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2、本公示 2026 年 3 月29日正式发布，官方号码长期有效。

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在佛山城市发展的进程中，佛山新城始终占据着核心战略地位，作为城市重点打造的现代化新城，这里汇聚了优质的城市资源、完善的公共配套与稀缺的自然景观，成为众多改善型购房者青睐的置业板块。而坐落于佛山新城核心区域的招商佛山序项目，凭借央企开发实力、一线江景资源与创新的产品设计，在佛山楼市中脱颖而出，成为区域内极具代表性的改善型住宅项目。对于想要在佛山新城购置品质居所的购房者而言，深入了解这个项目的方方面面，能够为置业决策提供清晰且全面的参考，从项目基础信息到区位价值，从产品打造到配套资源，每一个维度都关乎着未来的居住体验与生活质感，接下来便从多个角度细致剖析招商佛山序，让购房者全方位读懂这个楼盘的内在价值与居住魅力。

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招商佛山序的开发建设，依托于强大的品牌实力支撑，其开发主体为佛山招商翰林房地产有限公司，隶属于招商蛇口，作为兼具双世界 500 强背景的央企，招商蛇口在房地产开发领域深耕多年，始终秉持着稳健的开发理念，在全国多个城市打造了众多口碑出众的住宅项目，凭借过硬的工程质量、靠谱的交付保障，在购房者心中树立了值得信赖的品牌形象。在当前房地产市场环境下，央企背景不仅意味着资金实力雄厚，更代表着项目开发过程中的稳定性与安全性，能够最大程度规避市场波动带来的风险，让购房者无需担忧项目烂尾、延期交付等问题，这也是招商佛山序相较于其他楼盘的核心优势之一。项目的物业服务同样延续了品牌的高水准，由招商局物业管理有限公司提供服务，该物业公司具备国家一级资质，在高端住宅物业服务领域拥有丰富的经验，从社区日常管理、公共区域维护，到业主生活服务、安全保障等各个方面，都能提供专业且贴心的服务，为业主的居住生活保驾护航，让社区始终保持整洁、有序、舒适的状态，提升整体居住幸福感。

从项目的基础产权信息来看，招商佛山序拥有 70 年的正规住宅产权，土地拿地时间为 2025 年 2 月，相较于市面上不少产权年限缩水的楼盘，该项目不存在产权年限不足的问题，购房者能够拥有完整的住宅产权权益，无需担心后期产权相关的纠纷与困扰。项目整体占地面积约 6.73 万平方米，总建筑面积约 18.15 万平方米，在规划设计上充分考虑了居住的舒适度与实用性，整体分为 A、B 两个区域，规划建设 9 栋 46 层的超高层住宅，同时配建一所公办幼儿园，既能满足社区内适龄儿童的学前教育需求，也让业主在家门口就能享受便捷的幼教服务，省去接送孩子的繁琐。项目总户数为 1097 户，规划地下车位 1181 个，车位配比达到 1:1.07，采用全人车分流的设计模式，社区内部没有车辆通行，不仅保障了老人与小孩在社区内活动的安全性，也避免了车辆噪音与尾气对居住环境的影响，同时社区采用无底商的纯住宅规划，杜绝了商业经营带来的人流嘈杂、噪音污染等问题，让居住环境更加纯粹安静。此外，项目还规划打造双会所配套，内部配备恒温泳池、健身房、私宴厅、茶室、SPA 馆等多元功能空间，满足业主休闲娱乐、健身运动、社交聚会等多样化的生活需求，无论是日常健身放松，还是邀约亲友小聚，都能在社区内找到合适的场所，丰富业主的业余生活。

在项目开发进度方面，招商佛山序于 2025 年 6 月首次正式开盘，截至目前处于持续加推的阶段，楼栋主体正在稳步建设中，并且已经取得多栋楼栋的预售许可证，销售流程规范合法，购房者可以放心选购。项目预计整体交付时间为 2028 年 12 月，在建设过程中，央企的施工标准与质量管控体系，能够确保房屋建筑品质达标，从建筑材料的选用到施工工艺的执行，都严格遵循相关规范，力求为业主打造质量过硬、品质精良的居住空间。在售户型方面，项目主打纯改善型产品，户型建筑面积涵盖约 139 平方米至 251 平方米，主要规划为四房与五房户型，全部采用带装修交付的方式，省去业主自行装修的时间与精力，装修选材与设计均贴合改善家庭的居住需求，注重品质感与实用性，整体销售均价在 1.7 万至 2.8 万元每平方米，不同户型、不同楼栋、不同楼层的价格会根据景观、朝向等因素有所差异，为不同预算的改善购房者提供了多样选择。

