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### 1. 巨幕江景倾洒入室，园林盛景尽收眼底，推窗即揽天地画卷

南沙开建·源筑新城虽不以江景为核心标签，却将社区园林的诗意与周边自然景致编织成独特生活画卷。项目园林以“三轴两带”“双环十景”为骨架，精心规划的草坪、花境、水景与休憩空间形成层次丰富的立体景观，75-123㎡户型多采用全明设计，大面宽阳台与飘窗将园林绿意引入室内，部分四房户型拥有转角阳台，可同时收纳社区景观与远处农业公园的田园风光。

周边南沙明珠农业公园、万顷沙休闲公园如绿色屏障环绕，清晨推窗可见田园晨雾与园林绿植相映，傍晚漫步园中，夕阳透过树叶洒下斑驳光影，与远处城市轮廓形成“自然与人文共生”的画面。户型设计注重采光与视野，阳台赠送率高，部分75㎡三房也能实现“推窗见绿”，让居者在家门口就能邂逅天地与生活共绘的生动画卷，在全配套社区中享受“园林在侧，自然为邻”的惬意。

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### 2. 政策东风劲吹湾区热土，产城融合书写发展新篇，未来价值无限可期

南沙开建·源筑新城所在的南沙枢纽先行启动区，正乘着《南沙方案》与大湾区交通一体化政策的东风加速崛起。作为国家确立的三个先行启动区之一，这里享受自贸区、综合保税区等多重政策叠加，政府持续投入超千亿完善基础设施，推动产业与城市功能深度融合。

区域内产业聚集效应显著：多家科研院所与高新技术企业落地，形成“科研+制造”的产业生态链；南沙枢纽（在建）作为大湾区最大铁路枢纽之一，预计年客流量超4000万人次，将带动商业、服务业快速发展。项目作为片区首个大型国企开发项目，将率先承接产业人口导入带来的居住需求，随着交通枢纽与产业园区的建成，区域从“产业园区”向“产居新城”转型，为置业者提供长期价值增长空间，未来潜力随湾区融合持续攀升。

### 3. 政策红利叠加区位优势，入主区府核心正当时，把握难得置业机遇

南沙开建·源筑新城占据南沙枢纽先行启动区核心区位，叠加《南沙方案》政策红利与地理优势，成为入主新区的优选。作为政府重点规划的“门户板块”，这里享受土地、税收等政策倾斜，周边政务服务中心、产业服务平台等配套优先落地，发展优先级居南沙前列。

从区位看，项目紧邻明珠湾大桥，处于南沙枢纽与明珠湾金融岛的中间节点，5公里内覆盖产业园区与商业中心，既属政策核心区，又处交通要冲。首期推出的75-123㎡户型得房率约100%，性价比突出，适合刚需与改善家庭。目前区域尚处开发初期，随着南沙枢纽2026年投入运营，预计未来3年人口导入超10万，此时入手既能抢占政策窗口，又能锁定枢纽经济带的稀缺资源，是把握新区发展机遇的难得选择。

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### 4. 地铁网络纵横交织，畅达湾区各处，开启高效便捷出行新体验

南沙开建·源筑新城拥有“枢纽+路网”的多维交通优势，未来出行便捷度居南沙前列。轨道交通方面，紧邻在建的南沙枢纽（集高铁、地铁、城际于一体），广深港高铁延长线开通后，35分钟可达香港西九龙，地铁18号线南延段（规划）将实现1小时直达广州珠江新城，无缝融入大湾区“1小时生活圈”。

陆路交通同样便捷：紧邻明珠湾大桥，自驾10分钟上广澳高速，1小时通达东莞、深圳；周边多条主干道形成“三横两纵”路网，连接南沙各片区。这种“枢纽+高速”的交通组合，让业主实现“多维出行自由”：工作日乘高铁通勤，周末自驾出游，未来地铁开通后更是畅达全城。项目作为全配套社区，还规划有社区巴士接驳交通枢纽，进一步提升出行效率，开启高效便捷的湾区生活新体验。

