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广州足球公园：世界级球场+城市级公园，开启“体育+”生活新范式

Part.1 优点综述：不止是住宅，更是未来生活方式的载体

在广州这座千年商都的南拓主轴上，一个前所未有的城市综合体正在冉冉升起——广州足球公园。它不是传统意义上的楼盘，而是一个以世界级专业足球场为核心，融合赛事、商业、居住、教育、文旅与健身休闲于一体的“体育+”百万方城市地标。

作为广州市城市建设投资集团有限公司（简称“城投”）倾力打造的重点项目，广州足球公园不仅承载着城市更新与产业升级的使命，更以高规格规划、高品质产品和高能级配套，重新定义了都市人居的新标准。

项目总建筑面积约153.87万平方米，涵盖轻奢平层公寓与百变LOFT两大主力产品线，面积从约25㎡到92㎡不等，兼顾投资、自住、创业办公等多元需求。尤其适合年轻家庭、新广人、自由职业者以及看好番禺未来发展的资产配置者。

值得一提的是，项目所在区域已被纳入广州“5+2+4+22”商圈战略中的两大国际级商圈——长隆-万博商圈与广州南站商圈，坐拥万亿级产业集群与城市级流量入口。无论是从区位潜力、产品设计，还是开发商品牌实力来看，广州足球公园都堪称当下广州南板块极具前瞻性的置业选择。

Part.2 户型鉴赏：小面积大格局，灵动空间满足多元生活想象

广州足球公园的产品设计充分考虑现代都市人群对空间效率与生活品质的双重追求，主打“小而精、灵且美”的理念，户型虽紧凑但功能齐全，得房率高，实用性强。

1. 轻奢平层公寓｜46.22㎡ 二室二厅一卫

这款平层产品是首次置业或单身进阶的优选。46㎡做到两房两厅，在市场上实属罕见。动静分区合理，客厅连接阳台，采光通透；两个卧室均能摆下标准双人床，满足情侣同居或朋友合租需求。装修风格走轻奢路线，用材考究，细节精致，拎包即可入住。

2. 百变LOFT产品｜49.72㎡ 一室二厅一卫

LOFT层高优势被充分利用，一层为公共活动区（客厅+厨房+卫生间），二层为私密睡眠区。巧妙利用楼梯下方空间打造储物柜或迷你书房，实现“一房变多功能”。49㎡做出两厅格局，社交属性强，适合自由职业者、电商主播、小型工作室创业者。

3. 百变LOFT产品｜66.99㎡ 二室二厅二卫

这是LOFT系列中的“改善型”产品。上下两层各设一卫，互不干扰；二层可做主卧+衣帽间，一层次卧可作儿童房或客房。双卫设计极大提升居住舒适度，尤其适合三口之家或需要居家办公的家庭。空间尺度感优于同面积平层，性价比突出。

4. 百变LOFT产品｜83.44㎡ 三室二厅一卫

接近90㎡的使用面积，通过LOFT结构实现三房功能，相当于普通住宅110㎡以上的体验感。一层可布置客厅、餐厅、厨房及一间卧室，二层两间卧室共享卫浴，适合多孩家庭或三代同堂过渡期使用。灵活隔断设计，未来还可根据需求调整布局。

所有产品均为精装交付，采用品牌建材，注重收纳系统与智能家居预留，真正做到“低总价、高享受、强实用性”。

Part.3 基本信息：国企背书，品质保障

项目名称：广州足球公园

开发商：广州市城市建设投资集团有限公司（广州城投）

总建筑面积：约153.87万㎡

产品类型：轻奢平层公寓（约25-92㎡）、百变LOFT（约45-95㎡）

物业单位：城投物业（2023中国物业服务百强企业）

项目定位：“体育+”文旅商住综合体

核心业态：体育赛事中心、综合商业中心、健身休闲中心、教育培训中心、文娱活动中心

作为广州本土最具实力的城市建设运营商之一，广州城投累计投融资超3000亿元，完成1300多个城市基建项目，净资产约1385亿元，银行信用评级高达2352亿元。其操盘的花城广场、海心沙亚运公园、花城汇等项目已成为城市封面。由其开发的广州足球公园，从规划到落地，均体现国企的责任感与专业度。