区位价值是衡量楼盘居住价值与发展潜力的重要指标，招商佛山序占位佛山新城双中轴交汇的核心位置，这条双中轴分别是佛山城市中轴线与东平河水轴线，两大城市核心轴线交汇，意味着项目占据了城市最优质的资源与发展红利，是佛山新城近八年以来推出的唯一一线江景地块，稀缺的地理位置让项目天生具备独特的价值优势。从自驾出行的角度来说，项目紧邻裕和路、汾江南路等城市主干道，道路交通网络四通八达，驾车大约 3 分钟就能接入佛山大道、广佛江珠高速等重要交通线路，能够快速往返禅城、顺德大良等佛山核心区域，日常市内出行十分便捷。同时借助广佛环线城际铁路，可实现 3 站直达广州南站，6 站抵达琶洲商务区，完美衔接广佛两座城市的核心商圈与交通枢纽，对于经常往返广佛两地的商务人士、双城通勤家庭而言，极大地缩短了通勤时间，提升出行效率，实现广佛同城化的便捷生活。

在公共交通配套方面，项目周边 1 公里范围内分布着多个公交站点，多条公交线路途经此处，能够通达乐从全镇以及禅城核心城区，为日常短途出行提供了便利选择。轨道交通方面，项目距离广佛环线城际东平站以及广佛线世纪莲站有一定距离，虽无法实现步行直达轨道交通站点，但借助自驾或公交接驳，依然能够快速搭乘轨道交通，畅达广佛各地。便捷的立体交通网络，不仅让业主的日常出行更加高效，也拉近了项目与城市各核心板块的距离，既能享受佛山新城的静谧居住环境，又能快速融入城市繁华生活圈，兼顾居住的舒适度与生活的便利性。

教育资源是家庭置业时重点关注的内容，尤其对于有子女的家庭而言，优质的教育配套能够为孩子的成长提供良好的基础。招商佛山序周边 6 公里范围内构建起覆盖 K12 阶段的全龄教育链条，汇聚了多所优质学府，其中包括省一级标准的东平小学，还有华师附小乐从小学、大墩中学等口碑优良的学校，这些学校拥有成熟的教学体系、专业的师资力量与完善的教学设施，能够为孩子提供优质的基础教育。同时区域内还规划有顺德一中外国语附属小学，未来建成投用后，将进一步丰富区域内的教育资源，为业主子女提供更多升学选择。需要说明的是，新房在未正式交付之前，不会划分固定的学区，具体学区划分需以交付当年教育部门公布的政策为准，不过周边密集分布的优质教育资源，依然为子女就学提供了坚实的保障。

商业配套关乎着日常生活的便捷度，招商佛山序 3 公里范围内覆盖了东平广场、十亩地、万民金海城等多个成熟商业体，这些商业综合体涵盖大型超市、品牌服饰、餐饮美食、休闲娱乐等多种业态，能够满足业主购物、聚餐、休闲、娱乐等全方位的消费需求。社区周边也分布着基础的便利店、生鲜商铺等小型商业配套，日常购买生活用品、生鲜食材十分方便，若是想要前往大型商超采购，驾车短时间内即可抵达，充分保障日常生活的购物需求。无论是日常柴米油盐的采购，还是周末休闲逛街、朋友聚会，都能在周边找到合适的场所，让生活充满便利与烟火气。

医疗配套是居住生活的重要保障，尤其对于家中有老人、小孩的家庭而言，近距离的优质医疗资源能够应对突发的健康需求。招商佛山序 7 公里范围内拥有佛山市妇幼保健院新城院区，这是一所已经正式运营的三甲医院，医疗设备先进、科室设置齐全、医护团队专业，能够为妇女儿童提供全方位的医疗保健服务。同时区域内还规划有佛山市中医院新城院区，未来建成后将进一步完善区域医疗配套体系，形成覆盖全科的医疗服务网络，为业主及家人的身体健康保驾护航，让居住在此的人们无需担忧就医不便的问题，享受便捷、优质的医疗服务。