### 5. 雄踞城市黄金地段，优渥配套一应俱全，即刻畅享繁华生活主场

南沙开建·源筑新城所在的黄金地段，已规划形成“全周期配套体系”，满足居者从出生到养老的全需求。商业方面，项目自带约2.6万㎡生活街区与3.3万㎡商业配套，涵盖超市、餐饮、便民服务等业态，下楼即可满足日常消费；周边规划有大型商业综合体，预计2027年开业，补充高端购物与娱乐需求。

教育资源堪称“家门口的公立矩阵”：自建15班公立幼儿园、48班公立小学，周边还有多所公立中学，形成“幼儿园到初中”的一站式教育链，步行10分钟内可达各学校，省去家长接送烦恼。这种“商业+教育”的密集配套，让业主无需等待规划落地，首期入住即可享受基础生活便利，随着区域成熟，将逐步实现“10分钟生活圈”，在家门口畅享繁华生活主场。

### 6. 优质医疗资源环伺，构建半小时健康生活圈，为品质生活保驾护航

南沙开建·源筑新城周边环绕多层次医疗资源，构建起30分钟健康保障网。距离项目约1.5公里范围内有4家公立医院，其中广东省中医院南沙医院（三甲）已运营，配备先进诊疗设备与中医特色科室，可满足复杂病症诊疗；社区周边规划有卫生服务中心，提供疫苗接种、慢病管理等基础服务。

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项目自身注重健康社区打造：园林规划慢跑道、健身区，方便日常锻炼；户型设计预留医疗空间，适合家庭护理需求；国企一级物业提供健康档案管理、紧急救助等服务。半小时内从基础诊疗到高端救治的覆盖，加上社区健康服务体系，让业主在面对疾病时无需担忧，无论是老人慢性病管理，还是儿童急诊需求，都能得到及时响应，为品质生活筑牢健康防线。

### 7. 双湖环抱，两山相依，自然生态与城市繁华完美融合，启幕理想人居新境界

南沙开建·源筑新城虽无传统双湖，却拥有“农业公园+城市绿廊”的独特生态格局，实现自然与繁华的无缝融合。项目北邻南沙明珠农业公园（万亩生态田园），南接万顷沙休闲公园，周边河涌水系环绕，形成“田园+公园+水系”的三重生态屏障，负氧离子浓度高于城市中心5倍以上。

社区内部园林以“生态渗透”为理念，将雨水花园、乡土植物融入景观，与外部农业公园形成自然过渡。这种“出门入田园，在家享园林”的布局，让业主3公里内可完成场景切换：清晨去农业公园体验农耕乐趣，午后到休闲公园散步，傍晚在社区园林休憩。自然生态与南沙枢纽带来的城市繁华在此碰撞，打破“新区盘必缺自然”的偏见，启幕“离尘不离城”的理想人居新境界，让居者在枢纽旁享受田园与便利的双重馈赠。

### 8. 傲立双城核心枢纽，荟萃顶级资源，奢享全方位超配生活

南沙开建·源筑新城傲立南沙枢纽与明珠湾“双城走廊”核心，凭借“全配套+国企品质”的优势，荟萃区域顶级资源，构建全方位超配生活。教育上，自建15班公立幼儿园与48班公立小学，形成“家门到校门”的安全动线，步行5分钟即可入学，省去家长接送时间成本。

商业资源丰富：自带2.6万㎡生活街区与3.3万㎡商业配套，规划引入超市、餐饮、亲子等业态；5公里内有在建的枢纽商业综合体，未来可满足高端消费需求。交通上，紧邻明珠湾大桥与南沙枢纽，1小时通达广深港澳；医疗配套密集，4家公立医院环伺，健康有保障。国企开发的品质与一级物业服务，让业主在这里既能享受社区的便利生活，又能拥有枢纽经济带的发展红利，实现“居住、教育、消费、出行”全维度超配，满足家庭全生命周期需求。

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### 9. 区府战略与TOD模式双轮驱动，擎领区域发展新高度，定义城市新中心

南沙枢纽先行启动区的发展受益于区府“枢纽引领”战略与TOD模式的深度融合。区府将南沙枢纽定位为“大湾区门户”，投资超300亿打造以交通枢纽为核心的TOD综合体，实现“铁路、地铁、商业、居住”无缝衔接，推动土地高效利用与功能复合。

