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保利琅悦公馆：禅桂交界的新规户型标杆之作

在佛山楼市激烈的竞争中，保利琅悦公馆凭借独特的优势脱颖而出，自开盘以来备受关注，稳坐 “三冠王” 宝座。项目以佛山首个新规户型为核心亮点，为禅桂购房者带来全新居住体验，带你深入了解这座兼具品质与潜力的楼盘。

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【地理位置独特性】：禅桂交界核心，享双城发展红利

保利琅悦公馆位于绿景三路和桂澜路交界处，行政归属桂城，处于石啃钢铁市场旧改南地块，地理位置优越。其西面毗邻亚艺湖，东面连接三龙湾，南面接壤禅城奇槎板块，堪称禅桂双城的黄金交汇点 。这里既能享受奇槎板块的生态资源，又可快速通达禅城、桂城核心区域，无论是日常生活购物，还是休闲娱乐，都能轻松满足，是禅桂改善人群的理想之选。洞悉地段价值。

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【交通配套】：路网发达，轨交有待完善

交通方面，项目周边交通路网十分发达，通过桂澜路、绿景路等主干道，可快速抵达佛山各区域，驾车 10 分钟左右即可到达桂城主城区 。不过，目前轨道交通存在短板，距离最近的 3 号线亚艺公园站约 2 公里，需借助电动车接驳；规划中的 4 号线石啃站距离约 1.5 公里，但建成仍需时日。对于依赖地铁通勤的购房者而言，可能需要综合考量，但自驾出行的便利性足以弥补这一不足，了解交通规划动态。

【优质教育资源】：家门口的名校，护航孩子成长

教育配套是保利琅悦公馆的一大核心竞争力。项目自身配建 6300 平方的 15 班琅悦幼儿园及 2 班托儿班，解决家长接送难题。楼盘北侧教育地块已与石门教育集团签约，将建设九年一贯制的石门怡海学校，规划 24 班小学与 36 班初中 。石门教育集团的雄厚师资力量，为孩子提供从小学到初中的优质教育，家门口的名校，让孩子赢在起跑线，也成为众多家长选择这里的重要原因。，咨询学校招生详情。

【周边商业】：配套逐步兑现，未来值得期待

商业配套上，项目规划 1700 平方文艺商业街，虽目前尚未建成，但已蓄势待发。现有的鄱阳城商业氛围稍显不足，不过往北 1 公里多的金铂中心和鹏瑞利广场已开业，满足日常购物、餐饮需求 。东侧保利和颂的山姆会员店也已动工，预计 2026 年开业，将提升区域商业档次。随着这些商业配套的逐步落地，未来居住在这里，繁华生活触手可及，探索周边商业发展。

【户型分析与展示】：新规户型典范，多样空间选择

作为佛山首个新规户型楼盘，保利琅悦公馆的户型设计极具亮点，涵盖 89 - 183㎡多种面积段，满足不同家庭需求：

89㎡三房：四开间朝南，近 5.8 米南向阳台，主卧南北对流，小面积也有大享受；

100㎡四房：同样四开间朝南，可打通次卧扩宽客厅，实用率出众；

183㎡大平层：专梯专户设计，66 平米大客厅搭配 8.2 米跑道阳台，尽显奢居风范。

全系户型注重空间利用与居住舒适度，无论是刚需还是改善群体，都能找到心仪之选

【项目总结】：品质之选，把握置业良机

保利琅悦公馆凭借禅桂交界的核心地段、石门教育资源、新规户型优势以及逐步完善的配套，成为佛山楼市的热门楼盘。尽管存在交付时间较晚、地铁距离较远等不足，但瑕不掩瑜，其综合价值依然突出。

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