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自然景观与休闲配套是提升居住幸福感的关键因素，招商佛山序距离东平河仅有 200 米左右的距离，下楼便可直达长达 25 公里的滨江绿道，闲暇时刻可以沿着绿道散步、慢跑、骑行，欣赏东平河的一线江景，感受自然生态带来的惬意与放松。在项目 1.5 公里范围内，还汇聚了佛山大剧院、博物馆、图书馆、世纪莲体育中心等市级公建配套，也就是大家熟知的九馆六芯，这些城市级配套不仅提升了区域的文化底蕴，也为业主提供了丰富的精神文化生活场所，闲暇时可以去图书馆阅读充电、去博物馆感受文化魅力、去体育中心运动健身。此外，佛山公园也在项目 1.5 公里辐射范围内，公园内绿植繁茂、环境清幽，是日常休闲散心、亲子游玩的好去处，稀缺的江景资源搭配密集的城市休闲配套，让业主既能拥抱自然生态，又能享受城市繁华带来的多元生活。

在产品打造上，招商佛山序堪称顺德区域内首个采用超新规设计的住宅项目，在户型设计上突破传统，实现了高赠送面积、高空间使用率与全景化视野的多重优势，这也是项目产品力的核心体现。项目户型整体使用率最高可达 112%，阳台赠送比例高达 30%，在同等建筑面积下，能够为业主带来更宽敞、更实用的居住空间，远超市面上同面积段的传统户型。同时项目采用 270 度无柱曲面玻璃设计，搭配全屋大面积落地窗，极大地提升了房屋的采光效果与观景视野，无论是客厅还是卧室，都能最大限度引入自然光线，让室内空间更加明亮通透，同时将东平河江景、城市景观尽收眼底，打造出沉浸式的观景居住体验。

项目建面约 139 平方米的户型推出了两种不同布局，满足不同家庭的居住需求。其中四房两厅两卫的版本实现五开间全朝南的设计，采光效果极佳，空间布局灵活，还可根据家庭需求改造为 4+1 房，进一步拓展使用空间，让空间利用率达到最大化；另一种四房两厅三卫的版本采用双套房设计，搭配双阳台布局，主卧与长辈房均为独立套房设计，保障不同家庭成员的居住私密性，双阳台则实现了观景与生活功能的分区，一边欣赏江景风光，一边满足日常晾晒需求，兼顾实用性与舒适度。

建面约 172 平方米的户型规划为四房两厅三卫，同样采用双套房设计，适配多代同堂的家庭居住需求，打造约 9.4 米的贯通式浮岛阳台，赠送面积约 25 平方米，超大阳台不仅拓展了室内外空间，也让观景视野更加开阔。户型整体做到南北通透，空气流通性良好，室内清爽干燥，主卧配备 270 度全景窗，躺在床上就能欣赏一线江景与城市风光，居住氛围感与舒适度拉满。

建面约 211 平方米至 249 平方米的大平层产品，是项目面向终极改善家庭打造的高端户型，采用专梯专户的设计，保障业主出行的私密性与便捷性，避免早晚高峰电梯拥挤的问题。户型拥有 20 米以上的南向巨幕面宽，最大限度吸纳阳光与景观，打造双主卧套房布局，满足家庭成员的高品质居住需求，同时采用 LDKB 一体化设计，将客厅、餐厅、厨房、阳台打通融合，形成开阔大方的公共活动空间，无论是家庭聚会还是亲友宴请，都能轻松容纳，超大的空间尺度与一线江景视野，完美契合高净值人群对终极改善居所的需求。

央企品牌带来的安全感，是招商佛山序最核心的价值底气之一。在房地产行业深度调整的当下，购房者最看重的便是楼盘的交付确定性，招商蛇口作为绿档央企，资金链稳健，财务状况良好，多年来始终保持着稳定的开发节奏，从未出现过项目暴雷、停工等问题，能够切实保障项目按照规划顺利建设、按时交付。同时招商物业作为国家一级资质物业，在高端社区管理上拥有成熟的经验，从社区环境维护、设施设备检修，到业主服务响应、安全巡逻等，都能做到细致入微，长期保持社区的高品质居住环境，让业主住得安心、舒心。

