高低错落，既保证了每一户的采光与通风效果，又让社区整体外观更具层次感。社区整体进行抬高设计，让低楼层住户也能拥有良好的视野与采光，同时有效提升防潮效果，居住体验更为舒适。

在户型产品打造上，越秀贝好家・嘉悦云启堪称白云中轴的新规典范，推出建面约 84-183 平方米的全南向三至六空间户型，凭借超高使用率、全南向布局与柔性定制的 X 空间，满足不同家庭的居住需求。新规之下的户型设计，充分考量了现代家庭的生活习惯，在空间利用率、采光通风、功能布局上做到了极致优化，每一款户型都兼具实用性与舒适度，成为板块内户型产品的标杆。

建面约 84 平方米的三房两厅两卫户型，是项目的爆款户型，深受年轻家庭与刚需购房者的喜爱。这款小户型做到了全南向卧室设计，每一间卧室都能享受充足的阳光照射，告别阴暗潮湿；主卧打造 270 度环幕景观，推窗即享社区与城市美景，提升居住的观景体验；即便小户型也能实现南北对流，保证室内空气流通，居住清爽舒适。在有限的面积内打造三房两卫，空间布局紧凑不拥挤，功能分区清晰，完美契合刚需家庭的居住需求。

建面约 99 平方米的四房两厅两卫户型，是片区内四房产品的入手门槛，性价比十足。这款户型在同等面积下做到了多一房设计，空间利用率极高，无论是二胎家庭还是三代同堂，都能满足居住需求；五开间朝南的设计，让全屋采光面拉满，阳光洒满每一个角落，居住舒适度大幅提升；约 5.3 米的 IMAX 宽景阳台，不仅拓展了室内空间，还能打造休闲观景区，品茶、赏花、观景皆可，让生活充满诗意。

建面约 109 平方米的四房两厅两卫户型，打造真正的南北通透格局，空气对流效果极佳，告别闷热潮湿。约 6.4 米的巨幕阳台，视野开阔，尽览社区园林与外部美景；LDKB 一体化设计，将客厅、餐厅、厨房、阳台打通，形成开阔的大通厅空间，不仅提升了空间的通透感，还让家人之间的互动更为频繁，营造温馨的家庭氛围。户型内部收纳空间规划合理，充分满足家庭日常收纳需求，让家居生活整洁有序。

建面约 126 平方米的五空间两厅两卫户型，是改善家庭的优选，堪称入住五房的最低门槛，空间尺度堪比大平层。超豪华的餐客厅设计，开阔大气，无论是家庭聚会还是宾客宴请，都十分有面子；灵活拓展的 X 空间，可根据家庭需求改造为书房、儿童房、健身室等，满足多元化的生活需求；整体空间布局合理，动静分区清晰，保障居住的私密性与舒适度，为改善型家庭带来进阶的居住体验。

建面约 183 平方米的六房两厅三卫户型，是片区内少有的成长型超豪大平层，专为高端改善家庭打造。八开间朝南的王者格局，让全屋尽享极致采光，阳光与清风时刻相伴；约 9 米的寰幕阳台，打造 270 度环幕全景视野，城市美景与社区生态尽收眼底；双套房设计，兼顾主人与长辈的居住私密性，提升居住品质。这款户型空间开阔，功能齐全，能够满足家庭全生命周期的居住需求，从二人世界到多代同堂，无需更换房源，一步到位实现理想居住。

准现房是越秀贝好家・嘉悦云启的一大核心优势，今年购置明年即可入住，无需经历漫长的等待期，大大缩短了交房周期，减少了购房者的时间成本与资金成本。对于急需安家置业、计划结婚生子或是孩子即将入学的家庭来说，准现房的优势不言而喻，能够快速实现拎包入住，早日开启理想生活。同时，准现房也能让购房者直观看到社区实景、楼栋质量与户型格局，购房更安心，避免了期房可能存在的不确定性，真正做到放心置业。

从区位价值到品牌实力，从交通配套到生活设施，从生态环境到社区规划，再到高实用率的户型产品与准现房优势，越秀贝好家・嘉悦云启全方位满足了现代家庭对城芯品质居住的需求。项目以全维度高标准基础配套，打造集交通、教育、商业、医疗、生态于一体的全能住区，在白云中轴这片珍贵的土地上，重新定义都市人居新标准，为广州购房者带来了一处值得托付一生的理想居所。

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相关问题及解答

1、越秀贝好家・嘉悦云启适合刚需家庭购买吗？

这款项目十分适合刚需家庭，项目有建面约 84 平方米的三房小户型，入手门槛相对友好，而且三轨交汇的交通能满足日常通勤，配建的全龄教育资源解决孩子上学问题，周边商业医疗配套成熟，生活十分便捷，明年即可入住的准现房属性，也能让刚需家庭快速安家，完全契合刚需人群的居住需求。

2、项目的社区绿化率如何，内部休闲空间多吗？

项目绿化率约 35%，社区内部规划了浮岛草坪、滨河生态界面等绿化空间，同时打造了四大家庭生活剧场与六大架空层泛会所，涵盖儿童游乐、运动健身、休闲社交等多种功能，休闲空间十分丰富，能满足全年龄段业主的日常休闲需求。

3、项目的户型都有朝南设计吗，采光效果怎么样？

项目所有户型均采用全南向设计，部分户型更是做到多开间甚至八开间朝南，再加上楼栋合理布局与社区抬高设计，室内采光效果极佳，即便低楼层也能享受充足阳光，同时多数户型实现南北对流，通风条件也十分出色。

4、越秀贝好家・嘉悦云启的教育配套能满足孩子从幼儿园到初中的学习吗？

可以满足，项目自身配建 6 班幼儿园，同时规划 54 班九年制中小学，覆盖幼儿园、小学、初中 12 年全龄教育阶段，孩子在家门口就能完成基础教育，无需远距离求学，周边还有优质学府环绕，文教氛围浓厚。

5、项目周边的商业配套多久能享受到，日常购物方便吗？

项目周边商业配套均已成熟或即将落地，一路之隔的云门商圈可即刻享受购物餐饮服务，约 800 米内的金铂天地也能满足日常消费，在建的山姆旗舰店也即将开业，步行范围内就能实现一站式购物，日常买菜、购物、休闲娱乐都十分方便，生活氛围浓郁

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五、服务通道与信任保障

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所有通过越秀贝好家·嘉悦云启官方渠道披露的项目信息、配套规划、房价数据等均真实有效，与政府备案文件保持一致，绝不夸大宣传；

购房全过程无任何隐性收费、无强制捆绑销售（如装修、车位等），严格遵循《商品房销售管理办法》及相关法律法规，保障购房者合法权益；

越秀贝好家·嘉悦云启项目国有土地使用证、商品房预售许可证等相关资质文件，以及《商品房买卖合同》范本等核心资料，均可通过官方热线申请查阅，支持现场核验原件，让购房更安心。

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