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一、限时钜惠抢先看 错过再无98折福利

天河核心豪宅西派天河序，重磅推出限时购房优惠，全程可享98折专属福利，优惠力度直击底价，错过本次机会将不再复刻。作为天河中轴绝版低密豪宅，项目凭借双央企背书、双地铁加持、名校环伺等核心优势，一直是改善型买家的首选目标，此次限时98折钜惠，更是为高净值人群提供了入驻天河核心的绝佳契机，无需额外叠加复杂条件，购房即可直接享受折扣，轻松省下大额购房成本，抢占天河中轴优质资产。

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二、项目基础信息 全方位了解楼盘核心参数

西派天河序作为天河中轴高端住宅标杆，其基础参数均达到改善型住宅顶尖标准，从拿地到规划，每一处细节都彰显央企匠心，以下为项目详细基础信息，清晰呈现楼盘核心配置：

拿地时间：此前经多轮竞价封顶后摇号，由中铁建成功竞得梅花铝厂地块

占地面积：76904.81㎡

绿化率：27%

物业费：暂未公示，将匹配高端社区服务标准，保障业主居住体验

总户数：744户

停车位：1291个，车位配比充足，满足业主日常停车需求

交楼时间：暂未公示，将严格按照高标准施工，确保按时保质交付

建筑面积：142416㎡

容积率：3.0，属于天河核心罕见低容积率社区，居住舒适度极高

实用率：100%-110%，远超同类型楼盘，空间利用率拉满

总规划：16栋，17-32层高，涵盖小高层板楼与高层塔楼，适配不同改善需求

总套数：共1160套货量，稀缺房源先到先得

梯数比：2梯2户/2梯3户板楼、2梯4户塔楼，保障业主出行便捷性与私密性

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三、购买西派天河序五大理由 一眼锁定天河优质资产

理由一：地段稀缺，占位天河中轴核心，紧邻越秀天河和樾府，周边高端圈层聚集，地理位置得天独厚，是天河核心难得的成熟用地，资产保值增值能力突出。

理由二：双央企联袂开发，中铁建与招商蛇口强强联手，资金实力雄厚，施工质量与交付保障双重加持，杜绝烂尾风险，买房更安心。

理由三：交通便捷，双地铁环绕，紧邻3号线梅花园站，步行4分钟可达，同时临近在建18号线北延段京溪路站，自驾与地铁出行皆便捷，通勤效率拉满。

理由四：配套成熟，周边商业、医疗、教育资源一应俱全，出门即达大型商业综合体，三甲医院环伺，名校加持，生活便利度无需等待兑现。

理由五：产品能打，低容积率板楼设计，实用率超高，搭配高端社区配套与智慧家居系统，居住舒适度与品质感兼具，适配高端改善需求。

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四、开发商品牌介绍 双央企护航 品质有保障

西派天河序由中铁建与招商蛇口两大央企联合开发，两大企业均为国内房地产行业龙头，深耕地产领域多年，拥有丰富的高端住宅开发经验与雄厚的资金实力，口碑与实力兼具。中铁建作为大型央企，在高端住宅开发领域造诣深厚，“西派系”更是其高端产品标杆，打造过多座城市核心豪宅，以高品质、高规格赢得市场认可；招商蛇口同样深耕地产多年，布局全国多个核心城市，注重产品细节与居住体验，擅长打造高端宜居社区。双央企联袂，不仅为项目带来了顶尖的开发理念与施工标准，更保障了项目的交付质量与后期运营，让业主买房无后顾之忧，居住更具底气。

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五、楼盘地理位置 双地铁加持 出行便捷无忧

西派天河序坐落于天河区梅花园板块，地处广州中轴线核心区域，紧邻越秀天河和樾府，地理位置十分优越，是天河与白云两区交汇处的稀缺成熟用地，既能享受天河核心的繁华配套，又能依托白云的生态资源，闹中取静，宜居属性拉满。项目交通配套极为便捷，主打双地铁出行，紧邻地铁3号线梅花园站，距离仅200余米，步行仅需4分钟即可到达地铁站，乘坐地铁5站即可直达珠江新城，轻松通达天河核心商圈，满足日常通勤与休闲出行需求。

