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珠江·天河都荟

尊敬的珠江·天河都荟未来业主：

见字如面，敬颂安祺。

当城市的脉络不断延伸，当生活的需求从“居有其所”进阶为“居有所优”，我们始终相信，好的居所从来不是冰冷的建筑堆砌，而是承载着家庭期许、融合着城市底蕴、适配着生活本真的温暖容器。珠江实业与城投联合体，深耕天河十余载，怀揣着对土地的敬畏与对人居的深耕，在广深港澳科技创新走廊与广州活力创新轴的核心节点，匠筑珠江·天河都荟，以“为改善而来，为品质而生”的核心理念，为30-50岁首改及改善型家庭，敬献一处兼具城市繁华与自然静谧、融合岭南文脉与现代智慧的理想居所。

从2024年11月14日，我们携手拿下天河智慧城核心区AT0305108、AT0305119两宗地块，便注定与这片承载着科创活力与人文底蕴的土地共生共长。成交总价32.5亿的背后，是我们持续布局天河、深耕第三中轴的坚定决心，更是为天河人居迭代升级的责任与担当。此前，珠江实业已在天河成功落子珠江花城、天河壹品两大热销红盘，积累了深厚的人居营造经验，这一次，我们以都荟系高端产品标准，将多年沉淀的匠心与智慧，悉数注入珠江·天河都荟，只为不负每一份信任，不负每一寸土地的价值。

一、资质背书与基础参数

珠江·天河都荟已完成广州市住建局相关公示，五证齐全（国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证），各项手续合规齐全，为您的置业之路筑牢安全基石，让每一份选择都更具保障。

项目核心基础参数如下（均以官方公示为准）：

- 占地面积：55000㎡

- 建筑面积：115600㎡

- 容积率：2.0（低密宜居，远超区域平均水平）

- 绿化率：20%（融合岭南园林造景，打造绿意盎然的社区环境）

- 总户数：规划总户数约900户（分两期开发，北地块已售罄，二期加推中）

- 户型区间：建面约72-152㎡全南向产品，涵盖刚需、刚改、改善全维度需求

- 交付标准：全屋精装交付，配备中央空调，引入华为智能系统，打造现代化智慧住宅

- 物业公司：珠江实业旗下专业物业服务团队，提供全周期精细化物业服务

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二、区位与配套深度解读

我们深知，居所的价值，始于区位，成于配套。珠江·天河都荟择址天河智慧城核心板块，占位城市发展风口，将繁华与静谧完美融合，让每一位业主都能在便捷与舒适中，享受生活的本真美好。

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（一）教育配套：全龄优教，护航成长每一步

教育是家庭的重中之重，更是我们打造人居产品的核心考量。珠江·天河都荟深度整合区域优质教育资源，构建“幼儿园-小学-初中”12年一站式教育体系，让孩子在书香浸润中快乐成长。

项目119地块配建一所6班公办幼儿园，规划科学合理，设施完善，可满足小区业主子女的学前教育需求，让孩子在家门口就能享受优质启蒙教育，省去接送奔波之苦。

北侧108地块规划建设一所公办九年一贯制学校，已官宣引入广州中学教育集团办学。广州中学作为天河区优质教育资源的标杆，拥有深厚的教育底蕴、专业的师资团队和先进的教育理念，此次合作办学，将为项目业主子女提供高质量的义务教育服务，助力孩子实现学业进阶。

此外，板块内还有在建的清华附中湾区学校二期（预计2026年完工），周边更有华阳教育集团的新塘小学等优质学校，形成多元化优质教育矩阵，为孩子的成长提供更多选择。

温馨提示：本文所提及的学校资源，仅为周边教育配套介绍，不构成入学承诺，具体招生政策、学区划分以当年教育部门公示为准。

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（二）生态配套：山环水绕，藏纳自然本真

在钢筋水泥的城市中，自然景观愈发稀缺，而珠江·天河都荟，却将山、河、园的自然馈赠，悉数纳入生活版图，打造“出则繁华，入则森境”的宜居体验，这也是我们对岭南“天人合一”居住理念的传承与践行。