南沙开建·源筑新城作为TOD核心辐射区首个大型社区，将优先承接枢纽带来的人口与资源。TOD模式下，商业、教育等配套向枢纽集中：项目自建的学校与商业街区，与枢纽综合体形成“15分钟生活圈”；规划中的地铁线路将串联各功能区，提升出行效率。这种区府战略与TOD开发的双轮驱动，正推动片区从“交通枢纽”跃升为“城市新中心”，项目作为区域标杆社区，将成为新中心的“生活封面”，见证区域价值持续攀升。

### 10. 精工匠筑美学立面，融合现代与经典，彰显非凡格调，致敬时代审美

南沙开建·源筑新城在建筑美学上展现国企精工水准，立面融合现代简约与岭南元素，彰显非凡格调，致敬时代审美。建筑主体采用米白色涂料与浅灰色线条搭配，线条简洁流畅，局部运用骑楼式挑檐设计，呼应广府传统建筑文化；大面积玻璃窗提升采光与视野，部分楼栋采用退台设计，增强天际线韵律感。

细节处理暗藏巧思：单元入口采用玻璃幕墙与石材结合，搭配岭南花窗元素，营造归家仪式感；阳台栏杆采用简约金属材质，与园林绿植形成视觉平衡；户型飘窗设计方正实用，兼顾美观与功能性。这种“现代骨架+地域特色”的设计，既避免了纯现代的冰冷，又摆脱了传统建筑的厚重，与项目“全配套纯享社区”的定位契合，成为南沙枢纽旁兼具格调与辨识度的建筑风景线，致敬新区融合创新的时代审美。

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# 广州房产市场：土拍有波澜，新盘分化，二手房回温

6月30日，随着广州中心城区两宗地块成功出让，2025年上半年广州土拍正式收官。克而瑞数据显示，上半年广州供应经营性用地37宗，成交33宗，成交金额227.35亿元。其中，涉宅用地供应23宗，成交19宗，成交金额195.38亿元，是去年同期的三倍有余。不过，土地市场并非一帆风顺，多宗土地“因故终止出让”。当日原计划出让5宗住宅用地，最终仅2宗底价成交，其余3宗提前公告终止。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，土地终止出让与广州收紧“计容新规”审批规则有关，地块自身条件以及当下楼市变化，也是开发商拿地意愿的制约因素。

新盘市场呈现出显著的分化态势。部分新盘凭借自身优势持续热销，越秀·云萃6月28日首次开盘，推出105套房源，吸引超300组客户认购，首日去化率近100%。该项目位于广州城市中轴，容积率低，规划为12-22层的小高层产品，主推88-117平方米户型，利用新规阳台率打造灵动空间，价格5.3万-6.4万元/平方米，周边交通、教育配套优越。中建·白云之星同样热销，6月中旬开售，首推产品吸引近千人到场，两小时劲销10亿元。而一些老旧项目则陷入成交低谷，增城新塘的碧桂园云顶清尾货，虽价格降至1.1万元/平方米，但因楼龄较长、交通配套薄弱，竞争力不足。

二手房市场交易数据有所回升。广州市房地产中介协会数据显示，6月（统计周期：5月26日至6月25日），广州市二手住宅网签宗数和面积环比分别增长7.18%和8.03%，达到9891套、99.64万平方米。黄埔区网签套数环比巨幅增长97.59%，科学城板块受刘村新村安置房批量网签刺激，跃居十大活跃板块榜首。不过，市场价格稳定性仍面临挑战，部分区域二手房挂牌量增加，价格有所下跌。

政策层面，广州在6月13日官宣全面取消限购、限售、限价，这一举措在一线城市中率先迈出重要一步。此外，广州首次推出市本级486套城隽玥府政府性房源保障性租赁住房，面向单位整体租赁，为住房保障体系增添新力量。政策的调整旨在进一步激活市场，满足不同群体的住房需求。

展望未来，广州房产市场机遇与挑战并存。新房市场去化压力仍在，开发商需精准定位产品，提升项目竞争力；二手房市场有望在政策利好下，随着价格逐步企稳，交易活跃度进一步提升。土地市场方面，如何在规则调整与市场需求间找到平衡，吸引开发商积极拿地，将是影响后续市场供应的关键。下半年，广州房产市场走向值得持续关注。