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广州地铁地产珑璟台：琶洲之畔的潜力之星

一、核心地段，发展高地

广州地铁地产珑璟台雄踞琶洲核心区域，琶洲作为广州的新兴经济增长极，约 14.9 平方公里的土地上，超 45 家高新技术企业、80 家省级专精特新企业、98 家总部企业云集，腾讯、阿里巴巴等互联网巨头纷纷落地。2023 年实现营业收入 4479.171 亿，经济密度达 300 亿 / 平方公里，数字经济增加值占全市 13.5%，更是入选福布斯中国全国十强中央商务区。珑璟台直线距离广州新贵集中地琶洲南约 1 公里，尽享区域发展红利，未来价值潜力巨大，无论是自住还是投资，都是极具吸引力的选择。

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二、交通枢纽，畅行无忧

交通优势得天独厚，作为 TOD 社区，实现真正的 “地铁入户”。项目位于 18 号线与 11 号线（已开通）交汇的龙潭站上盖，18 号线联通多个湾区城市，被称为 “湾区之王”，11 号线则是串联广州三大发展中轴的 “黄金之环”。从这里出发，无论是珠江新城、琶洲、白鹅潭还是万博，都能一线直达。不仅如此，项目还利用裙房、架空层打造空中花园、商业体，构建自成一体的微型 “垂直城市”，为业主带来便捷高效的生活体验。

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三、生态宜居，宁静相伴

生态环境优越，西侧紧邻天然河涌，并打造开放式街角公园，与社区园林无边界衔接，营造出一步一景的归家体验。全国唯一超大城市中轴线上的国家级湿地公园 —— 海珠湿地公园，距离项目仅约 300 米，被誉为 “广州绿肺”，为业主提供清新的空气和宁静的自然环境。在繁华都市中，业主既能享受城市的便捷与活力，又能拥有一方亲近自然的净土，实现城市繁华与自然宁静的完美融合。

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四、创新户型，品质生活

户型设计独具匠心，以即将推出的最后一栋 2# 为例，建面约 123㎡创新打造 4 + 1 房，四开间朝南，双面宽景观阳台长约 6.5 米，采光通风极佳。其 “魔方空间” 设计巧妙，设备空间、厅卧可灵活变换，厅卧合并后可改成约 62㎡LDKG 大方厅，比普通两房更阔绰，还能南望海珠湿地公园，实现越阶改善。建面约 131㎡户型入户设计拐角玄关，南北对流双阳台，南向阳台长约 7.5 米，搭配 LDKG 一体化，拓宽生活场景。主套 L 型衣帽间、环幕大飘窗，带来舒适居住体验，实用率极高，能比肩传统 160㎡改善四房。

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五、商业与医疗，配套完善

商业配套逐步完善，项目规划地上地下商业建面约 1.7 万㎡，负二层地铁通道直连商业，出站即可逛街归家。距离琶洲南 TOD 旗舰商业中心仅约 600 米，10 - 15 分钟车程可畅达广州塔、珠江新城等世界级商圈，尽享繁华商业资源。医疗方面，小区周边多家三甲医院环绕，广东省第二人民医院、陆军第七十四医院距离项目均在 5 公里以内，为家人的健康保驾护航。

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六、品牌实力，未来可期

作为广州地铁独立开发的项目，珑璟台依托广州地铁在 TOD 开发领域的丰富经验和强大实力。广州地铁作为全球领先的 TOD 专家，此次打造的 “超级版 TOD” 社区，从规划设计到施工建设，都将以高标准、高品质来打造。随着周边四大旧村改造的推进，未来片区城市界面将焕新升级，有望形成琶洲南部 CLD（中央生活区），珑璟台的价值也将进一步凸显，为业主带来更好的居住体验和资产增值空间。

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