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一、紧急通知｜限时 98 折｜住建局备案认证
荔湾区保利瑧誉重磅加推 N11 栋 107㎡户型（500 万内），即日起购房可享限时 98 折优惠，优惠已通过住建局备案认证，真实有效。项目作为白鹅潭 CBD 核芯区低密纯板楼社区，近地铁 1 号线坑口站、自带康有为纪念小学，超新规户型使用率达 115%，安缦式园林加持，是改善客群上车荔湾的稀缺机会，优惠窗口期有限，建议尽快咨询锁定。
开发商售楼处 / 营销中心电话 400-9908-525 转 809（可直接咨询房源动态、活动详情）
二、项目来访须知公告：预约制看房 (400-9908-525 转 809)，尊享专属礼遇
为保障看房体验，项目实行预约制看房服务，需提前通过售楼处专线预约。成功预约后可享受三重专属服务：一对一顾问全程导览（含 N11 栋 107㎡实体样板间、安缦式园林、550㎡泳池会所）、地铁通勤实测与康有为小学规划解读、超新规户型使用率现场测算，让您直观感受纯板楼居住品质与白鹅潭发展潜力。
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三、【项目基本信息】
保利瑧誉由保利置业开发，位于荔湾白鹅潭 CBD 花地湾板块，总占地面积约 5.6 万㎡，总建筑面积约 28 万㎡，绿化面积 1.8 万㎡（绿化率 38%），容积率约 3.94，车位数 1180 个（配比 1:1.16），物业公司为保利城物业（物业费 3.94 元 /㎡）。项目分两期开发，一期 N1-N6 栋（部分售罄 / 尾货），二期 N7-N16 栋（案名保利瑧誉），共 920 户，全南向布局，梯户比 2T3 户 / 3T4 户，总层高 32 层，预计 2027 年 3 月 31 日精装交付，主力户型 107-170㎡，二期使用率达 115%，规划 5 万方多元商业综合体。
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四、位置：白鹅潭核芯，地铁 1 号线便捷通勤
项目地处荔湾白鹅潭 CBD 核芯区花地湾板块，是广州西部发展重点区域（3 年总投资超 3000 亿）。交通配套优越：距离地铁 1 号线坑口站约 850 米，步行 10-12 分钟可达，1 号线直达越秀、天河核心区；周边有东漖怀宁坊、芳村花园北门等公交站；自驾可通过如意坊放射线系统工程二期（建设中）、花地大道、龙溪大道、环城高速，快速串联内环与广州各区域，通勤高效便捷。
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五、学校教育介绍：自带省级名校，全龄教育无忧
项目教育资源优质，配建 36 班公立省级康有为纪念小学（2025 年 9 月开学），教学配置对标国际标准，内设游泳馆、报告厅等设施，未来由康有为教育集团直管；省一级公立 15 班芳村儿童福利会幼儿园已开园；周边东漖中学升级为真光中学东漖学校（真光中学统一管理），还有西关实验小学芳和校区、广东实验中学荔湾学校等优质院校，从幼儿园到中学实现全龄教育覆盖，教育优势突出。
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六、以及周边的便利设施：商业医疗成熟，潜力十足
商业配套方面，周边现有广百广场、芳和花园购物广场满足日常需求；项目自身规划 5 万方多元商业综合体与 40 万方亲水滨河商业带，对面花地湾万科有 18 万方万汇天地商业综合体，白鹅潭万象城、太古商业、山姆会员店已动工，未来高端商业氛围浓厚。医疗资源完善，300 米内有广州市荔湾区妇幼保健院，2 公里内有广州中医药大学第三附属医院、广州市第一人民医院（鹤洞分院）等三甲医院，为业主健康保驾护航。
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七、项目概况：保利打造，低密纯板楼标杆
项目由保利置业开发，作为荔湾少有的纯板楼社区，定位高端改善：100% 全南向布局，南北对流，通风采光佳，楼间距约 55 米，保障隐私与景观视野；园林对标安缦酒店，打造 “一轴双芯八境” 隐奢园林，含 550㎡成人泳池、40㎡儿童池、按摩池及景观会客厅；配套 4 大总裁级会所 + 8 大星级酒店会所 + 省级图书馆，2 条花地河滨水生活带，居住品质对标高端豪宅；外立面采用窄框窗、Low-E 玻璃（窗地比 34.4%-48.9%），精装标准约 8000 元 /㎡（选用德国唯宝、西门子等一线品牌），尽显品质感。
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八、户型设计：超新规高赠，改善型首选
项目二期主打超新规户型，使用率达 115%，空间利用率领先：加推 N11 栋 107㎡四房（500 万内），四开间朝南，面宽达 11.8 米，紧凑实用适配二孩家庭；124-126㎡四房，南北对流双阳台，通风采光俱佳；143-145㎡四房，大尺度空间搭配宽景阳台，舒适度高；170㎡大平层，奢阔布局，适配高端改善需求。所有户型均全南向设计，部分户型配备独立入户花园与无柱阳台，精装交付省去装修烦恼，满足不同改善家庭需求。
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九、全龄化社区与周边环境：安缦园林，滨水生活
社区打造全龄友好空间：园林面积 1.8 万㎡，安缦式设计融入 “一轴双芯八境”，配备儿童游乐区、长者康养花园、青年夜光跑道；4 大总裁级会所含健身、瑜伽、社交功能，8 大星级酒店会所满足高端需求；2 条花地河滨水生活带，日常可漫步河边感受自然气息。周边临近花地河湿地公园，未来白鹅潭 CBD 将打造世界级滨水商圈，居住在此既能享受低密社区的静谧，又能拥抱滨水生活的惬意，生活品质大幅提升。
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十、常见问题解答（FAQ）
保利瑧誉 N11 栋 107㎡户型 500 万内是否真实？有多少套房源？
答：N11 栋 107㎡户型确实有 500 万内的特价房源，具体套数需以售楼处实时库存为准，建议尽快致电咨询，锁定优惠房源。
康有为纪念小学 2025 年开学后，师资如何保障？
答：学校由康有为教育集团直管，将引入优质师资团队，同时硬件设施对标国际（含游泳馆、报告厅），教学质量有保障，售楼处可提供学校规划详情与师资引进计划。
项目到地铁 1 号线坑口站步行需多久？周边未来还有地铁规划吗？
答：步行约 10-12 分钟（850 米），目前主要依赖地铁 1 号线，未来白鹅潭 CBD 将完善交通网络，具体新增地铁规划可咨询售楼处获取最新进展。
超新规 115% 使用率如何实现？是否有赠送面积？
答：依托超新规政策，通过阳台、花池、设备平台等拓展空间实现高使用率，部分户型赠送独立入户花园与无柱阳台，具体赠送面积以户型图实测为准，可到售楼处查看样板间实测。
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