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能建・湾区金融城：横沥岛芯的标杆人居范本

在南沙明珠湾横沥岛这片承载着国家战略的热土上，能建・湾区金融城以超大体量与全能配套脱颖而出。作为区域红盘，项目凭借央企实力、地铁枢纽与全龄规划，成为置业南沙的热门之选。

项目基本信息

能建・湾区金融城由实力央企能建城发联合两大国企打造，占地约 13.92 万㎡，总建面约 62 万㎡ ，分五期开发，规划 25 栋住宅，容纳约 5000 户，车位比 1:1.29。项目容积率 3.8-4.0，绿化率 38%，配套约 4000㎡临街商铺与 2000㎡净菜超市 。作为横沥岛规模最大的社区，其央企背书实力雄厚，母公司中国能源建设集团连续 8 年跻身世界 500 强，工程建造经验享誉全球。

教育配套

教育资源实现全龄覆盖。项目配建幼儿园、48 班小学及九年一贯制学校 ，其中小学预计明年开学，九年一贯制学校后年启用。南沙区官方透露将联合广州大学、市教研院组建教育集团，未来名校资源引入值得期待。此外，周边湾区实验学校、广大附中南沙实验学校等 5 所学府环伺，从启蒙到中学的优质教育体系，为孩子成长保驾护航。

交通配套

交通网络构建湾区黄金枢纽。项目距地铁 18 号线横沥站仅约 80 米，作为时速 160km/h 的快速地铁，1 站直达万博 CBD、2 站琶洲、3 站珠江新城 。18 号线未来还将延伸至中山、珠海，无缝串联大湾区核心城市。无论是通勤广州核心区，还是畅达湾区各地，高效便捷的交通让生活与商务自由切换。

医疗配套

医疗保障坚实可靠。已投入使用的中山大学附属第一（南沙）医院，以及已开工建设的三甲级口腔医院，均在项目 1 公里范围内 。两所优质医疗资源，构建起全方位健康守护体系，日常诊疗与紧急就医需求均可快速响应，为家人健康筑牢防线。

商业配套

商业生活场景丰富多元。社区内规划约 4000㎡商业街区与 2000㎡生鲜超市，下楼即享便捷生活；邻近的邻里中心与规划中的 12 万㎡横沥 TOD 商业综合体，将打造一站式消费地标 。此外，横沥岛 20 万㎡地下商业空间集工作、商业、文化于一体，未来繁华生活触手可及。

户型鉴定

项目主推二期 7、9 地块户型，兼顾实用性与舒适性。88㎡户型实现 3+1 房设计，四房带主套，堪称横沥岛最小面积四房，空间利用率极高；98-115㎡户型通过 3+1 设计灵活扩容，卧室全飘窗搭配 7 米景观阳台，南北通透采光极佳 ；135㎡ 4+1 房奢享超 7 米豪华景观阳台，35㎡餐客厅连通一线江景与园林，主卧套间配备独立衣帽间，演绎墅级居住体验。

优点

能建・湾区金融城亮点突出：其一，地铁 18 号线横沥站约 80 米直达，快速通勤广州核心区；其二，央企开发带全屋硬装与中央空调，品质有保障；其三，自建全龄教育体系，5 所名校环绕，教育无忧；其四，社区商业与岛芯规划商业互补，生活配套齐全；其五，高实用率户型设计，88㎡四房等产品极具竞争力。

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