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🔘越秀公交天悦云山府🔘

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1. **城央贵脉：占据发展主动脉，政商学资源荟萃，板块价值无限**

越秀公交·天悦云山府坐落于广州白云山西麓，紧邻白云新城核心区，直线距离不足2公里，占据城市发展主动脉。白云新城作为广州“十四五”规划中重点打造的CBD，累计投资超1100亿元，定位为国际交往中心、总部经济集聚区，已汇聚广州国际会议中心、城市规划展览馆等六大国家级地标，是展示城市形象的“广州之窗”。项目所在区域不仅承接白云新城的成熟配套，更处于广州西部科技走廊与创新轴的交汇点，华为研发中心、白云湖数字科技城等产业集群环伺，未来将优先享受产业升级与人才流入的双重红利。此外，区域内政商资源密集，3公里内云集白云区政府、新世界总部等政务商务中心，教育资源更是得天独厚，华师附小、培英中学、省实中学等11所名校形成全龄教育矩阵，板块价值随着城市发展持续攀升，成为兼具居住与投资价值的黄金地段。

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2. **多维枢纽：地铁直通，路网纵横，快速串联城市核心**

项目创新打造公交TOD模式，整体抬高18米，楼下架空层为阳光公交站场，实现“下楼即上车，到站即归家”的便捷通勤。虽非地铁上盖，但其交通网络依然高效：距离地铁14号线东平站1.7公里、2/3/14号线嘉禾望岗站2公里，可通过楼下公交站接驳，3-4站直达地铁站，半小时内通达珠江新城、广州南等核心区域。自驾方面，白云大道北、华南快速等主干道构成立体路网，15分钟可达白云新城，30分钟覆盖天河商圈。值得关注的是，项目预留与佛山地铁6号线的地下衔接通道，未来将实现广佛公交、地铁一体化换乘，进一步强化大湾区交通枢纽地位，无论是日常通勤还是跨城出行，都能高效畅达。

3. **生态宜居：临江揽园，社区绿意环抱，畅享自然栖居**

项目背靠白云山，直面33800㎡社区园林（相当于5个足球场），形成“引山入园”的生态格局。整体建筑东南倾斜45°，最大化瞰山视角，部分户型可直面白云山景，呼吸间尽是鲜氧。社区园林以“七大主题景观”为核心，涵盖100㎡山系共享会客厅、400㎡幼儿启蒙乐园、全天候林下健身广场，满足全龄段休闲需求。三重大堂门厅设计带来五星级归家体验，阳光车库与公交站场结合，即使在车库也能观赏山景。周边更有白云湖公园、南湖游乐园等生态资源，形成“城央绿肺”生活圈，让居者在繁华都市中独享自然静谧，实现“出则繁华，入则宁静”的理想栖居。

4. **优教护航：全龄名校环绕，孩子成长无忧**

教育配套是项目的核心竞争力。项目配建9班幼儿园，北侧规划中小学用地，已正式引进百年名校培英教育集团合作办学，所属凤凰小学更名为“广州市白云区培英中学附属第三小学”，纳入培英教育集团管理。培英中学作为首批广东省一级学校，连续四年本科上线率超90%，2023年成员校“平沙培英”中考成绩位列白云区公办学校第一。此外，3公里内还有华师附小、省实中学等名校，形成从幼儿园到中学的全龄教育闭环。业主子女不仅能享受培英系优质教育，未来规划的中小学用地也有望继续引入名校，真正实现“家门口的目送式教育”，为孩子成长铺就名校之路。

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5. **美学地标：国际团队打造，建筑彰显艺术风范**

由越秀地产与广州公交集团联合开发，特邀国际设计团队操刀，建筑风格现代简约，线条流畅挺拔。整体抬高18米的设计不仅优化观景视野，更形成独特的台地式建筑群，在白云山下勾勒出层次分明的城市天际线。社区入口采用三重大堂设计，精装挑高空间搭配艺术装置，归家仪式感十足；园林与建筑一体化设计，通过风雨连廊、下沉式庭院等元素，将白云山的自然意境延伸至社区内部，使其成为白云山西麓的建筑美学标杆。每栋楼的朝向与间距经过精密计算，确保户户有景、家家通透，建筑细节处彰显匠心，如270°瞰景阳台、全景落地窗等，让居住成为艺术享受。

6. **低密私域：宽境规划，精英圈层共筑品质生活**

项目容积率仅2.8，规划9栋住宅+1栋公寓，共计953户，属于区域内少有的低密社区。户型面积段涵盖90-160㎡，从刚需三房到改善五房，满足不同家庭需求。其中160㎡五房户型采用南北双阳台、五开间朝南设计，主卧带独立衣帽间与270°观景飘窗，居住舒适度极高。梯户比设计合理（2梯4户/2梯5户/2梯6户），减少等待时间，提升居住私密性。社区定位高端改善，吸引白云新城、天河等区域的高知高薪人群入住，形成纯粹的精英圈层，邻里交流氛围浓厚，共同营造高品质生活场域。

7. **配套齐全：自建商业、会所场馆，满足多元需求**

项目自带约3000㎡社区商业，规划生鲜超市、连锁餐饮等业态，满足日常消费；3公里内拥有超200万㎡商业圈，云门NEW PARK、云悦里广场、百世商业广场等大型商业体云集，品牌餐饮、高端零售、五星级酒店一应俱全，5分钟车程即可畅享白云新城繁华配套。医疗方面，3公里内有广州市第八人民医院、广东省工伤康复医院等三甲医院，为健康保驾护航。社区内部还配备山系共享会客厅、健身广场、儿童乐园等设施，全维配套覆盖生活所需，无论是购物、休闲还是医疗、教育，都能在“15分钟生活圈”内解决。

