中新紫荆府营销中心 (售楼处)首页网站-中新紫荆府营销中心-中新紫荆府欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@售楼处2025.8·22

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引言：央企准现楼 + 10500 元 /㎡起，21 号线的高性价比宜居之选

在广州增城中新板块置业市场，中新紫荆府以 “千亿央企中航信托背书 + 21 号线坑贝站近地铁 + 准现楼即买即入住 + 湖景学府大城” 的核心组合，成为刚需及改善家庭的焦点。项目 6 月新加推限时特惠 10500 元 /㎡起，主推 74-122㎡三至四房，不仅以 “2 站黄埔、5 站天河” 的通勤优势适配主城上班族，更以 “4.6 万㎡御湖园林 + 目送式教育 + 全龄配套” 的品质，弥补板块内高性价比现楼的缺口，堪称 “不限购区的上车优选”。

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位置：三城交汇芯，21 号线联动主城与湾区

中新紫荆府坐落于广州增城中新板块，处于知识城、科学城、科教城三城交汇 C 位，作为广深港澳科技创新走廊重要节点，可同步享受三大板块的产业红利与资源外溢。区域聚集大量高新技术企业，产业活力强劲，且不限购的政策优势，为新广及产业人才降低上车门槛，成为广州东部人才精英的置业首选。

交通优势突出，项目距地铁 21 号线坑贝站仅约 500 米，步行 5-8 分钟可达，搭乘快线 2 站直达黄埔、5 站抵达天河，轻松融入主城 45 分钟理想通勤圈；自驾出行便捷，南面在建增天高速（预计 2025 年通车），未来 30 分钟可达天河核心区，进一步缩短与主城的时空距离。同时坐拥镇龙、新塘双 TOD 枢纽加持，9 轨交汇（含新白广、穗深城际），1 小时通行深圳、东莞等湾区核心城市，跨城出行高效无忧。

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周边配套成熟度高，教育资源覆盖全龄：项目一路之隔规划 24 班公立学校，实现 “目送式教育”；片区未来将新增 7 所小学、3 所中学及 1 所九年一贯制学校，学位资源充足，从启蒙到中学的教育需求均可满足（具体入学政策以政府公布为准）。商业方面，项目自身及周边成熟社区底商可满足日常消费，驾车可快速抵达中新商圈、永旺梦乐城等大型商业体；医疗方面，可便捷对接增城区优质医疗机构，为健康保驾护航；生态资源丰富，紧邻项目 4.6 万㎡御湖园林，周边还有社区公园，自然与居住无缝融合。

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项目概况：央企中航信托控股，23 万㎡湖景学府大城

项目前身为知名网红盘，后由千亿央企中航信托（中国航空工业集团旗下核心金融平台，管理资产逾 6000 亿元，连续 5 年获评行业 A 级评级）100% 控股，央企背景为项目资金安全与品质交付提供坚实保障，彻底打消购房者 “烂尾” 顾虑。

项目总建筑面积约 22.92 万㎡，规划总户数 2084 户，绿化率高达 30%，容积率规划合理，为业主营造低密舒适的居住环境；物业费由国家一级资质的金碧物业提供，依托专业管理经验，为业主生活品质保驾护航。项目采用围合式设计，最大楼间距超 260 米，确保多数房源可俯瞰 4.6 万㎡御湖园林景观；目前为准现楼在售，部分楼栋年底即可收楼，大部分配套已实景呈现，业主可实地考察房屋品质与社区环境，“所见即所得”，置业更安心。

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户型设计：74-122㎡全龄户型，高实用率适配多元需求

项目主推建面约 74-122㎡二至四房，户型设计以 “实用、通透、高性价比” 为核心，覆盖从首次置业到改善换房的全周期需求，空间利用率高，细节处彰显人性化设计。

建面约 74㎡两房两厅一卫：入门级刚需户型，入场门槛低，动静分区清晰，餐客厅一体化联动阳台，延伸公共空间尺度；全屋飘窗设计提升实用率，浴室三分离布局保障使用整洁与安全，适合年轻购房者首次置业。

建面约 86㎡三房两厅两卫：新婚家庭优选，客厅开间阔绰，为孩子成长预留充足活动空间；U 型厨房操作动线合理，两人同时烹饪也不拥挤；主卧带主套设计，保障隐私，三房布局可满足 “三口之家” 居住需求，空间灵活可变。

建面约 106㎡三房两厅两卫：三口之家改善首选，明厨明卫设计，双阳台配置（观景 + 生活），全屋飘窗提升实用率；三开间朝南确保全屋采光通透，每个卧室尺度舒朗，家庭成员均有独立活动空间，居住舒适度高。

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建面约 122㎡四房两厅两卫：一步到位改善户型，空间阔绰可容纳家族聚餐，观景阳台直面一线湖景，视野开阔；主卧套间配备独立卫浴与衣帽间，品质感媲美五星酒店；四房布局满足三代同堂或多子女家庭需求，是追求居住品质家庭的理想选择。所有户型均注重通风采光，部分房源可享湖景或园林景观，性价比远超同区域竞品。

配套设施：全龄配套 + 御湖园林，金碧物业贴心服务

社区配套以 “全龄化 + 高品质” 为核心，生态配套亮点突出：打造 4.6 万㎡御湖园林（比海印公园还大），实景已呈现，含 7 重景观、约 3100㎡音乐喷泉，71% 园林覆盖率搭配名木全冠移植，四季景观各异，日常可漫步湖边、欣赏喷泉，感受自然惬意。

全龄休闲设施丰富，配备室内恒温游泳池、专业健身房、儿童乐园、乒乓球室等，满足不同年龄段业主需求：年轻人可在健身房锻炼、游泳池竞技；孩子在儿童乐园尽情玩耍；老人在乒乓球室 “切磋球技”，邻里社交场景多样。生活配套方面，项目规划社区底商，未来可引入便利店、生鲜超市等便民业态，下楼即可满足日常购物需求；周边成熟商圈环绕，进一步补充高端消费选择。

物业服务由金碧物业（国家一级资质）提供，依托央企项目管理标准，提供 24 小时安保巡逻、日常清洁维护、公共设施检修、社区活动策划等服务。针对有孩子的家庭，推出 “开学季护航”“课后托管协助” 等贴心举措；定期组织邻里节、亲子活动、健康讲座等，营造和谐温暖的社区氛围，让业主在湖景学府大城中享受有温度的生活。

周边环境：产业活力 + 自然宜居，成熟生活氛围浓厚

项目周边生活氛围浓厚，中新板块作为成熟居住带，各类便民商店、菜市场、餐饮场所分布密集，步行即可满足基础生活需求；随着增天高速通车与地铁 21 号线的持续运营，区域交通与配套将进一步升级，未来价值可期。

生态环境方面，项目 4.6 万㎡御湖园林与周边社区公园形成 “内外双生态”，日常休闲可漫步园林或公园，感受自然气息；产业方面，周边高新技术企业密集，高知人群聚集，居住圈层纯粹，社区文化氛围积极向上。文化与休闲资源丰富，项目自身全龄配套可满足日常娱乐，驾车可快速抵达大型商圈与文化场所，实现 “工作在产业区，生活在紫荆府” 的理想状态，无论是刚需上车还是长期居住，均能在此找到契合的生活方式。

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