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1. **城市中轴引擎**

锦绣香江·翰盛府雄踞广州长隆-万博超级CBD核芯，地处城市发展黄金中轴南拓关键节点。2023年番禺区政府正式宣布长隆-万博商务区扩容至7.2平方公里，规模超越珠江新城（6.2平方公里），定位“广州南CBD”向全球推介，形成“文商旅居产”综合型商圈。项目占位扩容后的核心C位，北连珠江新城、南接南沙自贸区，西临长隆旅游度假区，东望琶洲电商总部，汇聚万博现有9大商业体（天河城、万达广场等）及未来K11、万象系高端商业，政策红利持续释放，区域价值加速兑现，占据城市发展价值高地，是万博CBD唯一12席城央叠墅藏品。

2. **立体交通枢纽**

项目构建“三地铁三干线”多维交通网络，无缝接驳城市核心。距地铁3/7/18号线（南村万博站等）约1.5公里，3站达琶洲、4站至珠江新城，18号线串联南沙自贸区与天河；佛莞城际铁路贯通湾区，南大干线、新光快速等3条快速路与2条主干道形成“井”字路网，15分钟达长隆、20分钟至琶洲、30分钟抵珠江新城，构建一小时湾区生活圈。多维交通高效串联广州核心商圈与湾区主要城市，轻松执掌都市生活节奏，满足高端客群对通勤效率的严苛需求。

3. **生态栖居典范**

作为万博CBD罕见的低密生态住区，项目北望5A级长隆旅游度假区（绿化覆盖率70%），东眺锦绣香江加拿大布查特艺术园林（移植500余种珍稀植物），西侧1.5公里生态景观轴延伸至金山湖，形成“三园一轴”生态体系。社区内部以1.77超低容积率（远低于纽约曼哈顿13.6、珠江新城5.0）打造低密叠墅区，绿化率超40%，配置五重立体园林、环形跑道等设施，将城市繁华与自然绿意完美融合，营造“出则繁华、入则静谧”的诗意栖居，是CBD中稀缺的生态绿洲。

4. **全龄优教矩阵**

教育配套完善，周边汇聚多所优质公立与私立学校，涵盖幼儿园至中学全龄段，实现家门口的一站式精英教育。虽未明确引入名校品牌，但区域内教育资源密集，且项目紧邻万博板块规划的教育用地，未来有望进一步升级。优质教育资源为业主子女提供良好成长环境，护航每一步成长，是重视教育的高端家庭优选。

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5. **国际美学地标**

由香江集团匠心打造，作为“城市生态住居”的焕新钜作，传承豪宅基因。建筑设计融合现代美学与自然理念，采用干挂石材外立面与大面积玻璃窗，打造极具辨识度的城市天际线。叠墅产品遵循“有天有地有花园”设计理念，户户尊享私家庭院与星空露台，重新定义万博CBD高端人居的建筑美学新高度，成为区域内兼具观赏性与居住舒适性的地标性作品。

6. **低密圈层领地**

以1.77超低容积率打造稀缺低密社区，仅12席169-215㎡公园叠墅，专梯专户设计，保障居住私密性。宽阔楼间距与低密规划让每户奢享朗阔视野，北向观长隆生态景观，南向赏社区园林。项目吸引万博CBD高净值人群、企业高管等城市精英，形成纯粹的高端居住圈层，邻里间共鸣品质生活理念，彰显身份与品位，是万博板块不可多得的低密墅居典范。

7. **一站式生活圈**

项目尽享万博CBD成熟配套，家门口即达天河城、万达广场、四海城等商业体，未来K11、万象系商业开业后，将升级为世界级消费中心。医疗方面，周边7家优质医院（3家三甲）及广州富力国际UCLA附属医院，提供全周期健康保障。社区内规划私人会所、恒温泳池等高端配套，形成“商业+医疗+休闲”的一站式生活圈，全方位满足业主购物、社交、健康等多元化需求。

8. **智慧生活体系**

社区构建全方位智能安防系统，涵盖人脸识别门禁、电子巡更、智能监控等，24小时保障居住安全。部分户型配备智能家居系统，实现灯光、空调等设备远程控制，以科技赋能生活。香江物业提供星级服务，通过数字化管理平台提升居住便捷性与安全性，打造智慧、舒适的现代人居体验。

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9. **品质保障体系**

由香江集团精工打造，秉持“匠心筑家”理念，31年豪宅开发经验背书，从规划设计到工程建设严格把控质量。建筑采用优质建材与先进工艺，如干挂石材外立面、Low-E中空玻璃等，确保工程品质与隔音效果。项目为现墅发售，即买即享，规避期房风险，为购房者提供坚实可靠的置业保障，彰显品牌责任与担当。

