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在广州东进战略下，增城区科教城板块成为华南首个科教高地，而富丰华庭作为凤岗板块最近地铁的新楼盘，凭借 “地铁 21 号线凤岗站上盖 + 自带商业街 + 朱村第二小学旁 + 13 万方内部园林 + 精装现房” 的多重优势，近期加推 5 号楼并迎来价格调整，成为天河东、黄埔上班族及刚需购房者的热门选择，无需等待交付，即买即享便捷舒适生活。

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二、位置：双轨交汇 + 多维交通，通勤无忧

富丰华庭地处增城区朱村街凤岗板块，紧邻地铁 21 号线凤岗站 A 出口，步行仅约 5 米即可抵达，是凤岗板块距离地铁站最近的新盘。乘坐地铁 21 号线快线，2 站直达科学城、4 站到智慧城，1 站至镇龙站还可接驳穗广深城际与新白广城际，北上能直达白云机场，南下轻松连接东莞、深圳，通勤效率极高。自驾出行同样便捷，项目邻近广汕公路，可快速接驳新新公路、广园快速，15 分钟内即可上北三环、花莞、广河及增天高速，轻松畅达广州主城及周边城市。

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三、项目概况：品牌开发商打造，低密宜居社区

富丰华庭由新加坡大型企业丰树集团开发，开发商实力雄厚且拥有丰富开发经验，项目拿地时间为 2020 年，目前已实景呈现精装现房，实现放款即交楼交证，购房无延期担忧。项目总占地面积 4.1 万平方米，总建筑面积 13.8 万平方米，规划建设 7 栋住宅楼，总户数 844 户，均为 2 梯 4 户设计，居住舒适度较高。其中 1、6、7 号楼总层高 30 层，2、3、4、5 号楼总层高 32 层，容积率 3.8，绿化率达 35%，车位配比更是高达 1：2，充分满足业主停车需求。项目物业公司为金地物业，物业费 2.8 元 / 平方米 / 月，专业的物业服务将为业主提供绿化保洁、工程维修、安全护航等全方位保障。

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四、户型设计：全南向望河，高实用率宜居户型

富丰华庭目前在售产品为板楼结构，主力户型为 89 平方米三房两卫与 118 平方米四房两卫，所有户型均为全南向设计，部分户型可直接眺望西福河景观，采光通风效果极佳。89 平方米三房户型总价约 99-106 万，空间布局紧凑合理，动静分区明确，能满足三口之家的居住需求；118 平方米四房户型总价 128-135 万，南北对流且带主套设计，私密性强，不仅适合多人口家庭居住，还预留了书房或儿童房空间，灵活性高。项目户型使用率达 80%，在同类型板楼产品中表现出色，每一处空间都得到充分利用，提升居住体验。

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五、配套设施：商业、教育、休闲全覆盖，生活便利

在配套设施方面，富丰华庭内外兼修。商业配套上，项目自带商业配套，周边多个小区已成熟入住，生活氛围浓厚；凤岗站已落地 1.5 万平方米双下沉式广场，未来将对标时尚天河打造地铁集群商业，此外周边还有约 20 万㎡合汇商业、约 9.2 万㎡朱村嘉年华国际购物中心，日常购物、餐饮娱乐需求轻松满足。教育配套更是亮点，项目邻近广州市增城区中新镇第二幼儿园、增城区朱村街第二小学、朱村街西福小学，对口中学为朱村中学，且朱村中学已纳入增城广附教育集团，从幼儿园到中学的优质教育资源环伺，助力孩子成长。休闲配套上，项目内部规划 13 万方多功能健康园林，配备 500 米环形跑道、架空层泛会所、活力羽毛球场，业主在家门口即可享受运动休闲时光。

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六、周边环境：公园环绕，科教城红利加持

富丰华庭周边生态环境优越，西福河公园、中轴公园、赛宝公园三大公园环绕，茶余饭后散步、休闲野餐十分便捷，为业主提供了天然的 “氧吧”。更值得关注的是，项目所属的广州科教城板块，作为华南首个科教高地，未来将汇聚多所高校、科研机构及高新技术企业，板块发展潜力巨大，无论是居住还是资产配置，都能享受科教城发展带来的红利，生活品质与板块价值双重提升。

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