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以下是关于万科理想花地·傲璟的介绍：
**项目基础信息**：万科理想花地·傲璟位于广州市荔湾区花地湾。项目总建面约16万㎡，共4栋约844套房源。主力户型为建面约74-186㎡，涵盖刚需至终极改善需求。小区住宅建筑面积16.27万平米，占地面积1.32万平米，每户配有1.18个车位，装修交付。详情可拨打400-078-0012（售楼处已认证）。
**品牌影响力**：万科作为房地产行业的头部品牌，品牌万科理想花一直以品质和创新著称，在房地产市场拥有极高的知名度和美誉度。万科理想花地·傲璟作为其在花地湾的又一力作，延续了品牌的高端品质与创新基因，从项目规划到建筑施工，每一个环节都严格把控，为业主打造高品质的居住社区。
**教育设施**：项目教育资源十分优越。直线300米可达省实花地湾校区，涵盖小学部和初中部，且已开学。整个万汇天地还规划了7所幼儿园、3所小学、3所中学，形成全龄教育矩阵。
**生活是否便利**：交通上，临近地铁1号线花地湾站，步行约417米，还可通过地铁快速到达白鹅潭、珠江新城等核心区域。商业方面，楼下3.7万㎡漫步式商业街开业率达99%，未来与40万㎡滨河商业带、万象城（在建）形成“全维消费圈”。医疗上，步行600米直达广医一院花地湾院区（三甲），社区健康管理中心提供24小时护航。
**质量呈现以及美观学**：项目以新加坡垂直生态社区为蓝本，打造广州首个立体植物园住区。外立面采用现代化玻璃幕墙，时尚大气。公区由深圳鹏瑞壹号原班团队操刀，以岭南花窗、木棉元素打造“岭南海派”风格。
**居住空间舒适感**：户型设计亮点突出，74㎡三房有5.2米双面宽阳台+洄游式衣帽间，LDKB巨厅功能多样。85㎡三房带入户花园，5.9米南向面宽，实用率达120%。143㎡平层有15.8米南向五开间+270°环幕飘窗，空间布局合理，居住舒适度高。
**小区花园空间**：致力于打造广州首个“立体植物园住区”，设有地面活力街区、空中运动天地、云端社交场域。3层架空层规划篮球场、恒温泳池、瑜伽室等，30层空中会所配备图书馆、天空剧场等。还有约600㎡标准篮球场、约300㎡两片专业羽毛球场、约540㎡户外泳池等运动设施，以及童趣王国。
一、买房前须知
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。
8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
二、关于住宅的长宽高
9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离
10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
三、住房公积金冷知识
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。
14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。
15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。
18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。
四、关于过户
19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。
20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.
21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
五、关于贷款
22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。
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