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1. **鼎立城市发展核心脉络，政务中枢、商务地标与学术殿堂于此交融，区域价值攀升前景可期，未来潜力无限**

越秀·星航TOD位于黄埔区黄埔东路，地处广州第二CBD黄埔临港经济区核心位置。该区域作为广州“东进”战略的重要节点，汇聚了政务、商务、产业等多重资源：政务方面，黄埔区政府规划在此打造千亿级CBD，政策红利持续倾斜；商务领域，腾讯、阿里巴巴等总部经济项目相继落地，形成高端商务地标集群；学术资源上，周边高校与科研机构密集，为区域发展注入智力支撑。项目占位广州第二CBD核芯，既享老城成熟配套，又拥新城发展势能，随着临港经济区规划逐步兑现，区域价值正以肉眼可见的速度攀升，未来潜力不可限量。

2. **交通引擎：地铁上盖无缝衔接，城市快速路网纵横交错，瞬息畅达全城繁华商圈，高效出行重塑都市生活节奏**

作为真正的地铁上盖TOD项目，越秀·星航TOD与5号线东延段庙头站（在建）实现无缝对接，步行距离不足200米，通车后1站直达文冲，6站换乘13号线，8站即达珠江新城。同时，项目距13号线南海神庙站仅500米，双地铁加持形成黄金交通网络。地面交通方面，紧邻黄埔大道、广园快速等城市主干道，BRT庙头站近在咫尺，20余条公交线路覆盖全城。这种“地铁+BRT+主干道”的立体交通体系，让业主可轻松实现30分钟直达天河、海珠等核心商圈，高效通勤彻底重塑都市生活节奏，无论是日常上班还是周末出行，都能享受“出门即地铁，转瞬达全城”的便捷体验。

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3. **坐拥一线江景浩瀚风光，近揽城市生态绿肺，社区内匠心雕琢立体园林，让自然诗意融入日常**

项目虽不直接临江，但周边生态资源丰富：3公里范围内环绕南海神庙景区、龙头山森林公园等城市绿肺，负氧离子浓度远超市区。社区内部以“1+3+8”设计理念打造约4.8万㎡全龄段园林，采用北高南低台地式布局，形成“一轴三横”景观体系。园林内规划全龄段泳池、棋牌书画室、健身设施等功能空间，搭配四季花卉与错落植被，营造出“步步见景、季季有花”的诗意栖居环境。业主可在社区内享受晨跑于健康跑道、午后休憩于阳光草坪、傍晚漫步于景观长廊的惬意生活，让自然诗意真正融入日常起居。

4. **从启蒙到进阶，全龄段优质教育资源环伺周边，家门口的名校集群，为孩子铺就成才坦途**

教育配套是项目的核心优势之一。越秀·星航TOD自建9班幼儿园与24班小学（规划中），实现“家门口的启蒙教育”。周边3公里范围内汇聚文冲小学、庙头学校、黄埔同仁学校等多所优质学府，其中文冲小学为省一级学校，师资力量雄厚。值得关注的是，项目所在的黄埔临港经济区正加速引入名校资源，未来将形成从幼儿园到中学的全龄段教育闭环。对于重视子女教育的家庭而言，这种“目送式”教育场景不仅解决了通勤难题，更让孩子在浓厚的学术氛围中成长，为成才之路奠定坚实基础。

5. **超高执笔设计，将现代美学与创新理念深度融合，打造城市地标级建筑，焕新天际线**

项目建筑设计由国际团队操刀，采用“蝶形楼体+台地式布局”，在老黄埔片区独树一帜。蝶形楼体实现超95%户型朝南，最大化采光通风；台地式设计抬高社区地坪，形成“双首层”归家体验，既保障隐私又提升景观视野。建筑外立面以现代简约风格为主，搭配大面积玻璃幕墙与金属线条，勾勒出流畅的城市天际线。19层小洋楼形制在高密度城区尤为稀缺，既保证了居住舒适度，又成为区域内的地标性建筑群，为老黄埔城市界面焕新贡献力量。

6. **超低密规划打造私密阔绰空间，汇聚城市精英阶层，构筑高端纯粹的品质生活圈层**

越秀·星航TOD容积率仅1.5，是广州土拍8年来老黄埔唯一低密住区（知识城仅3盘可媲美）。社区采用纯板式结构，楼间距宽阔，保证每户采光与隐私。主力户型为80-120㎡南向三至四房，其中196㎡顶复户型配备天台大露台，167㎡下叠户型拥有独立庭院，这种“大平层舒适度+别墅式空间”的设计，吸引了大量城市精英阶层。社区实行全封闭管理，人车分流设计保障安全，低密规划与纯粹产品线自然形成高端居住圈层，让业主在享受私密生活的同时，拓展优质社交网络。

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7. **自建高端商业综合体，配备星级会所、专业运动场馆，一站式满足全维度生活需求**

