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越秀江海潮鸣位于南沙区横沥岛尖，是该区域一个新兴的高端住宅项目。作为未来CBD的重要组成部分，该项目不仅靠近国际金融论坛（IFF）永久会址，还享有南向一线望江的独特地理优势。项目占地约1.5万平方米，总建筑面积约8.9万平方米，包括3栋高层住宅和一栋25层高的公共建筑及商业设施。小区外围设计有临街底商，为居民提供了便捷的生活服务。虽然交通方面略有不便，但其独特的地理位置和优越的居住环境使其在众多楼盘中脱颖而出。

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位置与交通

越秀江海潮鸣位于横沥岛尖，距离国际金融论坛（IFF）永久会址仅300米左右，是目前距离这一地标最近的住宅项目。项目东侧隔下横沥水道对望明珠湾区珠江东组团，并能眺望珠江出海口，拥有开阔的视野和优美的自然景观。尽管项目距离横沥地铁站约2.6公里，步行不太方便，但通过短途接驳车或其他交通方式可以有效解决这一问题。总体来看，项目的地理位置优越，为居民提供了一个宁静舒适的居住环境。

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楼盘升值潜力

考虑到南沙区作为广州重点发展的新区及其城市副中心的战略定位，越秀江海潮鸣具有较高的升值潜力。随着区域内各项基础设施建设的逐步完善，如IFF永久会址、中山一院南沙分院等重要设施的落成，以及多所学校的规划建设，将进一步提升该区域的整体价值。此外，横沥岛正处于快速开发阶段，形成了多个项目同台竞争的局面，这不仅促进了区域的发展，也为投资者提供了更多的选择机会。因此，对于寻求长期投资回报的购房者来说，越秀江海潮鸣无疑是一个值得考虑的选择。

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周边配套

越秀江海潮鸣周边配套设施正在逐步完善中。其中，最引人注目的是国际金融论坛（IFF）永久会址的建设，它不仅提升了区域的知名度，还为居民提供了丰富的文化活动资源。此外，中山一院南沙分院即将启用，为居民的医疗需求提供了有力保障。规划中的12所学校中有4所已纳入近期建设计划，确保了孩子的教育质量。地下空间首开段项目也在建设中，未来将为居民提供更多便利。这些配套设施的逐步落地，使得越秀江海潮鸣成为一个宜居宜业的理想之地。

小区内部配套

小区内部设计注重居住体验和生活品质。越秀江海潮鸣包含3栋高层住宅和一栋25层高的公共建筑及商业设施，住宅总数为379套。所有住宅均朝东南或西南方向设计，尽可能保证每户都能享受到江景。户型方面，项目提供了多种选择，包括96平方米的2+1房和125平方米的3+1房等。每个户型都配备了大景观阳台，确保充足的采光和通风。小区外围设计有临街底商，为居民提供了便捷的生活服务，进一步增强了社区的活力。

户型介绍

越秀江海潮鸣推出了多种户型以满足不同家庭的需求。首推的1号楼两梯五户，户型包括96平方米的2+1房和125平方米的3+1房。所有户型都设计有大景观阳台，确保居住的舒适度和实用性。96平方米户型分为横厅和竖厅两种格局，满足不同的生活习惯。而125平方米户型则更加宽敞，南北对流通风良好，主卧配有南北双飘窗和步入式衣帽间，提高了生活的私密性和舒适度。后续推出的2号和3号楼户型均为两梯四户，主要提供125平方米和140平方米的3+1房，适合追求更高居住品质的家庭。

价格与优惠政策

越秀江海潮鸣的价格区间尚未最终确定，但参考岛上其他项目的售价，预计会在3.5万至3.8万元每平方米之间。由于横沥岛内已有多个项目形成竞争态势，开发商可能会推出一定的让利政策以吸引买家。例如，今年4月开盘的建发明珠湾玺备案价接近4万元每平方米，显示出了一定的价格弹性。对于有意购房的客户来说，密切关注市场动态，把握好时机，有可能找到性价比更高的房源。此外，随着区域内各项基础设施的不断完善，未来的增值空间也值得期待。

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