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保利天汇：天河智谷的璀璨明珠
一、项目占位：天河核心的潜力之选
保利天汇雄踞天河智谷板块，天河作为广州的城市封面，GDP 已连续 16 年领跑广州，近 10 年房价涨幅领先全城，地价屡创新高，正逐步迈入千万总价级别豪宅时代。项目所处区域紧邻金融城，2500 家高新技术产业纷纷进驻，汇聚了 25 万高精尖人才，发展潜力巨大。
二、项目基本信息：多元业态的品质大盘
项目地址：广州市天河区大观中路 120 号
占地面积：30 万㎡
建筑面积：78 万㎡（小新塘改造总规模 234 万㎡）
容积率：4.59
绿化率：23%
楼栋：共 16 栋
车位比：1:1.33
总户数：约 1790 户（五期）
项目规划：总共分 5 期开发，产品涵盖高端住宅、商业写字楼、酒店公寓等多业态产品。
五期户型：涵盖 99 - 131㎡奢阔三四房，交付情况为精装。
三、交通配套：畅达全城的便捷路网
（一）地铁出行
项目距离 21 号线大观南路站约 1.2 公里，步行大概需要 20 分钟。在此可一站换乘 4 号线前往金融城、琶洲，4 站到员村换乘 5 号线直达珠江新城，通过地铁去往城区中心基本能控制在 1 小时以内。
（二）自驾出行
周边广深高速、广园快线、大观路等交通干线环绕，在建的机场第二高速进一步完善交通网络。自驾出行十分方便，前往琶洲、珠江新城、越秀等地都能在 40 分钟内抵达。
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四、教育配套：家门口的优质教育
（一）幼儿园
广州市天河区智谷第二幼儿园已开学，办园规模为 18 个班，为孩子们提供了优质的启蒙教育场所。
（二）中小学
九年一贯制的广州市天河区智谷第一实验学校坐落于智谷片区，占地面积 18904 平方米，建筑面积 21464 平方米，设计规模为 45 个教学班。作为天河区近十年来开办的第一所九年制公办学校，它将为业主子女提供优质且连贯的基础教育。
五、生活配套：丰富便捷的生活体验
（一）社区内部配套
保利天汇作为约 78 万方的大盘，内部配套完善。打造了熊猫主题乐园、无边际泳池、酒店式入户大堂以及五重归家动线等，集文化、休闲、社交功能于一体，为业主营造丰富多彩的社区生活。
（二）商业配套
自身拥有约 600 米风情商业街，目前已与全家、星巴克、肯德基、华润万家和必胜客等知名品牌达成签约，满足业主日常吃喝玩乐的需求。此外，10 分钟车程范围内坐拥天河万科广场、优托邦、天河城百货三大商圈，购物十分便捷。
（三）医疗配套
周边 3 公里内有蕙心医院、广州医科大学附属中医院、黄村医院，为业主及家人的健康提供有力保障。
（四）景观配套
五期紧靠着奥体山体公园（规划中），业主推窗即可欣赏葱翠山景，景观优势显著，是几个组团中景观资源最为突出的。
六、在售户型：多样选择满足多元需求
项目提供 99 - 218㎡多种户型选择，其中五期涵盖 99 - 131㎡奢阔三四房，无论是刚需购房者还是改善型家庭，都能找到适合自己的户型。多样的户型面积能够满足不同家庭结构和生活需求。
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七、项目优缺点分析
（一）优点
大盘优势：小区体量大，内部商业、学校等配套完善，业主日常生活便捷，社区生活丰富。
产业带动：周边高新企业总部环绕，产业规划前景好，能吸引大量人口流入，为区域发展注入活力，房产保值增值潜力大。
户型丰富：99 - 218㎡的多样户型面积，可满足不同家庭的居住需求，无论是刚需首置还是改善升级，都有合适的选择。
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