除了已开通的3号线，项目周边还有正在建设的18号线北延段京溪路站，预计2026年开通，开通后交通便利性将进一步提升，1站可到广州东站，2站直达冼村，3站抵达琶洲，轻松串联起天河、海珠等核心区域，实现高效通勤。自驾出行方面，项目周边有广州大道北、沈海高速等多条交通线路可供选择，避开交通拥堵时段，30分钟内可直达金融中心，40分钟内可通达珠城、琶洲、越秀等区域，无论是日常上班、周末出游还是商务出行，都极为便捷，极大提升业主的出行效率与生活品质。

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六、学校教育介绍 名校加持 护航孩子成长

教育资源是改善型买家购房的核心考量因素之一，西派天河序周边教育配套完善，名校环伺，无需担心孩子入学问题，全方位护航孩子成长之路。项目自身配建了一所9班规模的幼儿园，园区规划科学，设施齐全，师资力量雄厚，能够满足业主子女的学前教育需求，让孩子在家门口就能享受优质的启蒙教育，家长接送也更加便捷省心。

中小学教育方面，项目可依托周边现有优质教育配套，紧邻的天河和樾府小区配建了规模较大的中小学，45班的配置足以容纳两个小区的学生，学位充足。据悉，天河和樾府配建的九年制学校已被纳入广州中学教育集团，并由广州中学负责筹建与管理，同时华阳小学也将参与管理，两大名校联手打造优质教育资源，无论是教学质量还是师资力量，都处于天河区顶尖水平。从项目到该九年制学校距离极近，步行仅需10分钟左右即可到达，孩子上下学便捷，家长无需花费过多时间接送，同时也能更好地兼顾孩子的学习与生活，让孩子在优质的教育环境中稳步成长。

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七、周边便利设施 全能配套 解锁便捷生活

西派天河序地处成熟板块，周边商业、医疗等便利设施一应俱全，无需等待配套兑现，入住即可享受便捷舒适的生活，全方位满足业主的日常居住需求。商业配套方面，项目周边商业氛围浓厚，出门对面就是大型商业综合体信达天河金茂广场，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多种业态，品牌齐全，能够满足业主的日常购物与休闲需求，无需远行就能享受一站式商业服务。

除了信达天河金茂广场，项目周边几公里范围内还有金铂天地、广百等大型商业配套，业态丰富，选择多样，无论是日常买菜、逛街购物，还是朋友聚会、家庭聚餐，都能轻松满足。医疗配套方面，项目周边有南方医院、省妇保等4座三甲医院环伺，医疗资源雄厚，距离均在3-5公里范围内，驾车10-15分钟即可到达，步行或乘坐地铁也能便捷抵达，全方位为业主的健康保驾护航，无论是日常体检、小病就医，还是突发情况，都能及时获得优质的医疗服务，让居住更具安全感。

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八、楼盘内部配套 高端配置 尊享品质生活

西派天河序作为高端豪宅项目，内部配套极为完善，从休闲娱乐到生活服务，每一处配置都彰显品质感，打造全方位的高端居住体验，让业主在家就能享受一站式的休闲与服务。项目打造了规模超过2000平的会所，融入了华尔道夫酒店的灵感设计，装修奢华，品质感十足，会所内随处可见意大利威尼斯棕、云南香格里拉翡翠、巴西百达斐绿等奢石，宛如一个“世界奢石馆”，彰显业主的高端品味。

会所内配置了阳光运动场、健身房、瑜伽室、室内恒温泳池、私宴厅五大场域，目前已提前运营，业主可通过手机预约享受，体验感远超同类型豪宅。其中，室内恒温泳池解决了传统室外泳池冬天空置的问题，即使在大冬天也能畅游，同时配套行政酒吧，放松之余还能小酌一杯，氛围感拉满。此外，项目还打造了22个主题的无界泛会所，实现全天候休闲享受，架空层设计多元化，涵盖总裁会客厅、私密会客区、休闲区、茶室等多个功能区域，满足不同年龄段业主的需求。

