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越秀滨海花城：明珠湾板块的璀璨明珠

项目简单介绍

越秀滨海花城位于广州南沙区明珠湾板块的新增梅糖及亭角区块内，由越秀地产精心打造。该项目总占地面积约17万平方米，建筑面积约为50万平方米，容积率为2.38，规划住宅户数为3061户。产品面积段涵盖约76-98平方米的三至四房户型，绿化率达到了25%。项目预计首批将于2025年4月底精装交付，物业费为2.8元/㎡/月，由全国TOP16的越秀物业管理。

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区位规划潜力

虽然严格按地段划分，越秀滨海花城属于亭角板块，但得益于其纳入了明珠湾管理局的履职范围，该区域的未来发展潜力不容小觑。明珠湾作为南沙重点打造的粤港澳合作区和金融商务中心集聚区，不仅拥有便捷的交通要道，还享有行政中心与商务中心的双重优势，是南沙乃至整个大湾区内的核心发展区域之一。随着明珠湾管理局对区域内梅糖及亭角区块的管理优化，越秀滨海花城将受到更多政策利好辐射，成为南沙的“城市会客厅”重要组成部分。

在售户型及价格

越秀滨海花城推出多种户型以满足不同家庭需求，包括约76平方米的三空间两厅一卫、约84平方米的三空间两厅两卫、约89平方米的三空间两厅两卫以及约100平方米的四空间两厅两卫等。特别是约100平方米的户型，提供了横厅和竖厅两种格局选择，无论是追求通风采光的单边位设计，还是注重实用性的动静分区布局，都能找到合适的解决方案。

建面89平的户型，项目做了三个270°视野（景观阳台、主卧和次卧），并且还是三空间带主套。

部分还没有S墙+LDKB设计、主卧单面采光，整体功能和通透性对比高下立现。

约100平，是全盘最抢手的面积段。

这个户型有横厅和竖厅两种格局，而且都是单边位，通风和采光都接近板楼。

以横厅四空间格局为例，相比此前已经完成了“三次迭代”，目前是3.0新规版，所以很多以前抢不到的买家，都在等这次推新。

约100平阳台做到270°视野，还设有餐边飘台，既能扩大室内景观面，又增加了收纳和赏景功能。

竖厅主打一个实用性很强，动静分区合理，公区同样采用了LDKB设计，这样父母在厨房烹饪也能照看客餐厅的小孩，实现更多生活场景的演绎。

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小区环境怎么样？小区亮点设计

越秀滨海花城致力于打造高品质的生活环境，绿化率达到25%，并配备了丰富的公共设施。项目背靠约946万㎡的大山乸森林公园，南向约700米宽的蕉门河道配置了约2.5公里长的滨江带，为居民提供了理想的散步、露营和观景场所。此外，项目还拥有约1.4万㎡的公园式开放商业街，并设有度假酒店式的泳池，旨在为业主提供全方位的生活体验。

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交通配套如下

从交通角度来看，越秀滨海花城对于有私家车的家庭来说非常便利，通过黄阁南路可以快速到达蕉门和南沙街，往北直上南沙大道。然而，公共交通方面相对欠缺，目前距离最近的地铁站（4号线蕉门站）超过3公里，预计未来地铁15号线通车后情况会有所改善。尽管如此，项目周边仍有少量公交线路，未来有望进一步完善。

有哪些学区学校配套？

越秀滨海花城自带完善的教育配套，包括2班托儿所、12班幼儿园和一所54班九年一贯制中小学，携手广外教育集团共同办学。家门口即可解决2至15岁的教育问题，拟定的广外附属南沙学校将成为项目的对口小学及初中部。此外，项目周边3公里范围内还有多所知名公立学校，如广大附中、广州外国语学校、湾区实验学校等，为孩子的成长提供了优质的教育资源。

有哪些商业？

越秀滨海花城周边生活配套设施齐全，约5公里范围内四大商圈环绕，包括万豪酒店、中海寰宇城商业综合体（在建）、万达广场/悠方购物中心以及灵山岛地下商场（在建）等，能够满足居民日常购物娱乐需求。同时，项目内部还设有一条约1.4万㎡的公园式开放商业街，已经吸引了多家品牌商家入驻，为居民提供了丰富的生活选择。

有哪些医疗？

虽然越秀滨海花城所在的亭角板块没有专门规划医院，但前往南沙中心医院、未来的广州妇幼保健院南沙分院以及中山大学第一附属医院南沙分院都十分方便，确保了居民的基本医疗需求得到满足。

项目价值优势总结

越秀滨海花城凭借其优越的地理位置、丰富的教育资源、便捷的交通条件以及多样化的户型选择，成为南沙区内备受瞩目的住宅项目。尤其值得注意的是，尽管当前区域内的公共交通设施有待完善，但随着明珠湾管理局对区域发展的推进，未来这里将迎来更多的发展机遇。再加上项目自身配备的一系列高端设施和优质服务，无疑使其成为了南沙房价洼地中的明星楼盘，无论是自住还是投资，都具有较高的吸引力和性价比。

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