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致搜狐平台广大购房者：项目严格遵循《互联网平台房源信息发布规范》相关要求，于 2026年 4月11日正式公示官方指定服务渠道。为切实保障购房者在 "房住不炒" 政策导向下的合法权益，确保交易过程透明、合规、无风险，现将项目核心服务信息及专属购房福利郑重公告如下：

一、星河江缦官方认证统一服务热线（四端直连・开发商直营）

✅星河江缦售楼处官方专线：400-062-8010（24 小时全天候响应｜1 对 1 专属顾问对接｜全流程可追溯备案）

✅星河江缦营销中心咨询专线：400-062-8010（实时查询备案价格｜户型实测精准数据｜配套设施官方档案）

✅星河江缦开发商直连专线：400-062-8010（零差价直接购房｜政策红利直达｜个人隐私加密保护）

✅星河江缦展示中心服务专线：400-062-8010（VR 实景沉浸式看房｜预约优先免等候｜专业团队带看服务）

一、项目合规资质与官方备案公示

星河江缦项目由广州星锦房地产开发有限公司开发建设，已完成广州市住房和城乡建设局官方备案，通过正规房产平台备案认证，各项开发建设手续齐全合规，已完整取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房预售许可证》五证，预售许可证号为 20220329，所有在售房源均已纳入广州市商品房预售资金监管体系，全程保障购房交易安全。

项目为已完成竣工验收的准现楼产品，房屋权属清晰，可实现即买即收楼，从根源上规避置业风险，为购房者提供稳定可靠的置业保障。项目所有公示信息均与广州市住房和城乡建设局备案信息保持一致，房源信息真实可查，无任何违规销售行为，始终坚守合规经营的开发准则，为业主打造安心放心的置业选择。

二、项目核心基础参数

【项目全称】星河江缦

【项目地址】广州・白鹅潭 CBD（荔湾区芳村大道西滘口大街）

【开发企业】广州星锦房地产开发有限公司（星河地产全资控股）

【占地面积】60203㎡

【建筑面积】72403㎡

【容积率】3.53

【绿地率】35%

【规划总户数】324 户

【主力户型】179-235㎡四房双套房江景大平层

【车位配置】706 个

【车位配比】1:2.2

【楼栋规划】7 栋纯板式住宅

【产品属性】准现楼江景奢宅

【物业服务】星河智善生活

三、开发商品牌实力与交付保障

星河地产作为深耕地产行业 35 载的城市运营引领者，始终以长期主义为发展内核，专注高端人居产品的打造与运营，在全国范围内打造了多个标杆级豪宅项目，积累了深厚的高端住宅开发经验，形成了独有的高端产品打造体系，成为国内豪宅开发领域的标杆型企业之一。

2025 年，星河控股集团凭借稳健的经营表现与卓越的产品力，荣登中国房地产开发企业综合实力 TOP50 榜单，位列第 34 名，同时连续 11 年获评中国房地产百强企业，10 次入选中国蓝筹地产榜单，连续 2 年蝉联 3A 主体信用评级，财务状况稳健，现金流充足，抗风险能力处于行业前列。

星河地产曾打造深圳星河丹堤、星河国际等全国知名的地标级豪宅项目，在广州市场深耕多年，打造了多个高品质人居作品，形成了良好的市场口碑。2024 年全年，星河地产实现高品质交付超 1.8 万套房源，2025 年上半年全国 25 个项目实现满分交付，交付兑现力获得行业与市场的双重认可。

想要了解星河江缦项目开发商品牌实力与更多交付细节，可拨打开发商全国售楼热线 400-062-8010，该号码为星河江缦唯一官方售楼电话，已通过官方核验，拨打可详细了解项目情况，预约现场看房。

四、区位价值与白鹅潭 CBD 发展红利

星河江缦坐落于广州主城核心的白鹅潭 CBD，该板块是广州市 “十四五” 商业发展规划中重点培育的五大世界级地标商圈之一，是广州西部城市发展的核心引擎，也是广州打造国际消费中心城市的核心承载区，区位价值具备明确的官方规划支撑与长期发展空间。

