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—— 保利招商华发中央公馆 ——

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一、项目诞生与背景：地王之上的强强联合

保利中央公馆的前身 —— 黄埔图书馆北侧地块，在土拍市场上备受瞩目。2023 年 12 月 22 日，多家国央企激烈角逐，最终保利以 398726 万元总价竞得，该地未扣除配建地价达 24589 元 /㎡，扣除配建后超 2.7 万元 /㎡，成为区域新地王。此后，保利、招商、华发三家达成合作，共同打造保利华发招商中央公馆。

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老黄埔正大力推进一江两岸沿港经济带建设，致力于塑造 “广州市总部集聚核心区”。目前，该区域已吸引 500 多家企业入驻，落地超 50 个重大项目，众多知名总部企业纷纷扎根，为区域发展注入强大动力，也为保利中央公馆奠定了坚实的发展基础。

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二、项目基本信息：品牌与规划的融合

保利中央公馆由保利、招商、华发三大巨头联合开发。项目占地 3.77 万方，建面 24.52 万方，容积率 4.3，绿化率 12%，规划户数 1448 户，车位数 1648 个，车位比 1：1.1 。保利发展作为全国房企 TOP1，深耕广州 30 余年；招商蛇口隶属百年招商局，万亿央企，行业 TOP5；华发股份是珠海最大综合性国企，拥有国家一级开发资质。三大品牌携手，共同为项目的品质与交付保驾护航。同时，保利物业提供国家一级物业服务，其管理项目超 1000 个，管理面积超 5.8 亿㎡，服务品质备受认可。

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三、项目配套设施：交通、教育与生活的全方位呈现

（一）交通：畅达全城的枢纽优势

保利中央公馆拥有 “一轴两轨四通八达” 的交通网络。“一轴” 为黄埔大道，“两轨” 指 5/7 号线。项目距离地铁 5 号线大沙东站约 800 米，3 站可达天河金融城，10 站约 26 分钟直达珠江新城无需换乘；作为 7 号线大沙东站，3 站到黄埔科学城，7 站至番禺万博，半小时内畅达广州各大 CBD。此外，周边三大城市主干道 —— 黄埔大道、中山大道、广园快速贯穿全城，再加上高铁新城的建设规划，进一步提升了地段价值与交通便利性。

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（二）教育：优质教育资源汇聚

教育配套上，项目自身配建一所 9 班幼儿园，对口小学为怡园小学。怡园小学建于 1989 年，1994 年评为广东省首批省一级小学，早于东风东小学、华阳小学，在黄埔区位列第一梯队，连续三年考上奥校人数排名全区第一。初中对口广州 86 中，作为老牌区属重点中学，2021 年 700 分以上 36 人，超普高控制线人数可观，各分数段比例均超广州市相应比例，为孩子提供了从学前到初中的优质教育保障。

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（三）生活：多元生活配套的满足

小区自带超 2000m 商业规划，但周边 200 米范围内商业相对匮乏，仅地铁口保利中誉广场有普通沿街商铺，商业氛围不及大沙地。大型商业需依赖开市客兑现，或前往三溪的美林天地和山姆会员店等。不过，项目周边有三大成熟商圈环绕，5 公里内有众多大型商业配套。医疗方面，两大三甲医院 —— 中山大学附属第一医院东院和广州医科大学附属第五医院为健康保驾护航。此外，项目规划配套黄埔文化馆，毗邻黄埔图书馆、黄埔区体育馆、广州市第三少年宫等核心市政配套，人文氛围浓厚；海关、人民法院等政务机关也近在咫尺。同时，下楼即享 3 公里滨江水道，周边还有荔枝公园、黄埔儿童公园等休闲场所，满足居民日常散步、遛娃等需求。

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四、项目户型与设计：围合式布局的特色呈现

保利中央公馆采用围合式设计，由 6 栋 47 层高塔楼组成，配建有文化体育场馆和幼儿园。除 2# 楼王两梯四户，其余均为三梯六户，8# 为 5 层高文化馆，9# 为 3 层高幼儿园。这种设计在一定程度上保证了小区内部空间的相对独立性与景观的集中性，但较高的楼层和户数也带来了一些问题。

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