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珠江·花屿花城(售楼处)首页网站丨2025【珠江·花屿花城】欢迎您/珠江·花屿花城售楼处电话/地址/备案价/楼盘详情

搜狐焦点韶关站 2025-06-21 11:28:56

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广州【珠江·花屿花城】珠江·花屿花城售楼处电话最新发布：400-6681-567【售楼中心√√】珠江·花屿花城售楼处电话/售楼处地址：400-6681-567【一对一热情服务√√】 ★郑重承诺：由开发商旗下销售团队全程营销策划，房源信息真实有效！ ⭐珠江·花屿花城

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📌 项目基本信息

占地面积：43,959㎡，建筑面积：183,868㎡

总户数：1,404户，车位比：1:1.2

物业：广东珠江物业管理有限公司（2.8元/㎡）

已交付1-3栋，收楼满意度100%！

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🚆 交通优势

🚗 多条高速+城轨，直达广州东部核心区！

花莞高速（宁西互通口7km）：40分钟到白云机场，20分钟速达东莞

增天高速（黄岭互通口9km）：30分钟速达天河

济广高速（新新大道入口9km）：半小时到科学城

新白广城轨（开发区站4km，施工中）：未来连接新塘TOD+湾区核心城市

⚠ 目前无地铁，23号线规划中

🏫 教育配套

自带9班菁英幼儿园，出家门进校门

周边优质学校（5km范围内）：

增城开发区小学

清华万博实验学校（幼儿园+小学）

永和中学、永新中学

永宁街天誉小学、永宁街第一小学

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🏡 生活+商业配套

🌆 大型商业综合体+主题乐园，吃喝玩乐一步到位！

3万㎡悠方购物天地（金逸影城、麦当劳、江渔儿等已开业）

广州东部首个国际级大型室内主题乐园【钧明欢乐世界】（已开业）

永旺梦乐城+新塘万达双商圈可达

驾车10分钟即达新塘南方医院（三甲）

🏠 在售户型

✅ 高实用率3+1房设计，带主套，9成超高实用率！

✅ 南向景观，空间利用率极高，适合刚需+改善型家庭

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✅ 购房优点总结

✔ 国家级开发区，未来20万产业人口支撑房价

✔ 品牌国企珠江实业，已交付口碑好

✔ 大型商业+乐园+学校，生活配套齐全

✔ 高速+城轨（在建），未来通勤便利

✔ 实用率超高，空间利用极佳

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一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。