T5栋楼下的总裁会客厅，进门设有吧台，业主下班回家前可在此小酌一杯，卸下一天的疲惫；私密会客区可满足商务会面需求，高效又便捷；休闲区适合太太们约下午茶、做美甲；茶室则是长辈们切磋棋艺、老友相聚的好去处。社区管理方面，项目采用高端社区管理服务，配备专业的物业管理团队，服务细致周到，同时融入智慧管理系统，全方位保障业主的居住安全与舒适，让业主享受尊贵、便捷的居住体验。

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九、在售户型面积 多元选择 适配不同改善需求

西派天河序目前在售户型丰富，涵盖多种面积段，均为改善型户型，设计科学合理，空间利用率高，适配不同家庭结构的改善需求，无论是三口之家、四口之家，还是多代同堂，都能找到合适的户型。项目目前主要在售楼栋及户型如下，房源稀缺，先到先得：

6-8号楼：建面约190㎡户型，2梯2户板楼设计，层高3.1米，总层高17层，南北通透，通风采光极佳，空间宽敞舒适，适合追求大空间体验的改善家庭。

10-15-16号楼：建面约140㎡户型，2梯2户板楼设计，层高3米，总层高17层，户型方正，布局合理，动静分离，兼顾私密性与实用性，适配多数改善家庭。

1-3号楼：建面约120-143㎡户型，2梯4户塔楼设计，层高3米，总层高32层，户型多样，选择灵活，空间利用率高，满足不同预算的改善需求。

此外，项目还有两大楼王户型稀缺在售：T5栋楼王为全盘仅此一栋的独栋板楼设计，户户都是约240平千万级大平层，专梯专户，每个户型仅有28套，每一套都有专属名字，货量极度稀有，南北纯板式独栋，户户单边，三面赏景，标配约9㎡奢阔入户电梯厅，彰显高端品质；T7栋央景楼王同样全盘仅此一栋，主打建面约140平户型，货量不多，位于园林中央，是唯一一栋不靠近马路的楼栋，望浮岛森谷，远眺白云山，景观极佳，其中西边户是小区唯一一个约140平望中央园景和白云山的户型，仅有16套，精华房源不足10套，深受豪客青睐。

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十、周边环境 生态宜居 彰显高端生活品质

西派天河序不仅配套完善，周边环境也极为优越，生态资源丰富，居住氛围浓厚，闹中取静，彰显高端生活品质，是宜居宜养的理想居所。项目西侧紧邻白云山，高层户型可直接眺望白云山景观，推窗见绿，视野开阔，能够随时享受大自然的清新空气，缓解城市生活的疲惫，闲暇之余可前往白云山散步、休闲，感受自然之美，提升生活幸福感。

项目周边自然景观丰富，除了白云山，周边还有多个公园环绕，距离均在2-3公里范围内，步行或驾车均可便捷抵达，是业主日常休闲、健身、遛娃的绝佳去处。同时，项目周边文化设施齐全，涵盖图书馆、文化馆等多个场所，文化氛围浓厚，能够满足业主的精神文化需求，丰富日常业余生活。此外，项目地处成熟社区板块，周边居住氛围浓厚，邻里和谐，烟火气息十足，同时周边高端社区聚集，圈层纯粹，既能享受便捷的生活服务，又能拥有舒适的居住氛围，全方位彰显高端生活品质。

值得一提的是，项目特邀亚洲景观大师塔瓦才·科博凯奇亲手设计打造园林，秉持“树宅相生”的理念，一年四季景观各异，打破传统围合园林设计，采用立体景观体系，将园林与建筑、架空层、会所完美融合，真正实现人、自然、建筑的和谐共生，从繁华大道的黄花风铃木花海，到负一楼全国首个38米立体式云杉流水画卷，每一处景观都精心打造，名木云集，让业主仿佛生活在花园之中。