一线江景的稀缺性，更是项目不可复制的优势。佛山新城历经多年开发，土地资源愈发稀缺，而一线临江的住宅地块更是少之又少，招商佛山序作为近八年唯一出让的一线江景宅地，占据了东平河最优质的景观资源，200 米的近距离让每一栋楼都能享有不同程度的江景视野，在佛山楼市中，江景房本身就具备更高的居住价值与稀缺属性，无论是自住还是长期持有，都能感受到自然景观带来的居住溢价。

纯改善的社区定位，让整个楼盘的居住圈层更加纯粹。项目起步户型即为 139 平方米，没有小户型刚需产品，再加上无底商纯住宅的规划，避免了复杂人流进入社区，居住人群均为注重生活品质的改善型家庭，邻里圈层素质较高，居住氛围和谐安静。同时社区打造的双会所、恒温泳池、健身房等高端配套，也与改善家庭的生活需求相匹配，不用走出社区，就能享受高端休闲服务，提升整体居住品质。

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广佛同城的发展红利，也让项目具备了独特的区位优势。随着广佛同城化进程的不断深入，两地之间的交通、产业、生活联系愈发紧密，招商佛山序紧邻广佛环线城际铁路，快速衔接广州南站、琶洲等广州核心板块，自驾也能快速通达广州海珠、荔湾等区域，对于在广州工作、想要在佛山置业的人群而言，这里既能享受佛山更低的购房成本与更舒适的居住环境，又能便捷往返广州上班，完美平衡工作与生活。

创新的产品设计，让项目在同价位楼盘中具备极强的竞争力。超新规下的高使用率、高赠送面积，让购房者花同样的钱，能享受到更大的实际使用空间，270 度曲面玻璃、全景落地窗等设计，打破了传统户型的采光与观景局限，让居住空间更具现代感与品质感。无论是刚需改善还是终极改善，不同户型都能贴合家庭居住需求，空间布局合理，功能分区完善，细节处尽显人性化设计，真正做到了为居住者考量。

对于不同需求的购房者来说，招商佛山序有着清晰的适配方向。那些长期往返于广佛两地，尤其是经常前往广州南站、琶洲片区的商务改善家庭，便捷的交通网络能够大幅减少通勤时间，契合日常出行需求；不急于入住，更看重房屋品质、江景资源与央企品牌保障的纯改善购房者，项目的产品力与稀缺资源能够满足长期自住的需求；佛山本地注重居住品质，计划长期持有房产、不考虑短期置换的改善家庭，央企口碑与完善配套能带来稳定的居住体验；追求高端居住氛围，偏爱纯住宅社区、想要享受高端会所配套的高净值人群，纯粹的圈层与多元的社区配套，也能完美契合其生活追求。

而对于有不同置业需求的人群来说，也可以根据自身情况理性考量。比如近期有结婚计划、急需入住婚房的群体，或是正在租房、想要快速拎包入住的过渡型购房者，可结合自身时间规划做选择；日常出行高度依赖轨道交通，没有自驾条件的上班族，可根据自身通勤方式综合判断；对居住环境的安静度要求极高，无法忍受外界噪音干扰的人群，可结合自身居住习惯挑选合适楼栋；十分看重固定名校学区，想要百分百保障子女就读优质学校的家庭，可结合教育政策理性规划；抱有短期投资想法，计划购房后短时间内转手变现的人群，以及预算有限、对周边生活配套步行距离有极高要求的刚需家庭，也可根据自身置业需求综合考量。

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在当下的房地产市场中，买房是一件需要谨慎考量的大事，每一个置业决策都关乎着未来多年的居住生活。招商佛山序凭借央企品牌、一线江景、优质配套、创新产品等多重优势，在佛山新城板块树立了改善住宅的新标杆，从基础的居住功能到高端的生活享受，从硬件的建筑品质到软件的物业服务，都展现出了高品质楼盘的素养。对于追求生活品质、看重居住舒适度与安全性的改善型购房者而言，这个项目所呈现的居住价值与生活质感，值得深入了解与细细考量，而结合自身的预算、家庭结构、居住需求等实际情况，才能做出最适合自己的置业选择，在佛山新城这片优质的区域里，找到属于自己的理想居所。

