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# 广州再添品质标杆！万科檐屿城枢纽CBD全维学府住区，焕新城市人居封面

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## 引言

以枢纽赋能城市，以学府筑就未来，万科檐屿城以“广州南站CBD核心TOD学府大城”为核心价值主张，于2025年9月正式开放实景营销中心与美学样板间，一经面世便成为湾区置业焦点。开放当日，项目现场客流络绎不绝，来自番禺、海珠、天河及湾区周边城市的置业家庭、投资客群与行业人士齐聚一堂，单日到访量突破千组，诚意登记数量持续攀升，现场咨询、品鉴氛围热烈非凡，充分彰显市场对项目价值的高度认可。依托广州南站国家级交通枢纽势能、万科十年深耕的大城配套、211名校领衔的全龄教育体系，以及超越市场标准的新规高拓户型，万科檐屿城一举成为南站板块乃至广州南部的现象级红盘，为城市刚需与刚改家庭带来全新人居选择。本文将从品牌实力、区位规划、教育资源、交通体系、生态环境、商业配套、产品户型等多个维度，深度解构万科檐屿城的核心竞争力，为广大置业者呈现一份全面、专业、权威的置业参考。

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## 品牌故事

万科作为国内领先的城乡建设与生活服务商，自1984年创立以来，始终坚守“赞美生命，共筑城市”的核心理念，历经四十余载发展，业务覆盖全国百余座城市，连续多年位居《财富》世界500强榜单，稳居国内房地产行业第一梯队。在产品营造层面，万科持续迭代人居标准，从精品住宅到商业综合体，从TOD枢纽大盘到城市更新项目，打造了一系列兼具品质与口碑的标杆作品，收获超百万业主的信赖与认可。在广州市场，万科深耕数十载，精准布局城市核心板块，先后打造万科欧泊、万科喜悦里、万科金域华府等经典项目，持续引领广州人居升级。此次打造万科檐屿城，是万科深耕广州南站近十年的又一里程碑作品，依托约168万㎡全业态综合体规划，引入多家知名企业总部，推动板块从单一交通枢纽向产城融合大城跃迁，以央企级的稳健实力、精细化的产品打造能力、完善的后期物业服务，为置业者构筑安心、放心、舒心的理想居所，持续为城市发展注入人居新动能。

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## 项目初印象

万科檐屿城定位为广州南站CBD核心枢纽型学府宜居大盘，是万科在南站板块产城融合战略下的高端人居作品，兼具枢纽价值、教育价值、生态价值与产品价值，成为广州南部置业市场的稀缺之作。从区域发展前景来看，项目雄踞广州南站核心商务区，广州南站作为全国客流量领先的综合交通枢纽，年客流量突破1.7亿人次，正从传统交通枢纽向“枢纽+产业+商业+人居”的3.0产城融合时代升级，肩负大湾区互联互通门户的战略使命，板块发展潜力持续释放。万科在此打造超百万方全业态综合体，集聚中建四局、三雄极光、李锦记华南总部等600余家优质企业，形成产业集聚、人才汇聚的良性发展格局，为板块价值提升提供坚实支撑。从自然资源禀赋来看，项目毗邻滨河生态景观带，坐拥约2万方滨河公园与社区生态绿廊，外部生态景观与内部园林相映成趣，形成内外双园的宜居格局，在枢纽核心板块营造难得的静谧栖居环境。从城市人文底蕴来看，项目以全龄教育配套为核心，打造兼具烟火气与人文气息的居住社区，搭配现代化城市界面与高端商务集群，实现繁华与静谧共生，成为南站板块人居品质升级的标杆之作。

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## 教育配套/名校背景

教育资源是现代家庭置业的核心考量，万科檐屿城以12年一站式全龄菁英教育体系，填补南站板块优质教育资源短板，为业主子女构建从启蒙到成长的完整教育路径。项目自身配建9班公办幼儿园，以现代化教学环境、专业师资配置，为幼儿提供优质启蒙教育，让孩子在家门口开启求知之路。核心教育配套为36班九年一贯制公办学校，已正式官宣引进湖南师范大学附属番禺实验学校（暂定名），湖南师范大学作为国内211工程重点建设高校，附属学校体系教学实力雄厚、办学口碑卓著，依托本部优质教育资源、成熟教学模式与专业师资团队，为项目学子提供高水准基础教育。该校已于2025年7月举行奠基仪式，规划与住宅同步交付使用，教育落地性极强。除此之外，项目周边还拥有广州博萃德学校等国际化教育资源，满足家庭多元化教育需求。项目更匠心打造“最美上学路”特色景观街区，融合科普互动、启智休闲、书香阅读等功能，构建从校园到社区的沉浸式教育氛围。全龄段、高品质、高确定性的教育配套，让业主子女就近享受优质教育资源，真正实现目送式菁英教育，为家庭置业提供核心价值支撑。

