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海珠【保利天奕】：新规豪宅的典范之作

区域价值与项目概况

2024年10月30日，保利发展以59亿+的总价拿下了广州琶洲南三兄弟地块（AH090402号、03号、04号），标志着这一区域正式进入新的发展阶段。该地块总占地面积约6.66公顷，建筑面积约为12.8万平方米，楼面价为每平方米4.25万至4.3万元。尽管地块现状较为原始，但其优越的地理位置和丰富的景观资源使其具备了巨大的发展潜力。

项目基本情况

保利天奕位于琶洲南TOD项目东侧，紧邻大围公园，距离广交会展馆仅一步之遥。项目占地约6.66万平方米，总建筑面积约12.8万平方米，容积率低至2.5，共规划有20栋住宅楼，预计供应900套房源。所有楼栋均采用全南向一字板楼设计，南北对流，楼间距宽敞，确保了住户的居住舒适度。

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首推户型：

首开面积涵盖120㎡、140㎡、190㎡三种户型，均为南北对流双阳台四房设计。

主力户型为140㎡，共约278套；190㎡户型约124套；120㎡户型最少，大约90套。

交通与教育配套

交通便利性：

距离广州地铁8号线和11号线的琶洲站仅900米，步行即可到达。

规划中的黄埔涌便桥将于2025年一季度建成，永久道路计划于2026年四季度完成，进一步提升项目的交通便捷性。

教育资源：

项目旁已开始动工建设私立国际学校，并在东南侧规划了一所36班九年一贯制学校，丰富了教育资源。

尽管具体教育资源尚未完全确定，但周边已有成熟的教育体系，能够满足不同年龄段孩子的教育需求。

商业、医疗与休闲配套

商业设施：

项目内部配置了游泳池、四季会所、健身房等高端设施，提升了居住品质。

未来将建成集商务商贸特色休闲于一体的大型综合商圈，助力广州塔-琶洲商圈打造世界级地标商圈

。

医疗保障：

地块3公里范围内拥有广东省第二人民医院、陆军第七十四集团军医院等多家三甲医院，以及高端私立医院广州和睦家医院。

休闲娱乐：

周边环绕多个购物广场和六元素体验天地等休闲场所，提供了丰富的日常购物和娱乐选择。

亮点描述

保利天奕以其独特的设计理念和高品质的生活配套成为市场的焦点。项目采用了全玻璃幕墙设计和T2纯板楼布局，所有户型层高均超过3米，部分楼栋高度达到了3.3米，使用率高达120%。此外，项目还特别注重绿化环境的营造，通过密林景观道和城市公园的引入，打造出内院、外园无界绿色视觉效果。

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优缺点分析

优点：

高使用率：120%的使用率和超过3米的层高，保证了空间感和舒适度。

优质教育资源：规划中的私立国际学校和九年一贯制学校为子女教育提供了便利。

优越的自然景观：北临黄埔涌，对望广交会展馆，周边环绕大围公园，景观资源丰富。

完善的配套设施：内部配置高端会所及多功能设施，外部享受丰富的商业、医疗资源。

缺点：

生地开发：目前周边较为荒芜，成熟度不足，生活配套的完善还需要一定时间。

教育资源不确定性：虽然有学校规划，但具体教育资源尚未确定，对于重视子女教育的家庭来说可能存在顾虑。

业主群体与投资建议

保利天奕主要面向追求高品质生活的改善型购房者和新贵阶层。项目凭借其卓越的设计理念、优越的地理位置以及丰富的配套设施，成为了市场上的热门选择。对于那些希望享受都市繁华同时又能亲近自然的购房者而言，保利天奕无疑是一个理想的选择。

投资建议：

对于自住需求强烈的家庭，特别是看重教育配套的家庭，在确认具体教育资源后可以考虑入手。

对于投资者而言，考虑到琶洲地区的发展潜力和保利品牌的保值增值能力，该项目具有较高的投资价值。

总的来说，保利天奕不仅代表了保利发展的实力与匠心，也体现了广州作为国际化大都市的宜居魅力。随着周边配套的逐步完善，保利天奕必将成为琶洲乃至整个广州市的标志性住宅项目之一。

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