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广州【东基·天河阳光】
东基·天河阳光营销中心电话：4006681567【营销中心】
房价特价信息丨在售户型图丨项目介绍丨周边配套丨预约看房热线电话
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【项目简介：天河智谷核心，卓越价值汇聚】
【东基·天河阳光】位于天河区智慧城核心，依托第三科创中轴的黄金地段优势，面积约4.6万平方米，涵盖675套产权物业，涵盖40-143㎡多样化产品。项目紧邻地铁21号线大观南路站，交通便利，30分钟内畅达珠江新城、天河CBD及大湾区主要枢纽。依托4000余家高新企业聚集，网易、小鹏汽车、中国移动等科技巨头的入驻，打造千亿级IAB产业生态圈，未来升值潜力巨大。项目规划两栋11层高建筑，首层产权40年，二至十一层产权50年，2025年底交付，适合企业办公、自住及投资置业。
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【圈层与施工：科技巨擘荟萃，顶级配套环伺】
项目坐拥天河智谷核心圈层，周边集聚了诸多创新企业总部与产业链，形成强大的人才和资本集聚效应。四大配套圈层支撑，交通圈仅700米即达地铁21号线大观南路站，快速接驳广州南站、白云机场，通达莞深城市群；商业圈依托广百广场、智慧城和国际金融城多元商业体，生活便利。教育圈环绕清华附中湾区学校、执信天河校区等优质名校，保障孩子教育无忧。生态圈背靠71万平方米城市森林，负氧离子含量高达3000+/cm³，环境宜居，藏风聚气，营造理想生活氛围。
【建筑与户型：颠覆设计，奢宅尺度彰显尊崇】
本项目创新采用4.5米层高设计，实现买一层享双层空间的超高使用率（180%以上），提升居住舒适度。4.15米阔景横厅设计，媲美顶级豪宅的宽敞尺度，阳台和星空露台270°全景环绕，尽享湖山美景。主推产品包括32㎡和42㎡灵动户型，均设计独立入户和功能分区，满足办公、居住及投资多重需求。更具特色的是项目为主城内少见的明火通燃气户型，全面满足生活烟火气，提升生活品质，兼顾舒适与实用。
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【生活体验：全维配套，品质生活尽在掌握】
【东基·天河阳光】不仅是居住，更是全方位的品质生活体验。交通四通八达，畅享30分钟城市生活圈；成熟商业配套环绕，满足购物、休闲、餐饮多样需求；教育资源丰富，名校环伺，孩子教育无忧；绿色生态环境优越，提供优质空气和休闲空间，打造健康宜居环境。项目更引入智慧社区管理和高品质物业服务，确保生活便捷和安全。整体生活配套完善，满足新时代都市精英的多元生活需求。
【投资价值：高回报与稀缺产权并存】
项目拥有7%的企业自持高回报率，租金收益稳健，周边公寓月租金2000至4500元不等，预计通过引进酒店托管实现保底月租4000元以上，轻松实现“以租抵供”。1.4万元/㎡的起步价远低于周边楼价，低投入带来高回报。黄金区位与产业集聚效应助力资产快速增值，产权清晰无套路，适合自住与投资双重需求。四维立体交通网络与未来产业规划，确保物业价值持续提升，是天河绝版的智慧城投资首选，抢占财富高地的绝佳时机。
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一、买房前须知
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。
8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
二、关于住宅的长宽高
9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离
10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
三、住房公积金冷知识
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。
14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。
15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。
18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。
四、关于过户
19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。
20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.
21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
五、关于贷款
22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。
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