项目毗邻杨梅河西岸，西北望湖泊，东侧紧邻大观湿地公园，南侧靠近火炉山森林公园，形成“山、河、园”三位一体的生态格局，在天河核心区实属难得。杨梅河作为车陂涌的重要支流，连接火炉山麓洞水库、天河湿地等生态区域，是天河智慧城核心区重要的景观资源。目前，政府正推进杨梅河整治修复与滨河景观提升工程，规划在河涌两侧打造品质智慧的都市碧道与滨河景观带，为居民提供“开门见绿，临河观水”的自然体验，让每一次归家，都能邂逅一场与自然的温柔相遇。

闲暇之时，可漫步于大观湿地公园，看草木葱茏、候鸟翩飞；可登临火炉山森林公园，呼吸新鲜空气，俯瞰城市全景；也可在杨梅河滨河景观带闲坐，看河水潺潺，感受微风拂面，让忙碌的生活节奏慢下来，享受自然赋予的宁静与惬意。

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（三）商业配套：繁华触手可及，悦享便捷生活

生活的便捷，源于完善的商业配套。珠江·天河都荟地处智慧城核心，周边商业资源丰富，业态齐全，可全方位满足业主日常采购、休闲娱乐、亲友聚餐等多元需求，无需远行，即可享受一站式繁华生活。

项目距离智慧城规模最大的商场——广百广场仅约300米，步行即可到达。广百广场作为天河东北部最旺的商业购物中心，汇聚了国内外知名品牌、大型超市、餐饮娱乐、亲子体验等多种业态，无论是日常购物、周末休闲，还是家庭采购，都能轻松满足。

此外，周边还有时代e-park、万科云城等商业综合体，更有美林M·LIVE天地、万达广场等大型商业配套环绕，形成成熟的商业圈层，让业主在享受静谧居住环境的同时，轻松拥抱都市繁华，感受岭南商业文化的活力与魅力。

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（四）医疗配套：优质医疗护航，守护家人健康

健康是幸福生活的基石，珠江·天河都荟周边优质医疗资源汇聚，为业主及家人的健康提供全方位保障，让居住更安心、更放心。

区域内规划建设两大重磅医疗项目，分别是中山大学肿瘤医学科学中心（天河院区）和中山大学附属第六医院（珠吉院区），目前均已开工建设。其中，中山大学肿瘤医学科学中心（天河院区）位于凤凰山南侧，规划1100张病床，预计2027年12月竣工，属于肿瘤防治“国家队”，将为业主提供高水平的肿瘤诊疗服务；中山大学附属第六医院（珠吉院区）规划床位1000张，将建设成一家集智慧型三甲综合医院、公共卫生临床中心、医教研转化平台等功能于一体的现代化医院，加挂“天河区第二人民医院”，将打造急诊急救五大中心，为区域居民提供全方位的医疗保障。

此外，周边还有多家社区卫生服务中心，可满足业主日常就医、健康体检等基础需求，形成“大型三甲医院+社区卫生服务中心”的多层次医疗保障体系，为家人的健康保驾护航。

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（五）交通配套：多维立体交通，通达全城无忧

交通是连接城市的纽带，更是提升生活品质的关键。珠江·天河都荟坐拥多维立体交通网络，地铁、路网无缝衔接，让通勤更高效，出行更便捷，轻松通达城市各个角落。

项目距地铁21号线天河智慧城站仅约600米，步行可达，属于真正的地铁盘。乘坐21号线快线，仅需3站即可到达金融城，5站直达珠江新城，轻松衔接广州核心商务区，满足业主通勤需求；同时，可便捷换乘地铁11号线、13号线（二期在建中），进一步拓展出行半径，通达天河、海珠、越秀、黄埔等多个区域。