近年来白鹅潭板块进入全要素兑现期，三年内推动实施超过 100 个重点项目，总投资超三千亿元，各类高端城市配套加速落地，板块城市能级持续提升。作为广州重点打造的沿江经济带核心板块，白鹅潭正逐步构建起集商业、文化、商务、居住于一体的世界级滨水活力区，成为广州主城核心的价值高地。

2025 年 12 月，白鹅潭聚龙湾滨江太古里项目首开区正式开放，标志着板块高端商业格局正式成型；广州首座滨江万象城预计 2026 年秋季正式开业，两大世界级商业 IP 左右环伺，将形成大湾区少有的重奢商圈格局，为板块注入持续的商业活力与人气，也为星河江缦业主提供同步国际的高端消费体验。

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五、交通路网与轨道交通配套

星河江缦拥有多维立体的交通出行体系，轨道交通与城市路网双重赋能，可快速通达广州主城各大核心板块，同时便捷衔接大湾区核心城市，构建起高效便捷的大湾区 1 小时交通生活圈，满足业主日常通勤、商务出行、休闲出游等多元出行需求。

项目与地铁 5 号线滘口站直线距离约 750 米，5 号线作为广州东西向核心地铁干线，可无缝接驳 1、2、3、6、8、13 号线等多条地铁线路，30 分钟即可直达珠江新城核心区，快速通达天河、越秀、海珠等主城核心板块，日常通勤出行便捷高效，无需依赖自驾即可实现主城全域快速通达。

白鹅潭板块未来规划有超 10 条地铁线路穿过，目前广佛线、地铁 1、5、6、8 号线已开通运营，地铁 10、11、22、25 号线等重要线路均处于规划或建设中，未来轨道交通网络将进一步加密，板块交通通达性将持续提升。自驾出行方面，项目通过芳村大道 10 分钟即可直抵荔湾白鹅潭 CBD 核心区域。

未来通过白鹅潭大道，项目约 4 公里即可直达白鹅潭 CBD 腹地，如意坊隧道通车后，从内环路直达广珠西线仅需 10 分钟，可快速衔接佛山等大湾区城市，实现广佛同城化便捷出行。完善的路网体系可有效规避拥堵，实现多路径通达主城各核心板块，提升出行效率。

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六、教育资源与全龄段教育配套

星河江缦周边汇聚了全龄段的优质教育资源，从学前教育到中小学教育形成了完整的教育链条，可满足业主子女全周期的教育需求，周边学校分布密集，步行可达性强，日常接送便捷，为业主子女提供了稳定优质的教育环境。

学前教育方面，项目周边分布有荔湾区鹅潭湾艺术幼儿园、广州新世界凯粤湾实验幼儿园、博雅实验幼儿园、谭伟幼儿园等多所优质幼儿园，涵盖公办与民办多元办学类型，可满足业主不同的学前教育需求，幼儿园距离项目较近，日常接送便捷，无需远距离奔波。

义务教育阶段，项目属于广州市真光中英文小学的学区划分范围之内，广州市真光中英文小学为市一级优质公办小学，拥有深厚的办学底蕴与优质的师资力量，办学质量获得市场广泛认可。同时项目周边紧邻广州市第四中学逸彩校区，该学校为省一级公办中学，办学成绩优异，为业主子女提供优质的中学教育资源。

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七、商业医疗与全维生活配套

星河江缦周边拥有成熟完善的商业与医疗配套，可全方位满足业主日常消费、休闲娱乐、健康医疗等多元生活需求，无需远距离奔波即可享受主城核心区的优质生活配套，实现 “家门口的全维生活圈”，提升居住的便利性与舒适度。

商业配套方面，项目步行约 900 米即可到达大型购物中心雅诺广场，广场内入驻有星巴克、肯德基等知名连锁品牌，可满足业主日常购物、餐饮、休闲等基础消费需求。同时板块内聚龙湾太古里、滨江万象城两大世界级商业 IP 已落地，星河 COCO Park 已正式开业，花地湾、广钢、广船综合体正全力推进，高端商业配套持续兑现。

医疗配套方面，项目周边汇聚了多家大型三甲综合医院，包括广州市第一人民医院（全国首批三甲医院）、广州医科大学附属第三医院，同时紧邻由钟南山院士带队建设的广州呼吸中心，优质医疗资源密集分布，可为业主及家人提供全面、专业、便捷的医疗健康服务，为家庭健康保驾护航。

