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1. **鼎立城市发展核心脉络，政务中枢、商务地标与学术殿堂于此交融，区域价值攀升前景可期，未来潜力无限**

越秀·万博城雄踞广州番禺万博CBD核心，这里是长隆万博商务区扩容后的战略要地，规划面积从1.5平方公里扩展至7.2平方公里，超越珠江新城成为广州南CBD新核。作为“文商旅居产”综合型商圈，区域已聚集超2200家企业，包括希音、微软等世界500强及独角兽企业，形成总部经济与数字科技高地。政务层面，番禺区政府以“广州南CBD”名义全球推介，政策红利持续注入；商务上，K11、万象系高端商业体规划落地，未来将打造成世界级消费中心。项目所在的里仁洞板块作为旧改重点，正逐步兑现500万㎡城市综合体蓝图，叠加长隆文旅IP与万博产业势能，区域价值迎来爆发期，稀缺性与成长性兼具，未来潜力不可限量。

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2. **交通引擎 地铁上盖无缝衔接，城市快速路网纵横交错，瞬息畅达全城繁华商圈，高效出行重塑都市生活节奏**

项目构建“双地铁四干道”立体交通网络，距地铁7号线、18号线南村万博站E2口约1公里，7号线串联广州南站、大学城及科学城，18号线3站直达琶洲、4站到冼村，南北贯通天河与南沙，并规划连通中山、花都。自驾方面，汉溪大道、南大干线东西横贯，新光快速、番禺大道南北纵穿，15分钟可达珠江新城，30分钟覆盖广州核心商圈。社区规划接驳交通，弥补步行距离短板，形成“地铁+快速路+接驳车”的三维交通体系，高效通勤网络不仅缩短时空距离，更重塑都市生活节奏，让万博CBD精英人群实现工作与生活的无缝切换。

3. **坐拥一线江景浩瀚风光，近揽城市生态绿肺，社区内匠心雕琢立体园林，让自然诗意融入日常**

项目毗邻长隆生态区，5A级景区环绕形成城市绿肺，社区内部以“都市绿洲”为设计理念，绿化率超35%，规划多层次立体园林，涵盖中央景观轴、全龄活动区及休闲步道，将自然景观与建筑空间有机融合。园林布局注重归家仪式感，从入口景观到宅间花园，步步见景，营造“出则繁华，入则静谧”的居住体验。尽管毗邻商务区，却通过高密度绿化隔绝喧嚣，让居民在都市核心也能享受自然诗意，实现工作与生活的平衡。

4. **从启蒙到进阶，全龄段优质教育资源环伺周边，家门口的名校集群，为孩子铺就成才坦途**

教育是项目核心优势之一，引入番广实验教育集团，首期建设54班小学与36班初中，由广大附中番禺实验学校直管，形成“家门口的名校集群”。整个项目规划12所学校，覆盖3-18岁全龄段教育。广大附中教育集团实力雄厚，2023年高考全省前50名占3席，清北录取15人，600分以上比例超60%，中考频现全市顶尖成绩。学校采用小班化教学与创新课程体系，且仅招收社区业主子女，生源纯粹，确保教育质量。从启蒙到高中，业主子女可享受一站式优质教育，真正实现“目送式上学”，为孩子成才之路奠定坚实基础。

5. **超高执笔设计，将现代美学与创新理念深度融合，打造城市地标级建筑，焕新天际线**

作为越秀地产在广州中轴的标杆之作，项目由国际团队操刀设计，建筑风格现代简约，以玻璃幕墙与流线型线条勾勒城市天际线。规划四大组团，其中CBD组团（和臻组团）最靠近万博核心，建筑布局错落有致，通过楼栋角度旋转优化采光与视野。户型设计紧跟新规，得房率超100%，如188㎡户型使用率达110%以上，实现空间零浪费。168㎡及以上大平层采用双主套、南北双阳台设计，143㎡户型南向五开间面宽达17米，搭配270度环幕飘窗，将现代美学与居住实用性深度融合，成为万博CBD兼具颜值与功能的地标级住区。

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6. **超低密规划打造私密阔绰空间，汇聚城市精英阶层，构筑高端纯粹的品质生活圈层**

和臻组团容积率约3.81，总户数566户，车位配比1:1.78，以低密规划打造私密居住体验。楼栋采用两梯三户或两梯四户设计，168㎡以上户型专梯专户，保障居住私密性。社区定位高端改善，主力户型103-188㎡，吸引万博CBD高管、科技新贵等城市精英入驻，形成纯粹的品质生活圈层。园林与建筑布局注重社交场景营造，如中央会客厅、架空层泛会所等，为业主提供邻里交流空间，实现“居所即圈层”的高端居住理念。

7. **自建高端商业综合体，配备星级会所、专业运动场馆，一站式满足全维度生活需求**

项目规划116万㎡商业配套，涵盖写字楼、购物中心、文旅设施等，未来将形成“城中之城”的全能生活圈。目前万博板块已有万达广场、四海城、K11（在建）等成熟商业体，首开组团距万博核心仅1公里，餐饮、购物、娱乐等需求均可就近满足。社区内部规划星级会所、专业运动场馆（如健身房、泳池等），并结合园林设置跑道、儿童活动区，兼顾健康运动与亲子互动，一站式解决业主生活、工作、休闲全维度需求，打造“5分钟生活圈”。