8. **智享生活：智能安防与家居，提升居住安全便捷**

作为越秀“智慧社区”的标杆项目，天悦云山府引入多重智能系统：社区入口人脸识别门禁、公共区域AI监控、电子巡更系统，24小时守护安全；地下车库智能引导、电梯五方通话系统，提升通行效率；部分户型预留智能家居接口，可实现灯光、窗帘、空调的远程控制。物业由越秀服务（国家一级资质）运营，通过“越享家”APP提供线上报修、社区团购、邻里社交等服务，科技赋能让居住更安全、更便捷。值得一提的是，项目精装标准对标万博CBD和樾府，全屋配置智能化系统、六大收纳系统、客厅主卧风管机，国际品牌交标（如老板厨具、科勒卫浴），细节处彰显科技与品质的融合。

9. **国企匠造：实力保障，工程品质与交付无忧**

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由越秀地产与广州公交集团两大国企联合开发，双国企背书确保工程品质与交付保障。越秀地产作为广州本土龙头国企，40余年开发经验打造超100个标杆项目，连续16年入选“中国房地产开发企业50强”；广州公交集团作为城市交通运营主力，深谙TOD开发模式。双方强强联合，从建材采购到施工工艺层层把控，主体结构采用铝膜工艺，墙面平整度误差≤5mm，防水工程质保期延长至5年，品质经得起时间检验。项目部分楼栋已实景呈现，现房销售无烂尾风险，国企实力让购房者更安心。

10. **奢装品质：品牌精装，定制空间，尽显高端格调**

项目全系户型精装交付，甄选国内外一线品牌，定制化空间设计彰显高端格调。90㎡三房户型采用270°瞰景阳台、一体落地窗主卧，配置超大衣帽柜；125㎡五房实现双面宽瞰景、LDKB客餐厨阳台一体化；160㎡五房南北通透，6.9米景观阳台连接五开间朝南空间，主卧独立衣帽间与3.3米全景飘窗提升居住仪式感。精装细节匠心独运：玄关柜预留换鞋凳与感应灯，厨房吊柜设置下拉式拉篮，卫生间干湿分离且做防水反坎，每个空间都经过数十次生活场景模拟。全屋智能化系统（如智能门锁、紧急呼叫按钮）与六大收纳系统（玄关、厨房、卫浴等），让居住不仅是空间的占有，更是品质与品味的表达，在2字头总价段实现了豪宅级的装修标准，性价比优势显著。

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《广州房产市场 2025 年新动态》

第一段：年度住房计划发布，供需结构有调整

2025 年 3 月 31 日，《广州市 2025 年住房发展年度计划》在市住房城乡建设局官网发布1。这是广州首次发布此类计划，明确了今年房地产市场的发展方向。全市计划批准预售商品住房建筑面积 565 万平方米，房源约 5.4 万套，其中中心 5 区、外围 4 区和增从 2 区计划批准预售商品住房占比分别为 36%、48%、16%1。同时，计划供应商品住宅用地 515.50 公顷，建立 “人、房、地、钱” 要素联动机制，以促进房地产市场止跌回稳，优化住房供应结构1。

第二段：保障房建设力度加大，住房保障体系完善

在住房保障方面，广州今年计划筹建公租房 0.8 万套，供应公租房 0.34 万套，发放租赁补贴 1.9 万户1。计划筹建保障性租赁住房 10 万套（间），筹建配售型保障性住房 0.15 万套，供应配售型保障性住房 0.28 万套1。保障房供应计划明确，项目应选址在公共交通便利、配套设施较为齐全的区位，以提高住房保障水平，满足不同群体的住房需求1。

第三段：城市更新加速，助力房地产市场发展

广州今年加力实施城中村改造和城市更新，计划完成 1800 亿元的城市更新投资，其中 1000 亿元用于城中村改造5。通过 “首开首拆” 和 “成熟先行” 的原则，确保新纳入国家计划的项目能在年底前全部开工5。同时，积极谋划在城中村改造项目中落实货币化安置政策，推进购买存量商品房用作安置房，这将有助于优化房地产市场存量，推动市场健康发展15。

第四段：现房销售政策出台，市场透明度提高

广州市在 2025 年政府工作报告中首次明确提出 “现房销售” 概念5。这一政策的推出，是广州在稳定房地产市场价格、保护购房者利益方面的重要举措，减少了因期房预售带来的风险，如开发商资金链断裂导致烂尾等问题5。同时，也对开发商提出了更高要求，促使其在项目开发中更加注重质量和效率。

第五段：专家观点，市场分化加剧但核心区仍具潜力

合富辉煌广州公司市场首席分析师冯佩云认为，2025 年中国经济面临诸多挑战，房地产政策强刺激边际效应逐渐减弱，房企亏损扩大，可能对购房者信心形成负面冲击6。预计 2025 年政策仍以 “维稳” 为主，房地产市场要实现 “止跌回稳” 包括成交量和价格两方面6。由于 “高使用率” 产品供应增加，市场分化将加剧，不过核心区域优质物业更容易实现 “量价企稳”，核心区住宅用地在土拍市场中将更受追捧