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中交科城·黄埔未来城：广州东部的创新居住典范

项目简介

中交科城·黄埔未来城位于广州市黄埔区广深沿江高速以南、开发大道以东，由中交城投和科学城集团联合开发。该项目占地约200万㎡，计容住宅面积约为85万㎡，容积率为2.6，规划有12栋高层住宅楼。作为广州首个得房率能达到130%以上的“四代宅”项目，它以其超高的使用率和独特的设计成为市场焦点。

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区位规划潜力

黄埔未来城不仅占据了优越的地理位置，还融入了产城融合的发展模式。将军山所有宅地相加，总体量高达约106万㎡，相当于0.7个黄埔新城。项目周围聚集了众多产业园区，如粤港澳大湾区数创园启动区和南方电网数字电网科技产业项目等，吸引了大量高科技企业和人才入驻，为区域发展注入强劲动力。

在售户型及价格

黄埔未来城在售面积段涵盖120至188平方米，包括多种户型选择。其中，120-145平方米的刚改户型占比约60%，165平方米以上的改善户型占30%。特别值得一提的是，该项目通过优化设计实现了实际使用率提升至130%以上，特别是部分户型拥有巨无霸阳台和南北双庭院体系，极大提升了居住舒适度和空间利用率。

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小区环境怎么样？

小区内部规划了丰富的公共设施，包括两大长廊、三座公园以及一座人文图书馆，营造出一个宜居宜业的生活圈。项目背靠龙头山和丹水坑两大风景区，周边还有龟山生态公园等多个生态公园环绕，绿意盎然。此外，社区内设置了社交会客、艺术空间、共享空间等多种功能区域，满足不同年龄段居民的需求。

交通配套如下：

地铁：临近地铁5号线和13号线交汇的夏园站，可直达珠江新城。

自驾：紧邻黄埔东路、广深沿江高速和开发大道，高快速路网完善，便捷抵达广州、深圳、东莞核心功能区。

学区学校配套如下：

项目内规划了一所24班小学和一所45班九年一贯制学校，并配有4所幼儿园，形成了从幼儿园到高中的全龄教育体系。尤为引人注目的是，项目已确定引入湖南师范大学办学，其在全国百强高中排行榜中位列第11，师资力量雄厚，教学质量卓越。

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商业配套

项目自身配备了22万㎡商业综合体，同时附近还有南岗万达广场等大型购物中心，能够满足业主日常购物、休闲娱乐的需求。此外，项目内设有下沉式定制会所、沉浸式社区商业、体育长廊等，进一步丰富了业主的生活体验。

项目价值优势总结

超高使用率：广州首个得房率可达130%以上的项目，通过优化设计实现了更高的空间利用率。

优质教育资源：引入湖南师范大学办学，提供高质量的教育保障，满足家庭对教育资源的需求。

便捷交通条件：临近地铁站和多条高速公路，出行极为方便。

丰富的配套设施：集创新办公、生态社区、山水公园、邻里中心于一体，生活便利性极高。

生态环境优美：背靠自然风景区，社区内绿化覆盖率高，生活环境舒适宜人。

中交科城·黄埔未来城凭借其独特的产品定位、卓越的教育资源、便捷的交通条件和完善的配套设施，在广州房地产市场中独树一帜，是追求高品质生活的理想之选。无论是首次置业者还是改善型买家，都能在这里找到理想的居所。

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