路网方面，项目周边环绕高唐路、广汕公路、华南快速干线等多条城市主干道，可快速通达广州南站、白云国际机场等交通枢纽，无论是日常通勤、周末出游，还是异地出行，都能高效便捷，彻底摆脱交通拥堵的困扰。

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三、产品亮点深度剖析

作为广州首批践行国家“好房子”标准的项目，珠江·天河都荟以“不止好一点”的产品理念，将匠心融入每一处细节，从园林设计、样板间美学，到户型打造，都力求精益求精，既传承岭南人居精髓，又契合现代改善家庭的生活需求，打造越级品质人居。

（一）园林设计：岭南造景，藏韵于境

我们深入挖掘岭南园林的造园精髓，将“山水相依、曲径通幽、移步换景”的理念融入社区园林设计，结合项目山环水绕的自然优势，打造兼具岭南韵味与现代美学的社区园林，让业主在社区内就能感受自然的诗意与美好。

社区园林配备智能环境监测、智慧路灯、智慧大屏、智能运动等设施，打造智能健康便捷的社区生活场景。规划有中央绿岛、儿童FUN享乐园、草坪剧场、有氧跑径、主题架空层等多元公共空间，绿意盎然，老少各得其乐。

中央绿岛以岭南特色植物为主，搭配亭台、小径，营造出静谧雅致的氛围，是业主休闲散步、邻里交流的理想场所；儿童FUN享乐园根据不同年龄段儿童的需求，设置多样化的游乐设施，让孩子在自然中尽情玩耍、快乐成长；草坪剧场可举办邻里活动、亲子互动等，增进邻里情谊；有氧跑径环绕园林，让业主在跑步健身的同时，欣赏园林美景；主题架空层打造休闲、阅读、健身等功能区域，无论晴天雨天，都能为业主提供舒适的活动空间。

此外，项目归家动线精心设计，酒店式环岛落客、双泳池会所、9米高酒店式首层大堂（二期升级配置），复刻五星级酒店体验，让每一次归家都充满仪式感，彰显业主的尊贵身份。

（二）样板间美学：简约大气，适配生活

样板间以“简约大气、实用舒适、智能便捷”为设计理念，融合岭南人文元素与现代家居美学，打造与户型特点相匹配的居住场景，让业主直观感受未来家的模样。

全屋精装交付，选用高品质装修材料，工艺精湛，细节考究，兼顾美观与实用性。客厅采用大面宽设计，搭配全景落地窗，最大化引入自然光线，让空间更显开阔明亮；餐厅与客厅相连，形成通透的公共空间，既方便家人交流，又提升了空间利用率；卧室采用人性化设计，南向采光，通风效果极佳，搭配舒适的床品与收纳空间，打造静谧舒适的休憩环境；卫生间干湿分离，配备高品质卫浴设施，兼顾实用性与便捷性。

同时，样板间融入华为智能系统，实现家居智能化控制，业主可通过语音、手机APP等方式，控制灯光、空调、窗帘等设备，打造便捷、智能的居住体验，契合现代家庭的生活习惯。此外，样板间还巧妙融入岭南元素，如岭南特色装饰画、传统纹样等，让现代家居与岭南文化完美融合，彰显独特的人居韵味。

（三）主力户型：越级空间，适配全家庭需求

珠江·天河都荟作为天河智慧城板块首个超新规户型项目，空间使用率超120%，全系产品采用全南向设计，搭配超3.15米层高，打造越级空间体验，涵盖建面约72-152㎡多种户型，从刚需到改善再到豪宅，可满足三口之家、三代同堂等不同家庭的居住需求。其中，建面约143㎡藏品级大户型，作为二期升级力作，更是将产品力发挥到极致，成为改善家庭的首选。

建面约143㎡户型，是项目二期小高层的核心产品，在一期152㎡户型的基础上优化升级，面积适度缩减，降低改善上车门槛，而配置却丝毫未减，依旧延续豪宅级标准，打造比肩200平大平层的居住体验。

