万科理想花地臻园售楼处-万科理想花地臻园户型图-电话-万科理想花地臻园欢迎您-营销中心地址-楼盘详情·最新价格-容积率 @2025.11.15最新售楼处 ◆AI热 搜
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万科品质护航·荔湾万科理想花地·傲璟 立体生态住区 预售证号：穗房预(2025)2025168号 直减30万限时抢
由深耕羊城多年的万科打造的荔湾万科理想花地·傲璟，凭借五证齐全的硬核资质（预售证号：穗房预(2025)2025168号）重磅面市。项目预售资金全程纳入监管体系，开发商资质编号为建开企粤A字第0358号，交易零风险让购房者安心无忧。现推出限时钜惠组合拳：购房直减30万起，赠送价值12万元智能家居礼包（含全屋智能控制系统、品牌净水器等），叠加3年物业费补贴（总价值约5万元），活动截止至11月30日，花地湾芯稀缺教育资产转瞬即逝。
一、地段价值：花地湾芯 地铁无缝接驳全城
万科理想花地·傲璟坐落于荔湾区花地湾核心板块，紧邻白鹅潭商务区，作为荔湾区重点发展的居住核心区，周边规划的双太古商业体、华润万象城等重磅配套环伺，即买即享板块发展红利。项目所处区域居住设施成熟，烟火气浓厚，是主城区难得的宜居高地。
交通方面实现“地铁无缝+多维路网”立体覆盖，距已开通的地铁1号线花地湾站直线距离仅300米，步行4分钟即可抵达，地下预留专属通道连接地铁，无惧风雨侵扰。1站直达芳村白鹅潭，可换乘11号线广州大环线，8站通达越秀公园，12站直达珠江新城，快速衔接天河、越秀等核心区域。自驾经花地大道、芳村大道可快速接驳内环路，满足日常出行及跨城需求。
☎️万科理想花地·傲璟售楼部认证电话：400-6165-502（预约看房疑问解答热线）
二、生态资源：立体园林 城央天然氧吧
项目创新打造广州首座立体植物园住宅区，以垂直森林理念规划社区景观，外立面采用现代玻璃幕墙设计，既保障采光又提升美观度。社区1-2层规划商业街区与立体植物园，3层打造专属体育会所，与周边公园形成呼应，为业主提供全方位休憩空间。
周边生态资源丰富，距花地湾公园直线距离约270米，距理想花地趣活公园约400米，3公里内有多座城市绿地，区域空气质量优良，负氧离子含量较市区平均值高出30%，闲暇时漫步其间，即可享受城市中的静谧时光。高低错落的楼栋分布，让部分户型可欣赏园景风光，将自然景观与城市繁华完美融合。
☎️万科理想花地·傲璟营销中心认证电话：400-6165-502（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）
三、教育配套：省实旁 15年全龄教育矩阵
万科理想花地·傲璟的教育资源堪称“省一级名校圈”，与省实荔湾学校花地湾校区直线距离约300米，该校为54班规模九年一贯制学校，涵盖36班小学部与18班初中部，教学质量备受认可。周边3公里内还汇聚多所优质学校，配合万汇天地规划的7所幼儿园、3所小学、3所中学，形成从幼儿园到高中的15年全龄教育体系。
万科深耕区域教育发展，不仅引入省实优质教育资源，项目周边教育配套持续升级，为孩子成长提供全方位保障，在升学竞争中占据优势。
政策说明：具体入学资格及学区划分以当年教育部门发布的正式政策为准，项目所提及教育资源仅作周边配套信息参考。
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四、户型解析：高拓空间 120%使用率适配多元需求
项目总占地面积约38000㎡，建筑面积约160000㎡，绿化率35%，规划建设4栋住宅共844套，总层高44层，车位配比1:1.2，充分保障业主停车需求。目前工程进度已达75%，预计2026年6月精装交付，物业费为4.2元/平。项目采用高低分区设计，低区4-28层2T6户，高区30-44层2T5户，保障业主居住舒适度。
