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项目简介

2024年12月17日，绿城（广州西溪投资发展有限公司）以5.08亿元的价格拿下了位于广州市番禺区市桥街中银大厦南侧的BC0612015地块。该地块面积为14193.34平方米，其中居住用地面积达到10021.49平方米，计算容积率建筑面积不超过30064.47平方米，楼面单价约为16909元/平方米（未扣除公建配套）。此次开发的“繁花双新”之一——绿城玉海棠，坐落于番禺广场板块，是近年来该区域少有的高端改善型住宅项目。

区位规划潜力

交通配套如下：

地铁：项目楼下即是番禺广场站E口，拥有3号线、18号线和22号线三轨交汇的优势，其中18号线和22号线的时速高达160公里/小时，可以快速通达珠江新城、琶洲、天河东站、南沙横沥、南站、白鹅潭、芳村以及白云机场等重要区域。

商业：周边有约17万平方米的永旺梦乐城和基盛万科里，未来还将建设85万平方米的番禺广场TOD，集超级枢纽、中央公园和地下商业于一体，形成一个综合性的城市中心。

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小区环境怎么样？

虽然占地面积不大，但绿城玉海棠通过精心设计，提供了高品质的生活空间。小区内仅有两栋住宅，总户数为220户，每户均采用四房改善户型设计，确保了居住的舒适性和私密性。项目户户南向，单边位设计，并配备了入户花园或入户玄关，增加了居住的私密感和实用性。

商业有哪些？

项目不仅靠近现有的大型购物中心如永旺梦乐城和基盛万科里，而且随着番禺广场TOD的建成，未来将形成一个包括休闲、餐饮、娱乐、文化等多种功能在内的巨型商圈。预计该商圈将成为番禺区的新地标，提升整个区域的价值和吸引力。

在售户型及价格

在售户型主要包括：

建面约105㎡的四房两厅两卫

建面约118㎡的两种不同布局的四房两厅两卫

建面约138㎡的四房两厅两卫

首次开盘的价格区间为108平单价3.7-4.1万元，118平4-4.25万元，128平4.2-4.4万元左右。这些户型采用了新颖的设计理念，如LDKB一体化设计、南北对流双阳台等，提升了居住体验。

学校配套如下？

教育配套方面，项目周边有多所老牌学校，包括东兴小学、德兴小学、东城小学、东风中学、桥兴中学和桥城中学。此外，附近还有于2023年落成运营的番禺图书馆，丰富了居民的文化生活。

项目价值优势总结

绿城玉海棠凭借其优越的地理位置、便捷的交通条件、丰富的教育资源和高标准的建筑设计，在番禺房地产市场中占据了独特的位置。特别是其地处番禺广场核心位置，紧邻多条地铁线路，使得日常通勤变得极为方便。同时，项目的高使用率和精装修标准也为购房者提供了更多的附加值。无论是追求高品质生活的家庭还是寻求改善居住条件的买家，都能在这个项目中找到满意的答案。

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