该户型采用类板式小高层设计，一梯一户布局，户户享有独立阳光电梯厅，约11平的空间，堪比一个小型房间，可作为入户玄关、收纳空间或休闲区域，既提升了空间利用率，又保证了业主的私密性与尊崇感。

户型整体采用南北通透设计，南向五开间布局，270°转角全面屏视野，最大化引入自然光线与园林美景，让室内每一个角落都能享受充足的采光与良好的通风。超3.3米的豪宅级层高，比市面上主流产品高出15-30厘米，极大优化了通风和采光体验，同时提升了空间的开阔感，避免了压抑感，让居住更舒适。

客厅采用超6米LDKB一体化开间设计，将客厅、餐厅、厨房、阳台融为一体，形成开阔的公共空间，既方便家人交流互动，又提升了空间的通透性与利用率。约6.1米的超大阳台连通客厅与多功能房，空间开阔，可根据需求打造为休闲区、花艺区、茶歇区等，既能莳花弄草、晾晒衣物，又能摆上茶桌观景，享受惬意的休闲时光。

户型配备双南向套房，一个可作为父母房，一个作为主卧，给父母足够的尊重与舒适，也为自己打造专属的私密空间。主卧配备超大衣帽间与带浴缸的主卫，采用酒店级套房设计，犒赏每一位努力生活的业主；父母房南向采光，通风良好，空间宽敞，可放下1.8米大床，搭配独立卫生间，方便父母日常生活，体现对长辈的关怀。

此外，该户型还设计有多个收纳空间，可满足家庭日常收纳需求，让家居环境更整洁有序；所有卧室均可放下1.8米大床，均好性极强，无论是三代同堂还是二孩家庭，都能轻松适配，实现一步到位的居住梦想。

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四、竞品对比：核心优势凸显，性价比领先

天河区目前在售新房达20余个，存量主要集中在500-1000万总价区间，其中500-800万是刚改项目的主力价格，800-1000万则是改善项目的起步价格。珠江·天河都荟的出现，恰好填补了区域内300-500万总价区间的市场空缺，同时凭借卓越的产品力与完善的配套，在同区域竞品中脱颖而出，成为首改及改善家庭的优选。

与同区域刚需刚改竞品相比，项目具备显著优势：

1. 配套更完善：同区域的中建天河精诚壹号（单价约5.2万/㎡）、能建·天河麓誉府（单价约4.2万/㎡），虽定位相近，但在教育、商业、生态配套上均不及珠江·天河都荟。项目不仅有广州中学教育集团办学的九年一贯制学校，还有近在咫尺的广百广场、大观湿地公园等配套，生活便捷度与宜居性更具优势。

2. 产品力更突出：同区域竞品多为常规户型，而珠江·天河都荟作为超新规户型项目，空间使用率超120%，全系超3.15米层高，搭配全南向采光、华为智能系统等，产品力远超同价位竞品；同时，项目容积率仅2.0，低密宜居，居住舒适度更高。

3. 性价比更高：项目最小户型72㎡，预计总价300多万即可上车，是天河核心区难得的低门槛置业选择；而同区域竞品同类户型总价普遍在500万以上，相比之下，珠江·天河都荟的性价比优势极为明显。

与远一点的世界大观板块纯改善竞品（如越秀·观樾、缦云广州、合景臻颐府等）相比，项目同样具备独特优势：

1. 价格更具优势：世界大观板块纯改善项目起步总价均在800万以上，而珠江·天河都荟改善户型（142-152㎡）总价远低于该板块同类产品，让改善家庭以更低的成本，享受豪宅级的居住体验。

2. 配套更便捷：世界大观板块目前配套仍在完善中，而珠江·天河都荟地处智慧城核心，交通、商业、教育、生态等配套均已成熟，无需等待，即可享受便捷的生活。

3. 业态更丰富：世界大观板块以纯改善大户型为主，而珠江·天河都荟涵盖72-152㎡全户型区间，既能满足刚需家庭的置业需求，也能满足改善家庭的升级需求，业态更丰富，适配人群更广泛。