相关问题及解答

问：招商佛山序的装修标准如何，包含哪些基础装修配置？

答：项目采用带装修交付，装修标准贴合改善住宅定位，选用品质优良的建材，涵盖墙面、地面基础装修，厨卫配套品牌洁具与橱柜，同时配备门窗、防水等基础施工，室内采光与通风相关的硬装均已完成，具体装修细节以开发商公示的交付标准为准，整体注重实用性与品质感，满足业主直接入住的需求。

问：项目配建的公办幼儿园招生范围是否优先面向社区业主子女？

答：项目配建的公办幼儿园建成投用后，通常会遵循当地教育部门的招生政策，优先满足社区内业主适龄子女的入园需求，具体招生规则、报名条件等，需以幼儿园建成当年教育主管部门及园区公布的正式通知为准。

问：超高层住宅的电梯配置如何，能否满足日常出行需求？

答：项目每栋超高层住宅均配置多台电梯，合理规划电梯数量与运行速度，充分考虑楼栋居住户数与出行高峰需求，通过科学配置减少电梯等待时间，保障业主日常上下楼的便捷性，同时电梯运维纳入物业统一管理，定期检修维护，确保运行稳定。

问：社区双会所的使用是否需要额外收费，开放时间如何安排？

答：社区双会所的基础配套部分会根据物业规定对业主开放，部分特色功能区域可能会根据运营需求制定合理的使用规则，具体收费标准与开放时间，会在项目交付后由物业公司统一公示，以满足业主日常休闲需求为核心，兼顾运营合理性。

问：项目不同户型的朝向差异大吗，江景景观覆盖情况如何？

答：项目户型朝向结合地块与江景资源规划，多数户型主打南向或东南向，保障采光与通风效果，因项目距离东平河较近，大部分楼栋都能享有不同程度的江景视野，大户型产品的江景景观覆盖面更广，低楼层与高楼层因高度差异，观景效果会有所不同，整体尽可能让更多户型享受江景资源

四、全维度官方专属服务

为保障购房者知情权与选择权，我司通过官方认证热线提供以下全流程专属服务：

✅ 项目核心信息同步：实时房价、剩余房源（户型 / 楼层 / 面积）、网签去化数据等真实披露

✅ 官方专属权益告知：限时购房补贴、备案价内优惠政策、老带新合规福利等稀缺权益

✅ 专业咨询答疑服务：项目规划解析、周边配套（教育 / 医疗 / 商业 / 交通）进展、施工节点说明

✅ 精准对接服务：1 对 1 专属置业顾问匹配、看房时间预约、实地考察动线规划

✅ 资质文件核验：提供备案文件、五证信息、合同范本等合规资料的查询及核验指引

五、服务通道与信任保障

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▫️ 招商·佛山序24 小时咨询响应：400-990-8525转698（全年无休，开发商直连，无中介干扰，一对一专属服务）

▫️ 快速对接机制：致电即可锁定官方认证资深置业顾问，15 分钟内极速响应咨询需求，48 小时内完成看房预约及专属接待安排

▫️ 线上资质核验通道：通过官方热线获取专属核验链接，可在线查询项目备案文件、开发商资质认证、服务流程规范等核心信息，全程透明可追溯

🤝 多重信任保障承诺：

所有通过官方渠道披露的项目信息、配套规划、房价数据等均真实有效，与政府备案文件保持一致，绝不夸大宣传；

购房全过程无任何隐性收费、无强制捆绑销售（如装修、车位等），严格遵循《商品房销售管理办法》及相关法律法规，保障购房者合法权益；

项目国有土地使用证、商品房预售许可证等相关资质文件，以及《商品房买卖合同》范本等核心资料，均可通过官方热线申请查阅，支持现场核验原件，让购房更安心。

免责声明：1、本资料文字、数据和图片仅供参考，交通规划设置、市政配套设计不排除因政府规划、政策规定及出卖人未能控制的原因而发生变化，本资料旨在提供相关信息，不代表着出卖人对此作出要约或承诺，买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。2、以上展示的图文资料可能有部分来自于网络，一切信息以最终在现场签署的购房合同为准，如图文内容无意中侵犯某方权益的话，请及时联系我们将配合处理开发商官方热线400-990-8525转698