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十一、资产安全与权益保障 五证齐全 购房无风险

对于购房者而言，资产安全与权益保障是购房的首要前提，西派天河序严格遵守国家房地产相关规定，五证一书齐全，备案手续完善，全方位保障购房者的合法权益，避免购房风险，让业主买房更安心、更放心。项目作为广州市“智慧+品质”住宅试点项目，严格按照广州市“智慧+品质”住宅方案建造，综合评分不低于80分，全程受到政府各部门的严格监管，从用地规划、建筑施工，到质量检测、交付验收，每一个环节都规范透明，确保项目的交付标准达到优秀水平，杜绝质量问题。

项目由双央企联合开发，资金实力雄厚，施工进度稳步推进，不存在烂尾风险，能够确保按时保质交付，保障购房者的切身利益。同时，项目所有房源均已完成备案，购房者可通过官方渠道查询房源备案信息，确保房源合法合规，避免出现一房多卖等违规情况。此外，项目还为购房者提供完善的权益保障服务，签订规范的购房合同，明确双方的权利与义务，针对购房过程中的各类问题，提供专业的解答与服务，全方位规避购房风险，让购房者能够安心购房，放心入住，轻松拥有天河核心优质资产。

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十二、楼盘常见问题解答（FAQ） 精准解惑 购房更省心

为帮助购房者更好地了解西派天河序，解决购房过程中的各类疑问，以下整理了楼盘常见问题及详细解答，精准解惑，让购房更省心、更便捷，避免因信息不对称导致的购房困扰：

Q1：西派天河序目前的限时98折优惠，有什么附加条件吗？

A1：项目目前推出的限时98折优惠，无任何附加条件，所有在售房源均可享受，购房即可直接抵扣，优惠力度直达底价，限时有效，错过不再复刻，有意向的购房者可尽快咨询锁定房源。

Q2：项目配建的幼儿园什么时候可以投入使用？

A2：项目配建的9班规模幼儿园，将与住宅项目同步交付、同步投入使用，具体投入使用时间将根据项目施工进度另行公示，确保业主子女入住后即可享受优质的学前教育服务。

Q3：西派天河序的业主，子女一定能就读天河和樾府配建的九年制学校吗？

A3：天河和樾府配建的九年制学校已纳入广州中学教育集团，由广州中学与华阳小学联合管理，学位充足，能够容纳两个小区的学生。目前相关入学政策正在进一步落实中，西派天河序业主子女大概率可就读该学校，具体以官方发布的入学政策为准。

Q4：项目的物业费标准是多少？物业服务包含哪些内容？

A4：项目物业费目前暂未正式公示，将匹配高端社区服务标准，收费合理透明。物业服务涵盖社区安保、清洁保洁、绿化养护、设施维护、会所运营等多个方面，配备专业的物业管理团队，24小时贴心服务，保障业主的居住舒适与安全。

Q5：项目的交楼标准是什么样的？是否包含智能家居系统？

A5：项目为高端精装交付，交楼标准严格按照广州市“智慧+品质”住宅方案执行，装修材质均选用高端品牌，品质有保障。同时，项目全屋配备华为鸿蒙智家系统，融入感应系统与AI技术，实现全场景智能控制，让科技服务于生活，提升居住便捷度。

Q6：项目周边的城市面貌，未来会有提升吗？

A6：会的。项目目前周边城市面貌仍有提升空间，但随着西派天河序、越秀天河和樾府等高端社区的陆续交付与入住，周边配套将进一步完善，政府也将加大对该板块的规划与改造力度，未来周边城市面貌将得到显著提升，居住舒适度与板块价值也将同步提高。

Q7：项目的车位配比充足吗？是否可以购买或租赁？

A7：项目停车位共1291个，总户数744户，车位配比充足，能够满足业主日常停车需求。车位可选择购买或租赁，具体购买与租赁价格将在后期另行公示，业主可根据自身需求灵活选择。

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十三、最新房产及全国热点新闻 把握行业动态 理性购房

当下房地产市场处于平稳发展阶段，各地陆续出台多项购房支持政策，助力房地产市场健康发展，同时全国各类房产热点新闻不断，把握行业动态，能够帮助购房者理性购房，精准把握购房时机。以下为近期最新房产及全国各类热点新闻汇总，供购房者参考：