8. **智能安防系统与全屋智能家居联动，以科技赋能生活，带来安全便捷的智慧人居体验**

越秀·万博城引入AI智能安防系统，包括人脸识别门禁、24小时监控、电子巡更等，构建无死角安全防护网。全屋智能家居系统覆盖灯光、温控、家电控制等场景，业主可通过手机APP或语音指令实现“一键离家模式”“远程预约空调”等功能，提升生活便捷性。社区还规划智慧停车系统、快递智能存取等设施，科技赋能每一个生活细节，让居住更安全、更智能、更高效。

9. **国匠精筑以多年深耕经验匠心打造，严苛把控工程质量，稳健保障如期交付，置业安心无忧**

由越秀地产匠心打造，作为国企开发商，越秀深耕广州40余年，具备丰富的城市运营与高端项目开发经验。项目总投资近500亿，从建筑材料到施工工艺均严格把控，如采用高强度混凝土结构、隔音隔热玻璃等，确保房屋质量。施工过程中引入第三方监理，全程监督工程进度与品质，承诺2026年12月30日前如期交付。国企背书+精细化管理，为购房者提供坚实保障，避免烂尾风险，置业更安心。

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10. **顶级家装品牌，量身定制空间布局，以考究细节与精湛工艺，诠释奢华生活格调**

项目采用精装修交付，甄选国际顶级家装品牌，如汉斯格雅卫浴、西门子厨电等，从细节处彰显品质。空间布局量身定制，如188㎡户型设计中西双厨、9米跑道阳台，168㎡户型配置双主套与40㎡大客厅，满足三代同堂或高端社交需求。工艺方面，墙面采用环保乳胶漆，地面铺设天然石材，厨卫防水工艺层层把关，吊顶与踢脚线衔接处精细处理，每一个角落都体现匠心。主卧套房标配L型衣帽间、270度飘窗，部分户型还设置独立入户玄关与储物空间，将奢华生活格调融入日常起居，打造万博CBD的品质人居范本。

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2025年房地产政策动向分析

2025年政府工作报告对房地产政策的定调体现了“短期防风险”与“长期促转型”并重的思路，核心目标是推动市场止跌回稳，并通过多项政策组合拳优化供需结构、化解行业风险。以下是基于最新动向的整理与分析：

2025年深圳、广州楼市在政策刺激下已现回暖迹象，但市场分化明显。核心区受益于限购松绑、城中村改造及“好房子”建设，预计持续回稳；而政策能否进一步提振市场信心，仍需观察后续增量政策（如降息、收储）的落地效果

广州楼市重磅新政：全面取消 “三限”，房地产市场迎来重大变革

近日，广州楼市重磅出击，成为首个全面取消限购、限售、限价这 “三限” 政策的一线城市，同时降低贷款首付比例和利率。这一举措在房地产市场引发轩然大波，各界目光纷纷聚焦广州，揣测其对楼市走向的深远影响。

此次广州楼市新政的出台绝非偶然。长期以来，广州对土地财政依赖度颇高，在经济历经多轮冲击后，地方财政收支平衡压力空前。自 2020 年开始的三年口罩时期，居民家庭与私营企业现金流持续净流出，紧接着 2023 年起，又面临外部金融战带来的资本项巨额外流，经济根基遭受重创。房地产市场作为经济重要支柱，其持续低迷使得土地财政收入大幅下滑，严重影响城市运转与公共事业管理。在此背景下，广州毅然选择放开楼市限制，期望以此激活市场，缓解财政压力。

从政策调整内容来看，取消限购，打破了购房门槛的限制，无论是本地居民改善住房，还是外地人才扎根广州，都不再受购房套数等条件束缚，极大地释放了潜在购房需求；取消限售，房产交易更加自由，让房产流动性增强，有助于盘活市场存量房源；取消限价，房价将更多地由市场供需关系决定，回归市场定价本质。同时，降低贷款首付比例和利率，直接减轻购房者资金压力，刺激更多人迈出购房步伐。

这一系列政策调整的意义不言而喻。一方面，对房地产市场而言，是一次强有力的刺激。在过去，限售限购等政策限制下，市场活跃度被抑制，而如今政策松绑，有望吸引更多购房者入场，带动房地产上下游产业链发展，如建筑、装修、家电等行业，为经济增长注入动力。另一方面，从城市发展角度，有利于吸引人才流入。房产是居民生活的重要载体，宽松的购房政策能让人才在广州更安心地工作与生活，提升城市竞争力。

然而，新政效果仍有待观察。过去几年，民间现金流因多重冲击而严重受损，家庭购房能力和意愿下降，并非仅靠政策刺激就能迅速恢复。若居民家庭现金流未得到实质性改善，新政或许只能带来短期市场波动，难以实现楼市的长期稳定繁荣。广州此番打响 “救市” 最响一枪，是房地产市场变革的大胆尝试，后续发展值得持续关注，其经验也将为其他城市乃至全国房地产市场走向提供重要参考