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海珠现楼【致景轩】78-110平 418万起 即买即入住，东南单边靓户型，中轴线仅有的现房

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项目位于广州市海珠区华盛南路129号的住宅项目，由致友集团开发。

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项目地处海珠区政务圈核心位置，周边有海珠区政府、法院、税务局等政务机关，是集办公、文化教育、商业、休闲、体育运动、居住为一体的城市高品质综合区

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并且雄踞海珠“十四五规划”核芯区，千万创新创业产业聚集高地，中大国际创新生态谷崛起，将成为集合科研总部、科技孵化、商务配套功能于一体的高品质创新科技集聚区，成就比肩世界的“广州硅谷”

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广州最大旧改启动 575亿焕新城市界面

占位2000亿中大商圈核芯，承接575亿旧改红利，周边地王遍布，中大板块腾飞在即，海珠焕发全新活力，更加新的城市规划，更现代化的发展布局，更具有发展空间的核心区域，未来区域价值潜力无限

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基本情况

占地面积：2701平方米

总建筑面积16454.3㎡；地上11735.1㎡，地下4719.2㎡

主推户型：户型 78㎡-86㎡-91㎡-101㎡-110㎡；两房-三房

层高：3.15米

管理费：4.75元/㎡

使用率：78%

楼间距：不少于50米

地址：位于海珠区华盛南路129号、131号、133号、135号

开发商：广州市竑富贸易有限公司

物业公司：广州市新至友物业管理有限公司

规划户数：共102户，

车位数：76个，

车位比：1:0.72

楼层状况：地上20层、地下3层

交楼时间：2023年9月30日

产权年限：70年

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交通出行：

亮点之一是邻近地铁11号线逸景路站，15分钟可达琶洲、珠江新城，串联主城区，周边1公里内有多个公交站，公交线路丰富，如87路、767路等。

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自驾时间：

新旧荔湾（约15分钟）：鹤洞大桥/洲头咀隧道-新港中路-广州大道南-项目、内环路-工业大道-新滘西路-项目

番禺万博（约25分钟）：新光快速-新滘西路-项目、洛溪大桥-广州大道南-项目

天河正佳（约20分钟）：广州大桥-广州大道南-项目、猎德大桥/华南大桥-新滘西路/新港中路-项目

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教育资源：

小学划分凤江小学；对口初中：绿翠中学、九十七中、九十四中、五十二中、景中中学、聚德中学（最新招生政策以最新下发文件为准）；

周边教育氛围浓厚，有广州六中、华附双语、中山大学附属国际创新谷示范中学（规划暂定名））等名牌学府环绕。

幼儿园：海珠区逸景幼儿园、乐陶幼儿园、海珠区康乐幼儿园、逸彩幼儿园、群星幼儿园

商业配套：

周边有万达广场、合生广场等大型商场，距离约800米，步行约10分钟，满足日常生活的购物、餐饮、娱乐需求。

乐峰广场（约8公，自驾约15分钟），江南西富力海珠城（约7公里，自驾约15分钟）

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医疗配套：

三甲医院：中山大学孙逸仙纪念医院(南院区)、广东省第二人民医院、南方医科大学中西医结合医院

基础医疗服务：广州市海珠区凤阳街社区卫生服务中心、广州海珠天博医院、广州中医药大学第一附属医院第二门诊部

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周边生活配套：

附近银行：中国工商银行、中国农商银行、中国建设银行、中国农业银行、兴业银行、中国邮政储蓄银行（直线距离约200米，步行约5分钟）

菜市场：最近的逸景肉菜市场在项目东侧，约300米，步行约6分钟。

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周边环境：

北向可看到部分区域的城市景观，如珠江新城、广州塔等，南拥万亩绿境，周边有三大公园环绕（上涌果树公园、海珠湿地公园、海珠区儿童公园），生态环境优美，空气清新，适合休闲散步。

致友集团以汽车专业市场开发和服务为起点，经过二十余年的发展，逐渐形成了多行业协同发展的集团化多元格局，并在多个领域取得了骄人成绩

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户型产品：

户型面积段为78-110平方米，包括78㎡两房、86㎡两房、91㎡三房、101㎡三房、110㎡三房等多种户型，全新住宅现楼，豪华装修交付。2梯6户设计，共有20层。

对比目前很多实用率超100%甚至110%的楼盘，致景轩产品略微过时，整体实用率仅约8成。

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01户型——约91㎡，三房两厅两卫带主套

02户型：约86㎡，两房两厅一卫

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03户型：约110㎡，三房两厅两卫带主套

04户型：约110㎡，三房两厅两卫带主套

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05户型：约78㎡，两房两厅一卫

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06户型：约101㎡，三房两厅两卫带主套

不过，该项目也存在一些不足之处，比如项目为单体楼，没有小区花园。楼盘周边的城市界面一般，靠近纺织城和布匹市场，人员比较杂。并且教育资源的具体分配存在一定不确定性。而且产品的飘窗不能打掉，天台是公用的，但是业主不能进行围蔽或自行栽种植物

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一、房地产基础专业知识

1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。

2、房地产的三种存在形态：

单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体

3、房地产的特征：

a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；

b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；

c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；

d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；

4、房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。

5、房屋分类：

a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；

b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他；

c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房；

6、地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。

7、土地分类：

a、开发利用：生地和熟地；

b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地；

c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；

8、房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括：

a、土地开发；

b、房屋建设、维修、管理；

c、土地使用权的有偿划拔、转让；

d、房屋所有权的买卖、租赁；

e、房地产抵押贷款；

f、房地产市场；

9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。

土地使用获得的方式：

划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；

出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万/亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；

10、房地产市场：

a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；

b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；

c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；

房地产市场结构善一览表：

市场称谓

一级市场

二级市场

三级市场

称谓

土地使用权出让市场

土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等

土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等

市场主体

政府、开发企业（投资者）

开发企业、业主

业主

市场客体

国有土地使用权

增量商品房

存量商品房、已售旧公房、私房

交易方式

拍卖、招标、协议

出售、出租等

买卖、租赁、交换等

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