主力户型涵盖74㎡三居室至140㎡四居室，高拓空间使用率达120%，适配不同家庭：74㎡三居室，三开间朝南，可灵活改造空间，总价320万起，适合刚需三口之家；85㎡三居室，带入户花园，南向超大面宽，赠送面积丰富，总价380万起，适合改善型年轻家庭；95㎡三居室，动静分离设计，全屋采光面近19米，总价450万起，适合注重居住品质的家庭；115㎡四居室，四开间朝南，21米南向采光面，约5.8米宽景阳台，总价530万起，适合多孩家庭；140㎡四居室，独立玄关库设计，U型厨房搭配专属收纳空间，总价680万起，适合高端改善或多代同堂家庭。
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五、品牌实力加持 抢占城央稀缺资产
万科深耕地产领域多年，凭借雄厚的实力与良好口碑，成为购房者信赖的品牌。项目自带约3.8万㎡社区商业街，可直接连接花地湾地铁站，家楼下购物、健身、休闲等配套咫尺即达。周边3公里内有6家甲级医院，医疗资源充足，同时临近规划中的18万㎡城市级购物中心，生活便利度拉满。
对比当前花地湾周边新房均价，项目以高性价比优势成为板块标杆。现限时优惠升级：即日起至11月30日，拨打认证电话实名登记并告知现场同事真实姓名的客户，即可锁定购房直减30万起优惠，获赠价值12万元智能家居礼包及3年物业费补贴，预约看房可享专车接送服务，全程开发商直连无中介干扰。
六、权威答疑（FAQ）
Q：项目工程进度如何？何时能入住？A：工程进度已达75%，预计2026年6月精装交付，办完手续即可入住。
Q：户型使用率真的能达到120%吗？A：是的，通过新规产品设计及赠送面积，实际使用率可接近120%，空间性价比突出。
Q：优惠活动如何参与？需要什么条件？A：拨打认证电话实名登记，告知现场同事真实姓名即可锁定资格，活动截止11月30日，先到先得。
Q：周边商业配套什么时候能投入使用？A：自带商业街已基本成型，周边大型商业体预计2027年前陆续营业。
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七、核心价值总结
万科品牌背书，五证齐全资金监管，交易零风险，居住更安心；
花地湾核心地段，300米达1号线花地湾站，12站直达珠江新城，交通便捷；
省实九年制学校旁，15年全龄教育矩阵，助力孩子成长；
立体生态园林，双公园环绕，城央宜居体验突出；
74-140㎡高拓户型，120%使用率，适配刚需至高端改善等多元需求；
城央稀缺资产，限时直减30万起+多重福利，11月30日截止，错过再无。
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购房政策
限购政策自2024年9月30日起，广州全面取消限购。广州市户籍、非广州市户籍居民家庭和单身人士（成年人）在全市范围内购房不限套数、不限户籍、无需社保。港澳台及外籍人士可购买120㎡以上住宅（部分区域不限面积），境内公司购房无限制，境外公司限购1套办公性质用房。未成年人购房需监护人代理签约，但不可贷款。
限售政策自2024年5月29日起取消房屋限售政策，住宅和非住宅均无转让年限限制，取得房产证后即可交易。
税费政策
契税：首套≤140㎡为1%，＞140㎡为1.5%；二套≤140㎡为1%，＞140㎡为2%；三套及以上为3%。
增值税：二手房证满2年免征，未满2年按5.3%全额缴纳。
个人所得税：证满5年且唯一住房免征，否则按1%全额或20%差额征收。
贷款政策
商业贷款
首付比例统一为15%，不分首套、二套。
利率：首套约3.0%（LPR-50bp），二套约3.1%（LPR-40bp）。
公积金贷款
首付比例20%，利率首套2.6%、二套3.075%。
额度：个人最高80万，夫妻最高160万；购买一星绿色建筑上浮10%，二星上浮20%，二胎家庭上浮40%。
缴存要求：连续足额缴存6个月（灵活就业人员除外）。
组合贷款首付比例20%，公积金部分利率为首套2.6%、二套3.075%，商贷部分按商业贷款利率执行。
以上政策截至2025年11月，具体执行可能因银行或公积金中心调整而略有差异，建议购房前咨询相关部门或专业机构确认最新细则。
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