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星河臻华府：科学城的山居学府美宅

一、潜力地段，区域价值凸显

星河臻华府位于科学城香雪片区，地处主干道开源大道，该片区发展成熟，是科学城的重要组成部分。项目的入市恰好填补了开创大道连接香雪片区与云埔片区城市界面的断层，具有重要的区域意义。科学城作为广州高新技术产业的聚集地，发展前景广阔，众多企业的入驻带来了大量的人才与资源，为区域房地产市场注入活力。星河臻华府所处地段尽享区域发展红利，随着科学城的持续发展，其房产价值有望不断提升，无论是自住还是投资，都具备较高的潜力。

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二、多维交通，畅行城市无忧

尽管项目距离香雪地铁站约 2.1km，需要电动车接驳，但整体交通条件依然十分便捷。地铁方面，6、7、21 号线穿境而过，可连接金融城、鱼珠、番禺等地，为地铁沿线工作的人群提供了便利。自驾出行更是优势明显，通过小区门口的开创大道和开放大道，能够直通广园快速、京港澳高速，半小时左右即可直达天河腹地，满足了居民在市区工作、生活的通勤需求。这种多维交通网络的布局，使得星河臻华府能够适配于黄埔、番禺、天河等地的居民，无论选择何种出行方式，都能高效畅行城市内外。

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三、优质教育，护航成长之路

在教育配套上，星河臻华府优势显著。项目配建四所幼儿园和一所 54 班九年一贯制学校，包括 36 班小学和 18 班初中，为业主子女提供了一站式的基础教育服务。旁边地块规划的九年一贯制学校，进一步丰富了教育资源。此外，隔着一条马路就是东荟花园小学（北校区），业主子女有机会共享优质教育资源。完善的教育体系，从幼儿启蒙到中学教育，全方位护航孩子的成长之路，为家长解决了子女教育的后顾之忧，也为孩子的未来发展奠定了坚实的基础。

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四、丰富配套，畅享品质生活

生活配套方面，星河臻华府为居民打造了便捷、高品质的生活体验。商业上，项目自配商业街，能够满足居民日常生活所需，实现自给自足。同时，驾车约十分钟可到达香雪片区的商业中心，享受更为丰富的商业资源。此外，荷村旧改项目规划打造约 3.3 万平方米的大型商业中心，规模相当于锐丰广场的三分之二，未来将进一步提升区域商业氛围。市政与医疗配套也十分齐全，项目旁已规划省人民医院黄埔院区（规划建设中），附近还有省第二中医院黄埔医院，为居民的健康提供有力保障。项目东侧约 3000 亩自然山体与西侧约 1350 亩创新公园，为居民提供了优美的自然景观和休闲娱乐的好去处，让居民在繁忙的都市生活中能够亲近自然、放松身心。

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五、高实用率户型，满足多元需求

星河臻华府首开推出 9 栋、1A 栋，主推建面约 85 - 125㎡产品，作为新规产品，实用率约 100%，且户户南向，采光通风极佳。约 85㎡三房户型多样，A2、A3 户型能做到客厅 + 三个卧室朝南，A4 户型则是南北对流设计，通透起居空间，LDKG 创变宽厅设计搭配 270° 无边观景主卧，为小家庭提供了舒适的居住体验。约 95㎡的 3 + 1 房，入户飘窗玄关与主卧 270° 飘窗观景，空间灵动且实用。约 105㎡四房全南向通透，4 开间朝南，270° 全景主卧飘窗，满足了家庭人口较多时对空间的需求。而约 125㎡四房配备迎宾入户花园、宽幕景观阳台与 270° 瞰景飘窗主卧，尽显阔绰与舒适。丰富多样的户型，能够满足不同家庭结构和需求的购房者，为他们提供了多元化的选择。

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六、未来规划，前景值得期待

项目内规划有双地铁站（23 + 6 东），虽然目前尚未建成，但随着地铁线路的逐步开通，将进一步提升项目的交通便利性，加强与城市其他区域的联系。同时，省人民医院黄埔院区的规划建设，也将为居民带来更优质、便捷的医疗服务。这些未来规划的逐步落地，将进一步提升星河臻华府的居住品质和区域价值，使其成为科学城更具吸引力的居住选择。

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