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江南西准现楼 70年产权今年起

51-103㎡一至三房 全新首发

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【最靠谱】珠江实业集团深耕广州45载 价值再腾飞

珠江实业集团深耕广州45载，连续多年蝉联中国服务业500强，打造白天鹅宾馆、中国大酒店、花园酒店等多个广州代表性建筑；

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【最中心】江南西板块内十年断供 终迎新盘

江南西板块十年断供，板块内一手住宅仅此珠江金瑶台，足见项目稀缺属性；

作为海珠历代中心传承的海珠西，将打造海珠新活力文商旅融合圈，并以江南文商旅融合圈作为标杆示范区，项目区位不言而喻；

【最便利】双地铁·三横三纵·四桥·一隧道

2/8号线双地铁上盖：约280米即达8号线宝岗大道站，20分钟直通达珠江新城；约800米2号线江南西地铁站，可通达广州南站等大型交通枢纽；

项目雄踞宝岗大道（海珠三大黄金走廊之一）上，东临江南大道、西临工业大道，处于三大黄金走廊的核心位置，驾车18分钟瞬达珠江新城，通达价值得天独厚；

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【最繁华】家门口江南西商圈 举步即达

项目雄踞江南西商圈旺地，1公里内涵盖6大繁华商圈（广百新一城、富力海珠城、江南新地、乐峰广场、信和广场、合生生活天地），举步即达；

【最优教】学府林立，教育资源堪比越秀

项目对面即为广州市江南外国语学校（省一级），周边2公里内昌岗中路小学、广州市第五中学、广州市南武中学等多所省级名校环伺；

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【最品质】国家一级物业 五星级酒店式服务

珠江城市服务集团股份有限公司，曾获中国物业服务百强企业TOP15，具有国家首批物业管理一级资质；

拥有白天鹅宾馆花园酒店、中国大酒店等多家广州市首批五星级酒店的经验，为客户提供专属星级服务；

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【最稀缺】江南西一手准现楼 所见即所得

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一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。