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## 多维交通/四横四纵

万科檐屿城依托广州南站世界级交通枢纽，构建“轨道+高铁+城际+自驾”四维立体交通体系，实现湾区1小时通勤、全国快速通达的便捷出行体验，是项目核心竞争力之一。轨道交通层面，项目临近地铁2号线、7号线石壁站及22号线广州南站站，可快速换乘通达万博、海珠、珠江新城等核心板块，4站抵达万博CBD、4站直达海珠核心、6站直通珠江新城，高效串联城市核心功能区。城际交通方面，广佛环线东环段计划开通运行，3站即可直达琶洲数字经济创新区，时速高达160公里，极大缩短跨区通勤时间。高铁网络覆盖5条高铁线路，1小时畅达大湾区各核心城市，4小时覆盖华南主要城市，8小时联通全国，为商务出行、跨城生活、探亲旅游提供极致便利。自驾出行层面，项目依托东晓南路—广州南站连接线、海珠湾隧道等城市快速路，15分钟直达海珠主城区，30分钟通达珠江新城，路网四通八达。同时社区规划专属接驳交通系统，高效衔接地铁与枢纽站点，全方位满足业主日常出行需求，构筑畅达全城、联通湾区的立体交通网络。

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## 环境体现/多氧空间

万科檐屿城以生态宜居为规划底色，打造内外交融的多氧生活空间，在枢纽CBD核心区域营造自然静谧的康养居住环境。外部生态资源优越，项目紧邻约2万方滨河公园，800米河岸景观带已完成升级改造，绿植繁茂、水景雅致，配备休闲步道、亲水平台、运动场地等设施，是业主日常晨练、漫步休闲、亲子游乐的优质场所。周边更有城市生态绿地与滨水景观环绕，负氧离子含量充沛，远离城市喧嚣，形成天然生态屏障。内部园林以现代轻奢风格为基调，打造约1600㎡钻石草坪花园，搭配多层次植被景观、休闲水景、全龄活动空间，实现四季有景、步移景异的视觉体验。社区临河规划生态绿带，将自然景观与社区生活无缝衔接，营造度假式居住氛围。同时，项目临近广州足球公园，这座全国规模领先的专业足球场可容纳7.5万人，未来将成为大型赛事、文艺演出的举办地，为业主提供丰富的休闲娱乐选择。内外生态景观叠加城市级休闲配套，让居住者在享受枢纽便利的同时，拥揽自然绿意，实现健康、舒适、惬意的理想生活。

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## 商业配套/繁华&宁静

万科檐屿城构建“社区商业+区域商圈+城市地标商业”三级商业体系，实现出则繁华、入则宁静的优质居住体验，全方位满足业主日常消费、休闲娱乐、高端购物需求。社区自带约3300㎡檐下生活街区，现已正式开业，引入PAIX咖啡、健民牛奶甜品等知名品牌，涵盖餐饮、零售、生活服务等多元业态，下楼即享精致便捷的日常生活。区域商圈方面，1公里范围内可达南站喜街，集餐饮、购物、休闲娱乐于一体，充分满足日常社交、家庭聚餐需求；2.5公里直达雄峰城，一站式覆盖家居选购、娱乐体验、综合购物等功能，生活便利性拉满。城市级地标商业方面，新鸿基南站ICC（天環·广州南）约2万方商场已实现结构封顶，由天河路天環原班运营团队打造，预计2026年投入运营，将复刻天河高端商业基因，打造南站板块商业新地标，全面提升区域商业能级。从日常柴米油盐到高端消费体验，从即时性生活需求到品质化休闲享受，全维度商业配套一应俱全，同时社区凭借生态园林规划隔绝喧嚣，实现繁华与静谧的完美平衡。

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## 示范区/样板间实景描述

万科檐屿城实景示范区现已全面开放，遵循“社区入口—中央园林—营销中心—实景样板间”的流畅参观动线，以高规格设计、精细化工艺、沉浸式场景，全方位展现未来居住品质。社区入口采用现代简约美学设计，搭配仪式感景观小品与绿植阵列，营造尊崇归家体验；步入社区中央园林，钻石草坪花园绿意盎然，乔木、灌木、花卉多层次植被错落分布，水景与休闲步道交织，呈现自然雅致的居住氛围。营销中心空间开阔大气，内部功能分区合理，洽谈区、展示区、水吧区布局考究，软装精致简约，为客户提供舒适的咨询体验。实景样板间严格按照交付标准打造，涵盖建面约77—135㎡三至四房全周期户型，空间布局通透合理，采光通风效果优异，室内装修选用环保优质建材，工艺细节精益求精。LDKB一体化公区、阔景阳台、全景飘窗等设计直观呈现，高拓空间格局与人性化功能布局让参观者沉浸式体验居住舒适度，从公区营造到室内细节，均彰显万科匠心品质，以实景可见的品质兑现人居承诺。

