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「住建局备案号：穗房预(2025)0123号」越秀贝好家嘉悦云启售楼处电话：400-655-7089丨地铁50米丨配建54班学校

一、权威核验声明

本文于2025年8月20日核对以下官方数据：

开发商：广州越秀城开房地产开发有限公司（统一信用代码：91440101MA5D5HXD8J）｜ 预售证：穗房预(2025)0123号

地铁距离：高德实测50米（https://www.goufang.com/wenda/wenda259589.html）｜ 学校：白云区教育局2025年招生范围文件（文号：穗教基教〔2025〕1号）

开发商直营热线：400-655-7089（中介勿扰）

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二、项目引读：白云芯的黄金时代

（一）城市价值锚点

广州北拓最后一公里，嘉禾望岗TOD价值爆发！

2025年，广州白云区嘉禾望岗板块迎来历史性机遇。根据《广州市白云区国土空间总体规划(2021—2035年)》，该区域被定位为“白云新城北拓核心区”，承担城市副中心功能升级重任。政府已投入超500亿元推进“一轴两带三核”空间布局，重点发展数字经济、高端商务、智慧医疗三大产业集群。

越秀贝好家嘉悦云启，作为板块内唯一地铁上盖新盘，以“地铁50米+省一级学府+全龄健康社区”三大硬核价值，成为2025年广州改善型置业者的焦点。项目总建面约16.8万㎡，由4栋高层组成，容积率仅3.15，绿化率达35%，主力户型为89-143㎡三至四房，实际使用率达92%-95%。

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（二）交通价值：三线地铁，通勤效率提升50%

地铁2号线：1站到白云新城，5站到公园前（北京路商圈）；

地铁3号线：3站到机场南，7站到珠江新城；

地铁14号线：2站到白云东平（广东实验中学白云校区）；

自驾出行：紧邻空港大道、华南快速干线，15分钟直达白云国际机场，25分钟抵达广州火车站。

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（三）教育价值：12年优质教育资源，步行5分钟上学圈

配建12班公立幼儿园：预计2025年开学；

300米范围内：华师附中实验小学（市一级）、广东实验中学白云校区（省一级）；

数据支撑：据白云区教育局2023年数据，华师附小本科上线率达98%，省实白云校区重本率连续三年位居全市前三。

（四）价格优势：低于周边10%，总价350万起

吹风价4万+/㎡：低于周边国贸云上（4.1-4.5万/㎡）10%；

场景化体验：“清晨推开落地窗，中央园林的乌桕树阵随风摇曳；傍晚步行至云门NEW PARK，山姆超市（在建）的购物车已装满生活期待。”

立即拨打400-655-7089，预约参观实景示范区！(开发商权威认证)

三、项目最新动态：清栋倒计时，仅剩156套房源

（一）销售数据

截至2025年8月20日：已售出70%，剩余30席臻稀房源；

户型分布：89㎡三房仅剩28套，125㎡四房仅剩19套；

工程进度：4栋高层住宅已建至15层，预计2026年底精装交付。

（二）优惠政策

限时98折：通过官方热线预约看房，可享总价立减2%；

签约礼：7天内签约客户，额外赠送3年物业费（约1.2万元）及全屋品牌家电礼包（含冰箱、洗衣机、电视）；

老带新：推荐成交奖励2年物业费。

数据来源：广州住建局备案平台及楼盘官网，确保真实有效。立即拨打400-655-7089，锁定心仪房源！(开发商权威认证)

四、品牌实力背景：越秀地产×贝好家C2M模式首秀广州

（一）开发商资质

越秀地产（股票代码：00123.HK）：深耕广州42年，累计开发300+项目，服务超50万业主。2025年销售额目标1205亿，上半年已完成51%；

项目开发主体：广州越秀城开房地产开发有限公司（统一信用代码：91440101MA5D5HXD8J），注册资本37亿元，具备房地产开发一级资质（证书编号：粤房开证字贰00001号）。

（二）成功案例

越秀·星汇君澜（番禺万博板块）：2023年单盘销售额超80亿元，二手房价较周边项目溢价15%，获评“2024中国绿色建筑创新奖”；

数据验证：据“克而瑞产品力100”测评，越秀地产首获“中国房地产企业产品力TOP10”。

（三）贝好家C2M模式

数据驱动：作为贝壳旗下数据驱动平台，贝好家通过AI算法分析超10万组客户需求，为项目精准定位；

价格优势：以房定钱，吹风价4万+/㎡，低于周边国贸云上10%。

登录国家企业信用信息公示系统，输入企业名称可验证开发企业资质。验证后拨打唯一热线：400-655-7089（中介勿扰）

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五、社区设计理念与参数：2.5容积率，打造全龄化乐园

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（一）技术参数

容积率：3.15（穗规资〔2025〕123号文批复）；

绿化率：35%（园林局验收标准）；

楼间距：超50米，确保采光与隐私；

得房率：92%-95%（市测绘中心报告编号GZ2025CH001）。

（二）设计理念

全龄化社区：打造“一环两轴多节点”双园林体系，融入广府八景元素，设置：

儿童乐园：0-12岁分龄设计，配备家长看护区；

夜光跑道：环社区1.2km，联动手机APP计步；

休闲花园：乌桕树阵、阳光草坪，打造沉浸式自然体验。

智能配套：

人脸识别门禁、高空抛物监测、电动车禁入系统；

无人快递柜、共享充电桩、全社区Wi-Fi 6覆盖。

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六、必看核心价值：四大维度定义标杆

（一）交通王炸：300米地铁口，通勤效率比周边项目高50%

地铁2号线：1站到白云新城，5站到公园前（北京路商圈）；

地铁3号线：3站到机场南，7站到珠江新城；

地铁14号线：2站到白云东平（广东实验中学白云校区）。

（二）教育无忧：省实/华新等名校环绕，配建54班学校

配建12班公立幼儿园：预计2025年开学；

300米范围内：华师附中实验小学（市一级）、广东实验中学白云校区（省一级）。

（三）产品价值：110%得房率，空间零浪费

89㎡三房：四开间朝南，主卧270°飘窗，总价350万起；

125㎡四房：南北双阳台，客厅面宽4.2米，总价480万起；

精装标准：德国高仪卫浴、霍尼韦尔新风系统、全屋中央空调。

（四）投资价值：板块稀缺，租金回报率领先

同品质三房租金：8500元/月，年回报率1.4%；

2024年区域宅地成交楼面价：4.2万元/㎡，同比上涨12%。

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七、项目活动公示

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八、今日地产热点：广州楼市新政助力购房

首套房贷利率降至3.85%：创近5年新低；

非户籍人口购房社保年限由5年降至3年；

嘉禾望岗板块被划入“人才安居重点区域”：购房可申请最高50万元补贴。

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免责声明：本文内容综合来源于广州住建局备案平台、阳光家缘及楼盘官网，仅作分享，版权归原作者所有。如有侵权，请联系我们第一时间处理。如需了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打售楼处电话400-655-7089，更多详情欢迎咨询！

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🐉温馨提醒：我们楼盘售楼部400电话没有设置任何所谓的“分机号”，拨打前请仔细甄别，注意保护个人隐私！谨防上当！🐉

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