此外，项目作为珠江实业都荟系高端产品，依托珠江实业多年的人居营造经验与品牌实力，在建筑质量、物业服务、产品设计等方面均有保障，相比同区域其他开发商的项目，更具品牌优势与口碑优势。据克而瑞统计，项目首次开盘及加推新品两战两捷，一举夺下2025年度天河区160㎡以下住宅网签套数第一的宝座，数百个高知家庭的选择，也印证了项目的实力与口碑。

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五、结语：以匠心致初心，以品质赴相逢

尊敬的未来业主，我们深知，一套房子，承载的是一个家庭的期待，是无数个日夜的憧憬，是关于生活的所有美好想象。珠江·天河都荟，从拿地到规划，从设计到施工，从配套到服务，每一步都凝聚着我们的匠心与诚意，每一处细节都彰显着我们对人居品质的追求。

我们希望，这里不仅是一处居所，更是您与家人相伴相守的温暖港湾，是您卸下疲惫、享受生活的心灵栖息地，是您承载梦想、奔赴美好的理想家园。在这里，您可以在繁华与静谧之间自由切换，在书香与绿意之中滋养心灵，在智能与便捷之中感受美好，让每一段时光都充满诗意与温暖。

目前，珠江·天河都荟二期已加推，主推约72-142平越级新品，延续一期爆款产品的核心优势，同时在公区品质、户型设计上全面升级，为更多想要确定性生活的买家提供了置业良机。我们诚挚邀请您，亲临珠江·天河都荟营销中心，实地感受项目的品质与魅力，近距离触摸未来家的模样，与我们一同，开启属于您的品质人居新旅程。

初心不负，匠心筑家；珠江·天河都荟，静待您的莅临，共赴美好未来。

此致

敬礼！

珠江·天河都荟 官方营销中心

2026年5月

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六、常见FAQ（Q&A）

Q1：珠江·天河都荟目前在售房源有哪些？二期加推情况如何？

A1：项目分南北两个地块开发，北地块已售罄；二期目前加推1栋、2栋、7栋、8栋，主推建面约72-142㎡全南向越级新品，涵盖3-4房及改善大户型，可满足不同家庭需求。具体在售房源及楼层，可致电官方营销中心咨询。

Q2：项目的预计交付时间是什么时候？交付标准有哪些？

A2：项目二期预计交付时间为2028年（具体交付时间以购房合同约定为准）；交付标准为全屋精装交付，配备中央空调，引入华为智能系统，所有装修材料均选用高品质产品，工艺精湛，细节考究，可实现拎包入住（具体交付标准以官方公示及购房合同约定为准）。

Q3：项目引入的广州中学教育集团办学的九年一贯制学校，什么时候能开学？入学条件是什么？

A3：该学校目前处于规划建设阶段，预计开学时间以官方公示为准；入学条件、学区划分等相关政策，均以当年教育部门发布的招生政策为准，项目不做任何入学承诺，具体可咨询教育部门或官方营销中心。

Q4：项目的物业费是多少？物业公司是什么？服务内容有哪些？

A4：项目物业费暂定为3.5元/㎡·月（具体以官方公示及购房合同约定为准）；物业公司为珠江实业旗下专业物业服务团队，提供24小时安保、社区清洁、绿化养护、设施维修、业主活动组织等全周期精细化物业服务，保障业主的居住舒适度与安全性。

Q5：项目的价格区间是多少？有没有优惠政策？

A5：项目价格根据户型、楼层、朝向等因素有所不同，预计总价区间为300万-800万（具体价格以官方公示及现场报价为准）；目前项目有针对二期加推的专属优惠政策，具体优惠详情可致电官方营销中心，由专属置业顾问为您详细解读。

