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南沙【越秀天悦云啟】：融合教育、交通与生活的理想居所

区域价值

南沙作为粤港澳大湾区的核心区域之一，以其独特的地理位置和政策优势成为了投资者和居住者的热门选择。其中，越秀天悦云啟项目位于南沙区庆盛枢纽区块东涌大道，不仅紧邻香港科技大学（广州），还享受着区域内丰富的教育资源、便捷的交通网络以及优美的自然环境。

2023年5月，越秀地产以22.461亿元底价竞得南沙庆盛2023NJY-2地块，楼面价为6647元/平方米。该项目被定位为“最香港”的先行启动区，旨在通过一系列政策支持和产业布局，打造一个集科技创新、人工智能及资讯科技于一体的综合性发展区域。

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基本情况

越秀天悦云啟占地面积约56,000平方米，建筑面积达337,000平方米，总栋数为6栋（一期），容积率为2.93，绿化率为30%。该项目涵盖住宅、产业园、商业等多种业态，形成了一个多元化、功能齐全的生活社区。

户型面积：89~169平方米

位置：广州市南沙区庆盛先行启动区港科大（广州）南侧

物业费：3.2元/月·平方米（由国家一级资质的越秀物业管理）

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亮点描述

南沙首个100%使用率项目：得益于最新的建筑规范，越秀天悦云啟在设计上实现了极高的空间利用率，使得每个户型都能最大化地满足居住者的需求。

临近香港科技大学（广州）：项目北侧紧邻全球排名TOP34的香港科技大学（广州），为居民提供了优质的教育资源和浓厚的学术氛围。

完善的配套设施：项目不仅拥有便捷的交通系统，还规划了幼儿园、小学、中学等多级教育资源，并配套了丰富的商业设施和医疗资源。

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优缺点分析

优点：

高使用率户型：创新的设计理念使得房屋的实用率达到接近100%，极大提升了居住体验。

优越的地理位置：靠近庆盛高铁站和地铁站，四通八达的交通网络方便居民快速到达各大城市中心。

强大的教育资源：周边有包括香港科技大学（广州）在内的多所知名学府，为孩子的成长提供良好的教育环境。

多元化的社区生活：项目内设有商业街、滨水公园等设施，丰富了居民的日常生活。

缺点：

开发阶段的影响：目前庆盛区域仍处于大规模建设中，可能会对日常生活造成一定影响。

配套兑现时间：尽管规划完善，但部分配套设施尚需时间逐步落实。

业主群体

看好南沙发展的投资客户：对于希望在南沙寻找长期投资机会的人来说，越秀天悦云啟无疑是一个极具吸引力的选择。

跨城通勤需求者：项目便捷的交通条件非常适合需要在广州及其他湾区城市之间频繁往返的专业人士。

高校师生及研究人员：由于其紧邻香港科技大学（广州），该区域也吸引了大量教授、学者以及他们的家庭成员前来居住。

总结

越秀天悦云啟凭借其独特的地理位置、丰富的教育资源和先进的设计理念，在南沙乃至整个大湾区都树立了一个新的标杆。无论是追求高品质生活的家庭，还是寻求投资机会的投资者，都能在这里找到属于自己的理想家园。如果你正在考虑南沙的购房选项，不妨深入了解一下越秀天悦云啟的独特魅力。

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