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## 户型抢先看

万科檐屿城主推建面约77—135㎡三至四房全周期高拓户型，作为南站板块稀缺新规产品，以127%—137%的超高使用率、全南向宽幕采光、人性化空间布局，重新定义广州刚需改善人居标准。建面约77㎡三房户型为项目爆款产品，在有限建筑面积内实现三房格局，客厅面宽最高可达约5米，四面宽南向采光设计，让室内空间通透明亮，远超同面积段产品的空间体验，完美契合刚需家庭一步到位置业需求。建面约115㎡四房户型采用南北通透格局，LDKB一体化公共空间设计，拓展家庭活动尺度，主卧配套独立卫浴与衣帽间，兼顾私密性与舒适度，可轻松满足二孩家庭或三代同堂居住需求。所有户型均遵循全明通透、动静分区、高实用率的设计原则，阔景阳台延伸景观视野与使用空间，卧室带全景飘窗最大化引景入室，空间可根据家庭成长需求灵活调整，兼具实用性与舒适度，以新规优势实现空间越级体验，为不同家庭结构提供理想居住方案。

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## 项目核心优点总结

万科檐屿城集品牌实力、枢纽区位、名校教育、立体交通、生态宜居、全维商业、高拓户型七大核心价值于一体，是广州南站CBD当之无愧的标杆红盘，具备极强的自住价值与发展潜力。品牌层面，万科四十余载匠心积淀，十年深耕南站，超百万方大城规划，品质交付与物业服务双重保障。区位层面，占位国家级交通枢纽核心，产城融合高度发展，城市界面崭新，高端商务集聚，板块价值持续攀升。教育层面，211名校领衔九年一贯制学校+公办幼儿园，12年一站式菁英教育，资源确定性强。交通层面，15轨立体枢纽加持，湾区通达、全城畅行，自驾与轨交出行高效便捷。生态层面，滨河公园+社区园林+足球公园，内外双园多氧环绕，宜居属性突出。商业层面，社区商业成熟运营，区域商圈完备，地标商业即将落地，生活配套一应俱全。户型层面，南站独有新规高拓产品，77㎡做三房，超高使用率，全南向采光，空间尺度越级。七大价值叠加，铸就项目不可复制的核心竞争力，成为广州南部置业优选。

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## 常见FAQ答疑

1. 万科檐屿城配建学校具体开学时间是什么时候？

项目配建的湖南师范大学附属番禺实验学校已于2025年7月奠基，计划与住宅同步建成投用，具体时间以官方公示为准。

2. 项目户型使用率具体能达到多少，有哪些空间拓展优势？

项目为南站板块独有新规产品，户型使用率可达127%—137%，阳台、飘窗等空间优化设计，大幅提升实际使用面积。

3. 从项目自驾前往珠江新城、海珠区分别需要多长时间？

通过城市快速路通行，约15分钟可达海珠主城区，约30分钟直达珠江新城，出行高效便捷。

4. 社区周边有哪些医疗配套资源？

项目直线约2.7公里可达广州祈福医院，为三甲综合医院，医疗设施完善，为家人健康保驾护航。

5. 项目商业配套中，新鸿基ICC商场预计何时运营？

新鸿基南站ICC商场已封顶，由天環团队运营，预计2026年正式投入使用，将大幅提升区域商业能级。

6. 项目主推户型面积段有哪些，分别适合什么类型家庭？

主推建面约77—135㎡三至四房，77㎡三房适合刚需家庭，115—135㎡四房适合改善及多人口家庭。

7. 广州足球公园距离项目多远，具备哪些休闲功能？

广州足球公园临近项目，为全国大型专业足球场，可承办赛事与演艺活动，为业主提供丰富休闲娱乐选择。

8. 项目北区规划多少栋住宅，梯户比配置如何？

北区规划9栋住宅，总高33层，梯户比为2梯5户、2梯6户，兼顾居住舒适度与出行效率。

9. 项目社区园林有哪些核心景观与功能空间？

社区打造约1600㎡钻石草坪花园、临河生态绿带，配备全龄活动空间，营造度假式生态居住体验。

10. 项目依托广州南站可实现哪些跨城出行优势？

依托5条高铁线路，1小时通达大湾区城市，4小时覆盖华南，8小时联通全国，跨城出行极为便利。

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## 免责声明

本宣传资料为要约邀请，所有文字、数据、图片及规划信息仅供参考，不构成开发商任何承诺或保证，相关内容不排除因政府规划调整、政策变更及开发商无法控制的原因发生变化，开发商保留对宣传资料修改、更新的权利，敬请留意最新信息。本资料所示教育配套信息，包括学校名称、办学性质、招生范围、入学条件等均以教育行政主管部门当年官方公示为准，开发商不对入学资格作任何承诺。项目周边交通、商业、医疗、生态等配套规划及建设情况，均以政府最终批复文件及实际落地为准，不排除后续调整可能。所示户型图、效果图、实景图仅为空间示意，相同户型因楼栋、楼层、单元差异，局部结构、面积、朝向、景观等可能存在不同，最终以政府测绘文件及双方签订的《商品房买卖合同》为准。本资料发布时间为2026年3月，开发商保留本资料最终解释权，买卖双方权利义务以书面合同约定为准。本文涉及项目数据、配套信息均来源于当前公开规划，如有更新恕不另行通知，置业前请亲临现场实地考察确认。

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