10. **奢装定制空间**

在售169-215㎡公园叠墅，户型设计注重空间美学与居住舒适度，分为下叠（带私家庭院）、上叠（带星空露台）等产品。169㎡下叠尊享约50㎡私家庭院，215㎡上叠配置约30㎡星空露台，户户南北对流，采光通风俱佳。室内采用国际一线家装品牌，从德国进口厨具到智能卫浴系统，从环保墙面材料到定制化收纳空间，每一处细节均精心雕琢。部分户型配备独立玄关、中西双厨、L型衣帽间，以人性化设计与高品质选材，打造彰显品位的奢适居住空间，满足高端客群对理想生活的极致追求。

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广州全面取消限购，房价走势引关注

2025 年 6 月，广州房地产市场扔下一颗 “重磅炸弹”。广州市拟全面取消已执行 15 年的限购、限售、限价政策，同时降低首付比例与房贷利率，成为全国首个 “三限全松绑” 的一线城市。这一举措瞬间引发各界对广州房价走势的热烈讨论，尤其在当前 4 月二手房价同比仍下跌 7.4%，外围区域房价持续探底的背景下，市场对房价何时企稳充满期待。

回首 2010 年，广州房价仅 1.3 万元 /㎡，楼市调控大幕就此拉开，本地户籍限购两套、外地人需社保满 1 年等规定相继出台。历经十五年的起起落落，政策不断加码与松绑，直到 2024 年 9 月限购率先全面取消，如今限售、限价也拟退场，核心逻辑便是以市场化手段代替行政干预。当下，首付比例最低降至 15%，首套房贷利率跌破 3%，购房门槛大幅降低，开发商也获得自主定价权。专家张波认为，政策落地后行政束缚将被打破，供需关系主导市场，其他一线城市或有跟进可能。

从 2025 年 1-5 月的数据来看，广州楼市呈现出复杂态势。一手房成交 25659 套，同比上涨 22%；二手房成交 43785 套，同比暴增 23.6%，成交量显著回升。但深入剖析，天河珠江新城豪宅单价站稳 10 万 +，年初绢麻厂地块楼面价高达 6.7 万 /㎡，稳固了房价底线；而增城、南沙等外围区域二手房价格却同比下跌 8%-17%，部分楼盘单价更是从 1.5 万跳水至 8700 元，全市库存去化周期高达 23 个月，越秀区甚至需 38 个月才能清完库存，价格仍在 “挤泡沫”。

不过，房价筑底的信号灯已亮起。2024 年 11 月，广州房价泡沫综合指数 15 年来首次跌入负值，房价被低估。按历史经验，泡沫出清后 6-12 个月筑底，预计 2025 年底可能触底。同时，广州房价收入比降至 15 倍（2021 年为 19 倍），购买力逐步回归工薪阶层可承受范围。加之降息、降首付等政策通常需 6 个月以上显效，2025 年下半年将成为关键观察窗口。

在区域方面，广州楼市分化明显。天河、越秀、海珠等核心区土拍竞争激烈，保利以 33% 溢价拿下天河地块，二手房价企稳，业主议价空间缩至 5% 以内；番禺、白云等近郊依靠 “地铁 + 低价” 吸引刚需，12 月网签量破千套，但去化周期仍超 15 个月；增城、从化等远郊则库存积压严重，部分楼盘 “骨折价” 促销，房价或再跌 10%。

对于刚需购房者而言，当下政策堪称 “十年最友好”。首付 45 万可购置 300 万房产，月供相比 2021 年高位减少 40%，中心区二手房降价 10%-15%，部分天河小区房价回到 2019 年水平。此外，2025 年城中村改造计划投资 1000 亿，房票 “跨区通用”，将释放大量安置需求。但需注意，增城等外围区域 “以价换量” 的安置房项目保值性存疑。

地产分析师赵卓文认为，政策促使广州楼市回归市场化，2025 年 “止跌回稳可期”，中心区物业尤为受益。研究院副院长严跃进指出，政策进入深化阶段，房价企稳关键在于居民收入增速。中指研究院的陈雪强表示，收购存量房作保障房、城中村改造将缓解库存压力。广州楼市正处泡沫出清尾声与价值重塑节点，政策托底下核心区资产显露企稳迹象，刚需群体应把握利率与首付双降窗口期，选择核心地段优质资产，理性布局，迎接房产市场新变化