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中建·凤榕台项目位于广州科教城，距离21号线凤岗站约600米，步行仅需约10分钟，并且凤岗站为快线站，，可快速通达科学城、珠江新城等核心区域，交通相对便利。
项目处于江山时代花园和科慧花园之间，依据其规划，其功能为商业、办公、住宅。周边在售项目多且集中，居住范围浓厚，同时也意味着周边楼盘竞争也将相对激烈。
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教育方面，项目配建有一个18班的幼儿园，紧邻24班公立小学及朱村第二小学。
同时，科教城范围内还规划有7所小学、3所中学和1所九年一贯制学校，未来建成启用，从小学到高中的教育均可在此解决。
商业、医疗配套方面，项目自带有地下商业体“21·芯天地”以及约3600㎡商业街，能够满足日常生活需求。
科教城三甲医院正在规划中，地铁三站可达全亚洲最大妇幼保健院，为业主的健康生活保驾护航。
目前周边商业、医疗配套还不够成熟，需要依赖社区商业以及周边区域的成熟配套。
中建·凤榕台整个项目由10栋住宅和1栋人才公寓组成，涵盖7栋33层住宅、1栋26层住宅和人才公寓、1栋31层住宅以及1栋44层住宅。
从规划图上看，项目住宅数量和层数较多，以打造刚需型产品。
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整体来看，中建·凤榕台的交通、配套各方面都比较齐全。不过，该项目最大的亮点还是堪称“丧心病狂”的小户型设计。
项目产品涵盖68-105㎡三至四房，主要是刚需产品为主。项目预计6月中旬开盘，具体价格未定，由于旁边保利水木芳华单价在1.65-1.75万/㎡，届时价格可能也会受到影响。
据悉，首推楼栋为1#和11#，其中1栋更近项目南侧的广汕公路，11栋与道路间隔着一栋人才公寓，首推户型有68㎡的A户型、78㎡的B-1、B-2户型、89㎡的C户型。
68㎡做到三房两卫，且有较多可以利用的飘窗、阳台面积，这是该项目的一大亮点。
首推楼栋中这个小户型只有东北或西北朝向，另外，该户型采用的是卫浴分离设计，其实严格意义上来讲，只能算有一个“卫生间”。
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同样是三房两卫户型，但这个是实实在在的主套+客卫。
B-1户型在首推的1栋和11栋中为东南向和西南向，是货量相对较多的一个户型，选择范围更大。
B-2户型在首推的1栋和11栋中为西北向和东北向，与B-1户型的主要区别在于厨房和飘窗的位置。
C户型在首推11栋中为东南向，也是首推楼栋中面积最大的户型。四开间朝南，格局方正。
综合来看，中建·凤榕台的户型产品优势相对其他楼盘还是比较出挑的，靠近地铁站，有教育，还有科教城的利好辐射。
选择21号线沿线项目均价在1.7-2.4万/㎡左右，中建·凤榕台吹风价在1.8万/㎡左右，价格处于中间水平，且产品偏刚需，上车门槛不高。
总的来说，中建·凤榕台比起投资，更加适合有自住需求的刚需购房者。
常言道，抓得住刚需，就能把握住市场。虽然广州的刚需线在不停地外扩，但增城依然是刚需的后盾。
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