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广州【广开·云翰】
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房价特价信息丨在售户型图丨项目介绍丨周边配套丨预约看房热线电话
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黄埔广开·云翰
位置：楼盘是位于黄埔中新知识城南起步区核芯，背靠知识城的科创高地，与华附知识城校区仅一路之隔（汤兴一路）。
规划：楼盘总建面约23.1万㎡，容积率2.5，规划13栋，是黄埔区目前少有的低密度、高品质的学府人文住区，具有得天独厚的自然资源和区位优势。
户型：76㎡三房、89㎡三房、122㎡四房、142㎡五房，全南“新规”住宅
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2.到访时请携带身份证等有效证件，方便后续咨询与认购流程。
3.若您有特殊需求（如携带老人、儿童同行），可在预约时告知，我们将做好相应安排。
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开发商：是由广开控股作为深耕黄埔26载的千亿国企，始终致力于深度赋能产业与城市的高质量发展。
从科技产业园区，到城市地标封面，再到人居美学典范，现已成功打造超30个精品项目。
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园林：是以传世名画《千里江山图》为灵感，取其中 “游、聚、乐” 三处生活场景打造三大核心院落，将东方山水、书院人文融贯一园之中。
采用三组团点阵式布局，整体抬高，人车分流，保障业主在园林内活动的安全和舒适感。
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主要是以低密园林为特色，35% 绿化率搭配 2.5 低容积率，楼间距较大，每栋楼都能充分享受阳光和景观视野，还规划有休闲步道、景观小品、阳光草坪等。
小区里面还设有云翰人文生活馆、下沉式泳池，还有儿童游乐区、健身区等休闲运动设施，构建宋式美学社交空间，演绎三进制归家礼序。
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2
周边 配套
教育配套：楼盘和华南师范大学附属中学仅仅一路之隔，周边还有华附知识城小学、广外知识城实验小学、广实中学等15年全龄段优教资源环绕。
交通配套：楼盘周边有旺村、何棠下、汤村3个地铁站环绕在侧，距离最近的是汤村站约1.5公里。
公交的话，最近的是创新大道（知识大道口）。
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商业配套：楼盘周边有缤纷城、合景悠方、城南邻里中心 。
楼盘还自带约有5100 平方米底商。
西侧的纳米谷底商目前已经开业，南面是规划中的 5 万平方米邻里中心。
一
医疗配套：楼盘周边有中山六院知识城院区（待营业）、中山大学肿瘤医院、皇家丽肿瘤医院、泰和肿瘤医院。
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休闲配套：楼盘是靠近帽峰山，临龙翔湖，未来规划集休闲娱乐、运动健身为一体的湖边公园、约13万㎡纳米公园和健康公园，以及三条慢行绿廊，畅享四季诗意。
户型 品鉴
ENTERPRISE
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1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。
8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
二、关于住宅的长宽高
9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离
10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
三、住房公积金冷知识
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。
14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。
15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。
18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。
四、关于过户
19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。
20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.
21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
五、关于贷款
22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