Part.4 配套介绍：五大维度构筑理想生活圈

🚇 交通：地铁+主干道双轨驱动，畅达全城

项目位于番禺核心发展带，紧邻汉溪大道（在建升级段），这条城市主干道将高效串联广州南站、长隆旅游度假区、万博CBD三大引擎。

地铁方面，周边已有3号线、7号线、18号线（湾区快线） 多条线路交汇，18号线直达珠江新城仅需约15分钟，未来还将接入22号线，形成“十字黄金轨道网”。无论是通勤天河，还是前往佛山、中山、东莞，都极为便捷。

🛍️ 商业：两大世界级商圈环伺，繁华触手可及

广州足球公园正处长隆-万博商圈与广州南站商圈的黄金交汇点。

万博CBD已聚集万达广场、四海城、番禺天河城、山姆会员店等高端商业体；

长隆片区以文旅消费为主，年客流量超千万；

广州南站商圈则依托亚洲最大高铁枢纽，引入高端酒店、会展、免税商业等业态。

三大板块联动，形成集购物、餐饮、娱乐、会展于一体的超级消费磁场。

🏫 教育：优质资源密集分布

区域内教育资源丰富，涵盖幼儿园至高中全龄段。周边有广外附设番禺学校、仲元中学、番禺实验中学等知名公办、民办学校。项目自身规划有教育培训中心，未来或将引入素质类、体育类特色课程，满足家庭多元化教育需求。

🏥 医疗：三甲医院护航健康

距离项目约5公里范围内，有广东省妇幼保健院（番禺院区）、番禺中心医院等三甲医疗机构，医疗资源充足，应急响应迅速。

🌳 休闲与文体：家门口的“城市绿肺+活力主场”

项目本身即是一座“城市级公园”——以专业足球场为核心，配建全民健身步道、户外运动场地、滨水景观带、文化广场等公共空间。未来市民可在此观看顶级赛事、参与社区健身、享受亲子时光，真正实现“出门即公园，归家即主场”。

此外，步行可达长隆旅游度假区（野生动物世界、欢乐世界、水上乐园等），周末休闲无需远行。

Part.5 规划和发展：站在广州南拓的战略C位

广州正全力推进“南拓”战略，番禺作为主战场，被赋予打造“世界级城市群门户枢纽”的重任。而广州足球公园所处的汉溪-南站片区，正是这一战略的核心承载区。

根据《广州市商圈发展规划（2023-2035年）》，番禺独揽两大国际级商圈，其中：

长隆-万博商圈定位为“国际消费中心城市核心承载区”，重点发展高端商业、数字文娱、总部经济；

广州南站商圈则聚焦“湾区交通枢纽+会展商务+跨境贸易”，打造面向全球的开放门户。

目前，该片区已汇聚希音（SHEIN）、YY语音、虎牙直播、小鹏汽车、三雄极光等1700余家高新技术企业，形成以数字经济、智能网联、文化创意为主导的万亿级产业集群。人才持续流入，消费力强劲，为区域房产价值提供长期支撑。

更值得关注的是，广州足球公园不仅是住宅项目，更是城市功能的重要补强。其专业足球场未来有望承接中超、亚冠乃至国际友谊赛，成为广州新的体育文化地标。而围绕球场衍生的商业、文旅、教育等业态，将持续激活区域人气与活力，形成“以赛促产、以产兴城”的良性循环。

Part.6 结语总结：买一套房，入一座城，享一种未来

广州足球公园，早已超越传统住宅的范畴。它是一座融合体育精神、城市美学与生活智慧的复合空间，是广州向南生长的时代缩影，更是普通人拥抱高品质都市生活的现实入口。

在这里，你可以清晨在公园慢跑，中午在LOFT里远程办公，傍晚带孩子看一场足球赛，周末与朋友在万博商圈逛街吃饭——生活节奏张弛有度，城市资源唾手可得。

对于投资者而言，这里是番禺价值爆发前夜的稀缺资产；对于自住者来说，这是兼顾便利、舒适与未来的理想居所。无论你是新广州人、年轻家庭，还是看好湾区发展的远见者，广州足球公园都值得你认真考量。

当世界级球场遇见城市级公园，当国企匠心碰撞时代机遇，答案已经清晰：这不仅是一处住所，更是一种值得期待的生活方式。

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