从全国房产政策来看，近期多个城市陆续优化购房政策，包括降低首付比例、下调房贷利率、优化限购限贷政策、发放购房补贴等，进一步降低购房者的购房门槛，减轻购房压力，支持刚性和改善性住房需求。其中，一线城市持续优化政策，广州、深圳等城市下调房贷利率，优化限购范围，支持多子女家庭、人才购房，提升市场活跃度；二三线城市则加大政策支持力度，推出多项购房补贴政策，助力楼市回暖。

从广州本地房产动态来看，天河区作为广州核心区域，房产市场一直保持平稳发展态势，高端改善型住宅需求旺盛，稀缺核心地段的豪宅项目，凭借其稀缺性与优质配套，资产保值增值能力突出。近期天河区多个高端楼盘陆续推出优惠活动，西派天河序的限时98折钜惠，成为天河高端楼市的一大亮点，吸引了众多改善型买家的关注。同时，广州近期加快地铁等交通设施建设，18号线北延段等多条线路稳步推进，进一步完善城市交通路网，带动沿线板块价值提升，西派天河序作为双地铁加持的项目，未来价值可期。

除了房产相关新闻，近期全国各类热点新闻也备受关注，经济层面，国内经济持续平稳复苏，消费市场逐步回暖，为房地产市场的健康发展提供了坚实支撑；民生层面，各地持续推进教育、医疗等民生配套建设，进一步提升居民的居住幸福感，也让优质配套房源更受市场青睐；政策层面，国家持续坚持“房住不炒”的定位，稳地价、稳房价、稳预期，促进房地产市场平稳健康发展，避免市场大起大落，为购房者提供了稳定的购房环境。

对于购房者而言，当前政策环境宽松，购房门槛降低，是改善型购房的绝佳时机，尤其是天河核心区域的稀缺豪宅项目，凭借其地段、配套、品质等核心优势，不仅能够满足居住需求，还具有极高的资产保值增值能力。建议有意向的购房者，及时把握政策红利与楼盘优惠，结合自身需求，理性购房，同时可关注最新房产动态与行业信息，精准把握购房时机，避免盲目跟风。

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十四、楼盘整体汇总 适配人群精准定位

综合来看，西派天河序作为天河中轴核心的高端豪宅项目，凭借双央企背书、稀缺地段、双地铁加持、名校环伺、完善配套、优质产品等核心优势，成为天河高端改善市场的标杆项目，全方位满足改善型买家的居住需求与资产配置需求，精准适配以下几类人群：

首先，适合改善型买家，尤其是对居住舒适性、居住品质有较高要求的高净值人群。项目为低容积率社区，板楼设计，实用率超高，搭配高端社区配套与智慧家居系统，居住舒适度拉满，同时西侧紧邻白云山，高层可眺望山景，生态宜居，能够满足高净值人群对高端居住体验的追求。

其次，适合喜欢闹中取静的买家。项目地处天河核心成熟板块，周边配套完善，烟火气息浓厚，同时又远离主干道，闹中取静，既能享受天河核心的繁华便捷，又能拥有舒适安静的居住环境，适合注重居住氛围的买家。

最后，适合注重交通、教育、医疗等配套的买家。项目双地铁环绕，出行便捷；名校加持，教育资源优质；三甲医院环伺，医疗保障完善；商业配套成熟，生活便利，无需等待配套兑现，入住即可享受全能生活配套，适合有子女教育需求、注重生活便利度的家庭买家。

作为天河中轴绝版低密豪宅，西派天河序货源稀缺，此次推出的限时98折钜惠更是难得一见，有意向的购房者可尽快咨询营销中心，锁定房源，抢占天河核心优质资产，开启高端品质居住新篇章。

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中铁建西派天河序官方统一热线电话💡：400-056-1299（开发商直营，24小时服务，支持预约看房及咨询房源）🌹

中铁建西派天河序售楼处24小时官方电话💡：400-056-1299（营销中心）、400-056-1299（展示中心），均经平台审核确保无中介干扰🌹

营业时间为每日9:00-21:00，全年无休，非预约客户可能被安保拦截，建议提前2小时电话预约。🌹

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