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海珠【中国铁建·西派粤府】

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据海珠新房中国铁建·西派粤府现场销售的反馈，项目主要购房客户群体是外地客（北京，上海，佛山），本地客，珠江新城置换客。

在目前的市场情况下，这个项目在广州南中轴南向望江，一线江景，珠江后航道，以及沥滘旧改红利，这两个大点方向上，在天河、海珠两区的核心资产来说，仍然是一种硬核优势，珠江水的优势凸显。总体的核心优势点，主要体现在这些方面。

【地段+产业】第二中轴之上，后航道南向看江。广州南中轴，海珠创新湾，双重利好重叠，中心效应凸显；800米广州之窗商务港，未来20万产业人口入驻。广州地铁3号线沥滘站、2号线南洲站；毗邻广州大道，背靠环城高速/工业大道/内环路，畅达珠金琶。

【旧改】沥滘旧改已经启动，十四五规划重点项目，回迁房今年交付第一批，明年第二批。百万方沥滘旧改启航，人文街区 X 中轴商务 X 生态宜居三合一，打造新南门枢纽。

【全维配套】学校：配建公立幼儿园，984米2所清华附中系公立名校已开工，含小学、九年一贯制；

医院：500米内双三甲医院：海珠区妇幼医院已封顶（25年运营）中山二院总院今年开工（27年运营）；

商业：900米广百海港城已封顶，24年底开业；500米沥滘商业广场/肉菜市场；25米佳兆业中心；

休闲：家门口8公里滨江绿化带；300米海珠儿童公园；400米Big艺术园；可快捷到湿地公园和海珠湖公园。

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产品方面，在售建面约120-140平四房，约100%实用率，6字头售价起步。之所以说，海珠南洲新房中国铁建·西派粤府在产品方面仍属于中上乘，主要是阳台宽阔8.2米，主套设计现场看房觉得是很好的，只不过现在市场上出现更高实用率的产品。

当然，项目劣势方面，或者说购房者在选这个盘的时候，会有一定的抗性点，一起来看看。

02. 低楼层望江视野不足，噪音疑问

点评：防噪有举措，楼层选择根据诉求来定即可

海珠新房中国铁建·西派粤府的劣势方面，其实低楼层望江视野不足和距离华快近、噪音疑问，其实这个项目的望江，一线江景主要前面视线无遮挡，然后在噪音方面，对着华南快速路方面，没有开窗，另外也有一定的防噪措施，很多人也测试评估过，如果买房担心的话，建议实地多维看看。

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