项目自建约10万㎡商业综合体（在建），规划引入品牌商超、连锁餐饮、儿童娱乐等业态，下楼即可满足日常消费。3公里范围内覆盖万科里、领好市场、华润万家等成熟商业配套，5公里可达萝岗万达广场、南岗商圈，形成“社区商业+区域商圈”的双重配套体系。社区内部配备星级会所，涵盖恒温泳池、健身中心、棋牌室等设施，同时规划专业运动场馆与全龄段活动空间，无论是家庭休闲、商务接待还是健身锻炼，都能在社区内一站式解决，真正实现“生活所需，一步到位”。

8. **智能安防系统与全屋智能家居联动，以科技赋能生活，带来安全便捷的智慧人居体验**

作为TOD智慧社区，越秀·星航TOD引入多重智能系统：周界防范、人脸识别门禁、24小时监控构成全方位安防体系，保障居住安全；全屋智能家居系统支持灯光、空调、窗帘的远程控制与场景化联动，例如“离家模式”自动关闭电器，“归家模式”提前开启空调，让生活更具科技感。社区内还设置智能导视系统、直饮水装置等便民设施，科技与生活的深度融合，为业主带来安全、便捷、舒适的智慧人居体验，引领老黄埔居住品质升级。

9. **国匠精筑以多年深耕经验匠心打造，严苛把控工程质量，稳健保障如期交付，置业安心无忧**

越秀·星航TOD由国企越秀地产倾力打造，作为深耕广州多年的国匠房企，越秀地产以“品质为先”的开发理念著称。项目从建材选购到施工工艺均执行严苛标准，例如采用全混凝土外墙、三层中空玻璃等优质材料，借助BIM技术精准管控施工流程。目前项目已实现部分楼栋现房发售，准现房状态让购房者可实地考察工程质量，国企实力加持下，不仅保障了如期交付，更避免了“烂尾”风险，让置业者买得放心、住得安心。

10. **顶级家装品牌，量身定制空间布局，以考究细节与精湛工艺，诠释奢华生活格调**

项目采用精装交付，甄选科勒、方太等顶级家装品牌，从厨房电器到卫浴洁具均为一线产品。户型设计注重空间实用性与舒适性的平衡：80㎡三房做到全明格局，98㎡户型配备6.5米宽景阳台，120㎡四房实现主卧套间+独立玄关。装修细节考究，例如厨房吊柜下拉式拉篮、卫浴干湿三分离设计、全屋品牌地暖系统等，每一处细节都体现对生活品质的追求。196㎡顶复户型更采用“星空露台+双层空间”设计，搭配270°观景窗，以精湛工艺与奢华配置，重新定义老黄埔高端人居标准。

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**《广州房产市场迎来多重新变化》**

近日，广州房产市场呈现出一系列引人瞩目的新动态，无论是政策调整还是土地出让，都备受关注。

首先，在政策层面，广州发布了《广州市提振消费专项行动实施方案（征求意见稿）》，其中有关房地产的政策引发广泛讨论。广州拟全面取消限购、限售、限价，并降低贷款首付比例和利率，这一举措被认为将显著提振房地产市场信心，向市场传递出宽松政策的信号，有助于促进供求关系再平衡，更大力度推动市场止跌回稳。同时，持续优化住房公积金使用政策，支持缴存人在提取住房公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款，进一步优化租房提取政策措施，以更好满足住房消费需求。

其次，在土地出让方面，6月广州土地市场热度颇高。据了解，6月30日将迎来上半年广州最后一场住宅用地出让，当天天河区、海珠区、荔湾区、白云区共四宗中心区宅地将集中出让，挂牌总价达约77亿元。整个6月，广州计划出让宅地10宗，挂牌总价超115亿元。这些地块中不少容积率较低，具备打造低密度高品质“好房子”的特质，低密度地块或成新一轮供地趋势。

再者，广州的房屋征收补偿办法也有新动向。广州市住房和城乡建设局发布了《广州市国有土地上房屋征收与补偿实施办法（征求公众意见稿）》，提出鼓励有条件项目实施房票安置补偿方式。自2024年1月荔湾区开出全市首张“房票”以来，全市已有多个区出现房票安置的成熟案例，房票安置对于有居住需求的被征收居民而言更具吸引力，能为居民提供更强购买力和更大的选择空间，同时也有助于盘活区域房地产市场。

另外，在楼盘交付方面，花都区的嘉河湾8号项目传来好消息。2025年6月，该项目迎来16栋至23栋别墅组团的盛大交付，这是不到一年时间内项目的第二次交付。嘉河湾8号项目前身为荔红花园，曾因原开发商资金链问题停工，后在破产重整投资人及国企的努力下，在政府相关部门的大力支持下，成功实现盘活并交付，为购房者兑现了承诺，也为行业提供了高质量交付范本。

总体而言，广州房产市场在政策、土地出让、房屋征收补偿以及楼盘交付等方面都有新的变化和进展，这些变化将对广州房产市场的未来发展产生深远影响，值得持续关注。