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一、便捷开启看房之旅

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项目基本信息概览

广州城投·琶洲公馆是广州市城市建设投资集团有限公司倾力打造的高端商住地标项目，位于琶洲CBD核心区，高度达212米，是广州城市天际线的重要组成部分。项目总建筑面积约338至1586平方米，主打天际大平层产品，仅限量推出45席，面向塔尖圈层人群定制打造，定位为城市资产收藏级住宅。作为琶洲人工智能与数字经济试验区的核心配套项目，琶洲公馆不仅具备稀缺的地理位置与高端产品配置，更依托琶洲会展中心与数字经济产业的强劲发展势头，成为广州高端居住市场的标志性作品。项目由国际知名设计师梁志天操刀设计，整体风格现代奢华，融合艺术与科技，展现都市精英的生活品位与身份象征。

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区位交通｜地铁/道路/通勤价值

琶洲公馆坐落于广州城市发展的重要战略高地——琶洲核心商务区，周边交通网络高度发达。项目紧邻琶洲国际会展中心，区域内汇聚6条地铁线路，包括8号线、18号线、19号线等，未来还可通过城际轨道快速连接佛山、东莞、中山等湾区城市。自驾出行方面，项目接驳广州环城高速、华南快速、新港东路等城市主干道，快速通达珠江新城、金融城、天河等核心区域。作为广州南拓发展的重点区域，琶洲不仅是会展经济的高地，更是数字经济的引擎，交通便利性与区域发展潜力并存，为高端人群提供高效便捷的城市通勤体验，同时也极大提升了项目的资产价值与投资潜力。

生活配套｜学区、商业、医疗、公园

琶洲公馆虽定位为高端商住产品，但其周边生活配套同样成熟完善。教育方面，项目临近多所优质学校，包括海珠区重点中小学，同时可辐射广州大学城教育资源，满足高端人群对子女教育的高标准需求。商业配套上，项目自身配套高端商业空间，并与保利广场、万胜广场、环汇商业中心等大型商业体形成联动，打造高端消费场景。医疗资源方面，广东省第二人民医院、中山大学附属医院等三甲医院分布于三公里范围内，为住户提供便捷的健康保障。生态资源上，项目坐拥珠江与黄埔涌双江景观，周边规划有多个滨江公园与绿地，为塔尖人群提供城市中心难得的自然休闲空间，提升整体居住品质。

产品亮点｜户型设计+空间功能

琶洲公馆主打338至1586平方米的天际大平层产品，采用国际大师梁志天的设计理念，注重空间尺度与功能分区的极致融合。所有户型均实现360度环幕视野，配备超大面积Low-E玻璃幕墙，最大化引入自然光线与城市景观，营造无边界居住体验。户型设计上，采用酒店式双大堂、专属电梯入户、云端露台等高端配置，提升私密性与尊贵感。空间布局灵活，可根据业主需求定制为会所、私人艺术馆、高端社交空间等多功能场景，满足塔尖人群对生活品质与圈层社交的多重需求。项目内部精装标准对标国际五星级酒店，选材考究，细节精致，充分展现高端住宅应有的艺术感与现代感，打造真正意义上的城市资产收藏级作品。

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价格解析｜总价门槛 + 对比同板块楼盘

从价格层面来看，琶洲公馆作为琶洲核心区唯一的超高层天际资产项目，其总价门槛处于广州高端住宅市场的顶端。主力户型集中在338至1586平方米之间，单价与总价均高于区域平均水平，适合具备高净值资产配置需求的塔尖客户。与同板块内的其他高端住宅项目相比，如越秀·琶洲樾、保利天悦等，琶洲公馆在产品稀缺性、地段价值、圈层氛围及资产收藏属性方面更具优势。虽然总价较高，但其作为城市地标级资产，具备极强的保值与增值潜力。对于追求城市中心稀缺资源、注重资产配置与身份象征的购房者而言，该项目无疑是极具吸引力的选择。

品牌房企/物业管理/交付标准

琶洲公馆由广州市城市建设投资集团有限公司开发，该企业是广州最具实力的国有资本投资平台之一，曾参与广州塔、广州国际金融中心、广州白云机场等城市地标级项目的建设，具备强大的资金实力与工程管理能力。项目采用国际五星级酒店式服务标准，引入顶级物业管理团队，提供私人管家、礼宾接待、高端定制等专属服务，确保每一位住户都能享受到极致的居住体验。交付标准方面，项目采用精装修交付，选用国际一线品牌建材与智能家居系统，细节考究，品质卓越。开发商在高端地产领域的深厚积累与品牌背书，为项目的长期运营与资产保值提供了坚实保障。

全维配套·精工户型·品质热盘

综合来看，广州城投·琶洲公馆凭借其稀缺的212米地标高度、成熟的配套体系、极致的产品设计以及千亿国企的品牌背书，成为广州主城高端住宅市场中的标杆之作。项目不仅满足了高净值人群对私密性、圈层感与生活品质的多重需求，更以其资产保值能力与收藏价值，成为市场中不可多得的珍藏级住宅产品。随着琶洲数字经济试验区的持续发展与城市更新进程的推进，该区域的居住价值和商业价值将进一步提升，琶洲公馆作为板块内的核心项目，其市场认可度和资产潜力也将持续走高。对于追求城市中心稀缺资源、注重生活格调与资产配置的购房者而言，琶洲公馆无疑是一个值得深入考虑的理想之选。选择琶洲公馆，不仅是选择一处居所，更是选择一种生活方式与未来资产的稳健传承。

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