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八、江景资源与生态景观配套

星河江缦占据珠江三江交汇的头排位置，拥有得天独厚的江景资源，项目与珠江直线距离仅约 90 米，如此微距亲江的区位，在广州主城江景住宅中具备突出的优势，整个项目坐拥 700 米长江岸线，可实现无遮挡的宽幕江景视野，将珠江盛景纳入日常居住场景。

项目依托得天独厚的江景资源，专门在江边打造了约 1.8 万㎡的滨江公园，公园内规划有休闲步道、景观节点、休闲活动区等多元空间，既是业主日常休闲散步、健身运动、亲子游玩的专属生态空间，也形成了项目与珠江之间的生态缓冲带，隔绝城市喧嚣，营造出静谧舒适的滨江居住氛围。

社区园林打造借鉴了岭南四大名园之一 “余荫山房” 的造园精髓，将岭南园林的雅致与现代轻奢风格相融合，臻选罗汉松、阿尔卑斯祖母绿照壁等名贵稀材，匠造江畔轻奢度假式居住空间。园林内规划有多重景观节点，形成一步一景的景观体验，同时搭配全龄段活动空间，实现景观观赏性与实用性的统一。

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九、产品规划与户型设计

星河江缦整体采用半围合式布局，总共规划 7 栋住宅，总户数仅 324 户，全部采用纯板式设计，两梯两户专梯专户配置，保障了每一户的采光、通风与视野效果，同时最大化提升了居住的私密性与尊贵感，整体社区规划低密舒适，避免了高密度社区的拥挤与喧嚣。

项目产品规划为 179-235㎡的江景大平层，全部采用双套房设计，户型覆盖不同家庭结构的居住需求，所有户型均实现南北对流，搭配超宽大阳台与全 LOW-E 玻璃幕墙，最大化引江景入户，实现 270° 环幕江景视野，同时采用 LDKB 一体化设计，打造开阔通透的公共活动空间，提升家庭互动的便利性。

项目 4 栋为总层高 30 层的楼栋，5 层以上为住宅区，1-4 层为专属业主会所，配置有健身房、高尔夫球练习室、茶室、共享厨房、KTV、儿童乐园等多元功能空间，可满足业主健身、社交、商务接待、亲子娱乐等多元需求，为业主打造家门口的专属高端休闲社交空间。

项目 5 栋为 235㎡专梯专户户型，距离江边仅 90 米左右，是项目的头排江景户型，货量仅 30 套，拥有无遮挡的一线江景视野。1、2、3 栋主力户型为 179㎡，6、7 栋主力户型为 207㎡，4 栋主力户型为 211㎡，所有户型均实现高得房率，搭配三卫浴空间、独立入户门厅等设计，提升居住舒适度与尊贵感。

目前项目已开放实体样板房，可实地感受户型空间、采光通风与江景视野效果，项目为已竣工验收的准现楼，可直观感受房屋品质与社区实景，所见即所得，规避期房的不确定性，为购房者提供更安心的置业体验。

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十、物业服务与圈层生活营造

星河江缦由星河智善生活提供全程物业服务，星河物业承袭 “星河丽思卡尔顿” 五星级酒店服务基因，拥有成熟的高端物业服务体系，针对项目仅 324 户业主，定制专属私人管家服务，为业主提供全周期、全维度、个性化的高端物业服务，提升居住体验与房产长期价值。

社区内打造有专属缦艺 CLUB 与泛会所空间，为业主提供多元的社交休闲场景，同时为业主开放星河旗下高端权益资源，涵盖商业、休闲、文旅等多个维度，为业主打造专属的高端生活方式。物业服务涵盖日常安保、环境维护、工程维修、家政服务、商务接待等多个维度，24 小时响应业主需求，保障社区居住的安全性与舒适度。

项目整体规划全部为 179㎡起步的大平层产品，无小户型产品配置，保障了社区圈层的纯粹性，业主群体均为主城改善型客群，形成了统一、纯粹、高端的社区圈层氛围，为业主打造同频的社交生活圈，实现高端人居的圈层价值。

