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在广州东部生态宜居高地——黄埔长岭居，一个由两大国企联袂打造、以“高定改善”为定位的纯板式大平层社区，正悄然成为高知家庭与城市精英的理想栖居地。它就是广开控股·城投云锦：一个总户数仅432户、得房率高达85%、全系124-186㎡三至四房的低密现房社区，不仅坐拥约20平方公里生态绿肺，更以华为鸿蒙智家、国际一线精装品牌、粤海天河城商业运营等硬核配置，重新定义科学城北的品质生活标准。

国企双擎护航：广开+城投，交付无忧的底气

在当下楼市环境中，开发商背景直接决定项目的安全系数。城投云锦由广州开发区投资集团（广开控股）与广州城投集团联合开发，前者是扎根黄埔27年、总资产超1200亿的区域“东道主”，后者则是广州塔、海心沙、花城汇等地标缔造者。强强联手，不仅保障了资金稳健、工程品质，更赋予项目深厚的资源禀赋与长期运营能力。

目前项目已进入现房销售阶段，取证可售380套，余货约270套，所有楼栋均为纯板式住宅、2梯3户设计，南北无遮挡，确保每户采光与通风最大化。对于追求确定性与安全感的改善型买家而言，这是一份无需赌未来的安心承诺。

生态宜居高地：森林覆盖率超60%，推窗即见氧吧

城投云锦所在的长岭居板块，是黄埔少有的生态宜居示范区。项目周边拥有约20平方公里自然生态保护区，森林覆盖率超60%，负氧离子含量远高于城区平均水平。步行范围内有登山步道、长岭现代农业公园、鹅山营地、醒狮文化馆等文旅地标，形成集研学、休闲、康养于一体的生态生活圈。

在这里，清晨被鸟鸣唤醒，傍晚在林间慢跑，周末带孩子露营或探访红茶创意园，生活节奏从容而丰盈。对于长期处于高压都市环境中的家庭而言，这样的居住环境，是一种稀缺的疗愈资源。

智能精装标杆：华为鸿蒙智家+国际大牌交标

如果说地段与生态是底色，那么产品力则是城投云锦打动高阶客群的核心密码。项目全系精装修交付，标准堪称“顶配”：

智能系统：搭载华为鸿蒙智家，接入3000+合作伙伴、6000+家电单品，实现全屋AI语音控制、场景联动，真正迈入“AI生活管家”时代；

精装品牌：大金中央空调+新风系统、耶鲁新款智能门锁、弗兰卡厨房三件套、TOTO智能马桶、德国高仪卫浴、松下暖风机……每一处细节皆对标高端改善需求；

空间尺度：124㎡起步即享纯南向超大阳台；141㎡实现南北通透双阳台；186㎡更是配备10米观景阳台、独梯独户、三套间设计，私密性与尊崇感拉满。

尤为难得的是，项目得房率高达85%，在同类型产品中极为突出，真正实现“买得多、用得实”。

教育资源密集：700米直达北师大广实，优校环绕

教育是改善家庭的核心关切。城投云锦地处北师大广州实验学校、铁英中学、二中苏元学校三大优质学校的招生范围内，其中北师大广实为15年一贯制名校，距离项目仅约700米，步行即可上学。

此外，长岭居小学等基础教育资源也已成熟，形成从幼儿园到高中的全龄教育闭环。孩子无需跨区奔波，家长亦省去择校焦虑，优质教育触手可及。

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商业未来可期：粤海天河城团队操盘，填补区域空白

尽管当前长岭居商业尚在成长期，但城投云锦已提前布局未来。项目自带约8万㎡集中商业体，并于2024年8月正式签约粤海天河城运营团队——该团队曾成功打造天河城系列商业标杆，未来将引入大型连锁商超、IMAX影院、潮流首店、特色餐饮等多元业态，彻底改变区域商业格局。

加之周边水西留用地规划的16万㎡商业综合体，长岭居即将迎来商业能级的跃升。作为首批业主，不仅能享受当下的生态静谧，更能共享未来的繁华红利。

交通高效通达：双轨交汇，40分钟直达珠江新城

出行便利性方面，城投云锦同样表现不俗：

步行约800米达地铁21号线长平站，3站至科学城，5站直达天河智慧城；

小区门口即是有轨电车1号线羌洞站，1站换乘地铁，轻松串联香雪公园、黄埔区府、市民广场等核心节点；

自驾通过永顺大道，快速接驳广汕路、绕城高速，约40分钟抵达珠江新城；

更值得期待的是，科知通道已开工建设，未来科学城至知识城车程将缩短至13分钟，进一步强化区域联动。

户型精准匹配：124-186㎡三档选择，覆盖全改善需求

目前在售户型共三款，精准对应不同家庭结构：

124㎡三房两卫：均价3-3.3万/㎡，总价370-395万，纯南向布局，超大阳台，适合追求品质的三口之家；

141㎡四房两卫：均价3-3.5万/㎡，总价425-495万，南北通透、双阳台设计，兼顾功能与舒适，满足二胎或父母同住需求；

186㎡四房三卫：均价3.6-4万/㎡，总价670-750万，独梯独户、10米阳台、三套间配置，堪称终极改善之选。

物业由投城物业提供，收费3.65元/㎡·月，服务标准对标高端社区。车位比高达1:1.84（795个车位），彻底告别停车难题。

结语：在生态与智能之间，安放一个高定人生

广开控股·城投云锦，不是一个靠概念炒作的项目，而是一个国企背书、现房可见、生态优越、智能领先、教育扎实、商业可期的全维度改善作品。它用纯粹的板式设计、国际化的精装标准与前瞻性的智能系统，为城市精英提供了一种“既远离喧嚣，又不失繁华”的理想生活范式。

在科学城北这片价值洼地上，城投云锦正以稀缺的产品力与确定的兑现力，成为高知家庭不可多得的置业选择。当别人还在等待未来，你已站在生态、智能与品质生活的交汇点上——这，或许就是真正的“高定人生”。

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