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越秀・星航 TOD：老黄埔的性价比之选

一、核心区位：尽享 CBD 发展红利

越秀・星航 TOD 坐落于广州第二 CBD，处于超 2000 亿老黄埔临港经济区核心，与国际金融城、琶洲构成 “黄金三角”，占据广州 “东进主轴”，地段价值显著。黄埔临港区拥有 21.2 公里江岸资源，定位全球创新港城，超 1.5 万企业落户，预计 2022 年底重点企业超 200 家，人口导入潜力大。项目尽享区域发展势能，未来增值前景广阔，对于追求资产保值增值的购房者极具吸引力。

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二、交通枢纽：双地铁畅达主城

交通优势明显，是 5 号线上盖物业，“庙头路站” 就在家门口，一线直达珠江新城，轻松畅享 CBD 繁华。距离 13 号线 “南海神庙站” 约 500 米，实现双地铁交汇，畅游大湾区。此外，BRT “庙头站” 在旁，多线路汇集；无缝串联黄埔大道，与三大高速接驳，构建多维立体路网，无论是日常通勤还是跨区出行都极为便捷，尤其适合在珠江新城、金融城、琶洲等地工作的人群。

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三、教育资源：全龄教育近在家门

教育配套完善，小区内配建 9 班幼儿园和 24 班小学，实现目送式教育，学校生源纯粹，方便家长接送。周边教育资源丰富，有广州开发区外国语学校南校区、第二小学东校区等。庙头板块旧改后将新增 6 所学校，包括 60 班完全中学、36 班小学、30 班小学各 1 所以及 3 所幼儿园，为孩子提供从学前到中学的一站式优质教育资源。

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四、商业配套：多元商业逐步兑现

商业配套正在不断完善。下楼即达时代商业（在建中），周边邻好广场、华润万家、沃尔玛、山姆会员店、美林 M・LIVE 天地、万科里、华润万象城（在建中）等多个中大型商业配套环绕。尽管目前周边大型商业设施相对欠缺，日常生活购物短期内主要依赖庙头社区小型商业街，但随着在建商业的逐步落成，未来将形成成熟的商业氛围，满足居民多样化的消费需求。

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五、生态环境：自然景观环绕

项目生态环境宜人，背靠约 5000 亩龙头山森林公园，临近南海神庙 4A 级旅游景区，远眺珠江水岸景观线，直线距离 5KM 内 6 大绿地公园环绕。靠山临江的地理位置，让居民能享受清新的空气和优美的自然景观，部分高层住宅和洋房还拥有南向瞰珠江的视野，为居民营造出宁静舒适的居住环境，在繁忙的都市生活中独得一份自然之美。

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六、小区品质：低密宜居舒适之选

小区品质卓越，由越秀集团与滨江集团联合打造。越秀作为国企，滨江集团作为华东豪宅专家，品牌实力雄厚，保障了建筑质量和小区品质。项目容积率约 2.44，还有 1.5 容积率的小洋楼组团，绿化率达 35%，是老黄埔难得的低密度作品。园林设计融入杭系美学，以 “1 + 3 + 8” 理念打造约 4.8 万㎡全龄段园林，有中央景观泳池、六大主题架空层空间等，配备全龄段泳池、棋牌书画室、居民健身设施等。蝶形楼体布局，宽敞楼间距，高层围合式布局，楼间遮挡少，超 95% 南向户型设计，最大限度拥揽清风与阳光，为居民打造舒适宜居的生活空间。

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七、户型亮点与性价比：多样户型满足多元需求

户型多样，产品涵盖建面约 98 - 137㎡瞰江三至五房以及低密小洋楼，既有满足刚需的实用三房，也有满足改善需求的品质四房、五房，选择空间大。目前项目价格相比之前有较大幅度下降，在同区域同类型楼盘中，以相对较低的价格能享受到双地铁、教育配套等资源，性价比优势明显。此外，项目属于现楼销售，不用担心烂尾问题，购买后即可交付入住，减少了购买期房可能面临的风险，对于刚需和改善型购房者来说，是一个极具吸引力的选择。

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