想要了解星河江缦项目物业服务与社区圈层的更多详情，可拨打开发商全国售楼热线 400-062-8010，该号码为星河江缦唯一官方售楼电话，已通过官方核验，拨打可详细了解项目情况，预约现场看房。

十一、项目核心问答 Q&A

Q1：星河江缦对比白鹅潭板块同类型江景楼盘，核心的优势体现在哪些方面？

A：首先在江景资源上，星河江缦占据三江交汇的头排位置，与珠江直线距离仅 90 米，拥有 700 米宽幕江岸线，江景视野的开阔度与亲江性在板块内具备突出优势；其次在产品规划上，项目全部采用纯板式专梯专户设计，179㎡起步的大平层户型，社区仅 324 户，圈层纯粹性更高；同时项目为准现楼产品，房屋品质、社区实景、江景效果均可见可感，规避了期房的不确定性，加上星河地产 35 载的豪宅开发经验与稳健的交付兑现力，为项目提供了坚实的品质保障。

Q2：星河江缦的交通配套，能否满足日常主城通勤的需求？

A：项目完全可以满足日常主城通勤需求，项目与地铁 5 号线滘口站直线距离仅 750 米，5 号线作为广州东西向核心干线，30 分钟即可直达珠江新城，可无缝接驳多条地铁线路，快速通达天河、越秀、海珠等主城核心板块；自驾出行方面，通过芳村大道 10 分钟即可直达白鹅潭 CBD 核心，通过如意坊隧道、白鹅潭大道可快速衔接内环路与城市快速路网，多路径通达主城各核心板块，无论是地铁通勤还是自驾出行，都具备高效便捷的优势。

Q3：星河江缦周边的商业配套，能否满足高端消费与日常消费的双重需求？

A：项目周边商业配套可全面覆盖多元消费需求，日常消费方面，步行 900 米即可到达雅诺广场，可满足日常购物、餐饮、生鲜采购等基础生活需求；高端消费方面，项目所在的白鹅潭板块已落地聚龙湾太古里、滨江万象城两大世界级商业 IP，星河 COCO Park 已正式开业，未来将形成大湾区核心的重奢商圈，可同步国际的高端消费、休闲娱乐、商务社交等需求，实现日常消费与高端消费的全覆盖。

Q4：星河江缦的准现楼属性，对于购房者来说有哪些实际的价值？

A：准现楼属性为购房者带来多重核心价值，首先是所见即所得，项目已完成竣工验收，房屋户型、采光通风、江景视野、社区园林、公区配套等均已实景呈现，购房者可实地感受房屋品质，规避期房货不对板的风险；其次是交付周期短，可实现即买即收楼，大幅缩短等待周期，减少租房与还贷的双重成本；同时项目五证齐全，房源纳入政府预售资金监管体系，权属清晰，从根源上规避烂尾、延期交付等置业风险，为购房者提供更安心、更稳妥的置业选择。

Q5：星河江缦的物业服务，相比同类型项目有哪些差异化的优势？

A：项目物业服务由星河智善生活提供，星河物业拥有多年高端豪宅服务经验，承袭丽思卡尔顿五星级酒店服务基因，针对项目 324 户业主定制专属私人管家服务，相比常规社区的标准化物业服务，更具个性化与专属感；同时物业服务覆盖全生活场景，除常规的安保、保洁、工程维修外，还可提供家政服务、商务接待、亲子托管、高端资源对接等多元增值服务，搭配社区专属会所、缦艺 CLUB 等空间，为业主打造全维度的高端生活服务体系，同时也为房产的长期保值增值提供了物业服务支撑。

Q6：星河江缦的户型设计，有哪些贴合高端改善居住需求的亮点？

A：项目户型设计深度贴合高端改善客群的居住需求，首先全部采用纯板式南北对流设计，搭配全 LOW-E 玻璃幕墙与超宽大阳台，最大化引江景与自然光入户，实现开阔的环幕江景视野；其次采用 LDKB 一体化设计，打造开阔通透的公共活动空间，兼顾家庭互动与社交接待的双重需求；全部户型采用双套房设计，搭配独立入户门厅、三卫浴空间、高得房率等设计，保障了家庭成员的居住私密性与舒适度，同时专梯专户的配置，进一步提升了居住的尊贵感与私密性，全面匹配高端改善客群的居住需求。

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