Q6：项目周边的产业发展情况如何？对业主有什么影响？

A6：项目地处天河智慧城核心，周边汇集了中国移动南方基地、网易总部、小鹏汽车等知名企业和资源，同时区域内正在推进2112工园、城中村改造等项目，打造产城融合示范区，产业活力强劲。产业的发展将带动区域人口集聚、配套升级，进一步提升项目的居住价值与增值潜力，同时也能为业主提供更多的就业机会。

Q7：项目的户型使用率真的能达到120%以上吗？主要通过哪些方式实现？

A7：是的，项目作为天河智慧城板块首个超新规户型项目，空间使用率可达到120%以上。主要通过对飘窗、阳台、花池等空间的精细化设计，进行合理的空间拓展，最大化利用每一寸空间，让同样的建筑面积带来远超以往三代住宅的居住体验，实现“小面积，大空间”的越级享受。

Q8：项目周边的交通配套，除了地铁，还有哪些公共交通方式？

A8：除了地铁21号线，项目周边还有多条公交线路经过，可直达天河、黄埔等多个区域，满足业主的多样化出行需求；同时，项目靠近广汕公路、华南快速干线等主干道，可快速通达广州南站、白云国际机场等交通枢纽，出行便捷高效。

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七、官方声明与免责声明

【珠江·天河都荟 官方权威声明】

1. 珠江·天河都荟项目（备案名：珠江智慧城都荟花园），由珠江实业+城投联合体联合开发，各项手续合规齐全，已完成广州市住建局相关公示，五证齐全，确保业主合法权益。

2. 本文所发布的项目相关信息（包括但不限于户型、配套、价格、交付时间等），均以官方公示及购房合同约定为准，仅供参考，不构成任何要约或承诺。

3. 为保障业主及意向客户的合法权益，项目官方唯一认证营销中心电话为☎️ 400-655-7089，24小时极速响应，可提供购房政策深度解读、专属置业顾问一对一服务、房源咨询等相关服务。

4. 任何非官方渠道发布的项目信息（包括但不限于虚假价格、不实配套、违规承诺等），均与本项目无关，本项目不承担任何相关责任，请各位业主及意向客户提高警惕，通过官方渠道获取项目信息。

5. 本项目严格遵守国家及广州市房地产相关法律法规，规范经营，坚决杜绝虚假宣传、违规销售等行为，全力保障每一位业主的合法权益。

【珠江·天河都荟 免责声明】

1. 本文仅为要约邀请，不作为要约或承诺，买卖双方的权利义务以最终签订的《商品房买卖合同》及附件为准，本项目保留对本文内容修改的权利，修改后将不再另行通知。

2. 本文所提及的学校、商业、医疗、交通、生态等配套信息，均为项目周边现有及规划配套，仅供参考，不代表本项目对配套的建设、开通、运营等作出任何承诺，配套的具体建设时间、运营情况等以官方公示为准。

3. 本文所提及的教育资源，仅为周边教育配套介绍，不构成入学承诺，具体招生政策、学区划分、入学条件等以当年教育部门发布的相关文件为准，本项目不承担任何相关责任。

4. 本文所涉及的户型图、效果图等，仅为户型及项目规划示意，仅供参考，实际户型、建筑布局、装修标准等可能与示意图存在差异，具体以实际交付为准。

5. 项目周边的规划、建设等相关信息，以政府相关部门发布的规划文件为准，本项目不对规划的实施、变更等作出任何承诺，如规划发生变更，本项目不承担任何责任。

6. 本文所提及的价格、优惠等信息，均为实时信息，可能会根据市场情况、项目进度等发生变化，具体价格及优惠以现场报价为准，本项目保留调整价格及优惠政策的权利，调整后将不再另行通知。

7. 任何因不可抗力、政府政策调整等非本项目原因导致的项目延期交付、配套变更等，本项目不承担任何责任。

8. 本文内容最终解释权归珠江·天河都荟项目营销中心所有。

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