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编辑

君曜府：市二宫板块的精致住宅典范

君曜府位于广州市海珠区市二宫板块，地处千年中轴正脉与珠江水脉的黄金交汇点。凭借其深厚的历史文化底蕴、便捷的交通网络、丰富的教育资源以及高品质的生活配套，成为广州不可多得的理想居住地。

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项目概况

开发商：广州市和联房地产开发有限公司

位置：广州市海珠区市二宫板块

占地面积：3038平方米

可建设用地面积：1988平方米

建筑面积：16200平方米

容积率：8.1

建筑形态：地下4层、地上25层高的单体楼

主力户型：建面约82-117平方米的三至四房

总户数：整体货量不多，总层高25层，采用3梯7户设计

开发历程

历史背景与开发挑战

早期历史：该地块早在2013年就被拍下，但由于涉及天河教堂土地置换、复建费用，以及地块内存在未完成拆迁补偿协议、带租约临时建筑等诸多遗留问题，开发进程受阻。

法律纠纷：多年来，和联公司还官司不断，直到2021年5月，地块规划获批，去年下半年才正式进入开发阶段。

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区位优势

广州第一中轴南拓首站

地理位置：市二宫板块作为广州第一中轴南拓首站，位于千年中轴正脉与珠江水脉的黄金交汇点，贯通珠江南北，坐拥两岸核心商圈。

区域规划：未来将着力打造“滨江岭南文化商圈”与“海珠新活力文商旅融合圈”，进一步提升区域价值。

交通配套

便捷的交通枢纽

地铁：位于2/28号线（广佛段在建中）交汇点市二宫站上盖，乘坐2号线可轻松抵达北京路、万国、江南西等商圈，快速通往珠江新城、琶洲等CBD。待28号线开通后，从市二宫站出发，3站就能到琶洲，快速畅达广佛莞三市中心城区。

自驾与公交：周边有海珠主干道江南大道、内环路、滨江路，家门口的市二宫公交站有多条日夜班线路，方便快捷地通达各区。

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教育配套

优质的教育资源

小学：与公办省一级名校海珠区实验小学相邻，该学校教学实力在海珠区常年名列前茅。

中学：对口五中、六中、南武等老牌名校，周边还有30余所优质学校，涵盖从幼儿园到高中的全龄段教育，学习氛围浓厚，家长可以实现“目送式”教育。

生活配套

完善的生活设施

滨江生活：距离珠江直线距离约500米，业主能够享受独特的滨江生活，闲暇时可以沿江漫步、垂钓，感受城市与自然的交融。

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人文景点：周边人文景点众多，如滨江路、海幢寺、大元帅府等，充满广府风情。

商业设施：项目楼下就是市二宫商圈，新市二宫配备网球场、游泳馆、电影院等设施，满足居民休闲娱乐需求。1公里范围内有万国广场、江南西、海珠广场、北京路等5大商圈，购物、餐饮、娱乐一应俱全。

医疗保障：2公里范围内有多家三甲医院，为家人的健康提供有力保障。

户型鉴赏

高品质居住体验

主力户型：

82-117平方米三至四房：主打刚需和刚改购房者，虽然地块是新规前地块，但户型整体使用率在100%以上。

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123平方米四房：仅有23套，适合追求更大空间的家庭。

装修标准：所有户型均带精装交付，赠送全屋空调、厨房四件套（抽油烟机、燃气灶、洗碗机和净水器），室内配备智能操控面板。与美的控股睿住智能合作打造AI智能家，功能和收纳设计实用且人性化。每层电梯大堂采用拼花岩板，尽显品质。

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结语

君曜府凭借其优越的地理位置、便捷的交通网络、丰富的教育资源以及高品质的生活配套，成为广州不可多得的理想居住地。无论是对于追求高效通勤的年轻人，还是注重孩子教育和生活品质的家庭来说，这里都是一个理想的居住地。

随着项目的逐步完善和发展，君曜府将进一步彰显其在广州东部的独特魅力，吸引更多人前来定居或投资。通过丰富的社区配套设施和人性化的户型设计，项目不仅为居民提供了一个舒适的居住环境，也为他们的日常生活带来了极大的便利。未来，这里将成为更多人向往的美好家园。

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